Prix de l'immobilier à Jussac
1 481€/m² pour une maison, prix médian des 28 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Jussac
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 85 communes dans l'aire d'attraction de Aurillac
- 129 communes valorisées dans le Cantal
Le prix dans l'aire d'attraction de Aurillac
51 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Jussac est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ytrac 2 225 €/m² une maison
- Saint-Gérons 2 182 €/m² une maison
- Reilhac 2 128 €/m² une maison
- Cassaniouze 2 120 €/m² une maison
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m² une maison
- Vézac 1 945 €/m² une maison
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m² une maison
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m² une maison
- Ladinhac 1 745 €/m² une maison
- Marcolès 1 732 €/m² une maison
- Yolet 1 697 €/m² une maison
- Naucelles 1 687 €/m² une maison
- Glénat 1 665 €/m² une maison
- Arpajon-sur-Cère 1 647 €/m² une maison
- Prunet 1 562 €/m² une maison
- Lafeuillade-en-Vézie 1 535 €/m² une maison
- Jussac 1 481 €/m² une maison
- Freix-Anglards 1 455 €/m² une maison
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m² une maison
- Crandelles 1 438 €/m² une maison
- Junhac 1 429 €/m² une maison
- Saint-Chamant 1 412 €/m² une maison
- Puycapel 1 411 €/m² une maison
- Labrousse 1 400 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Jussac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6306 Les Rivières | 92 m² | 4 | 156 121 € | mars 2025 | 1 701 €/m² |
| 7 avenue de la Jordanne | 94 m² | 4 | 207 952 € | mai 2025 | 2 212 €/m² |
| 6 bis route Impériale | 85 m² | 4 | 108 600 € | octobre 2025 | 1 292 €/m² |
| 1 rue des Violettes | 88 m² | 4 | 156 750 € | juillet 2023 | 1 615 €/m² |
| 13 chemin des Rivières | 89 m² | 4 | 180 000 € | mai 2022 | 1 704 €/m² |
| 3 rue du Clos d'Empeyroux | 83 m² | 4 | 178 350 € | septembre 2025 | 2 157 €/m² |
| 8 avenue de la Jordanne | 92 m² | 4 | 167 000 € | octobre 2022 | 1 545 €/m² |
| 6306 Les Rivières | 92 m² | 4 | 161 000 € | mars 2022 | 1 485 €/m² |
| 8 avenue du Pont d'Authre | 88 m² | 4 | 205 700 € | décembre 2022 | 1 920 €/m² |
| 6292 Les Rivières | 94 m² | 4 | 190 000 € | février 2023 | 1 841 €/m² |
| 44 chemin de Mondesir | 84 m² | 4 | 131 940 € | avril 2024 | 1 568 €/m² |
| 3 impasse d'Empeyroux | 91 m² | 4 | 160 000 € | juin 2021 | 1 836 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 410 €/m² à 1 481 €/m².
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (1 119 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 269 €/m² et 1 987 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Jussac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 899 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 064 €/m², soit 78 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Jussac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Jussac
- Combien coûte le mètre carré à Jussac ?
- Le prix médian à Jussac est de 1 481 €/m² pour une maison, en 2025, sur 28 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 269 €/m² et 1 987 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Jussac ?
- les Rivières, à 1 811 €/m². Le moins cher est Niarguet, à 1 189 €/m², soit 52 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Jussac ?
