Prix de l'immobilier au Vigean
1 281€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Vigean
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 16 communes dans l'aire d'attraction de Mauriac
- 129 communes valorisées dans le Cantal
Le prix dans l'aire d'attraction de Mauriac
9 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Vigean est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Vigean 1 281 €/m² une maison
- Mauriac pôle 1 188 €/m² une maison
- Jaleyrac 1 056 €/m² une maison
- Ally 917 €/m² une maison
- Chalvignac 897 €/m² une maison
- Drugeac 810 €/m² une maison
- Anglards-de-Salers 753 €/m² une maison
- Sainte-Eulalie 669 €/m² une maison
- Moussages 594 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Vigean
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue des Primevères | 76 m² | 4 | 100 000 € | avril 2025 | 1 333 €/m² |
| 30 rue des Primevères | 76 m² | 4 | 103 000 € | novembre 2024 | 1 233 €/m² |
| 34 rue des Primevères | 75 m² | 4 | 63 000 € | janvier 2022 | 1 262 €/m² |
| 23 rue des Roses | 71 m² | 4 | 50 000 € | avril 2024 | 644 €/m² |
| 25 rue des Primevères | 75 m² | 4 | 126 000 € | juin 2021 | 1 784 €/m² |
| 35 rue des Primevères | 70 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2024 | 1 298 €/m² |
| 32 rue des Primevères | 68 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2025 | 1 343 €/m² |
| 42 rue des Lilas | 76 m² | 5 | 74 373 € | mars 2025 | 992 €/m² |
| 11 rue Nouvelle | 75 m² | 3 | 80 000 € | novembre 2023 | 1 281 €/m² |
| 4 La Blavadie | 80 m² | 5 | 113 100 € | juillet 2024 | 1 260 €/m² |
| 4 rue du Pre Redon | 89 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2024 | 1 415 €/m² |
| 12 rue de la Fontaine | 72 m² | 3 | 170 000 € | juillet 2022 | 3 477 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 119 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 979 €/m² et 1 324 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Vigean, une maison de moins de 70 m² se vend 1 329 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 219 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose au Vigean
- Combien coûte le mètre carré au Vigean ?
- Le prix médian au Vigean est de 1 281 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 979 €/m² et 1 324 €/m².
- Combien vaut le terrain au Vigean ?
- Les maisons vendues au Vigean ont un terrain médian de 857 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Le Vigean depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue du Tilleul des Marmites | maison | 64 m² | 3 | 1 274 m² | 15 000 € | 234 | octobre 2025 |
| 32 rue des Primevères | maison | 68 m² | 4 | 566 m² | 90 000 € | 1 324 | septembre 2025 |
| 18 rue de l'Auze | maison | 65 m² | 1 | 1 180 m² | 81 000 € | 1 246 | juin 2025 |
| 19 rue des Primevères | maison | 76 m² | 4 | 564 m² | 100 000 € | 1 316 | avril 2025 |
| 42 rue des Lilas | maison | 76 m² | 5 | 630 m² | 74 373 € | 979 | mars 2025 |
| 14 rue des Jonquilles | maison | 96 m² | 4 | 680 m² | 155 000 € | 1 615 | janvier 2025 |
| 35 rue des Primevères | maison | 70 m² | 4 | 558 m² | 100 000 € | 1 429 | décembre 2024 |
| 14 rue de l'Auze | maison | 127 m² | 3 | 1 967 m² | 215 000 € | 1 693 | décembre 2024 |
| 30 rue des Primevères | maison | 76 m² | 4 | 509 m² | 103 000 € | 1 355 | novembre 2024 |
| 10 rue de l'Ancien Lavoir | maison | 70 m² | 1 | 1 203 m² | 50 000 € | 714 | octobre 2024 |
| 3 rue de la Carrière | maison | 92 m² | 4 | 1 038 m² | 146 000 € | 1 587 | septembre 2024 |
| 4 rue du Pre Redon | maison | 89 m² | 4 | 757 m² | 140 000 € | 1 573 | septembre 2024 |
| 4 La Blavadie | maison | 80 m² | 5 | 1 012 m² | 113 100 € | 1 414 | juillet 2024 |
| 23 rue des Roses | maison | 71 m² | 4 | 628 m² | 50 000 € | 704 | avril 2024 |
