Prix de l'immobilier à Maurs
1 243€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Maurs
Estimer un bien à Maurs
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse des Catalans | 83 m² | 4 | 145 000 € | octobre 2025 | 1 699 €/m² |
| 3 avenue du Stade | 87 m² | 4 | 92 000 € | août 2024 | 1 291 €/m² |
| 2 Cite Quercy | 80 m² | 4 | 135 500 € | décembre 2025 | 1 697 €/m² |
| 2 avenue du Stade | 89 m² | 4 | 160 727 € | août 2023 | 1 377 €/m² |
| 8 Loustalou | 93 m² | 4 | 234 780 € | février 2025 | 2 446 €/m² |
| 6213 chemin du Camp | 90 m² | 4 | 161 000 € | avril 2023 | 1 358 €/m² |
| 5 rue du Pauverel | 85 m² | 5 | 29 000 € | septembre 2025 | 369 €/m² |
| 12 place de l'Europe | 91 m² | 4 | 79 000 € | mai 2023 | 690 €/m² |
| 30 route du Vallon | 89 m² | 4 | 159 700 € | décembre 2021 | 1 683 €/m² |
| 1 Le Moulin du Puech | 84 m² | 3 | 60 000 € | décembre 2024 | 656 €/m² |
| 12 avenue de la Gare | 90 m² | 4 | 115 000 € | février 2021 | 1 202 €/m² |
| 2 Cite Quercy | 80 m² | 4 | 113 000 € | mai 2021 | 1 329 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 6,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 324 €/m² à 1 243 €/m².
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 119 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 648 €/m² et 1 694 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Maurs, une maison de moins de 70 m² se vend 1 438 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 114 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Maurs, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Maurs
- Combien coûte le mètre carré à Maurs ?
- Le prix médian à Maurs est de 1 243 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 648 €/m² et 1 694 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Maurs ?
- le Tayrac, à 1 500 €/m². Le moins cher est les Teulières, à 960 €/m², soit 56 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Maurs ?
- Les maisons vendues à Maurs ont un terrain médian de 589 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Maurs
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 56 % : le Tayrac à 1 500 €/m², les Teulières à 960 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Bains 1 150 €/m² 26 ventes, 81 % de maisons
- les Teulières 960 €/m² 25 ventes, 84 % de maisons
- le Vallon 1 194 €/m² 18 ventes, 94 % de maisons
- le Tayrac 1 500 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de Maurs portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Conte (6), Quartier Route de Quézac (4), le Camp (4), les Barthes (2), Capacite (1), Cibut (1), Labedrune (1), Loustalou (1), Moulin du Puech (1), l'Ifer (1), la Junie (1), la Renaldie (1), la Viguérie (1), le Couderc (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 1 710 €/m² 26 ventes
- section AD 1 384 €/m² 31 ventes
- section AC 919 €/m² 45 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 214 y sont recensées à Maurs, 41 ont pu être situées, et 108 ventes sur 108 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 108 retenues à Maurs depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 Cite Quercy | maison | 80 m² | 4 | 532 m² | 135 500 € | 1 694 | décembre 2025 |
| 11 rue Torse | maison | 45 m² | 3 | 51 m² | 44 600 € | 991 | décembre 2025 |
| 26 rue du 8 Mai 1945 | maison | 40 m² | 3 | 142 m² | 60 000 € | 1 500 | novembre 2025 |
| 4 place Jean Moulin | maison | 126 m² | 5 | 553 m² | 152 000 € | 1 206 | octobre 2025 |
| 10 route du Vallon | maison | 96 m² | 5 | 570 m² | 82 500 € | 859 | octobre 2025 |
| 2 impasse des Catalans | maison | 83 m² | 4 | 1 497 m² | 145 000 € | 1 747 | octobre 2025 |
| 19 rue Figeagaise | maison | 60 m² | 2 | 1 138 m² | 103 000 € | 1 717 | septembre 2025 |
| 9 Le Couderc | maison | 90 m² | 3 | 491 m² | 126 715 € | 1 408 | septembre 2025 |
| 5 rue du Pauverel | maison | 85 m² | 5 | 62 m² | 29 000 € | 341 | septembre 2025 |
| 4 impasse des Catalans | maison | 103 m² | 4 | 1 481 m² | 168 000 € | 1 631 | août 2025 |
