Les découpages autour de Saint-Étienne-de-Chomeil
Estimer un bien à Saint-Étienne-de-Chomeil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Vauzelles | 70 m² | 3 | 105 000 € | novembre 2023 | 2 075 €/m² |
| 1 Vauzelles | 70 m² | 3 | 110 000 € | février 2022 | 1 733 €/m² |
| 1 La Gare | 65 m² | 3 | 61 442 € | juillet 2024 | 948 €/m² |
| 1 route d'Algères | 67 m² | 4 | 60 000 € | juin 2024 | 902 €/m² |
| 8 chemin du Bachou | 80 m² | 3 | 84 800 € | octobre 2022 | 1 277 €/m² |
| 15 Quartier des Pradis | 76 m² | 4 | 82 000 € | décembre 2024 | 1 085 €/m² |
| 6 chemin du Bachou | 80 m² | 4 | 70 000 € | décembre 2024 | 911 €/m² |
| 5 impasse du Mont | 80 m² | 4 | 27 000 € | juillet 2021 | 265 €/m² |
| 4 Vaisseredonde | 82 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2022 | 1 072 €/m² |
| 12 Quartier des Pradis | 80 m² | 5 | 64 000 € | novembre 2024 | 800 €/m² |
| 1 Chassagne | 50 m² | 2 | 17 000 € | janvier 2023 | 570 €/m² |
| 1 Costes Rigales | 100 m² | 4 | 22 200 € | janvier 2023 | 349 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 119 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 896 €/m² et 1 475 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Étienne-de-Chomeil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 143 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 069 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Étienne-de-Chomeil
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Étienne-de-Chomeil ?
- Le prix médian à Saint-Étienne-de-Chomeil est de 937 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 896 €/m² et 1 475 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-de-Chomeil ?
- Les maisons vendues à Saint-Étienne-de-Chomeil ont un terrain médian de 838 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Saint-Étienne-de-Chomeil depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 Muratet | maison | 44 m² | 1 | 10 659 m² | 59 000 € | 1 341 | octobre 2025 |
| 6 chemin du Bachou | maison | 80 m² | 4 | 193 m² | 70 000 € | 875 | décembre 2024 |
| 15 Quartier des Pradis | maison | 76 m² | 4 | 740 m² | 82 000 € | 1 079 | décembre 2024 |
| 12 Quartier des Pradis | maison | 80 m² | 5 | 838 m² | 64 000 € | 800 | novembre 2024 |
| 6047 Vaisseredonde | maison | 40 m² | 2 | 553 m² | 59 000 € | 1 475 | août 2024 |
| 1 La Gare | maison | 65 m² | 3 | 796 m² | 61 442 € | 945 | juillet 2024 |
| 22 Neuvialle | maison | 181 m² | 3 | 795 m² | 168 047 € | 928 | juin 2024 |
| 1 route d'Algères | maison | 67 m² | 4 | 748 m² | 60 000 € | 896 | juin 2024 |
| 6 impasse du Mont | maison | 45 m² | 2 | 2 245 m² | 125 000 € | 2 778 | mai 2024 |
| 3 La Gare | maison | 22 m² | 379 m² | 14 000 € | 636 | décembre 2023 | |
| 1 Vauzelles | maison | 70 m² | 3 | 2 299 m² | 105 000 € | 1 500 | novembre 2023 |
| 13 Quartier des Pradis | maison | 98 m² | 5 | 880 m² | 155 000 € | 1 582 | octobre 2023 |
| 8 route des 3 Tilleuls | appartement | 54 m² | 2 | 15 000 € | 278 | juin 2023 | |
| 1 Costes Rigales | maison | 100 m² | 4 | 505 m² | 22 200 € | 222 | janvier 2023 |
| 1 Chassagne | maison | 50 m² | 2 | 304 m² | 17 000 € | 340 | janvier 2023 |
| 8 chemin du Bachou | maison | 80 m² | 3 | 282 m² | 84 800 € | 1 060 | octobre 2022 |
| 6047 Vaisseredonde | maison | 40 m² | 2 | 553 m² | 20 000 € | 500 | octobre 2022 |
| 4 Vaisseredonde | maison | 82 m² | 4 | 6 517 m² | 100 000 € | 1 220 | octobre 2022 |
| 2 Mont de Bélier | maison | 126 m² | 7 | 1 369 m² | 90 000 € | 714 | octobre 2022 |
| 7 Voussaire | maison | 50 m² | 1 | 1 234 m² | 115 000 € | 2 300 | septembre 2022 |
| 24 Neuvialle | maison | 140 m² | 6 | 5 295 m² | 95 000 € | 679 | août 2022 |
| 3 La Laubie | maison | 106 m² | 4 | 4 621 m² | 75 000 € | 708 | août 2022 |
| 18 Neuvialle | maison | 45 m² | 2 | 675 m² | 87 000 € | 1 933 | juillet 2022 |
| 5258 Ridoux | maison | 42 m² | 1 | 33 000 € | 786 | juin 2022 | |
| 6002 Romeix | maison | 25 m² | 336 m² | 20 000 € | 800 | avril 2022 | |
| 1 Vauzelles | maison | 70 m² | 3 | 2 299 m² | 110 000 € | 1 571 | février 2022 |
| 1 Le Tavelas | maison | 124 m² | 4 | 6 997 m² | 175 000 € | 1 411 | novembre 2021 |
| 2 Chassagne | maison | 25 m² | 1 | 70 000 € | 2 800 | septembre 2021 | |
| 5 impasse du Mont | maison | 80 m² | 4 | 13 152 m² | 27 000 € | 338 | juillet 2021 |
| 1 Les Touvairounes | maison | 40 m² | 1 | 8 319 m² | 80 000 € | 2 000 | mars 2021 |
Autour de Saint-Étienne-de-Chomeil
Saint-Étienne-de-Chomeil est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Artense à 17 km, monts d'Auvergne à 20 km.
Les communes limitrophes
Saint-Étienne-de-Chomeil touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Antignac 762 €/m² 4,8 km
- Riom-ès-Montagnes 862 €/m² 5,7 km
- Menet 1 094 €/m² 6,2 km
- Champs-sur-Tarentaine-Marchal 719 €/m² 6,8 km
- Saint-Amandin 688 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : La Monselie, Trémouille. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Étienne-de-Chomeil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bort-les-Orgues Corrèze 869 €/m² 11,9 km, 2 483 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : Site du Fraysse, 807 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col Le Pertus (705 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Cournil à 10 km, de Gravières à 12 km
- gorge Saut de la Saule à 9,4 km
- lacs de Menet à 5,4 km, de la Cregut à 8,5 km
- montagne Site du Fraysse à 12 km
- rivières Cheylat à 3,4 km, Petite Rhue à 3,6 km
- sites Natura 2000 Gorges de la Rhue à 3,6 km, Zones humides de la région de Riom-es-Montagne à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-de-Chomeil ?
Les maisons vendues à Saint-Étienne-de-Chomeil ont un terrain médian de 838 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 800 €/m² | 11 |
| 2023 | 636 €/m² | 5 |
| 2024 | 937 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.