Les découpages autour de Roannes-Saint-Mary
Le prix dans l'aire d'attraction de Aurillac
51 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roannes-Saint-Mary est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ytrac 2 225 €/m² une maison
- Saint-Gérons 2 182 €/m² une maison
- Reilhac 2 128 €/m² une maison
- Cassaniouze 2 120 €/m² une maison
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m² une maison
- Vézac 1 945 €/m² une maison
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m² une maison
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m² une maison
- Ladinhac 1 745 €/m² une maison
- Marcolès 1 732 €/m² une maison
- Yolet 1 697 €/m² une maison
- Naucelles 1 687 €/m² une maison
- Glénat 1 665 €/m² une maison
- Arpajon-sur-Cère 1 647 €/m² une maison
- Prunet 1 562 €/m² une maison
- Lafeuillade-en-Vézie 1 535 €/m² une maison
- Jussac 1 481 €/m² une maison
- Freix-Anglards 1 455 €/m² une maison
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m² une maison
- Crandelles 1 438 €/m² une maison
- Junhac 1 429 €/m² une maison
- Saint-Chamant 1 412 €/m² une maison
- Puycapel 1 411 €/m² une maison
- Labrousse 1 400 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Roannes-Saint-Mary
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 impasse du 11 Novembre 1918 | 94 m² | 5 | 197 700 € | juillet 2023 | 2 106 €/m² |
| 1 impasse du 8 Mai 1945 | 94 m² | 5 | 200 000 € | mai 2021 | 2 986 €/m² |
| 6 chemin de Badiniac | 102 m² | 5 | 212 181 € | décembre 2025 | 1 951 €/m² |
| 18 Mourcayrols | 80 m² | 5 | 110 000 € | février 2025 | 1 296 €/m² |
| 3 route de Londos Borados | 101 m² | 6 | 110 350 € | décembre 2022 | 1 533 €/m² |
| 11 Poujol | 100 m² | 4 | 188 000 € | août 2021 | 2 613 €/m² |
| 7 Gladines | 117 m² | 5 | 150 000 € | mai 2022 | 1 744 €/m² |
| 16 Griffeuille | 129 m² | 5 | 138 300 € | mai 2025 | 1 010 €/m² |
| 4 L'Hermitage | 127 m² | 5 | 192 850 € | juillet 2022 | 2 115 €/m² |
| 46 route de Madunhac | 80 m² | 3 | 142 500 € | février 2023 | 1 725 €/m² |
| 6 Saint Mary | 71 m² | 4 | 45 000 € | mai 2023 | 582 €/m² |
| 2 rue du Stade | 113 m² | 7 | 120 000 € | octobre 2021 | 1 491 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 59 % au-dessus de la médiane du département (1 119 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 743 €/m² et 2 103 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roannes-Saint-Mary, une maison de moins de 70 m² se vend 1 743 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 170 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Roannes-Saint-Mary, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Roannes-Saint-Mary
- Combien coûte le mètre carré à Roannes-Saint-Mary ?
- Le prix médian à Roannes-Saint-Mary est de 1 781 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 743 €/m² et 2 103 €/m².
- Combien vaut le terrain à Roannes-Saint-Mary ?
- Les maisons vendues à Roannes-Saint-Mary ont un terrain médian de 799 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Roannes-Saint-Mary depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 chemin de Badiniac | maison | 102 m² | 5 | 1 040 m² | 212 181 € | 2 080 | décembre 2025 |
| 16 rue du Stade | maison | 156 m² | 6 | 754 m² | 120 000 € | 769 | septembre 2025 |
| 16 Griffeuille | maison | 129 m² | 5 | 138 300 € | 1 072 | mai 2025 | |
| 17 Saint Mary | appartement | 50 m² | 3 | 682 m² | 18 500 € | 370 | février 2025 |
| 18 Mourcayrols | maison | 80 m² | 5 | 110 000 € | 1 375 | février 2025 | |
| 8 route de Mastrebuis | maison | 82 m² | 2 | 137 750 € | 1 680 | décembre 2024 | |
| 8 La Croix | maison | 69 m² | 4 | 2 070 m² | 107 000 € | 1 551 | juin 2024 |
| 10 impasse du 11 Novembre 1918 | maison | 94 m² | 5 | 742 m² | 197 700 € | 2 103 | juillet 2023 |
| 14 Montloubou | maison | 68 m² | 3 | 1 029 m² | 118 500 € | 1 743 | juin 2023 |
| 6 Saint Mary | maison | 71 m² | 4 | 1 633 m² | 45 000 € | 634 | mai 2023 |
| 10 route de Montmulo | maison | 69 m² | 4 | 514 m² | 148 200 € | 2 148 | mars 2023 |
| 46 route de Madunhac | maison | 80 m² | 3 | 1 822 m² | 142 500 € | 1 781 | février 2023 |
| 4 place de la Mairie | maison | 134 m² | 9 | 399 m² | 60 000 € | 448 | décembre 2022 |
| 3 route de Londos Borados | maison | 101 m² | 6 | 549 m² | 110 350 € | 1 093 | décembre 2022 |
| 7 rue du Sabotier | maison | 65 m² | 3 | 237 m² | 126 000 € | 1 938 | décembre 2022 |
| 4 L'Hermitage | maison | 127 m² | 5 | 680 m² | 192 850 € | 1 519 | juillet 2022 |
| 7 Gladines | maison | 117 m² | 5 | 1 514 m² | 150 000 € | 1 282 | mai 2022 |
| 10 route de Montmulo | maison | 69 m² | 4 | 514 m² | 75 000 € | 1 087 | décembre 2021 |
| 2 rue du Stade | maison | 113 m² | 7 | 796 m² | 120 000 € | 1 062 | octobre 2021 |
| 11 Poujol | maison | 100 m² | 4 | 1 218 m² | 188 000 € | 1 880 | août 2021 |
| 13 Cazolat | maison | 134 m² | 4 | 1 554 m² | 170 000 € | 1 269 | juillet 2021 |
| 1 impasse du 8 Mai 1945 | maison | 94 m² | 5 | 803 m² | 200 000 € | 2 128 | mai 2021 |
Autour de Roannes-Saint-Mary
Roannes-Saint-Mary est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Châtaigneraie à 4,7 km, Pays de Conques à 27 km, Ségala lotois à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Roannes-Saint-Mary appartient à l'aire d'attraction de Aurillac, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aurillac 1 334 €/m²
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m²
- Ytrac 2 225 €/m²
- Naucelles 1 687 €/m²
- Jussac 1 481 €/m²
- Vic-sur-Cère 1 135 €/m²
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m²
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m²
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m²
- Vézac 1 945 €/m²
- Le Rouget-Pers 1 154 €/m²
- Polminhac 1 380 €/m²
- Saint-Simon 1 183 €/m²
- Reilhac 2 128 €/m²
Les communes limitrophes
Roannes-Saint-Mary touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Prunet 1 562 €/m² 5,4 km
- Lafeuillade-en-Vézie 1 535 €/m² 6,4 km
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m² 6,6 km
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m² 6,7 km
- Marcolès 1 732 €/m² 7,5 km
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m² 7,8 km
- Ytrac 2 225 €/m² 8,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roannes-Saint-Mary : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Branviel à 7,0 km
- rivières Roannes à 6,8 km, Jordanne à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Roannes-Saint-Mary ?
Les maisons vendues à Roannes-Saint-Mary ont un terrain médian de 799 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 269 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 282 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 781 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.