Prix de l'immobilier à Mauriac
631€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mauriac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 16 communes dans l'aire d'attraction de Mauriac
- 8 communes valorisées dans le Cantal
Le prix dans l'aire d'attraction de Mauriac
9 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mauriac est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Vigean 1 281 €/m² une maison
- Mauriac pôle 1 188 €/m² une maison
- Jaleyrac 1 056 €/m² une maison
- Ally 917 €/m² une maison
- Chalvignac 897 €/m² une maison
- Drugeac 810 €/m² une maison
- Anglards-de-Salers 753 €/m² une maison
- Sainte-Eulalie 669 €/m² une maison
- Moussages 594 €/m² une maison
Estimer un bien à Mauriac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse du Peuch | 90 m² | 4 | 163 480 € | septembre 2025 | 1 812 €/m² |
| 5257 Le Pommier | 85 m² | 4 | 118 200 € | août 2022 | 1 627 €/m² |
| 1 rue Jean de la Fontaine | 80 m² | 4 | 168 500 € | août 2025 | 2 104 €/m² |
| 25 rue Frédéric Mistral | 81 m² | 4 | 65 000 € | juillet 2023 | 747 €/m² |
| 28 chemin des Écureuils | 86 m² | 4 | 125 000 € | juin 2021 | 1 644 €/m² |
| 2 rue Jean Moulin | 85 m² | 5 | 105 000 € | juin 2025 | 1 239 €/m² |
| 2 rue Gandilhon Gens d'Armes | 85 m² | 5 | 82 000 € | mars 2025 | 970 €/m² |
| 20 rue d'Enchalade | 80 m² | 4 | 72 000 € | septembre 2023 | 845 €/m² |
| 12 boulevard Arséne Vermenouze | 92 m² | 4 | 90 000 € | juin 2023 | 867 €/m² |
| 12 rue du Lt Francois Martel | 85 m² | 5 | 61 500 € | septembre 2024 | 833 €/m² |
| 3 rue Charles Peguy | 85 m² | 5 | 92 000 € | mars 2024 | 1 245 €/m² |
| 1 rue Jean de la Fontaine | 80 m² | 4 | 154 900 € | juillet 2022 | 2 282 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 76 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 895 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mauriac, un appartement de 30 à 45 m² se vend 766 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 449 €/m², soit 71 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mauriac, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mauriac
- Combien coûte le mètre carré à Mauriac ?
- Le prix médian à Mauriac est de 631 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 500 €/m² et 895 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mauriac ?
- Les maisons vendues à Mauriac ont un terrain médian de 591 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 170 retenues à Mauriac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 bis rue d'Enchalade | appartement | 89 m² | 3 | 436 m² | 40 000 € | 449 | décembre 2025 |
| 6612 avenue de la Gare | appartement | 70 m² | 5 | 590 m² | 35 000 € | 500 | décembre 2025 |
| 20 boulevard Arséne Vermenouze | maison | 89 m² | 3 | 680 m² | 205 000 € | 2 303 | décembre 2025 |
| 1 boulevard Charles de Gaulle | appartement | 97 m² | 5 | 30 000 € | 309 | décembre 2025 | |
| 14 rue Victor Hugo | maison | 92 m² | 5 | 555 m² | 70 000 € | 761 | novembre 2025 |
| 13 rue Marcel Bornet | maison | 65 m² | 4 | 519 m² | 53 000 € | 815 | octobre 2025 |
| 48 avenue Charles et Raymonde Périe | maison | 121 m² | 5 | 496 m² | 102 000 € | 843 | octobre 2025 |
| 14 rue du Cardinal Saliége | maison | 65 m² | 4 | 595 m² | 95 000 € | 1 462 | octobre 2025 |
| 2 impasse du Peuch | maison | 90 m² | 4 | 677 m² | 163 480 € | 1 816 | septembre 2025 |
| 10 route des Crêtes | maison | 57 m² | 2 | 478 m² | 35 000 € | 614 | septembre 2025 |
| 1 rue Jean de la Fontaine | maison | 80 m² | 4 | 626 m² | 168 500 € | 2 106 | août 2025 |
| 7 rue du 11 Novembre | appartement | 37 m² | 1 | 25 000 € | 676 | juin 2025 | |
| 15 rue Victor Hugo | maison | 80 m² | 5 | 570 m² | 142 200 € | 1 778 | juin 2025 |
| 2 rue Jean Moulin | maison | 85 m² | 5 | 517 m² | 105 000 € | 1 235 | juin 2025 |
| 2 rue des Jardins | maison | 72 m² | 4 | 473 m² | 63 870 € | 887 | juin 2025 |
