Les découpages autour de Saint-Étienne-de-Maurs
Estimer un bien à Saint-Étienne-de-Maurs
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5168 Lavialle | 110 m² | 5 | 70 000 € | mars 2024 | 652 €/m² |
| 14 route des Estresses | 110 m² | 5 | 95 000 € | février 2023 | 838 €/m² |
| 2 route de la Peyrade | 114 m² | 5 | 75 000 € | janvier 2025 | 626 €/m² |
| 6194 La Gouairie Basse | 89 m² | 5 | 166 250 € | mai 2022 | 2 024 €/m² |
| 15 avenue d'Aurillac | 100 m² | 4 | 169 660 € | mai 2021 | 1 815 €/m² |
| 10 rue des Fontaines | 91 m² | 4 | 152 500 € | juillet 2023 | 1 713 €/m² |
| 6063 Les Tuileries | 100 m² | 3 | 135 130 € | mai 2024 | 1 390 €/m² |
| 8 rue des Écoliers | 81 m² | 5 | 201 000 € | juin 2023 | 2 512 €/m² |
| 5095 Lascroux | 86 m² | 4 | 155 500 € | novembre 2023 | 1 771 €/m² |
| 10 rue des Écoliers | 129 m² | 5 | 280 900 € | septembre 2023 | 2 168 €/m² |
| 24 avenue d'Aurillac | 134 m² | 5 | 98 000 € | juillet 2024 | 714 €/m² |
| 24 avenue d'Aurillac | 134 m² | 5 | 31 000 € | avril 2022 | 211 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 62 % au-dessus de la médiane du département (1 119 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 100 €/m² et 2 178 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Étienne-de-Maurs
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Étienne-de-Maurs ?
- Le prix médian à Saint-Étienne-de-Maurs est de 1 808 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 100 €/m² et 2 178 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-de-Maurs ?
- Les maisons vendues à Saint-Étienne-de-Maurs ont un terrain médian de 1 296 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Saint-Étienne-de-Maurs depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5152 Ferrieres | maison | 200 m² | 5 | 6 109 m² | 245 000 € | 1 225 | décembre 2025 |
| 3 lotissement Armand | maison | 111 m² | 8 | 520 m² | 130 000 € | 1 171 | novembre 2025 |
| 2 route de la Peyrade | maison | 114 m² | 5 | 1 200 m² | 75 000 € | 658 | janvier 2025 |
| 24 avenue d'Aurillac | maison | 134 m² | 5 | 2 414 m² | 98 000 € | 731 | juillet 2024 |
| 6063 Les Tuileries | maison | 100 m² | 3 | 1 240 m² | 135 130 € | 1 351 | mai 2024 |
| 5168 Lavialle | maison | 110 m² | 5 | 70 000 € | 636 | mars 2024 | |
| 5095 Lascroux | maison | 86 m² | 4 | 2 078 m² | 155 500 € | 1 808 | novembre 2023 |
| 1 place de l'Église | maison | 40 m² | 1 | 194 m² | 44 000 € | 1 100 | novembre 2023 |
| 10 rue des Écoliers | maison | 129 m² | 5 | 1 642 m² | 280 900 € | 2 178 | septembre 2023 |
| 10 rue des Fontaines | maison | 91 m² | 4 | 581 m² | 152 500 € | 1 676 | juillet 2023 |
| 8 rue des Écoliers | maison | 81 m² | 5 | 786 m² | 201 000 € | 2 481 | juin 2023 |
| 8 lotissement la Deveze | maison | 155 m² | 5 | 1 352 m² | 310 000 € | 2 000 | février 2023 |
| 14 route des Estresses | maison | 110 m² | 5 | 1 996 m² | 95 000 € | 864 | février 2023 |
| 3 rue des Noisetiers | maison | 101 m² | 1 | 1 066 m² | 175 000 € | 1 733 | décembre 2022 |
| 15 rue du Stade | maison | 71 m² | 3 | 2 015 m² | 85 000 € | 1 197 | octobre 2022 |
| 6194 La Gouairie Basse | maison | 89 m² | 5 | 942 m² | 166 250 € | 1 868 | mai 2022 |
| 24 avenue d'Aurillac | maison | 134 m² | 5 | 2 414 m² | 31 000 € | 231 | avril 2022 |
| 8 place de l'Église | maison | 53 m² | 3 | 481 m² | 59 000 € | 1 113 | octobre 2021 |
| 16 Cote de Dezes | maison | 66 m² | 4 | 1 040 m² | 95 540 € | 1 448 | octobre 2021 |
| 5128 Les Tuileries | appartement | 102 m² | 4 | 11 286 m² | 103 000 € | 1 010 | juillet 2021 |
| 9 route des Estresses | maison | 163 m² | 6 | 10 577 m² | 177 750 € | 1 090 | mai 2021 |
| 15 avenue d'Aurillac | maison | 100 m² | 4 | 1 426 m² | 169 660 € | 1 697 | mai 2021 |
Autour de Saint-Étienne-de-Maurs
Saint-Étienne-de-Maurs est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Châtaigneraie à 14 km, Pays de Conques à 18 km, Limargue à 19 km.
Les communes limitrophes
Saint-Étienne-de-Maurs touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Leynhac 1 250 €/m² 3,8 km
- Saint-Constant-Fournoulès 727 €/m² 4,0 km
- Maurs 1 243 €/m² 5,4 km
- Boisset 1 108 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Quézac, Saint-Julien-de-Toursac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Étienne-de-Maurs : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Decazeville Aveyron 722 €/m² 17,0 km, 5 020 hab.
- Firmi Aveyron 1 024 €/m² 20,7 km, 2 318 hab.
- Aubin Aveyron 934 €/m² 21,1 km, 3 444 hab.
- Figeac Lot 1 800 €/m² 21,4 km, 9 793 hab.
- Capdenac-Gare Aveyron 1 888 €/m² 22,5 km, 4 440 hab.
- Ytrac 2 225 €/m² 23,2 km, 4 339 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 42 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Anès
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Moulègre à 2,9 km, Ressègue à 4,7 km
- site Natura 2000 Vallées et coteaux thermophiles de la région de Maurs à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-de-Maurs ?
Les maisons vendues à Saint-Étienne-de-Maurs ont un terrain médian de 1 296 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.