Prix de l'immobilier à Fontanges
1 235€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fontanges
Estimer un bien à Fontanges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5149 Le Bourg | 71 m² | 3 | 75 000 € | mai 2025 | 1 053 €/m² |
| 5033 Le Bourg | 70 m² | 3 | 62 000 € | mars 2024 | 984 €/m² |
| 6023 Le Bourg | 77 m² | 4 | 142 000 € | octobre 2025 | 1 820 €/m² |
| 5086 Le Bourg | 75 m² | 2 | 75 100 € | septembre 2023 | 1 084 €/m² |
| 5183 Restivalgues | 75 m² | 2 | 137 900 € | juillet 2023 | 1 624 €/m² |
| 5086 A Le Bourg | 70 m² | 3 | 22 000 € | juin 2021 | 738 €/m² |
| 5086 Le Bourg | 75 m² | 2 | 34 980 € | février 2022 | 363 €/m² |
| 5199 Le Rauffet | 74 m² | 2 | 147 000 € | juillet 2022 | 1 472 €/m² |
| 6027 Le Rauffet | 86 m² | 4 | 226 300 € | février 2022 | 1 943 €/m² |
| 5184 Restivalgues | 84 m² | 5 | 118 700 € | novembre 2025 | 1 429 €/m² |
| 5178 Restivalgues | 95 m² | 4 | 43 000 € | avril 2025 | 460 €/m² |
| 5083 Le Bourg | 54 m² | 3 | 82 000 € | avril 2024 | 1 683 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 119 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 950 €/m² et 1 844 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fontanges, une maison de moins de 70 m² se vend 1 535 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 235 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Fontanges
- Combien coûte le mètre carré à Fontanges ?
- Le prix médian à Fontanges est de 1 235 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 950 €/m² et 1 844 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fontanges ?
- Les maisons vendues à Fontanges ont un terrain médian de 478 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Fontanges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5184 Restivalgues | maison | 84 m² | 5 | 180 m² | 118 700 € | 1 413 | novembre 2025 |
| 6023 Le Bourg | maison | 77 m² | 4 | 896 m² | 142 000 € | 1 844 | octobre 2025 |
| 5087 Le Bourg | maison | 30 m² | 138 m² | 28 500 € | 950 | mai 2025 | |
| 5149 Le Bourg | maison | 71 m² | 3 | 528 m² | 75 000 € | 1 056 | mai 2025 |
| 5211 Lacroze | maison | 40 m² | 1 | 7 918 m² | 87 200 € | 2 180 | mai 2025 |
| 5178 Restivalgues | maison | 95 m² | 4 | 330 m² | 43 000 € | 453 | avril 2025 |
| 5009 Cledart | maison | 98 m² | 4 | 5 692 m² | 43 000 € | 439 | août 2024 |
| 5214 Le Chaumont | maison | 60 m² | 1 | 2 164 m² | 93 100 € | 1 552 | mai 2024 |
| 5083 Le Bourg | maison | 54 m² | 3 | 125 m² | 82 000 € | 1 519 | avril 2024 |
| 5033 Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 175 m² | 62 000 € | 886 | mars 2024 |
| 5086 Le Bourg | maison | 75 m² | 2 | 131 m² | 75 100 € | 1 001 | septembre 2023 |
| 5183 Restivalgues | maison | 75 m² | 2 | 5 736 m² | 137 900 € | 1 839 | juillet 2023 |
| 5126 Le Bourg | maison | 146 m² | 5 | 158 m² | 130 000 € | 890 | juin 2023 |
| 5151 Le Bourg | maison | 139 m² | 7 | 455 m² | 40 000 € | 288 | janvier 2023 |
| 5220 Boujard | maison | 223 m² | 6 | 3 363 m² | 156 800 € | 703 | novembre 2022 |
| 5206 Puybasset | maison | 25 m² | 2 | 1 596 m² | 80 000 € | 3 200 | novembre 2022 |
| 5167 Greze | maison | 110 m² | 3 | 5 698 m² | 182 000 € | 1 655 | octobre 2022 |
| 5199 Le Rauffet | maison | 74 m² | 2 | 712 m² | 147 000 € | 1 986 | juillet 2022 |
| 5066 Le Bourg | maison | 60 m² | 1 | 63 m² | 20 000 € | 333 | mai 2022 |
| 5086 Le Bourg | maison | 75 m² | 2 | 131 m² | 34 980 € | 466 | février 2022 |
| 6027 Le Rauffet | maison | 86 m² | 4 | 1 021 m² | 226 300 € | 2 631 | février 2022 |
| 5093 Le Bourg | maison | 98 m² | 5 | 152 m² | 55 000 € | 561 | décembre 2021 |
| 5212 Lavergne | maison | 160 m² | 4 | 260 000 € | 1 625 | août 2021 | |
| 6009 Le Bourg | maison | 107 m² | 4 | 608 m² | 128 000 € | 1 196 | juin 2021 |
| 5086 A Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 149 m² | 22 000 € | 314 | juin 2021 |
| 5034 Le Bourg | maison | 140 m² | 5 | 478 m² | 72 500 € | 518 | mai 2021 |
Autour de Fontanges
Fontanges est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Châtaigneraie à 36 km, Massif central à 40 km.
Les communes limitrophes
Fontanges touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-Valmeroux 1 064 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Paul-de-Salers, Saint-Projet-de-Salers, Le Fau. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontanges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jussac 1 481 €/m² 14,9 km, 2 040 hab.
- Naucelles 1 687 €/m² 19,3 km, 2 181 hab.
- Mauriac 631 €/m² 19,8 km, 3 449 hab.
- Aurillac 1 334 €/m² 21,2 km, 26 214 hab.
- Riom-ès-Montagnes 862 €/m² 23,6 km, 2 405 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,2 km : La Cumine, 1 516 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Aspre
- site Natura 2000 Site de Palmont
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Néronne à 7,5 km, Croix de Cheules à 9,5 km
- forêt de Falgoux à 9,3 km
- gorge gorges de la Jordanne à 10 km
- montagnes La Cumine à 5,2 km, puy Violent à 5,9 km
- rivière Doire à 9,0 km
- site Natura 2000 Vallées de la Cère et de la Jordanne à 11 km
- sommet roche Taillade à 9,6 km
- vallée du Mars à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fontanges ?
Les maisons vendues à Fontanges ont un terrain médian de 478 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 561 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 655 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 235 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.