| 2 rue Robert Garric | maison | 68 m² | 4 | 595 m² | 120 300 € | 1 769 | juin 2025 |
| 7 boulevard Arséne Vermenouze | maison | 80 m² | 5 | 492 m² | 69 200 € | 865 | juin 2025 |
| 6 rue Saint-Luc | maison | 120 m² | 5 | 214 m² | 75 000 € | 625 | mai 2025 |
| 13 rue Nouvelle | appartement | 63 m² | 3 | 122 m² | 65 000 € | 1 032 | mai 2025 |
| 3 rue du 8 Mai 1945 | appartement | 77 m² | 3 | 58 000 € | 753 | avril 2025 | |
| 5 rue Fernand Delzangles | maison | 90 m² | 5 | 591 m² | 90 000 € | 1 000 | avril 2025 |
| 2 rue Gandilhon Gens d'Armes | maison | 85 m² | 5 | 486 m² | 82 000 € | 965 | mars 2025 |
| 6322 rue du Docteur Mallet | appartement | 33 m² | 1 | 29 550 € | 895 | mars 2025 | |
| 3 rue Robert Garric | maison | 68 m² | 4 | 604 m² | 103 000 € | 1 515 | février 2025 |
| 17 rue Francois de Murât | maison | 90 m² | 5 | 1 221 m² | 89 000 € | 989 | février 2025 |
| 749 chemin des Roches | maison | 90 m² | 3 | 16 193 m² | 140 000 € | 1 556 | janvier 2025 |
| 5118 boulevard Charles de Gaulle | maison | 101 m² | 5 | 471 m² | 120 000 € | 1 188 | janvier 2025 |
| 11 rue de la République | appartement | 64 m² | 3 | 37 500 € | 586 | janvier 2025 | |
| 10 rue de la République | maison | 115 m² | 7 | 120 m² | 151 000 € | 1 313 | janvier 2025 |
| 15 avenue de la Gare | appartement | 46 m² | 2 | 45 750 € | 995 | décembre 2024 | |
| 5578 A avenue Augustin Chauvet | appartement | 43 m² | 4 | 620 m² | 60 000 € | 1 395 | décembre 2024 |
| 13 rue des Jardins | maison | 73 m² | 4 | 506 m² | 60 000 € | 822 | décembre 2024 |
| 8 route de Crouzit | maison | 160 m² | 6 | 1 470 m² | 50 000 € | 313 | décembre 2024 |
| 10 rue de Bellevue | maison | 78 m² | 3 | 1 060 m² | 190 000 € | 2 436 | décembre 2024 |
| 38 rue Saint-Luc | maison | 100 m² | 5 | 554 m² | 105 000 € | 1 050 | décembre 2024 |
| 8 place de l'Agriculture | maison | 60 m² | 3 | 56 m² | 53 140 € | 886 | décembre 2024 |
| 10 route de Crouzit | maison | 150 m² | 6 | 1 183 m² | 211 300 € | 1 409 | octobre 2024 |
| 30 boulevard Monthyon | maison | 194 m² | 9 | 1 275 m² | 278 000 € | 1 433 | octobre 2024 |
| 31 rue de la République | maison | 108 m² | 4 | 120 m² | 47 500 € | 440 | octobre 2024 |
| 14 rue Jean de la Fontaine | maison | 80 m² | 5 | 551 m² | 139 100 € | 1 739 | octobre 2024 |
| 40 route des Crêtes | maison | 138 m² | 5 | 1 015 m² | 296 900 € | 2 151 | octobre 2024 |
| 12 rue du Lt Francois Martel | maison | 85 m² | 5 | 468 m² | 61 500 € | 724 | septembre 2024 |
| 11 rue Saint-Luc | maison | 66 m² | 4 | 45 m² | 50 000 € | 758 | septembre 2024 |
| 7 rue du 11 Novembre | appartement | 37 m² | 1 | 30 000 € | 811 | août 2024 | |
| 6 rue Emile Delalo | maison | 40 m² | 2 | 56 m² | 30 000 € | 750 | juillet 2024 |
| 2 rue Marie Aimée Meraville | maison | 126 m² | 6 | 734 m² | 130 000 € | 1 032 | juillet 2024 |
| 11 rue de la République | appartement | 60 m² | 3 | 18 000 € | 300 | juillet 2024 | |
| 5256 avenue Charles et Raymonde Périe | maison | 72 m² | 3 | 1 001 m² | 89 740 € | 1 246 | juin 2024 |
| 5 rue Ladevie Roche | maison | 26 m² | 1 | 40 m² | 10 000 € | 385 | juin 2024 |
| 2 passage les Bruyères | maison | 180 m² | 5 | 1 507 m² | 93 000 € | 517 | mai 2024 |
| 54 route des Crêtes | maison | 53 m² | 2 | 679 m² | 68 000 € | 1 283 | mai 2024 |
| 6 rue Francois de Murât | maison | 90 m² | 5 | 405 m² | 139 990 € | 1 555 | mai 2024 |
| 10 rue Jacques Joanny | maison | 90 m² | 5 | 640 m² | 55 000 € | 611 | avril 2024 |
| 11 rue Emile Delalo | appartement | 52 m² | 2 | 50 000 € | 962 | avril 2024 | |
| 15 rue Nouvelle | appartement | 51 m² | 2 | 122 m² | 41 000 € | 804 | avril 2024 |
| 3 rue Charles Peguy | maison | 85 m² | 5 | 423 m² | 92 000 € | 1 082 | mars 2024 |
| 2 rue Pierre et Marie Curie | maison | 124 m² | 5 | 1 342 m² | 158 500 € | 1 278 | mars 2024 |
| 7 rue du 11 Novembre | appartement | 52 m² | 2 | 49 200 € | 946 | mars 2024 | |