| 53 rue Figeagaise | maison | 69 m² | 3 | 669 m² | 115 500 € | 1 674 | juin 2025 |
| 11 rue Figeagaise | maison | 136 m² | 5 | 347 m² | 130 500 € | 960 | juin 2025 |
| 29 rue Figeagaise | maison | 125 m² | 6 | 533 m² | 160 000 € | 1 280 | juin 2025 |
| 17 rue de la Martinelle | maison | 200 m² | 6 | 6 563 m² | 60 000 € | 300 | juin 2025 |
| 12 rue Figeagaise | maison | 71 m² | 3 | 70 m² | 46 000 € | 648 | juin 2025 |
| 1 rue des Aubépines | maison | 70 m² | 3 | 807 m² | 192 000 € | 2 743 | juin 2025 |
| 6 rue des Aubépines | maison | 102 m² | 4 | 952 m² | 218 500 € | 2 142 | juin 2025 |
| 14 rue du Pauverel | appartement | 40 m² | 2 | 40 970 € | 1 024 | juin 2025 | |
| 6 bis rue du Temple | maison | 48 m² | 3 | 36 m² | 26 000 € | 542 | mai 2025 |
| 48 Tour de Ville | maison | 124 m² | 5 | 54 m² | 36 000 € | 290 | mai 2025 |
| 1 place René Cassin | maison | 105 m² | 6 | 712 m² | 124 000 € | 1 181 | mars 2025 |
| 10 rue Figeagaise | maison | 70 m² | 3 | 50 m² | 37 138 € | 531 | février 2025 |
| 8 Loustalou | maison | 93 m² | 4 | 2 257 m² | 234 780 € | 2 525 | février 2025 |
| 1 route du Vallon | maison | 145 m² | 8 | 1 356 m² | 136 000 € | 938 | décembre 2024 |
| 23 ter route de Quézac | maison | 107 m² | 3 | 1 158 m² | 70 000 € | 654 | décembre 2024 |
| 13 place de l'Europe | appartement | 118 m² | 4 | 135 000 € | 1 144 | décembre 2024 | |
| 7 rue des Ferrandies | maison | 140 m² | 5 | 360 m² | 136 250 € | 973 | décembre 2024 |
| 3 rue des Iris | maison | 107 m² | 5 | 640 m² | 132 200 € | 1 236 | décembre 2024 |
| 10 rue des Aubépines | maison | 79 m² | 5 | 738 m² | 150 000 € | 1 899 | décembre 2024 |
| 1 Le Moulin du Puech | maison | 84 m² | 3 | 17 068 m² | 60 000 € | 714 | décembre 2024 |
| 17 rue des Teulières | maison | 98 m² | 3 | 1 509 m² | 209 000 € | 2 133 | novembre 2024 |
| 55 Tour de Ville | appartement | 45 m² | 3 | 52 000 € | 1 156 | novembre 2024 | |
| 2 rue des Marais | maison | 108 m² | 5 | 60 m² | 41 000 € | 380 | octobre 2024 |
| 11 rue Figeagaise-Basse | appartement | 52 m² | 2 | 285 m² | 54 500 € | 1 048 | octobre 2024 |
| 55 Tour de Ville | appartement | 41 m² | 3 | 55 000 € | 1 341 | août 2024 | |
| 3 avenue du Stade | maison | 87 m² | 4 | 650 m² | 92 000 € | 1 057 | août 2024 |
| 10 avenue de Bagnac | maison | 107 m² | 4 | 174 m² | 60 000 € | 561 | juillet 2024 |
| 19 rue Figeagaise-Basse | maison | 34 m² | 2 | 160 m² | 80 000 € | 2 353 | mai 2024 |
| 2 rue du 8 Mai 1945 | maison | 111 m² | 5 | 90 m² | 46 000 € | 414 | mai 2024 |
| 8 rue Figeagaise-Basse | maison | 44 m² | 2 | 1 130 m² | 135 000 € | 3 068 | mai 2024 |
| 5 rue des Aubépines | maison | 113 m² | 3 | 894 m² | 242 600 € | 2 147 | mai 2024 |
| 17 place de l'Europe | maison | 54 m² | 3 | 265 m² | 110 000 € | 2 037 | mai 2024 |
| 5 La Renaldie | maison | 93 m² | 3 | 2 856 m² | 70 000 € | 753 | avril 2024 |
| 18 route de Quézac | maison | 65 m² | 6 | 1 012 m² | 129 000 € | 1 985 | décembre 2023 |
| 1 rue des Marais | appartement | 68 m² | 2 | 25 000 € | 368 | septembre 2023 | |
| 5 rue Résidence de l'Arcambe | maison | 73 m² | 4 | 465 m² | 142 000 € | 1 945 | août 2023 |
| 2 avenue du Stade | maison | 89 m² | 4 | 1 159 m² | 160 727 € | 1 806 | août 2023 |
| 4 impasse Saint Cezaire | maison | 48 m² | 3 | 62 m² | 66 000 € | 1 375 | juillet 2023 |
| 4 impasse des Ganelets | maison | 149 m² | 5 | 512 m² | 166 000 € | 1 114 | juillet 2023 |
| 1 chemin du Camp | maison | 91 m² | 6 | 889 m² | 195 000 € | 2 143 | juin 2023 |
| 17 route du Vallon | appartement | 60 m² | 2 | 54 000 € | 900 | juin 2023 | |
| 12 place de l'Europe | maison | 91 m² | 4 | 121 m² | 79 000 € | 868 | mai 2023 |
| 6 rue de la Liberté | maison | 102 m² | 4 | 698 m² | 145 000 € | 1 422 | mai 2023 |
| 6213 chemin du Camp | maison | 90 m² | 4 | 1 310 m² | 161 000 € | 1 789 | avril 2023 |
| 74 Tour de Ville | maison | 292 m² | 9 | 300 m² | 133 200 € | 456 | mars 2023 |
