Prix de l'immobilier à Marmanhac
950€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marmanhac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 85 communes dans l'aire d'attraction de Aurillac
- 129 communes valorisées dans le Cantal
Le prix dans l'aire d'attraction de Aurillac
51 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marmanhac est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ytrac 2 225 €/m² une maison
- Saint-Gérons 2 182 €/m² une maison
- Reilhac 2 128 €/m² une maison
- Cassaniouze 2 120 €/m² une maison
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m² une maison
- Vézac 1 945 €/m² une maison
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m² une maison
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m² une maison
- Ladinhac 1 745 €/m² une maison
- Marcolès 1 732 €/m² une maison
- Yolet 1 697 €/m² une maison
- Naucelles 1 687 €/m² une maison
- Glénat 1 665 €/m² une maison
- Arpajon-sur-Cère 1 647 €/m² une maison
- Prunet 1 562 €/m² une maison
- Lafeuillade-en-Vézie 1 535 €/m² une maison
- Jussac 1 481 €/m² une maison
- Freix-Anglards 1 455 €/m² une maison
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m² une maison
- Crandelles 1 438 €/m² une maison
- Junhac 1 429 €/m² une maison
- Saint-Chamant 1 412 €/m² une maison
- Puycapel 1 411 €/m² une maison
- Labrousse 1 400 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marmanhac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Emile Duclaux | 92 m² | 4 | 45 000 € | février 2024 | 394 €/m² |
| 8 impasse d'Aubespeyre | 87 m² | 4 | 155 000 € | août 2024 | 1 357 €/m² |
| 3 Pradines | 84 m² | 4 | 127 000 € | août 2023 | 936 €/m² |
| 9 rue Madame de Sevigne | 90 m² | 3 | 128 200 € | avril 2024 | 1 110 €/m² |
| 6 rue Colette | 90 m² | 3 | 110 000 € | février 2024 | 844 €/m² |
| 18 rue Marie Curie | 107 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2025 | 1 031 €/m² |
| 3 rue Diane de Poitiers | 99 m² | 3 | 130 000 € | octobre 2025 | 1 336 €/m² |
| 1 rue Arletty | 83 m² | 5 | 100 000 € | mai 2024 | 924 €/m² |
| 17 rue du 19 Mars 1962 | 92 m² | 5 | 86 400 € | novembre 2021 | 846 €/m² |
| 3 rue Fernand Prax | 79 m² | 4 | 121 000 € | juin 2021 | 1 364 €/m² |
| 4 rue du Canal | 94 m² | 5 | 133 000 € | juillet 2021 | 1 292 €/m² |
| 5 Verniols | 75 m² | 4 | 148 500 € | février 2021 | 1 332 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 119 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 321 €/m² et 1 313 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marmanhac, une maison de moins de 70 m² se vend 781 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 778 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marmanhac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marmanhac
- Combien coûte le mètre carré à Marmanhac ?
- Le prix médian à Marmanhac est de 950 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 321 €/m² et 1 313 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marmanhac ?
- Les maisons vendues à Marmanhac ont un terrain médian de 767 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Marmanhac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 place Saint Saturnin | maison | 56 m² | 4 | 65 m² | 18 000 € | 321 | décembre 2025 |
| 1 Les 4 Sources | maison | 254 m² | 10 | 3 117 m² | 303 300 € | 1 194 | octobre 2025 |
| 3 rue Diane de Poitiers | maison | 99 m² | 3 | 254 m² | 130 000 € | 1 313 | octobre 2025 |
| 27 rue George Sand | maison | 75 m² | 5 | 767 m² | 118 800 € | 1 584 | septembre 2025 |
| 6051 Fau | maison | 100 m² | 1 | 20 000 € | 200 | août 2025 | |
| 6052 La Raisse | maison | 120 m² | 1 | 7 365 m² | 25 000 € | 208 | mai 2025 |
| 16 chemin des Hortes | maison | 55 m² | 2 | 1 070 m² | 48 000 € | 873 | avril 2025 |
| 18 rue Marie Curie | maison | 107 m² | 4 | 694 m² | 110 000 € | 1 028 | janvier 2025 |
| 11 place du Monument et des A.c. | maison | 140 m² | 5 | 804 m² | 170 000 € | 1 214 | octobre 2024 |
| 16 rue Délai Lou Pont | appartement | 60 m² | 3 | 750 000 € | 12 500 | octobre 2024 | |
| 8 impasse d'Aubespeyre | maison | 87 m² | 4 | 1 720 m² | 155 000 € | 1 782 | août 2024 |
| 5 impasse Joseph Pastisson | maison | 75 m² | 3 | 438 m² | 30 000 € | 400 | août 2024 |
| 1 rue Arletty | maison | 83 m² | 5 | 1 235 m² | 100 000 € | 1 205 | mai 2024 |
| 9 rue Madame de Sevigne | maison | 90 m² | 3 | 905 m² | 128 200 € | 1 424 | avril 2024 |
