Prix de l'immobilier à Puycapel
1 411€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Puycapel
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 85 communes dans l'aire d'attraction de Aurillac
- 129 communes valorisées dans le Cantal
Le prix dans l'aire d'attraction de Aurillac
51 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Puycapel est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ytrac 2 225 €/m² une maison
- Saint-Gérons 2 182 €/m² une maison
- Reilhac 2 128 €/m² une maison
- Cassaniouze 2 120 €/m² une maison
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m² une maison
- Vézac 1 945 €/m² une maison
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m² une maison
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m² une maison
- Ladinhac 1 745 €/m² une maison
- Marcolès 1 732 €/m² une maison
- Yolet 1 697 €/m² une maison
- Naucelles 1 687 €/m² une maison
- Glénat 1 665 €/m² une maison
- Arpajon-sur-Cère 1 647 €/m² une maison
- Prunet 1 562 €/m² une maison
- Lafeuillade-en-Vézie 1 535 €/m² une maison
- Jussac 1 481 €/m² une maison
- Freix-Anglards 1 455 €/m² une maison
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m² une maison
- Crandelles 1 438 €/m² une maison
- Junhac 1 429 €/m² une maison
- Saint-Chamant 1 412 €/m² une maison
- Puycapel 1 411 €/m² une maison
- Labrousse 1 400 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Puycapel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5113 Le Garriguet - Mourjou | 95 m² | 4 | 103 700 € | mars 2022 | 1 795 €/m² |
| 5079 Goudal Ouest | 96 m² | 3 | 265 500 € | septembre 2025 | 2 496 €/m² |
| 5140 Le Bourg - Calvinet | 80 m² | 4 | 64 500 € | juin 2022 | 1 458 €/m² |
| 5075 Le Bourg - Calvinet | 103 m² | 3 | 50 000 € | novembre 2022 | 901 €/m² |
| 5056 Carbonier | 121 m² | 4 | 40 000 € | janvier 2025 | 344 €/m² |
| 5175 La Deveze - Calvinet | 113 m² | 4 | 209 000 € | août 2021 | 1 666 €/m² |
| 5134 Le Bourg - Calvinet | 111 m² | 5 | 156 610 € | septembre 2025 | 1 432 €/m² |
| 5097 Le Bourg - Calvinet | 107 m² | 5 | 94 800 € | octobre 2023 | 1 074 €/m² |
| 6103 lotissement du Puech | 116 m² | 4 | 162 000 € | octobre 2022 | 2 441 €/m² |
| 5118 Gleyal | 103 m² | 3 | 201 100 € | novembre 2021 | 1 810 €/m² |
| 5159 Triane | 110 m² | 5 | 90 000 € | avril 2022 | 1 422 €/m² |
| 5155 Asprat | 71 m² | 4 | 106 380 € | juillet 2024 | 1 729 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 119 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 685 €/m² et 2 030 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Puycapel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 023 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 515 €/m², soit 99 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Puycapel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Puycapel
- Combien coûte le mètre carré à Puycapel ?
- Le prix médian à Puycapel est de 1 411 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 685 €/m² et 2 030 €/m².
- Combien vaut le terrain à Puycapel ?
- Les maisons vendues à Puycapel ont un terrain médian de 857 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Puycapel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5162 La Roubine | maison | 128 m² | 5 | 6 622 m² | 259 788 € | 2 030 | décembre 2025 |
| 5134 Le Bourg - Calvinet | maison | 111 m² | 5 | 380 m² | 156 610 € | 1 411 | septembre 2025 |
| 5079 Goudal Ouest | maison | 96 m² | 3 | 6 802 m² | 265 500 € | 2 766 | septembre 2025 |
| 6075 Le Puech - Calvinet | maison | 67 m² | 3 | 1 086 m² | 118 750 € | 1 772 | mai 2025 |
| 5003 Le Bourg - Calvinet | maison | 73 m² | 6 | 660 m² | 50 000 € | 685 | mars 2025 |
| 5056 Carbonier | maison | 121 m² | 4 | 544 m² | 40 000 € | 331 | janvier 2025 |
| 5005 A Le Bourg - Mourjou | maison | 39 m² | 2 | 668 m² | 37 620 € | 965 | janvier 2025 |
| 6043 Le Bourg - Calvinet | maison | 165 m² | 4 | 74 m² | 85 010 € | 515 | décembre 2024 |
| 5063 Le Colombier et la Baresie | maison | 46 m² | 2 | 4 520 m² | 15 000 € | 326 | octobre 2024 |
| 5155 Asprat | maison | 71 m² | 4 | 7 177 m² | 106 380 € | 1 498 | juillet 2024 |
| 5098 Le Bourg - Calvinet | maison | 135 m² | 7 | 753 m² | 142 600 € | 1 056 | juillet 2024 |
| 5015 Le Bourg - Mourjou | maison | 200 m² | 4 | 915 m² | 97 870 € | 489 | juillet 2024 |
| 5051 Le Bourg - Calvinet | maison | 45 m² | 2 | 1 405 m² | 52 000 € | 1 156 | juin 2024 |
| 5072 Le Bourg - Calvinet | maison | 60 m² | 2 | 279 m² | 55 000 € | 917 | février 2024 |
| 6052 Sadours | maison | 170 m² | 6 | 180 000 € | 1 059 | novembre 2023 | |
