Prix de l'immobilier à Menet
1 094€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Menet
Estimer un bien à Menet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5236 Menoire | 85 m² | 4 | 170 000 € | juin 2025 | 1 965 €/m² |
| 5186 Le Bourg | 80 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2025 | 784 €/m² |
| 5248 Pranlac | 85 m² | 3 | 82 000 € | novembre 2025 | 883 €/m² |
| 7 rue des Carriers | 78 m² | 4 | 115 000 € | mars 2023 | 2 326 €/m² |
| 21 rue du Stade | 80 m² | 4 | 68 400 € | octobre 2021 | 1 154 €/m² |
| 5289 Roudaliac | 80 m² | 3 | 148 000 € | avril 2025 | 1 854 €/m² |
| 23 rue de l'Église | 89 m² | 5 | 142 000 € | novembre 2024 | 1 910 €/m² |
| 3 rue du Stade | 79 m² | 5 | 46 000 € | avril 2025 | 598 €/m² |
| 3 bis rue du Lac | 88 m² | 3 | 81 000 € | août 2023 | 1 496 €/m² |
| 6 rue du Lac | 90 m² | 5 | 94 100 € | septembre 2024 | 1 375 €/m² |
| 5370 La Champs | 80 m² | 3 | 94 950 € | novembre 2024 | 1 444 €/m² |
| 5174 Le Bourg | 70 m² | 4 | 98 000 € | juillet 2025 | 1 415 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 582 €/m² et 1 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Menet, une maison de moins de 70 m² se vend 1 151 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 712 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Menet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Menet
- Combien coûte le mètre carré à Menet ?
- Le prix médian à Menet est de 1 094 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 582 €/m² et 1 500 €/m².
- Combien vaut le terrain à Menet ?
- Les maisons vendues à Menet ont un terrain médian de 813 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Menet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5247 La Pruneyre | maison | 50 m² | 3 | 86 000 € | 1 720 | décembre 2025 | |
| 5186 Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 204 m² | 60 000 € | 750 | décembre 2025 |
| 5248 Pranlac | maison | 85 m² | 3 | 2 400 m² | 82 000 € | 965 | novembre 2025 |
| 5050 Les Quatre Vents | maison | 40 m² | 3 | 7 505 m² | 60 000 € | 1 500 | octobre 2025 |
| 9 rue du Stade | maison | 66 m² | 4 | 361 m² | 49 000 € | 742 | octobre 2025 |
| 12 rue des Carriers | maison | 130 m² | 6 | 456 m² | 26 914 € | 207 | septembre 2025 |
| 5174 Le Bourg | maison | 70 m² | 4 | 586 m² | 98 000 € | 1 400 | juillet 2025 |
| 1 rue du Stade | maison | 121 m² | 7 | 728 m² | 148 000 € | 1 223 | juillet 2025 |
| 5 rue de l'Église | maison | 250 m² | 9 | 1 361 m² | 100 000 € | 400 | juillet 2025 |
| 5333 Roudadou | maison | 74 m² | 2 | 834 m² | 95 400 € | 1 289 | juin 2025 |
| 5236 Menoire | maison | 85 m² | 4 | 1 510 m² | 170 000 € | 2 000 | juin 2025 |
| 3 rue du Stade | maison | 79 m² | 5 | 541 m² | 46 000 € | 582 | avril 2025 |
| 5343 Brocq | maison | 40 m² | 1 | 163 m² | 10 000 € | 250 | avril 2025 |
| 5289 Roudaliac | maison | 80 m² | 3 | 758 m² | 148 000 € | 1 850 | avril 2025 |
| 23 rue de l'Église | maison | 89 m² | 5 | 2 878 m² | 142 000 € | 1 596 | novembre 2024 |
| 5370 La Champs | maison | 80 m² | 3 | 1 870 m² | 94 950 € | 1 187 | novembre 2024 |
| 6 rue du Lac | maison | 90 m² | 5 | 216 m² | 94 100 € | 1 046 | septembre 2024 |
| 5 rue du Stade | maison | 95 m² | 6 | 539 m² | 43 000 € | 453 | septembre 2024 |
| 5395 Le Liocamp | maison | 26 m² | 1 | 1 519 m² | 14 000 € | 538 | août 2024 |
| 5378 Le Liocamp Ouest | maison | 72 m² | 5 | 2 034 m² | 76 500 € | 1 063 | juillet 2024 |
| 3 Quartier des Fraysses | maison | 162 m² | 4 | 954 m² | 70 000 € | 432 | juin 2024 |
| 5083 Champs du Cros | maison | 90 m² | 6 | 865 m² | 60 000 € | 667 | mars 2024 |
| 5402 Le Liocamp | maison | 40 m² | 1 | 28 000 € | 700 | décembre 2023 | |