- Les maisons vendues à Jussac ont un terrain médian de 618 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Jussac
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 52 % : les Rivières à 1 811 €/m², Niarguet à 1 189 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Empeyroux 1 644 €/m² 18 ventes, 94 % de maisons
- Niarguet 1 189 €/m² 16 ventes, 88 % de maisons
- Guarigoux 1 517 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- les Croix 1 384 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
- les Rivières 1 811 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 20 lieux-dits de Jussac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Camp (10), Montplaisir (8), Hauterive (6), Pont d'Authre (4), le Raux (4), Cautrunes (3), Cuelhes (3), Moulin de Limagne (3), Limagne (2), Renhac (2), Tandouire (2), le Mercadier (2), Breisse (1), Caussac (1), Montcamp (1), Salemagne (1), Valdesert (1), la Tremoliere (1), le Deves (1), les Caires (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 1 751 €/m² 14 ventes
- section AA 1 730 €/m² 12 ventes
- section AC 1 543 €/m² 19 ventes
- section AN 1 497 €/m² 8 ventes
- section AK 1 446 €/m² 27 ventes
- section AI 1 272 €/m² 30 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 194 y sont recensées à Jussac, 25 ont pu être situées, et 132 ventes sur 133 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 133 retenues à Jussac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 Cite Emile Duclaux | maison | 99 m² | 4 | 634 m² | 147 000 € | 1 485 | décembre 2025 |
| 5067 X Guarigoux | maison | 114 m² | 5 | 513 m² | 169 250 € | 1 485 | décembre 2025 |
| 5066 H Cite du Buron | maison | 76 m² | 4 | 618 m² | 151 000 € | 1 987 | décembre 2025 |
| 4 rue des Rosiers | maison | 80 m² | 4 | 700 m² | 115 151 € | 1 439 | novembre 2025 |
| 19 avenue des Raux | maison | 119 m² | 4 | 1 665 m² | 196 500 € | 1 651 | novembre 2025 |
| 12 Cite Emile Duclaux | maison | 102 m² | 4 | 669 m² | 126 000 € | 1 235 | octobre 2025 |
| 6 bis route Impériale | maison | 85 m² | 4 | 349 m² | 108 600 € | 1 278 | octobre 2025 |
| 5067 V Guarigoux | maison | 98 m² | 6 | 483 m² | 151 251 € | 1 543 | octobre 2025 |
| 2 rue des Jardins | maison | 83 m² | 3 | 681 m² | 190 000 € | 2 289 | septembre 2025 |
| 3 rue du Clos d'Empeyroux | maison | 83 m² | 4 | 462 m² | 178 350 € | 2 149 | septembre 2025 |
| 1 rue des Peupliers | maison | 68 m² | 4 | 566 m² | 90 000 € | 1 324 | août 2025 |
| 5424 A Le Deves | maison | 91 m² | 5 | 1 031 m² | 113 400 € | 1 246 | août 2025 |
| 20 rue des Rosiers | maison | 83 m² | 5 | 407 m² | 92 000 € | 1 108 | août 2025 |
| 11 rue des Violettes | maison | 81 m² | 5 | 630 m² | 102 800 € | 1 269 | août 2025 |
| 68 Cite du Buron | maison | 87 m² | 5 | 451 m² | 110 000 € | 1 264 | juillet 2025 |
| 12 chemin de Mondesir | maison | 95 m² | 6 | 496 m² | 114 000 € | 1 200 | mai 2025 |
| 4 rue des Jardins | maison | 94 m² | 3 | 844 m² | 97 900 € | 1 041 | mai 2025 |
| 6 avenue de Laprade | maison | 108 m² | 4 | 605 m² | 160 000 € | 1 481 | mai 2025 |
| 11 rue des Myosotis | maison | 99 m² | 5 | 671 m² | 133 730 € | 1 351 | mai 2025 |
| 7 avenue de la Jordanne | maison | 94 m² | 4 | 630 m² | 207 952 € | 2 212 | mai 2025 |
| 14 avenue des Raux | appartement | 63 m² | 4 | 321 m² | 194 900 € | 3 094 | avril 2025 |
| 5 rue des Rosiers | maison | 70 m² | 3 | 605 m² | 50 000 € | 714 | avril 2025 |
| 16 allée des Pavillons | maison | 70 m² | 4 | 912 m² | 214 000 € | 3 057 | mars 2025 |
| 5111 chemin de Mondesir | maison | 70 m² | 3 | 589 m² | 191 700 € | 2 739 | mars 2025 |