| 5097 Le Bourg - Calvinet | maison | 107 m² | 5 | 1 235 m² | 94 800 € | 886 | octobre 2023 |
| 5128 Le Bourg - Calvinet | maison | 115 m² | 7 | 1 084 m² | 125 000 € | 1 087 | septembre 2023 |
| 5121 Puechjean | maison | 155 m² | 4 | 215 535 € | 1 391 | juin 2023 | |
| 5060 Le Bourg - Calvinet | maison | 64 m² | 4 | 960 m² | 25 000 € | 391 | juin 2023 |
| 5145 Le Colombier | maison | 60 m² | 4 | 2 300 m² | 115 000 € | 1 917 | mai 2023 |
| 5126 Le Bourg - Calvinet | maison | 68 m² | 3 | 339 m² | 110 000 € | 1 618 | mars 2023 |
| 5168 A Prentegarde | maison | 77 m² | 3 | 93 000 € | 1 208 | février 2023 | |
| 5075 Le Bourg - Calvinet | maison | 103 m² | 3 | 143 m² | 50 000 € | 485 | novembre 2022 |
| 6103 lotissement du Puech | maison | 116 m² | 4 | 705 m² | 162 000 € | 1 397 | octobre 2022 |
| 5004 Le Bourg - Mourjou | maison | 52 m² | 2 | 330 m² | 40 000 € | 769 | août 2022 |
| 5140 Le Bourg - Calvinet | maison | 80 m² | 4 | 324 m² | 64 500 € | 806 | juin 2022 |
| 5057 Carbonier | maison | 58 m² | 3 | 800 m² | 100 990 € | 1 741 | mai 2022 |
| 5166 A La Trappe | maison | 48 m² | 3 | 1 407 m² | 75 000 € | 1 563 | avril 2022 |
| 5013 Le Bourg - Mourjou | maison | 172 m² | 7 | 2 188 m² | 70 000 € | 407 | avril 2022 |
| 5159 Triane | maison | 110 m² | 5 | 90 000 € | 818 | avril 2022 | |
| 6046 Le Bourg - Calvinet | maison | 54 m² | 4 | 20 m² | 40 000 € | 741 | mars 2022 |
| 5075 Lavialle | maison | 70 m² | 3 | 163 540 € | 2 336 | mars 2022 | |
| 5113 Le Garriguet - Mourjou | maison | 95 m² | 4 | 2 184 m² | 103 700 € | 1 092 | mars 2022 |
| 5035 Le Bourg - Calvinet | maison | 60 m² | 2 | 48 m² | 30 500 € | 508 | mars 2022 |
| 6025 Falissart | maison | 122 m² | 4 | 510 m² | 221 128 € | 1 813 | décembre 2021 |
| 5162 La Roubine | maison | 128 m² | 5 | 6 622 m² | 245 185 € | 1 916 | novembre 2021 |
| 5118 Gleyal | maison | 103 m² | 3 | 201 100 € | 1 952 | novembre 2021 | |
| 5134 Le Bourg - Calvinet | maison | 111 m² | 5 | 380 m² | 108 000 € | 973 | septembre 2021 |
| 5175 La Deveze - Calvinet | maison | 113 m² | 4 | 2 258 m² | 209 000 € | 1 850 | août 2021 |
| 6010 Lavergne | maison | 65 m² | 3 | 9 871 m² | 80 000 € | 1 231 | juillet 2021 |
| 5038 Le Mas | maison | 74 m² | 4 | 2 849 m² | 135 000 € | 1 824 | mars 2021 |
| 5009 Le Bourg - Calvinet | maison | 160 m² | 6 | 782 m² | 56 626 € | 354 | février 2021 |
| 5044 Le Bourg - Calvinet | maison | 44 m² | 2 | 2 345 m² | 45 000 € | 1 023 | janvier 2021 |
| 5161 Le Pouget - Mourjou | maison | 134 m² | 4 | 543 m² | 155 000 € | 1 157 | janvier 2021 |
Autour de Puycapel
Puycapel est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Châtaigneraie à 12 km, Pays de Conques à 13 km, Limargue à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Puycapel appartient à l'aire d'attraction de Aurillac, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aurillac 1 334 €/m²
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m²
- Ytrac 2 225 €/m²
- Naucelles 1 687 €/m²
- Jussac 1 481 €/m²
- Vic-sur-Cère 1 135 €/m²
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m²
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m²
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m²
- Vézac 1 945 €/m²
- Le Rouget-Pers 1 154 €/m²
- Polminhac 1 380 €/m²
- Saint-Simon 1 183 €/m²
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m²
Les communes limitrophes
Puycapel touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Constant-Fournoulès 727 €/m² 5,1 km
- Leynhac 1 250 €/m² 5,4 km
- Cassaniouze 2 120 €/m² 5,6 km
- Sénezergues 779 €/m² 6,8 km
- Saint-Santin Aveyron 437 €/m² 8,6 km
- Marcolès 1 732 €/m² 8,8 km
- Conques-en-Rouergue Aveyron 1 354 €/m² 14,8 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Antoine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Puycapel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Maurs 1 243 €/m² 12,1 km, 2 174 hab.
- Decazeville Aveyron 722 €/m² 16,3 km, 5 020 hab.
- Firmi Aveyron 1 024 €/m² 17,9 km, 2 318 hab.
- Aubin Aveyron 934 €/m² 20,3 km, 3 444 hab.
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m² 22,1 km, 6 361 hab.
- Ytrac 2 225 €/m² 23,0 km, 4 339 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Ressègue à 5,9 km, Auze à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Puycapel ?
Les maisons vendues à Puycapel ont un terrain médian de 857 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 522 €/m² | 10 |
| 2022 | 812 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 147 €/m² | 8 |
| 2024 | 917 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 411 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.