Les découpages autour de Combressol
Le prix dans l'aire d'attraction de Ussel
11 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Combressol est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combressol 1 304 €/m² une maison
- Meymac 1 230 €/m² une maison
- Ussel pôle 1 209 €/m² une maison
- Liginiac 1 001 €/m² une maison
- Sarroux - Saint Julien 973 €/m² une maison
- Sérandon 959 €/m² une maison
- Chirac-Bellevue 917 €/m² une maison
- Maussac 771 €/m² une maison
- Merlines 727 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-près-Bort 620 €/m² une maison
- Aix 510 €/m² une maison
Estimer un bien à Combressol
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 Loussine | 110 m² | 4 | 215 000 € | mai 2023 | 2 164 €/m² |
| 12 Le Feix Haut | 110 m² | 3 | 32 000 € | juin 2025 | 295 €/m² |
| 14 route de Meymac | 110 m² | 3 | 40 000 € | mars 2022 | 491 €/m² |
| 8 Le Feix Haut | 126 m² | 4 | 165 900 € | mai 2023 | 1 471 €/m² |
| 8 Bonnessagne | 120 m² | 5 | 25 000 € | décembre 2024 | 219 €/m² |
| 23 Lherm | 128 m² | 3 | 167 500 € | octobre 2025 | 1 305 €/m² |
| 4 La Rochette | 90 m² | 4 | 80 000 € | mars 2022 | 1 202 €/m² |
| 6 chemin de la Bascule | 130 m² | 5 | 45 415 € | décembre 2025 | 349 €/m² |
| 7 La Martellerie | 138 m² | 4 | 143 500 € | mars 2022 | 1 407 €/m² |
| 10 Le Feix Bas | 126 m² | 5 | 200 000 € | août 2022 | 2 147 €/m² |
| 6 route de Palisse | 80 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2025 | 2 127 €/m² |
| 2 Le Feix Haut | 80 m² | 3 | 104 000 € | juillet 2025 | 1 293 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 349 €/m² et 1 349 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Combressol, une maison de moins de 70 m² se vend 1 032 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 957 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Combressol
- Combien coûte le mètre carré à Combressol ?
- Le prix médian à Combressol est de 1 304 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 349 €/m² et 1 349 €/m².
- Combien vaut le terrain à Combressol ?
- Les maisons vendues à Combressol ont un terrain médian de 2 219 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Combressol depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 route de Palisse | maison | 80 m² | 4 | 1 849 m² | 170 000 € | 2 125 | décembre 2025 |
| 6 chemin de la Bascule | maison | 130 m² | 5 | 2 779 m² | 45 415 € | 349 | décembre 2025 |
| 1 Bonnessagne | maison | 63 m² | 3 | 175 m² | 85 000 € | 1 349 | décembre 2025 |
| 23 Lherm | maison | 128 m² | 3 | 4 652 m² | 167 500 € | 1 309 | octobre 2025 |
| 2 Le Feix Haut | maison | 80 m² | 3 | 5 259 m² | 104 000 € | 1 300 | juillet 2025 |
| 12 Le Feix Haut | maison | 110 m² | 3 | 438 m² | 32 000 € | 291 | juin 2025 |
| 8 Bonnessagne | maison | 120 m² | 5 | 450 m² | 25 000 € | 208 | décembre 2024 |
| 14 route de Maussac | maison | 30 m² | 2 | 918 m² | 10 500 € | 350 | juillet 2024 |
| 3 La Ville en Bois | maison | 60 m² | 3 | 3 207 m² | 70 000 € | 1 167 | novembre 2023 |
| 12 route de Palisse | maison | 63 m² | 3 | 804 m² | 56 500 € | 897 | août 2023 |
| 7 Loussine | maison | 110 m² | 4 | 12 299 m² | 215 000 € | 1 955 | mai 2023 |
| 8 Le Feix Haut | maison | 126 m² | 4 | 2 765 m² | 165 900 € | 1 317 | mai 2023 |
| 6 Les Chaussades | maison | 217 m² | 3 | 1 961 m² | 180 000 € | 829 | mars 2023 |
| 3 route de Palisse | maison | 148 m² | 5 | 1 892 m² | 55 000 € | 372 | décembre 2022 |
| 10 Le Feix Bas | maison | 126 m² | 5 | 200 000 € | 1 587 | août 2022 | |
| 2 Le Naudeix | maison | 170 m² | 8 | 9 340 m² | 290 000 € | 1 706 | avril 2022 |
| 7 La Martellerie | maison | 138 m² | 4 | 2 477 m² | 143 500 € | 1 040 | mars 2022 |
| 14 route de Meymac | maison | 110 m² | 3 | 2 821 m² | 40 000 € | 364 | mars 2022 |
| 4 La Rochette | maison | 90 m² | 4 | 80 000 € | 889 | mars 2022 | |
| 8 route de Palisse | maison | 60 m² | 3 | 3 865 m² | 30 000 € | 500 | décembre 2021 |
| 7 route de Lamazière-Basse | maison | 135 m² | 6 | 1 621 m² | 118 000 € | 874 | juin 2021 |
| 9 Bonnessagne | maison | 40 m² | 685 m² | 66 200 € | 1 655 | mars 2021 |
Autour de Combressol
Combressol est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts du Limousin à 12 km, monts des Monédières à 25 km, Massif des Monédières à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Combressol appartient à l'aire d'attraction de Ussel, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ussel 874 €/m²
- Meymac 1 230 €/m²
- Sarroux - Saint Julien 973 €/m²
- Merlines 727 €/m²
- Liginiac 1 001 €/m²
- Maussac 771 €/m²
- Aix 510 €/m²
- Sérandon 959 €/m²
- Chirac-Bellevue 917 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Angel, Saint-Exupéry-les-Roches, Mestes, Monestier-Merlines, Saint-Pardoux-le-Vieux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Combressol touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Palisse, Saint-Angel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Combressol : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Égletons 702 €/m² 11,5 km, 4 341 hab.
- Ussel 874 €/m² 13,8 km, 9 187 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : mont Bessou, 976 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Viscomtal à 3,0 km, de Ventadour à 3,2 km
- rivières Vézère à 9,3 km, Saulière à 9,7 km
- site Natura 2000 Forêt de la Cubesse à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Combressol ?
Les maisons vendues à Combressol ont un terrain médian de 2 219 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 964 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 167 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 304 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.