| 6306 Les Rivières | maison | 92 m² | 4 | 527 m² | 156 121 € | 1 697 | mars 2025 |
| 13 avenue de la Vallée | maison | 67 m² | 5 | 374 m² | 159 050 € | 2 374 | mars 2025 |
| 11 allée des Pavillons | maison | 108 m² | 4 | 1 754 m² | 160 000 € | 1 481 | mars 2025 |
| 9 place de l'Église | appartement | 48 m² | 2 | 56 m² | 24 000 € | 500 | janvier 2025 |
| 5066 J Cite du Buron | maison | 87 m² | 5 | 473 m² | 166 980 € | 1 919 | janvier 2025 |
| 9 place de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 114 m² | 137 750 € | 1 378 | janvier 2025 |
| 1 rue du Camp Del Tour | maison | 82 m² | 5 | 918 m² | 104 500 € | 1 274 | décembre 2024 |
| 20 avenue de Laprade | maison | 71 m² | 3 | 120 m² | 73 000 € | 1 028 | novembre 2024 |
| 5046 Cautrunes | maison | 99 m² | 3 | 1 424 m² | 45 000 € | 455 | novembre 2024 |
| 19 allée des Boutons d'Or | maison | 54 m² | 3 | 439 m² | 61 750 € | 1 144 | octobre 2024 |
| 6033 Guarigoux | maison | 76 m² | 4 | 440 m² | 138 000 € | 1 816 | octobre 2024 |
| 25 avenue de la Plaine | maison | 88 m² | 5 | 1 003 m² | 90 000 € | 1 023 | octobre 2024 |
| 33 Cite du Buron | maison | 98 m² | 6 | 604 m² | 210 050 € | 2 143 | octobre 2024 |
| 15 rue des Myosotis | maison | 109 m² | 6 | 710 m² | 182 200 € | 1 672 | septembre 2024 |
| 5 rue de la Sablière | maison | 84 m² | 5 | 473 m² | 152 420 € | 1 815 | août 2024 |
| 5133 rue du Camp Del Tour | maison | 85 m² | 5 | 532 m² | 109 250 € | 1 285 | août 2024 |
| 1 chemin du Bon Dieu | maison | 96 m² | 3 | 223 m² | 101 400 € | 1 056 | août 2024 |
| 17 rue des Rosiers | maison | 69 m² | 4 | 398 m² | 131 000 € | 1 899 | juillet 2024 |
| 5301 rue des Charmilles | maison | 100 m² | 4 | 169 m² | 115 501 € | 1 155 | juillet 2024 |
| 18 Les Rivières | maison | 91 m² | 3 | 956 m² | 224 870 € | 2 471 | juin 2024 |
| 6201 route de Montplaisir | maison | 121 m² | 5 | 781 m² | 226 200 € | 1 869 | juin 2024 |
| 6 rue des Acacias | maison | 68 m² | 4 | 549 m² | 115 000 € | 1 691 | mai 2024 |
| 44 chemin de Mondesir | maison | 84 m² | 4 | 1 015 m² | 131 940 € | 1 571 | avril 2024 |
| 2 chemin de Montcamp | maison | 116 m² | 5 | 913 m² | 264 416 € | 2 279 | mars 2024 |
| 1 route Impériale | appartement | 75 m² | 3 | 69 250 € | 923 | février 2024 | |
| 17 allée des Boutons d'Or | maison | 91 m² | 5 | 455 m² | 123 500 € | 1 357 | janvier 2024 |
| 5432 Salemagne | maison | 83 m² | 4 | 357 m² | 95 000 € | 1 145 | janvier 2024 |
| 9 Cite Emile Duclaux | maison | 102 m² | 4 | 671 m² | 125 000 € | 1 225 | décembre 2023 |
| 5034 Limagne | maison | 156 m² | 6 | 335 918 € | 2 153 | décembre 2023 | |
| 27 Tandouire | maison | 116 m² | 4 | 725 m² | 105 000 € | 905 | décembre 2023 |
| 15 rue des Myosotis | maison | 109 m² | 6 | 710 m² | 146 725 € | 1 346 | octobre 2023 |
| 12 rue des Myosotis | maison | 62 m² | 3 | 829 m² | 126 000 € | 2 032 | octobre 2023 |
| 1 allée des Boutons d'Or | maison | 87 m² | 5 | 679 m² | 129 000 € | 1 483 | août 2023 |
| 12 avenue de Laprade | maison | 160 m² | 7 | 936 m² | 91 000 € | 569 | juillet 2023 |
| 11 avenue de la Jordanne | maison | 122 m² | 5 | 650 m² | 284 400 € | 2 331 | juillet 2023 |
| 5377 Le Mercadier | maison | 124 m² | 5 | 446 m² | 148 050 € | 1 194 | juillet 2023 |
| 1 rue des Violettes | maison | 88 m² | 4 | 648 m² | 156 750 € | 1 781 | juillet 2023 |
| 6493 lotissement Marie Marvingt | maison | 75 m² | 3 | 495 m² | 148 000 € | 1 973 | mai 2023 |
| 17 route Impériale | maison | 73 m² | 5 | 1 533 m² | 260 000 € | 3 562 | mai 2023 |
| 5420 Cuelhes | maison | 30 m² | 2 | 778 m² | 65 750 € | 2 192 | mai 2023 |
| 12 avenue de la Plaine | maison | 126 m² | 4 | 630 m² | 160 000 € | 1 270 | avril 2023 |
