Prix de l'immobilier à Naucelles
1 687€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Naucelles
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 85 communes dans l'aire d'attraction de Aurillac
- 129 communes valorisées dans le Cantal
Le prix dans l'aire d'attraction de Aurillac
51 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Naucelles est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ytrac 2 225 €/m² une maison
- Saint-Gérons 2 182 €/m² une maison
- Reilhac 2 128 €/m² une maison
- Cassaniouze 2 120 €/m² une maison
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m² une maison
- Vézac 1 945 €/m² une maison
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m² une maison
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m² une maison
- Ladinhac 1 745 €/m² une maison
- Marcolès 1 732 €/m² une maison
- Yolet 1 697 €/m² une maison
- Naucelles 1 687 €/m² une maison
- Glénat 1 665 €/m² une maison
- Arpajon-sur-Cère 1 647 €/m² une maison
- Prunet 1 562 €/m² une maison
- Lafeuillade-en-Vézie 1 535 €/m² une maison
- Jussac 1 481 €/m² une maison
- Freix-Anglards 1 455 €/m² une maison
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m² une maison
- Crandelles 1 438 €/m² une maison
- Junhac 1 429 €/m² une maison
- Saint-Chamant 1 412 €/m² une maison
- Puycapel 1 411 €/m² une maison
- Labrousse 1 400 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Naucelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Puy Violent | 89 m² | 4 | 119 000 € | septembre 2025 | 1 341 €/m² |
| 5 chemin de Tourtoulou | 92 m² | 4 | 133 000 € | octobre 2025 | 1 428 €/m² |
| 2 lotissement Antoine de Saint-Exupéry | 88 m² | 4 | 180 308 € | octobre 2025 | 2 054 €/m² |
| 11 rue du Plomb du Cantal | 90 m² | 4 | 177 000 € | mai 2023 | 1 686 €/m² |
| 4 lotissement Antoine de Saint-Exupéry | 90 m² | 4 | 189 200 € | janvier 2023 | 1 808 €/m² |
| 21 lotissement Antoine de Saint-Exupéry | 92 m² | 4 | 230 000 € | août 2024 | 2 081 €/m² |
| 5 rue du Puy Violent | 88 m² | 4 | 180 500 € | août 2024 | 1 700 €/m² |
| 15 lotissement Antoine de Saint-Exupéry | 86 m² | 4 | 180 068 € | mai 2025 | 2 095 €/m² |
| 6 lotissement Edouard Serre | 89 m² | 4 | 117 000 € | octobre 2023 | 1 131 €/m² |
| 5 lotissement Edouard Serre | 89 m² | 4 | 115 000 € | juillet 2023 | 1 108 €/m² |
| 1 lotissement Edouard Serre | 89 m² | 4 | 110 000 € | juin 2023 | 1 059 €/m² |
| 11 lotissement Edouard Serre | 89 m² | 4 | 117 000 € | mars 2023 | 1 128 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 12,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 928 €/m² à 1 687 €/m².
Ce prix se situe 51 % au-dessus de la médiane du département (1 119 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 283 €/m² et 2 094 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Naucelles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 712 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 283 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Naucelles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Naucelles
- Combien coûte le mètre carré à Naucelles ?
- Le prix médian à Naucelles est de 1 687 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 283 €/m² et 2 094 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Naucelles ?
- Lardenne, à 2 092 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 1 627 €/m², soit 29 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Naucelles ?
