Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Cantal / Velzic

Prix de l'immobilier à Velzic

1 217€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 047 1 623 6 ventes
Estimer un bien ici Les 26 ventes, une par une

Les découpages autour de Velzic

Le prix dans l'aire d'attraction de Aurillac

51 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Velzic est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Velzic

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 17 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 4,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 5 804 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 560 m² de terrain

103 500 € à 156 500 €

médiane des comparables 141 500 €, soit 1 417 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Velzic, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
9 Cité du Pré du Four 99 m² 5 228 000 € septembre 2025 2 281 €/m²
50 route du Puy Mary 110 m² 4 162 000 € mars 2023 1 565 €/m²
17 Broussoux 110 m² 4 200 000 € juin 2021 1 490 €/m²
1 chemin du Cordonnier 101 m² 3 100 528 € janvier 2021 849 €/m²
14 Cité du Pré du Four 94 m² 5 135 000 € avril 2021 1 208 €/m²
12 Cité du Pré du Four 123 m² 4 227 550 € décembre 2021 1 556 €/m²
2 rue du Vieux Village 127 m² 5 133 000 € juin 2025 1 036 €/m²
8 rue de Laverniere 120 m² 5 49 000 € novembre 2022 355 €/m²
10 rue de la Fontaine 121 m² 5 210 000 € mars 2022 1 417 €/m²
2 rue du Lavoir 124 m² 5 63 000 € janvier 2022 451 €/m²
3 allée du Ruisseau d'Auzolles 77 m² 3 165 000 € novembre 2023 1 705 €/m²
7 rue de Laverniere 137 m² 5 178 300 € avril 2025 1 301 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 119 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 047 €/m² et 1 623 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Velzic, une maison de moins de 70 m² se vend 1 387 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 217 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Velzic

Combien coûte le mètre carré à Velzic ?
Le prix médian à Velzic est de 1 217 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 047 €/m² et 1 623 €/m².
Combien vaut le terrain à Velzic ?
Les maisons vendues à Velzic ont un terrain médian de 562 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Velzic depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
13 rue de la Fontaine maison 154 m² 5 2 734 m² 250 000 € 1 623 octobre 2025
2 impasse du Ruisseau maison 36 m² 1 152 m² 33 250 € 924 septembre 2025
9 Cité du Pré du Four maison 99 m² 5 1 050 m² 228 000 € 2 303 septembre 2025
2 rue du Vieux Village maison 127 m² 5 874 m² 133 000 € 1 047 juin 2025
7 rue de Laverniere maison 137 m² 5 564 m² 178 300 € 1 301 avril 2025
4 chemin de la Vierge maison 60 m² 1 363 m² 68 000 € 1 133 avril 2025
8 route de Fracort maison 140 m² 5 9 458 m² 484 620 € 3 462 décembre 2024
14 rue du Lavoir maison 50 m² 3 460 m² 32 500 € 650 octobre 2024
1 chemin des Pradelles maison 200 m² 7 147 000 € 735 octobre 2024
14 rue du Lavoir maison 50 m² 3 460 m² 65 000 € 1 300 juillet 2024
16 rue du Lavoir maison 150 m² 3 351 m² 44 000 € 293 février 2024
3 allée du Ruisseau d'Auzolles maison 77 m² 3 12 210 m² 165 000 € 2 143 novembre 2023
2 rue du Moulin maison 70 m² 3 401 m² 75 000 € 1 071 octobre 2023
50 route du Puy Mary maison 110 m² 4 504 m² 162 000 € 1 473 mars 2023
8 rue de Laverniere maison 120 m² 5 49 000 € 408 novembre 2022
1 rue du Moulin maison 64 m² 2 68 m² 89 650 € 1 401 septembre 2022
5 allée du Lac maison 60 m² 4 712 m² 135 000 € 2 250 août 2022
10 rue de la Fontaine maison 121 m² 5 3 423 m² 210 000 € 1 736 mars 2022
2 rue du Lavoir maison 124 m² 5 234 m² 63 000 € 508 janvier 2022
12 Cité du Pré du Four maison 123 m² 4 938 m² 227 550 € 1 850 décembre 2021
8 Auzolles maison 44 m² 2 2 655 m² 80 000 € 1 818 octobre 2021
5 Auzolles maison 70 m² 3 560 m² 82 330 € 1 176 septembre 2021
17 Broussoux maison 110 m² 4 2 060 m² 200 000 € 1 818 juin 2021
5 rue de la Diligence maison 52 m² 4 291 m² 35 000 € 673 mai 2021
14 Cité du Pré du Four maison 94 m² 5 789 m² 135 000 € 1 436 avril 2021
1 chemin du Cordonnier maison 101 m² 3 415 m² 100 528 € 995 janvier 2021

Autour de Velzic

Velzic est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Châtaigneraie à 26 km, Massif central à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Velzic appartient à l'aire d'attraction de Aurillac, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Velzic touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Lascelle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Velzic : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Jussac 1 481 €/m² 11,0 km, 2 040 hab.
  • Aurillac 1 334 €/m² 11,8 km, 26 214 hab.
  • Naucelles 1 687 €/m² 11,9 km, 2 181 hab.
  • Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m² 14,9 km, 6 361 hab.
  • Ytrac 2 225 €/m² 18,3 km, 4 339 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,7 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols Croix de Cheules à 4,0 km, du Perthus à 11 km
  • gorge gorges de la Jordanne à 3,9 km
  • montagnes plateau du Coyan à 3,7 km, puech Bernis à 7,6 km
  • sites Natura 2000 Vallées de la Cère et de la Jordanne à 10 km, Site de Compaing à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Velzic ?

Les maisons vendues à Velzic ont un terrain médian de 562 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 436 €/m² 7
2022 1 401 €/m² 5
2024 735 €/m² 5
2025 1 217 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.