Prix de l'immobilier à Moussages
594€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Moussages
Le prix dans l'aire d'attraction de Mauriac
9 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moussages est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Vigean 1 281 €/m² une maison
- Mauriac pôle 1 188 €/m² une maison
- Jaleyrac 1 056 €/m² une maison
- Ally 917 €/m² une maison
- Chalvignac 897 €/m² une maison
- Drugeac 810 €/m² une maison
- Anglards-de-Salers 753 €/m² une maison
- Sainte-Eulalie 669 €/m² une maison
- Moussages 594 €/m² une maison
Estimer un bien à Moussages
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5210 Fressanges | 98 m² | 4 | 35 000 € | juin 2021 | 418 €/m² |
| 5071 Labro Est | 95 m² | 4 | 320 000 € | décembre 2021 | 3 434 €/m² |
| 6024 lotissement Communal de Moussages | 100 m² | 3 | 158 000 € | octobre 2021 | 1 700 €/m² |
| 5108 Le Bourg | 100 m² | 3 | 45 000 € | juillet 2021 | 486 €/m² |
| 5111 Le Bourg | 100 m² | 3 | 60 000 € | mars 2021 | 486 €/m² |
| 5 Valans | 120 m² | 4 | 400 000 € | décembre 2025 | 3 333 €/m² |
| 2 Bacheluze | 90 m² | 3 | 44 500 € | septembre 2025 | 494 €/m² |
| 6046 Le Bourg | 95 m² | 5 | 119 000 € | mars 2022 | 600 €/m² |
| 3 Labro | 80 m² | 4 | 32 000 € | décembre 2025 | 431 €/m² |
| 5208 Fressanges | 81 m² | 4 | 168 000 € | mai 2024 | 2 256 €/m² |
| 5020 Planeval Bas | 120 m² | 4 | 60 000 € | juin 2021 | 405 €/m² |
| 5036 Jalhac | 90 m² | 3 | 103 550 € | janvier 2022 | 562 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % en dessous de la médiane du département (1 119 €/m²) et 65 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 423 €/m² et 938 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moussages, une maison de 90 à 110 m² se vend 875 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 625 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Moussages
- Combien coûte le mètre carré à Moussages ?
- Le prix médian à Moussages est de 594 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 423 €/m² et 938 €/m².
- Combien vaut le terrain à Moussages ?
- Les maisons vendues à Moussages ont un terrain médian de 993 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Moussages depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 Valans | maison | 120 m² | 4 | 400 000 € | 3 333 | décembre 2025 | |
| 3 Labro | maison | 80 m² | 4 | 424 m² | 32 000 € | 400 | décembre 2025 |
| 2 Bacheluze | maison | 90 m² | 3 | 993 m² | 44 500 € | 494 | septembre 2025 |
| 4 rue de la Forge | maison | 36 m² | 571 m² | 25 000 € | 694 | août 2025 | |
| 11 rue des Lavandières | maison | 125 m² | 6 | 335 m² | 52 900 € | 423 | juin 2025 |
| 8 rue du Marilhoux | maison | 160 m² | 5 | 361 m² | 150 000 € | 938 | janvier 2025 |
| 5208 Fressanges | maison | 81 m² | 4 | 168 000 € | 2 074 | mai 2024 | |
| 5171 Le Bourg | maison | 75 m² | 2 | 2 441 m² | 30 000 € | 400 | décembre 2023 |
| 5162 Le Bourg | maison | 120 m² | 3 | 12 746 m² | 75 000 € | 625 | mai 2023 |
| 5205 Fressanges | maison | 126 m² | 4 | 2 165 m² | 99 150 € | 787 | avril 2023 |
| 6048 Les Fillieres | maison | 181 m² | 4 | 6 560 m² | 300 000 € | 1 657 | mars 2023 |
| 5128 Le Bourg | maison | 40 m² | 1 | 146 m² | 55 000 € | 1 375 | décembre 2022 |
| 5215 Fressanges | maison | 40 m² | 1 | 1 036 m² | 30 000 € | 750 | octobre 2022 |
| 5208 Fressanges | maison | 81 m² | 4 | 180 000 € | 2 222 | avril 2022 | |
| 6046 Le Bourg | maison | 95 m² | 5 | 722 m² | 119 000 € | 1 253 | mars 2022 |
| 5036 Jalhac | maison | 90 m² | 3 | 296 m² | 103 550 € | 1 151 | janvier 2022 |
| 5071 Labro Est | maison | 95 m² | 4 | 5 064 m² | 320 000 € | 3 368 | décembre 2021 |
| 6024 lotissement Communal de Moussages | maison | 100 m² | 3 | 1 126 m² | 158 000 € | 1 580 | octobre 2021 |
| 5108 Le Bourg | maison | 100 m² | 3 | 983 m² | 45 000 € | 450 | juillet 2021 |
| 5210 Fressanges | maison | 98 m² | 4 | 319 m² | 35 000 € | 357 | juin 2021 |
| 5020 Planeval Bas | maison | 120 m² | 4 | 5 477 m² | 60 000 € | 500 | juin 2021 |
| 5111 Le Bourg | maison | 100 m² | 3 | 4 863 m² | 60 000 € | 600 | mars 2021 |
Autour de Moussages
Moussages est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Artense à 33 km, monts d'Auvergne à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Moussages appartient à l'aire d'attraction de Mauriac, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mauriac 631 €/m²
- Le Vigean 1 281 €/m²
- Anglards-de-Salers 753 €/m²
- Ally 917 €/m²
- Chalvignac 897 €/m²
- Jaleyrac 1 056 €/m²
- Drugeac 810 €/m²
- Sainte-Eulalie 669 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Sourniac, Arches, Méallet, Salins, Escorailles, Brageac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Moussages touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Anglards-de-Salers 753 €/m² 4,5 km
- Trizac 903 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Auzers, Méallet, Saint-Vincent-de-Salers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moussages : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mauriac 631 €/m² 12,2 km, 3 449 hab.
- Riom-ès-Montagnes 862 €/m² 15,8 km, 2 405 hab.
- Bort-les-Orgues Corrèze 869 €/m² 17,3 km, 2 483 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : La Cumine, 1 516 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Cournil à 11 km
- lac de Menet à 11 km
- rivières Mardaret à 8,1 km, Marilhou à 8,8 km
- sites Natura 2000 Entre Sumène et Mars à 3,8 km, Environs de Meallet à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Moussages ?
Les maisons vendues à Moussages ont un terrain médian de 993 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 550 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 253 €/m² | 5 |
| 2025 | 594 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.