- Les maisons vendues à Naucelles ont un terrain médian de 629 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Naucelles
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 29 % : Lardenne à 2 092 €/m², le Bourg à 1 627 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Lardenne 2 092 €/m² 32 ventes, 97 % de maisons
- Beauséjour 1 984 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- Cantagrel 2 036 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- le Bourg 1 627 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Naucelles portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Lacamp (4), la Réginie (4), Lavigne (3), Taillades (2), Vaureilles (2), le Claux (2), Tourtoulou (1), Varet (1), les Quatre Chemins (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 2 097 €/m² 39 ventes
- section AL 2 026 €/m² 17 ventes
- section AC 1 751 €/m² 16 ventes
- section AI 1 536 €/m² 15 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 56 y sont recensées à Naucelles, 20 ont pu être situées, et 98 ventes sur 102 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 102 retenues à Naucelles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 chemin du Claux | maison | 162 m² | 6 | 4 200 m² | 261 100 € | 1 612 | décembre 2025 |
| 6 route Impériale | maison | 100 m² | 4 | 742 m² | 199 990 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 6 place de la Reginie | maison | 36 m² | 1 | 940 m² | 35 000 € | 972 | décembre 2025 |
| 1 Cité Beauséjour1 | maison | 84 m² | 5 | 485 m² | 132 600 € | 1 579 | octobre 2025 |
| 5 chemin de Tourtoulou | maison | 92 m² | 4 | 1 000 m² | 133 000 € | 1 446 | octobre 2025 |
| 2 lotissement Antoine de Saint-Exupéry | maison | 88 m² | 4 | 528 m² | 180 308 € | 2 049 | octobre 2025 |
| 9 rue du Puy Violent | maison | 89 m² | 4 | 558 m² | 119 000 € | 1 337 | septembre 2025 |
| 11 rue du Terrou | maison | 100 m² | 5 | 779 m² | 118 000 € | 1 180 | août 2025 |
| 29 avenue Henri Mondor | maison | 83 m² | 4 | 804 m² | 140 000 € | 1 687 | juillet 2025 |
| 47 avenue Henri Mondor | maison | 122 m² | 4 | 919 m² | 128 990 € | 1 057 | juillet 2025 |
| 2 Cité de Lardennes | maison | 85 m² | 5 | 822 m² | 194 950 € | 2 294 | juillet 2025 |
| 6 lotissement Antoine de Saint-Exupéry | maison | 73 m² | 3 | 535 m² | 156 441 € | 2 143 | juillet 2025 |
| 37 route de Varet | maison | 69 m² | 5 | 670 m² | 137 000 € | 1 986 | juillet 2025 |
| 15 lotissement Antoine de Saint-Exupéry | maison | 86 m² | 4 | 615 m² | 180 068 € | 2 094 | mai 2025 |
| 20 Cité d'Encanjac | maison | 93 m² | 6 | 540 m² | 75 000 € | 806 | avril 2025 |
| 22 Cité Beauséjour1 | maison | 80 m² | 4 | 500 m² | 180 000 € | 2 250 | mars 2025 |
| 5 hameau des 4 Chemins | maison | 86 m² | 3 | 1 278 m² | 198 500 € | 2 308 | mars 2025 |
| 45 avenue Henri Mondor | maison | 120 m² | 4 | 1 001 m² | 154 010 € | 1 283 | mars 2025 |
| 26 Cité Beauséjour1 | maison | 72 m² | 3 | 553 m² | 130 500 € | 1 813 | février 2025 |
| 10 lotissement Antoine de Saint-Exupéry | maison | 84 m² | 4 | 532 m² | 180 585 € | 2 150 | novembre 2024 |
| 44 Cité Beauséjour1 | maison | 101 m² | 5 | 594 m² | 112 000 € | 1 109 | octobre 2024 |
| 34 Cité d'Encanjac | maison | 83 m² | 5 | 495 m² | 168 150 € | 2 026 | août 2024 |
| 5 rue du Puy Violent | maison | 88 m² | 4 | 817 m² | 180 500 € | 2 051 | août 2024 |
| 21 lotissement Antoine de Saint-Exupéry | maison | 92 m² | 4 | 638 m² | 230 000 € | 2 500 | août 2024 |
| 16 lotissement Edouard Serre | maison | 93 m² | 4 | 809 m² | 223 500 € | 2 403 | août 2024 |
| 14 rue de l'Authre | maison | 123 m² | 5 | 763 m² | 137 000 € | 1 114 | juillet 2024 |
