Prix de l'immobilier à Leynhac
1 250€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Leynhac
Estimer un bien à Leynhac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Jardins | 80 m² | 4 | 58 000 € | janvier 2023 | 834 €/m² |
| 1 place du Fort | 82 m² | 4 | 50 582 € | février 2024 | 690 €/m² |
| 5045 Le Bourg | 82 m² | 4 | 62 940 € | octobre 2021 | 1 501 €/m² |
| 1 Moulin du Sol | 72 m² | 4 | 97 925 € | mai 2023 | 1 049 €/m² |
| 3 Le Bos | 68 m² | 4 | 30 000 € | mai 2024 | 441 €/m² |
| 7 rue des Forgerons | 96 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2024 | 1 267 €/m² |
| 5079 Fraquier | 98 m² | 4 | 55 000 € | mars 2023 | 433 €/m² |
| 5189 La Blanquie | 88 m² | 5 | 60 000 € | avril 2022 | 724 €/m² |
| 4 rue du Pont de Cabana | 90 m² | 5 | 109 350 € | septembre 2023 | 1 129 €/m² |
| 6039 Lescamps | 72 m² | 3 | 55 000 € | février 2021 | 1 440 €/m² |
| 6027 Le Fort | 104 m² | 4 | 137 500 € | février 2022 | 1 387 €/m² |
| 7 rue du Pont de Cabana | 57 m² | 4 | 74 141 € | décembre 2024 | 1 263 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 119 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 470 €/m² et 1 560 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Leynhac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 301 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 744 €/m², soit 75 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Leynhac
- Combien coûte le mètre carré à Leynhac ?
- Le prix médian à Leynhac est de 1 250 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 470 €/m² et 1 560 €/m².
- Combien vaut le terrain à Leynhac ?
- Les maisons vendues à Leynhac ont un terrain médian de 1 575 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Leynhac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 Lascapelle | maison | 180 m² | 7 | 2 344 m² | 260 000 € | 1 444 | décembre 2025 |
| 4 Le Noyer | maison | 190 m² | 7 | 2 056 m² | 260 468 € | 1 371 | novembre 2025 |
| 7 rue des Forgerons | maison | 96 m² | 4 | 1 267 m² | 120 000 € | 1 250 | décembre 2024 |
| 4 place de l'Église | maison | 149 m² | 6 | 326 m² | 232 500 € | 1 560 | décembre 2024 |
| 7 rue du Pont de Cabana | maison | 57 m² | 4 | 2 120 m² | 74 141 € | 1 301 | décembre 2024 |
| 2 La Fondamon | maison | 115 m² | 3 | 1 701 m² | 54 000 € | 470 | octobre 2024 |
| 3 Le Bos | maison | 68 m² | 4 | 30 000 € | 441 | mai 2024 | |
| 2 Le Noyer | maison | 62 m² | 3 | 125 000 € | 2 016 | avril 2024 | |
| 1 place du Fort | maison | 82 m² | 4 | 269 m² | 50 582 € | 617 | février 2024 |
| 11 rue des Forgerons | maison | 57 m² | 3 | 1 490 m² | 60 000 € | 1 053 | octobre 2023 |
| 4 rue du Pont de Cabana | maison | 90 m² | 5 | 4 042 m² | 109 350 € | 1 215 | septembre 2023 |
| 1 Moulin du Sol | maison | 72 m² | 4 | 7 547 m² | 97 925 € | 1 360 | mai 2023 |
| 5079 Fraquier | maison | 98 m² | 4 | 5 217 m² | 55 000 € | 561 | mars 2023 |
| 1 Selves Bas | maison | 60 m² | 3 | 88 700 € | 1 478 | février 2023 | |
| 1 Longuesserre | maison | 25 m² | 1 | 19 389 m² | 57 120 € | 2 285 | janvier 2023 |
| 2 rue des Jardins | maison | 80 m² | 4 | 67 m² | 58 000 € | 725 | janvier 2023 |
| 1 Longuesserre | maison | 25 m² | 1 | 19 389 m² | 45 000 € | 1 800 | septembre 2022 |
| 5189 La Blanquie | maison | 88 m² | 5 | 1 420 m² | 60 000 € | 682 | avril 2022 |
| 6027 Le Fort | maison | 104 m² | 4 | 1 523 m² | 137 500 € | 1 322 | février 2022 |
| 5131 Albourg | maison | 60 m² | 2 | 10 064 m² | 85 000 € | 1 417 | janvier 2022 |
| 5045 Le Bourg | maison | 82 m² | 4 | 269 m² | 62 940 € | 768 | octobre 2021 |
| 5103 Longuesserre | maison | 118 m² | 4 | 1 627 m² | 75 000 € | 636 | octobre 2021 |
| 5089 Chaule | maison | 25 m² | 1 | 15 000 € | 600 | mars 2021 | |
| 5049 Le Bourg | maison | 33 m² | 3 | 47 m² | 26 800 € | 812 | mars 2021 |
| 5029 Le Bourg | maison | 42 m² | 3 | 732 m² | 23 000 € | 548 | février 2021 |
| 6039 Lescamps | maison | 72 m² | 3 | 932 m² | 55 000 € | 764 | février 2021 |
Autour de Leynhac
Leynhac est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Châtaigneraie à 9,9 km, Pays de Conques à 18 km, Limargue à 21 km.
Les communes limitrophes
Leynhac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Étienne-de-Maurs 1 808 €/m² 3,8 km
- Boisset 1 108 €/m² 4,8 km
- Puycapel 1 411 €/m² 5,4 km
- Saint-Constant-Fournoulès 727 €/m² 5,9 km
- Marcolès 1 732 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Antoine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Leynhac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Maurs 1 243 €/m² 8,8 km, 2 174 hab.
- Decazeville Aveyron 722 €/m² 19,3 km, 5 020 hab.
- Ytrac 2 225 €/m² 20,0 km, 4 339 hab.
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m² 21,1 km, 6 361 hab.
- Firmi Aveyron 1 024 €/m² 22,2 km, 2 318 hab.
- Aubin Aveyron 934 €/m² 23,5 km, 3 444 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 38 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Moulègre à 2,9 km, ruisseau de Bouzaï à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Leynhac ?
Les maisons vendues à Leynhac ont un terrain médian de 1 575 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 700 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 215 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 250 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.