| 12 rue des Jardins Fleuris | maison | 47 m² | 2 | 520 m² | 69 760 € | 1 484 | mars 2024 |
| 11 rue Nouvelle | maison | 75 m² | 3 | 854 m² | 80 000 € | 1 067 | novembre 2023 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 120 m² | 6 | 2 150 m² | 79 000 € | 658 | août 2023 |
| 6 rue du Labiou | maison | 56 m² | 2 | 1 161 m² | 55 000 € | 982 | juin 2023 |
| 6 rue de l'Ancien Lavoir | maison | 85 m² | 5 | 935 m² | 113 000 € | 1 329 | mars 2023 |
| 10 rue de l'Ancien Lavoir | maison | 70 m² | 1 | 144 244 € | 2 061 | mars 2023 | |
| 12 rue de la Fontaine | maison | 72 m² | 3 | 860 m² | 170 000 € | 2 361 | juillet 2022 |
| 15 rue de l'Auze | maison | 280 m² | 5 | 3 085 m² | 389 490 € | 1 391 | juin 2022 |
| 5 allée des Templiers | maison | 79 m² | 3 | 1 695 m² | 177 000 € | 2 241 | mai 2022 |
| 2 rue du Moulin de Chablât | maison | 80 m² | 3 | 1 630 m² | 40 000 € | 500 | mai 2022 |
| 11 rue de l'Ancien Lavoir | maison | 100 m² | 3 | 2 400 m² | 73 000 € | 730 | avril 2022 |
| 30 avenue de Clermont | maison | 115 m² | 7 | 623 m² | 60 000 € | 522 | mars 2022 |
| 34 rue des Primevères | maison | 75 m² | 4 | 564 m² | 63 000 € | 840 | janvier 2022 |
| 13 rue des Sagnes Hautes | maison | 50 m² | 2 | 385 m² | 45 000 € | 900 | janvier 2022 |
| 32 avenue de Clermont | maison | 83 m² | 3 | 549 m² | 50 000 € | 602 | novembre 2021 |
| 14 rue des Sapins | maison | 73 m² | 3 | 1 201 m² | 188 000 € | 2 575 | août 2021 |
| 5 rue de la Chapelle | maison | 88 m² | 4 | 731 m² | 148 000 € | 1 682 | août 2021 |
| 27 rue des Primevères | maison | 60 m² | 3 | 577 m² | 60 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 25 rue des Primevères | maison | 75 m² | 4 | 565 m² | 126 000 € | 1 680 | juin 2021 |
| 4 rue des Jardins Fleuris | maison | 88 m² | 4 | 567 m² | 65 000 € | 739 | mai 2021 |
| 2 route de Barbary | maison | 80 m² | 3 | 2 905 m² | 89 000 € | 1 113 | mai 2021 |
| 5356 Moulin de Chambres | maison | 45 m² | 14 210 m² | 55 000 € | 1 222 | mars 2021 | |
| 2 avenue de Clermont | maison | 64 m² | 4 | 1 060 m² | 78 000 € | 1 219 | janvier 2021 |
Autour de Le Vigean
Le Vigean est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes.
L'aire dont elle dépend
Le Vigean appartient à l'aire d'attraction de Mauriac, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mauriac 631 €/m²
- Anglards-de-Salers 753 €/m²
- Ally 917 €/m²
- Chalvignac 897 €/m²
- Jaleyrac 1 056 €/m²
- Drugeac 810 €/m²
- Moussages 594 €/m²
- Sainte-Eulalie 669 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Sourniac, Arches, Méallet, Salins, Escorailles, Brageac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Le Vigean touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mauriac 631 €/m² 3,4 km
- Jaleyrac 1 056 €/m² 6,1 km
- Drugeac 810 €/m² 6,5 km
- Ally 917 €/m² 6,6 km
- Chalvignac 897 €/m² 8,8 km
- Anglards-de-Salers 753 €/m² 9,8 km
Voisines sans prix publiable : Salins, Escorailles, Méallet, Sourniac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Vigean : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bort-les-Orgues Corrèze 869 €/m² 21,9 km, 2 483 hab.
- Riom-ès-Montagnes 862 €/m² 24,8 km, 2 405 hab.
- Jussac 1 481 €/m² 24,8 km, 2 040 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : La Cumine, 1 516 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Sionne à 4,7 km, Mars à 9,2 km
- sites Natura 2000 Site de Salins à 3,5 km, Environs de Meallet à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Vigean ?
Les maisons vendues au Vigean ont un terrain médian de 857 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 219 €/m² | 9 |
| 2022 | 870 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 067 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 429 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 281 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.