| 27 Cité Beauséjour1 | maison | 86 m² | 4 | 736 m² | 133 000 € | 1 547 | juin 2024 |
| 38 Cité Beauséjour1 | maison | 128 m² | 6 | 550 m² | 185 000 € | 1 445 | mai 2024 |
| 19 rue de la Reginie | maison | 98 m² | 3 | 1 169 m² | 162 050 € | 1 654 | janvier 2024 |
| 11 Cité Beauséjour1 | maison | 87 m² | 4 | 551 m² | 141 627 € | 1 628 | janvier 2024 |
| 10 lotissement Edouard Serre | maison | 80 m² | 4 | 1 003 m² | 179 080 € | 2 239 | janvier 2024 |
| 34 lotissement Edouard Serre | maison | 105 m² | 4 | 839 m² | 266 300 € | 2 536 | janvier 2024 |
| 7 ZA des Quatre Chemins | appartement | 128 m² | 4 | 2 735 m² | 146 000 € | 1 141 | décembre 2023 |
| 6 lotissement Edouard Serre | maison | 89 m² | 4 | 632 m² | 117 000 € | 1 315 | octobre 2023 |
| 14 rue de la Bertrande | maison | 73 m² | 4 | 398 m² | 100 000 € | 1 370 | octobre 2023 |
| 17 rue de la Bertrande | maison | 96 m² | 4 | 722 m² | 199 500 € | 2 078 | octobre 2023 |
| 5 lotissement Edouard Serre | maison | 89 m² | 4 | 720 m² | 115 000 € | 1 292 | juillet 2023 |
| 21 Cité Beauséjour1 | maison | 72 m² | 4 | 500 m² | 163 400 € | 2 269 | juillet 2023 |
| 3 Cité de Lardennes | maison | 129 m² | 5 | 832 m² | 157 000 € | 1 217 | juin 2023 |
| 1 lotissement Edouard Serre | maison | 89 m² | 4 | 719 m² | 110 000 € | 1 236 | juin 2023 |
| 17 avenue Henri Mondor | maison | 92 m² | 6 | 761 m² | 161 190 € | 1 752 | juin 2023 |
| 19 avenue Henri Mondor | maison | 103 m² | 6 | 854 m² | 158 220 € | 1 536 | juin 2023 |
| 16 route d'Ayrens | appartement | 67 m² | 3 | 1 731 m² | 230 000 € | 3 433 | mai 2023 |
| 11 rue du Plomb du Cantal | maison | 90 m² | 4 | 759 m² | 177 000 € | 1 967 | mai 2023 |
| 6 hameau des 4 Chemins | maison | 90 m² | 3 | 1 084 m² | 194 000 € | 2 156 | avril 2023 |
| 9 Cité Beauséjour1 | maison | 82 m² | 4 | 631 m² | 178 780 € | 2 180 | mars 2023 |
| 8 rue de l'Avenir | maison | 93 m² | 5 | 555 m² | 182 400 € | 1 961 | mars 2023 |
| 17 Cité Beauséjour1 | maison | 119 m² | 6 | 716 m² | 143 450 € | 1 205 | mars 2023 |
| 11 lotissement Edouard Serre | maison | 89 m² | 4 | 695 m² | 117 000 € | 1 315 | mars 2023 |
| 13 lotissement Antoine de Saint-Exupéry | maison | 88 m² | 4 | 536 m² | 189 800 € | 2 157 | février 2023 |
| 9 lotissement Antoine de Saint-Exupéry | maison | 88 m² | 4 | 516 m² | 184 517 € | 2 097 | février 2023 |
| 4 lotissement Antoine de Saint-Exupéry | maison | 90 m² | 4 | 638 m² | 189 200 € | 2 102 | janvier 2023 |
| 2 place de l'Église | maison | 141 m² | 5 | 738 m² | 273 100 € | 1 937 | janvier 2023 |
| 4 rue de l'Avenir | maison | 112 m² | 6 | 557 m² | 243 440 € | 2 174 | janvier 2023 |
| 13 rue de l'Alagnon | maison | 90 m² | 5 | 590 m² | 184 000 € | 2 044 | janvier 2023 |
| 15 Cité Beauséjour1 | maison | 83 m² | 5 | 550 m² | 190 830 € | 2 299 | décembre 2022 |
| 18 lotissement Antoine de Saint-Exupéry | maison | 92 m² | 4 | 559 m² | 184 074 € | 2 001 | décembre 2022 |
| 4 place du 19 Mars 1962 | maison | 52 m² | 3 | 116 m² | 89 000 € | 1 712 | décembre 2022 |
| 3 lotissement Antoine de Saint-Exupéry | maison | 76 m² | 3 | 581 m² | 168 411 € | 2 216 | décembre 2022 |
| 12 Cité Beauséjour1 | maison | 103 m² | 6 | 509 m² | 215 000 € | 2 087 | décembre 2022 |
| 8 lotissement Antoine de Saint-Exupéry | maison | 76 m² | 3 | 503 m² | 167 060 € | 2 198 | novembre 2022 |
| 1 lotissement Antoine de Saint-Exupéry | maison | 79 m² | 3 | 467 m² | 169 207 € | 2 142 | novembre 2022 |
| 16 lotissement Antoine de Saint-Exupéry | maison | 89 m² | 4 | 588 m² | 189 200 € | 2 126 | octobre 2022 |
| 10 rue Jacques Brel | maison | 85 m² | 4 | 332 m² | 155 000 € | 1 824 | octobre 2022 |