| 6292 Les Rivières | maison | 94 m² | 4 | 450 m² | 190 000 € | 2 021 | février 2023 |
| 5067 V Guarigoux | maison | 98 m² | 6 | 483 m² | 136 600 € | 1 394 | janvier 2023 |
| 4 rue des Primevères | maison | 91 m² | 5 | 1 131 m² | 170 000 € | 1 868 | décembre 2022 |
| 2 avenue du Pont d'Authre | maison | 87 m² | 4 | 719 m² | 159 900 € | 1 838 | décembre 2022 |
| 6 rue des Violettes | maison | 78 m² | 4 | 661 m² | 164 000 € | 2 103 | décembre 2022 |
| 8 avenue du Pont d'Authre | maison | 88 m² | 4 | 1 990 m² | 205 700 € | 2 338 | décembre 2022 |
| 8 avenue de la Jordanne | maison | 92 m² | 4 | 411 m² | 167 000 € | 1 815 | octobre 2022 |
| 5003 Breisse | maison | 120 m² | 4 | 3 525 m² | 79 800 € | 665 | octobre 2022 |
| 18 rue des Rosiers | maison | 83 m² | 5 | 502 m² | 218 000 € | 2 627 | octobre 2022 |
| 19 avenue de Laprade | appartement | 50 m² | 2 | 45 000 € | 900 | octobre 2022 | |
| 3 rue du Clos d'Empeyroux | maison | 83 m² | 4 | 462 m² | 158 500 € | 1 910 | septembre 2022 |
| 11 rue de la Verdiere | maison | 103 m² | 4 | 606 m² | 99 569 € | 967 | septembre 2022 |
| 5 rue des Bouleaux | maison | 84 m² | 5 | 556 m² | 127 100 € | 1 513 | septembre 2022 |
| 11 rue de la Ferme de l'Anne | maison | 95 m² | 4 | 1 005 m² | 203 750 € | 2 145 | juillet 2022 |
| 5091 bis route de Montplaisir | maison | 45 m² | 3 | 1 285 m² | 95 000 € | 2 111 | juillet 2022 |
Autour de Jussac
Jussac est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Châtaigneraie à 21 km, Ségala lotois à 38 km, Limargue à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Jussac appartient à l'aire d'attraction de Aurillac, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aurillac 1 334 €/m²
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m²
- Ytrac 2 225 €/m²
- Naucelles 1 687 €/m²
- Vic-sur-Cère 1 135 €/m²
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m²
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m²
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m²
- Vézac 1 945 €/m²
- Le Rouget-Pers 1 154 €/m²
- Polminhac 1 380 €/m²
- Saint-Simon 1 183 €/m²
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m²
- Reilhac 2 128 €/m²
Les communes limitrophes
Jussac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Reilhac 2 128 €/m² 3,3 km
- Freix-Anglards 1 455 €/m² 3,9 km
- Marmanhac 950 €/m² 4,9 km
- Saint-Cernin 1 142 €/m² 5,8 km
- Crandelles 1 438 €/m² 6,3 km
- Saint-Simon 1 183 €/m² 7,2 km
- Ayrens 1 281 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Teissières-de-Cornet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Jussac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Naucelles 1 687 €/m² 5,0 km, 2 181 hab.
- Aurillac 1 334 €/m² 7,9 km, 26 214 hab.
- Ytrac 2 225 €/m² 10,6 km, 4 339 hab.
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m² 13,6 km, 6 361 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col Croix de Cheules à 12 km
- forêt de Branviel à 11 km
- rivières Doire à 7,0 km, Mamou à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Jussac ?
- jan 6,8 %
- fév 6,8 %
- mars 8,3 %
- avr 7,5 %
- mai 7,5 %
- juin 5,3 %
- juil 13,5 %
- août 7,5 %
- sept 7,5 %
- oct 12,0 %
- nov 4,5 %
- déc 12,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Jussac ?
Les maisons vendues à Jussac ont un terrain médian de 618 m², mesuré sur 127 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 410 €/m² | 31 |
| 2022 | 1 750 €/m² | 33 |
| 2023 | 1 632 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 464 €/m² | 20 |
| 2025 | 1 481 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.