Les découpages autour de Saint-Simon
Le prix dans l'aire d'attraction de Aurillac
51 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Simon est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ytrac 2 225 €/m² une maison
- Saint-Gérons 2 182 €/m² une maison
- Reilhac 2 128 €/m² une maison
- Cassaniouze 2 120 €/m² une maison
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m² une maison
- Vézac 1 945 €/m² une maison
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m² une maison
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m² une maison
- Ladinhac 1 745 €/m² une maison
- Marcolès 1 732 €/m² une maison
- Yolet 1 697 €/m² une maison
- Naucelles 1 687 €/m² une maison
- Glénat 1 665 €/m² une maison
- Arpajon-sur-Cère 1 647 €/m² une maison
- Prunet 1 562 €/m² une maison
- Lafeuillade-en-Vézie 1 535 €/m² une maison
- Jussac 1 481 €/m² une maison
- Freix-Anglards 1 455 €/m² une maison
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m² une maison
- Crandelles 1 438 €/m² une maison
- Junhac 1 429 €/m² une maison
- Saint-Chamant 1 412 €/m² une maison
- Puycapel 1 411 €/m² une maison
- Labrousse 1 400 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Simon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Suzanne Robaglia | 87 m² | 5 | 121 300 € | juin 2024 | 1 121 €/m² |
| 15 rue de l'Adret | 87 m² | 5 | 110 000 € | mars 2024 | 995 €/m² |
| 4 montée du Cardi | 85 m² | 5 | 123 500 € | juillet 2024 | 1 159 €/m² |
| 24 rue des Terres Blanches | 89 m² | 5 | 197 700 € | août 2021 | 1 938 €/m² |
| 5 rue Suzanne Robaglia | 87 m² | 5 | 118 000 € | avril 2022 | 995 €/m² |
| 15 route des Volcans | 90 m² | 4 | 98 000 € | septembre 2025 | 1 090 €/m² |
| 6200 Puymere | 90 m² | 4 | 66 500 € | mars 2025 | 725 €/m² |
| 16 rue des Terres Blanches | 91 m² | 4 | 142 000 € | juin 2025 | 1 563 €/m² |
| 26 route du Puy Mary | 92 m² | 6 | 117 500 € | décembre 2025 | 1 277 €/m² |
| 45 rue Pierre Moussarie | 82 m² | 5 | 161 000 € | septembre 2023 | 1 028 €/m² |
| 11 rue Pierre Moussarie | 82 m² | 5 | 189 000 € | mars 2023 | 1 208 €/m² |
| 24 place de l'Église | 90 m² | 4 | 32 000 € | août 2023 | 203 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 119 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 917 €/m² et 1 560 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Simon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 493 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 406 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Simon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Simon
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Simon (Cantal) ?
- Le prix médian à Saint-Simon est de 1 183 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 917 €/m² et 1 560 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Simon ?
- Les maisons vendues à Saint-Simon ont un terrain médian de 728 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Saint-Simon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 route du Puy Mary | maison | 92 m² | 6 | 117 500 € | 1 277 | décembre 2025 | |
| 7 chemin de Vergnes | maison | 74 m² | 5 | 950 m² | 113 823 € | 1 538 | décembre 2025 |
| 36 rue Pierre Moussarie | maison | 73 m² | 4 | 445 m² | 61 000 € | 836 | novembre 2025 |
| 15 route des Volcans | maison | 90 m² | 4 | 700 m² | 98 000 € | 1 089 | septembre 2025 |
| 16 rue des Terres Blanches | maison | 91 m² | 4 | 681 m² | 142 000 € | 1 560 | juin 2025 |
| 15 rue du Vieux Pont | maison | 109 m² | 5 | 798 m² | 100 000 € | 917 | juin 2025 |
| 6200 Puymere | maison | 90 m² | 4 | 1 007 m² | 66 500 € | 739 | mars 2025 |