| 6061 Le Bourg | maison | 83 m² | 5 | 412 m² | 135 000 € | 1 627 | septembre 2022 |
| 11 route du Parapluie | maison | 78 m² | 5 | 714 m² | 130 000 € | 1 667 | septembre 2022 |
| 23 lotissement Marie Marvingt | maison | 89 m² | 4 | 591 m² | 212 600 € | 2 389 | septembre 2022 |
| 12 rue du Plomb du Cantal | maison | 82 m² | 2 | 761 m² | 236 000 € | 2 878 | juillet 2022 |
| 9 lotissement Edouard Serre | maison | 89 m² | 4 | 722 m² | 117 000 € | 1 315 | juillet 2022 |
| 6169 lotissement du Claux I | maison | 128 m² | 5 | 680 m² | 229 050 € | 1 789 | juin 2022 |
| 17 lotissement Edouard Serre | maison | 80 m² | 4 | 772 m² | 167 200 € | 2 090 | juin 2022 |
| 20 lotissement Antoine de Saint-Exupéry | maison | 94 m² | 4 | 611 m² | 180 500 € | 1 920 | mai 2022 |
| 7 hameau de Lardennes | maison | 96 m² | 4 | 795 m² | 205 000 € | 2 135 | avril 2022 |
| 3 hameau de Lardennes | maison | 95 m² | 5 | 627 m² | 181 000 € | 1 905 | avril 2022 |
| 2 rue de l'Alagnon | maison | 101 m² | 4 | 595 m² | 227 395 € | 2 251 | mars 2022 |
| 27 lotissement Marie Marvingt | maison | 81 m² | 4 | 491 m² | 195 000 € | 2 407 | mars 2022 |
| 22 lotissement Antoine de Saint-Exupéry | maison | 92 m² | 4 | 652 m² | 181 000 € | 1 967 | mars 2022 |
| 8 rue de l'Avenir | maison | 93 m² | 5 | 555 m² | 186 570 € | 2 006 | février 2022 |
| 9 rue Arsene Vermenouze | maison | 83 m² | 5 | 560 m² | 105 000 € | 1 265 | décembre 2021 |
| 19 lotissement Antoine de Saint-Exupéry | maison | 89 m² | 4 | 585 m² | 173 830 € | 1 953 | décembre 2021 |
Autour de Naucelles
Naucelles est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Châtaigneraie à 16 km, Ségala lotois à 36 km, Limargue à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Naucelles appartient à l'aire d'attraction de Aurillac, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aurillac 1 334 €/m²
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m²
- Ytrac 2 225 €/m²
- Jussac 1 481 €/m²
- Vic-sur-Cère 1 135 €/m²
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m²
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m²
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m²
- Vézac 1 945 €/m²
- Le Rouget-Pers 1 154 €/m²
- Polminhac 1 380 €/m²
- Saint-Simon 1 183 €/m²
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m²
- Reilhac 2 128 €/m²
Les communes limitrophes
Naucelles touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Reilhac 2 128 €/m² 1,8 km
- Aurillac 1 334 €/m² 3,1 km
- Crandelles 1 438 €/m² 4,9 km
- Saint-Simon 1 183 €/m² 6,4 km
- Ytrac 2 225 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Naucelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jussac 1 481 €/m² 5,0 km, 2 040 hab.
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m² 8,8 km, 6 361 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Branviel à 7,0 km
- rivières Mamou à 6,2 km, Jordanne à 6,8 km
- site Natura 2000 Marais du Cassan et de Prentegarde à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Naucelles ?
- jan 10,8 %
- fév 5,9 %
- mars 9,8 %
- avr 6,9 %
- mai 6,9 %
- juin 9,8 %
- juil 11,8 %
- août 7,8 %
- sept 3,9 %
- oct 9,8 %
- nov 2,9 %
- déc 13,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Naucelles ?
Les maisons vendues à Naucelles ont un terrain médian de 629 m², mesuré sur 100 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 928 €/m² | 24 |
| 2022 | 2 087 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 961 €/m² | 21 |
| 2024 | 2 026 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 687 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.