| 5 rue Emile Duclaux | maison | 92 m² | 4 | 475 m² | 45 000 € | 489 | février 2024 |
| 6 rue Colette | maison | 90 m² | 3 | 3 721 m² | 110 000 € | 1 222 | février 2024 |
| 10 rue Emilie du Chatelet | maison | 208 m² | 7 | 9 878 m² | 251 400 € | 1 209 | décembre 2023 |
| 7 rue Lucie Aubrac | maison | 70 m² | 3 | 375 m² | 30 000 € | 429 | novembre 2023 |
| 3 Pradines | maison | 84 m² | 4 | 1 200 m² | 127 000 € | 1 512 | août 2023 |
| 18 rue Madame de Sevigne | maison | 125 m² | 5 | 226 m² | 126 826 € | 1 015 | juin 2023 |
| 5 rue Fernand Prax | maison | 106 m² | 5 | 1 042 m² | 214 850 € | 2 027 | mai 2023 |
| 26 rue Marie Curie | maison | 62 m² | 4 | 8 223 m² | 120 000 € | 1 935 | février 2023 |
| 5 rue Arletty | maison | 71 m² | 4 | 520 m² | 113 910 € | 1 604 | février 2023 |
| 7 place Saint Saturnin | maison | 55 m² | 2 | 195 m² | 25 000 € | 455 | décembre 2022 |
| 8 chemin de la Voulte | maison | 128 m² | 5 | 8 640 m² | 100 000 € | 781 | mars 2022 |
| 26 route de Reveilhac | maison | 120 m² | 3 | 1 140 m² | 24 500 € | 204 | février 2022 |
| 1 chemin des Hortes | maison | 57 m² | 2 | 682 m² | 49 000 € | 860 | février 2022 |
| 13 rue de la Guitardie | maison | 59 m² | 4 | 745 m² | 40 000 € | 678 | décembre 2021 |
| 17 rue du 19 Mars 1962 | maison | 92 m² | 5 | 693 m² | 86 400 € | 939 | novembre 2021 |
| 14 rue Emile Duclaux | maison | 178 m² | 7 | 6 992 m² | 357 500 € | 2 008 | octobre 2021 |
| 2 rue de l'Église | maison | 45 m² | 4 | 45 m² | 35 000 € | 778 | septembre 2021 |
| 24 rue Madame de Sevigne | maison | 70 m² | 3 | 315 m² | 77 500 € | 1 107 | septembre 2021 |
| 9 rue Catherine de Medicis | maison | 130 m² | 5 | 250 m² | 55 000 € | 423 | août 2021 |
| 3 rue Diane de Poitiers | maison | 99 m² | 3 | 254 m² | 100 000 € | 1 010 | juillet 2021 |
| 9 rue George Sand | maison | 129 m² | 5 | 701 m² | 117 700 € | 912 | juillet 2021 |
| 4 rue du Canal | maison | 94 m² | 5 | 219 m² | 133 000 € | 1 415 | juillet 2021 |
| 3 rue Fernand Prax | maison | 79 m² | 4 | 970 m² | 121 000 € | 1 532 | juin 2021 |
| 7 rue George Sand | maison | 118 m² | 6 | 706 m² | 220 000 € | 1 864 | mars 2021 |
| 19 rue Madame de Sevigne | maison | 271 m² | 7 | 5 112 m² | 430 000 € | 1 587 | mars 2021 |
| 3 rue Simone Signoret | maison | 230 m² | 7 | 1 135 m² | 185 250 € | 805 | mars 2021 |
| 5 Verniols | maison | 75 m² | 4 | 10 162 m² | 148 500 € | 1 980 | février 2021 |
Autour de Marmanhac
Marmanhac est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Châtaigneraie à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Marmanhac appartient à l'aire d'attraction de Aurillac, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aurillac 1 334 €/m²
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m²
- Ytrac 2 225 €/m²
- Naucelles 1 687 €/m²
- Jussac 1 481 €/m²
- Vic-sur-Cère 1 135 €/m²
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m²
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m²
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m²
- Vézac 1 945 €/m²
- Le Rouget-Pers 1 154 €/m²
- Polminhac 1 380 €/m²
- Saint-Simon 1 183 €/m²
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m²
Les communes limitrophes
Marmanhac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Laroquevieille 1 128 €/m² 4,3 km
- Jussac 1 481 €/m² 4,9 km
- Saint-Simon 1 183 €/m² 4,9 km
- Saint-Cernin 1 142 €/m² 6,4 km
- Velzic 1 217 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Girgols. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marmanhac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Naucelles 1 687 €/m² 7,7 km, 2 181 hab.
- Aurillac 1 334 €/m² 9,3 km, 26 214 hab.
- Ytrac 2 225 €/m² 14,2 km, 4 339 hab.
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m² 14,3 km, 6 361 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col Croix de Cheules à 7,0 km
- gorge gorges de la Jordanne à 8,2 km
- montagne plateau du Coyan à 10 km
- rivières Doire à 6,8 km, Mamou à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Marmanhac ?
Les maisons vendues à Marmanhac ont un terrain médian de 767 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 059 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 512 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 214 €/m² | 7 |
| 2025 | 950 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.