| 5361 Costes de Vinsac | maison | 90 m² | 3 | 217 000 € | 2 411 | septembre 2023 | |
| 3 bis rue du Lac | maison | 88 m² | 3 | 95 m² | 81 000 € | 920 | août 2023 |
| 5058 Lascourtines | maison | 40 m² | 1 | 425 m² | 20 000 € | 500 | août 2023 |
| 5059 Lascourtines | maison | 70 m² | 1 | 15 990 m² | 40 000 € | 571 | juin 2023 |
| 1 rue de l'Église | maison | 55 m² | 4 | 54 m² | 20 000 € | 364 | avril 2023 |
| 7 rue des Carriers | maison | 78 m² | 4 | 579 m² | 115 000 € | 1 474 | mars 2023 |
| 5422 Le Gue Large Est | maison | 120 m² | 3 | 92 000 € | 767 | décembre 2022 | |
| 5231 Menoire | maison | 120 m² | 5 | 1 545 m² | 210 164 € | 1 751 | décembre 2022 |
| 20 rue de l'Église | maison | 120 m² | 5 | 607 m² | 57 000 € | 475 | décembre 2022 |
| 3 chemin de Menoire | maison | 70 m² | 3 | 395 m² | 104 500 € | 1 493 | novembre 2022 |
| 3 ter rue du Lac | maison | 67 m² | 4 | 792 m² | 80 000 € | 1 194 | septembre 2022 |
| 13 place du Foirail | maison | 113 m² | 6 | 1 344 m² | 150 000 € | 1 327 | mars 2022 |
| 5159 Le Bourg | maison | 220 m² | 7 | 867 m² | 150 000 € | 682 | décembre 2021 |
| 6 rue des Carriers | maison | 147 m² | 3 | 480 m² | 161 500 € | 1 099 | novembre 2021 |
| 3 Quartier des Fraysses | maison | 162 m² | 4 | 954 m² | 131 369 € | 811 | novembre 2021 |
| 6000 Roudadou | maison | 68 m² | 3 | 1 168 m² | 27 500 € | 404 | novembre 2021 |
| 8 rue du Lac | maison | 140 m² | 7 | 1 557 m² | 136 000 € | 971 | novembre 2021 |
| 5348 Brocq | maison | 30 m² | 682 m² | 20 000 € | 667 | novembre 2021 | |
| 6024 La Champs du Bois | maison | 99 m² | 5 | 1 000 m² | 115 000 € | 1 162 | novembre 2021 |
| 21 rue du Stade | maison | 80 m² | 4 | 394 m² | 68 400 € | 855 | octobre 2021 |
| 5067 Fajide | maison | 125 m² | 6 | 19 678 m² | 140 000 € | 1 120 | septembre 2021 |
| 4 rue du Stade | maison | 92 m² | 5 | 506 m² | 68 920 € | 749 | juin 2021 |
| 5232 Menoire | maison | 40 m² | 2 | 489 m² | 29 000 € | 725 | juin 2021 |
| 5414 La Roucoule | maison | 127 m² | 5 | 1 187 m² | 150 000 € | 1 181 | mai 2021 |
| 5295 Roudaliac | maison | 60 m² | 3 | 1 490 m² | 62 000 € | 1 033 | mars 2021 |
| 4 rue du Commerce | maison | 60 m² | 3 | 495 m² | 50 000 € | 833 | février 2021 |
| 5266 Les Buges Est | maison | 90 m² | 5 | 4 901 m² | 35 000 € | 389 | janvier 2021 |
Autour de Menet
Menet est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Artense à 23 km, monts d'Auvergne à 26 km.
Les communes limitrophes
Menet touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Valette 973 €/m² 3,9 km
- Le Monteil 1 031 €/m² 5,4 km
- Riom-ès-Montagnes 862 €/m² 6,2 km
- Saint-Étienne-de-Chomeil 937 €/m² 6,2 km
- Trizac 903 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : La Monselie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Menet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bort-les-Orgues Corrèze 869 €/m² 13,1 km, 2 483 hab.
- Mauriac 631 €/m² 21,8 km, 3 449 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : suc du Lac, 1 402 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de Menet
- rivière Cheylat
Et tout près, sans être dans la commune
- col Le Pertus à 5,1 km
- forêt bois de Cournil à 5,9 km
- gorge Saut de la Saule à 11 km
- rivières Véronne à 7,3 km, Petite Rhue à 9,2 km
- sites Natura 2000 Entre Sumène et Mars à 6,5 km, Zones humides de la région de Riom-es-Montagne à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Menet ?
Les maisons vendues à Menet ont un terrain médian de 813 m², mesuré sur 46 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 833 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 261 €/m² | 6 |
| 2023 | 700 €/m² | 7 |
| 2024 | 856 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 094 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.