| 12 rue Figeagaise | maison | 71 m² | 3 | 70 m² | 45 000 € | 634 | mars 2023 |
| 15 rue des Roses | maison | 68 m² | 3 | 640 m² | 185 000 € | 2 721 | mars 2023 |
| 3 route de Quézac | maison | 62 m² | 3 | 35 m² | 66 000 € | 1 065 | mars 2023 |
| 3 Cibut | maison | 95 m² | 4 | 1 380 m² | 215 000 € | 2 263 | février 2023 |
| 9 Tour de Ville | appartement | 65 m² | 3 | 45 000 € | 692 | février 2023 | |
| 17 route de Quézac | maison | 30 m² | 1 | 97 m² | 22 500 € | 750 | février 2023 |
| 13 rue Résidence de l'Arcambe | maison | 73 m² | 4 | 468 m² | 144 000 € | 1 973 | janvier 2023 |
| 94 Tour de Ville | appartement | 96 m² | 3 | 64 m² | 60 000 € | 625 | décembre 2022 |
| 4 avenue de la Gare | appartement | 101 m² | 4 | 120 000 € | 1 188 | octobre 2022 | |
| 34 avenue du Stade | maison | 53 m² | 3 | 1 216 m² | 53 000 € | 1 000 | octobre 2022 |
| 1 La Viguerie | maison | 74 m² | 4 | 275 000 € | 3 716 | octobre 2022 | |
| 20 rue Résidence de l'Arcambe | maison | 73 m² | 4 | 594 m² | 115 000 € | 1 575 | octobre 2022 |
| 1 rue des Marais | appartement | 35 m² | 1 | 34 000 € | 971 | septembre 2022 | |
| 55 Tour de Ville | appartement | 36 m² | 3 | 33 100 € | 919 | septembre 2022 | |
| 12 rue des Teulières | maison | 60 m² | 3 | 898 m² | 145 794 € | 2 430 | septembre 2022 |
| 1 chemin des Teulières | maison | 72 m² | 3 | 62 m² | 77 000 € | 1 069 | août 2022 |
| 18 bis avenue du Stade | maison | 70 m² | 3 | 8 087 m² | 64 000 € | 914 | août 2022 |
| 5 chemin des Teulières | maison | 74 m² | 4 | 693 m² | 155 000 € | 2 095 | mai 2022 |
| 6190 rue du Tayrac | maison | 140 m² | 4 | 1 191 m² | 237 500 € | 1 696 | avril 2022 |
| 5 place Jean Moulin | maison | 86 m² | 5 | 589 m² | 119 000 € | 1 384 | mars 2022 |
| 5742 La Junie | maison | 103 m² | 4 | 3 429 m² | 120 000 € | 1 165 | février 2022 |
| 4 chemin du Bac | maison | 57 m² | 4 | 470 m² | 75 000 € | 1 316 | janvier 2022 |
| 14 rue de la Gare | maison | 144 m² | 6 | 1 905 m² | 185 000 € | 1 285 | janvier 2022 |
| 3 route d'Aurillac | maison | 109 m² | 8 | 603 m² | 90 000 € | 826 | janvier 2022 |
| 23 chemin des Teulières | maison | 54 m² | 2 | 264 m² | 125 400 € | 2 322 | janvier 2022 |
Autour de Maurs
Maurs est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Limargue à 15 km, Ségala lotois à 15 km, Châtaigneraie à 18 km.
Les communes limitrophes
Maurs touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Cirgues Lot 1 518 €/m² 5,3 km
- Saint-Étienne-de-Maurs 1 808 €/m² 5,4 km
- Bagnac-sur-Célé Lot 1 336 €/m² 5,9 km
- Linac Lot 1 174 €/m² 6,3 km
- Saint-Constant-Fournoulès 727 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Quézac, Le Trioulou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maurs : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Figeac Lot 1 800 €/m² 16,9 km, 9 793 hab.
- Decazeville Aveyron 722 €/m² 17,6 km, 5 020 hab.
- Capdenac-Gare Aveyron 1 888 €/m² 19,2 km, 4 440 hab.
- Aubin Aveyron 934 €/m² 21,4 km, 3 444 hab.
- Firmi Aveyron 1 024 €/m² 22,5 km, 2 318 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 46 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Rance
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Anès à 3,8 km, Moulègre à 6,5 km
- site Natura 2000 Vallées et coteaux thermophiles de la région de Maurs à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Maurs ?
- jan 6,5 %
- fév 6,5 %
- mars 6,5 %
- avr 7,4 %
- mai 12,0 %
- juin 12,0 %
- juil 5,6 %
- août 9,3 %
- sept 8,3 %
- oct 9,3 %
- nov 4,6 %
- déc 12,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Maurs ?
Les maisons vendues à Maurs ont un terrain médian de 589 m², mesuré sur 95 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 324 €/m² | 28 |
| 2022 | 1 350 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 605 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 015 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 243 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.