| 7 rue Saint-Luc | appartement | 61 m² | 2 | 59 000 € | 967 | mars 2024 | |
| 15 avenue de la Gare | appartement | 71 m² | 3 | 50 500 € | 711 | mars 2024 | |
| 7 rue Jacques Joanny | maison | 95 m² | 6 | 850 m² | 203 000 € | 2 137 | février 2024 |
| 2 Suc de Verlhac | maison | 68 m² | 2 | 3 401 m² | 40 613 € | 597 | février 2024 |
| 13 rue Nouvelle | appartement | 45 m² | 1 | 45 000 € | 1 000 | février 2024 | |
| 6322 rue du Docteur Mallet | appartement | 73 m² | 3 | 70 000 € | 959 | janvier 2024 | |
| 13 boulevard Arséne Vermenouze | maison | 85 m² | 5 | 592 m² | 80 000 € | 941 | décembre 2023 |
| 6 rue Victor Hugo | maison | 80 m² | 5 | 582 m² | 90 000 € | 1 125 | décembre 2023 |
| 3 rue Marcel Bornet | maison | 85 m² | 5 | 473 m² | 115 000 € | 1 353 | décembre 2023 |
| 1 chemin d'Aymons | maison | 79 m² | 3 | 2 150 m² | 65 000 € | 823 | décembre 2023 |
| 8 boulevard Arséne Vermenouze | appartement | 76 m² | 4 | 39 000 € | 513 | novembre 2023 | |
| 16 rue du Cardinal Saliége | maison | 65 m² | 4 | 475 m² | 74 000 € | 1 138 | novembre 2023 |
| 135 chemin de l'Impératrice | maison | 72 m² | 3 | 2 794 m² | 145 000 € | 2 014 | novembre 2023 |
| 3 rue Jean de la Fontaine | maison | 68 m² | 4 | 743 m² | 116 500 € | 1 713 | novembre 2023 |
| 7 rue du 11 Novembre | appartement | 65 m² | 3 | 50 000 € | 769 | octobre 2023 | |
| 2 rue Jean de la Fontaine | maison | 68 m² | 4 | 614 m² | 85 000 € | 1 250 | octobre 2023 |
| 4 rue de la République | appartement | 60 m² | 1 | 75 000 € | 1 250 | septembre 2023 | |
| 20 rue d'Enchalade | maison | 80 m² | 4 | 243 m² | 72 000 € | 900 | septembre 2023 |
| 7 rue du Balat | appartement | 80 m² | 3 | 870 m² | 65 000 € | 813 | septembre 2023 |
| 12 chemin de Lachaud | maison | 55 m² | 1 | 9 250 m² | 154 950 € | 2 817 | septembre 2023 |
| 2 rue de l'Implagne | maison | 77 m² | 3 | 776 m² | 108 700 € | 1 412 | août 2023 |
| 25 rue Frédéric Mistral | maison | 81 m² | 4 | 404 m² | 65 000 € | 802 | juillet 2023 |
Autour de Mauriac
Mauriac est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Le pôle qu'elle forme
Mauriac est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 16 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Vigean 1 281 €/m²
- Anglards-de-Salers 753 €/m²
- Ally 917 €/m²
- Chalvignac 897 €/m²
- Jaleyrac 1 056 €/m²
- Drugeac 810 €/m²
- Moussages 594 €/m²
- Sainte-Eulalie 669 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Sourniac, Arches, Méallet, Salins, Escorailles, Brageac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Mauriac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Vigean 1 281 €/m² 3,4 km
- Chalvignac 897 €/m² 5,7 km
- Ally 917 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Brageac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mauriac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bort-les-Orgues Corrèze 869 €/m² 23,1 km, 2 483 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : La Cumine, 1 516 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Sionne à 5,4 km, ruisseau du Pont Aubert à 8,2 km
- sites Natura 2000 Gorges de la Dordogne, de l'Auze et de la Sumène à 6,1 km, Site de Salins à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mauriac ?
- jan 6,5 %
- fév 8,8 %
- mars 8,2 %
- avr 7,1 %
- mai 7,1 %
- juin 10,6 %
- juil 6,5 %
- août 5,9 %
- sept 7,1 %
- oct 11,8 %
- nov 6,5 %
- déc 14,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Mauriac ?
Les maisons vendues à Mauriac ont un terrain médian de 591 m², mesuré sur 124 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 760 €/m² | 12 | 1 031 €/m² | 25 |
| 2022 | 625 €/m² | 5 | 1 007 €/m² | 28 |
| 2023 | 713 €/m² | 10 | 1 292 €/m² | 26 |
| 2024 | 959 €/m² | 11 | 1 041 €/m² | 24 |
| 2025 | 631 €/m² | 8 | 1 188 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.