| 6 Prairie de Vergnes | maison | 94 m² | 4 | 933 m² | 238 000 € | 2 532 | février 2025 |
| 1 place de la Pradelle | maison | 85 m² | 4 | 658 m² | 154 500 € | 1 818 | décembre 2024 |
| 4 chemin de la Fontaine | maison | 70 m² | 5 | 2 142 m² | 267 900 € | 3 827 | décembre 2024 |
| 4 route du Coyan | maison | 50 m² | 3 | 628 m² | 120 000 € | 2 400 | octobre 2024 |
| 11 route des Volcans | maison | 150 m² | 6 | 480 m² | 180 500 € | 1 203 | septembre 2024 |
| 4 montée du Cardi | maison | 85 m² | 5 | 652 m² | 123 500 € | 1 453 | juillet 2024 |
| 8 route des Volcans | maison | 101 m² | 2 | 230 m² | 153 600 € | 1 521 | juillet 2024 |
| 5002 La Veyrine | maison | 164 m² | 6 | 12 867 m² | 118 000 € | 720 | juillet 2024 |
| 10 rue Suzanne Robaglia | maison | 87 m² | 5 | 437 m² | 121 300 € | 1 394 | juin 2024 |
| 3 chemin du Tour du Village | maison | 120 m² | 6 | 2 001 m² | 330 000 € | 2 750 | juin 2024 |
| 15 rue de l'Adret | maison | 87 m² | 5 | 1 006 m² | 110 000 € | 1 264 | mars 2024 |
| 16 route de l'Estive | maison | 96 m² | 7 | 10 776 m² | 430 000 € | 4 479 | décembre 2023 |
| 10 rue de Merly | maison | 86 m² | 3 | 734 m² | 193 000 € | 2 244 | septembre 2023 |
| 45 rue Pierre Moussarie | maison | 82 m² | 5 | 972 m² | 161 000 € | 1 963 | septembre 2023 |
| 24 place de l'Église | maison | 90 m² | 4 | 113 m² | 32 000 € | 356 | août 2023 |
| 11 rue Pierre Moussarie | maison | 82 m² | 5 | 986 m² | 189 000 € | 2 305 | mars 2023 |
| 2 route du Puy Mary | maison | 112 m² | 5 | 2 780 m² | 147 250 € | 1 315 | décembre 2022 |
| 16 rue du Vieux Pont | maison | 145 m² | 5 | 441 m² | 150 000 € | 1 034 | novembre 2022 |
| 5 rue de Mirabel | maison | 98 m² | 4 | 690 m² | 213 750 € | 2 181 | septembre 2022 |
| 15 rue Pierre Moussarie | maison | 93 m² | 6 | 550 m² | 129 000 € | 1 387 | septembre 2022 |
| 23 rue des Terres Blanches | maison | 128 m² | 4 | 971 m² | 311 900 € | 2 437 | juillet 2022 |
| 3 Lestrade | maison | 58 m² | 4 | 755 m² | 100 000 € | 1 724 | juin 2022 |
| 2 route du Coyan | maison | 124 m² | 4 | 1 068 m² | 202 000 € | 1 629 | mai 2022 |
| 4 rue des Terres Blanches | maison | 100 m² | 4 | 3 276 m² | 270 000 € | 2 700 | avril 2022 |
| 22 chemin de Vergnes | maison | 25 m² | 1 | 321 m² | 28 000 € | 1 120 | avril 2022 |
| 25 route du Puy Mary | maison | 72 m² | 5 | 1 254 m² | 135 000 € | 1 875 | avril 2022 |
| 5 rue Suzanne Robaglia | maison | 87 m² | 5 | 469 m² | 118 000 € | 1 356 | avril 2022 |
| 30 chemin de Vergnes | maison | 64 m² | 3 | 497 m² | 90 000 € | 1 406 | décembre 2021 |
| 6169 Salesse | maison | 132 m² | 5 | 1 007 m² | 179 000 € | 1 356 | octobre 2021 |
| 23 chemin du Tour du Village | maison | 162 m² | 6 | 1 148 m² | 100 000 € | 617 | octobre 2021 |
| 20 rue de l'Adret | maison | 85 m² | 4 | 914 m² | 141 900 € | 1 669 | septembre 2021 |
| 24 rue des Terres Blanches | maison | 89 m² | 5 | 723 m² | 197 700 € | 2 221 | août 2021 |
| 7 rue Suzanne Robaglia | maison | 78 m² | 4 | 471 m² | 99 000 € | 1 269 | juin 2021 |
| 14 rue Pierre Moussarie | maison | 93 m² | 6 | 659 m² | 152 000 € | 1 634 | juin 2021 |
| 12 route du Puy Mary | maison | 105 m² | 4 | 184 m² | 97 000 € | 924 | mai 2021 |
| 30 chemin de Vergnes | maison | 64 m² | 3 | 497 m² | 74 000 € | 1 156 | avril 2021 |
| 1 chemin du Ruisseau | maison | 135 m² | 5 | 1 050 m² | 122 584 € | 908 | mars 2021 |
| 26 rue des Terres Blanches | maison | 78 m² | 5 | 689 m² | 145 000 € | 1 859 | février 2021 |
Autour de Saint-Simon
Saint-Simon est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Châtaigneraie à 21 km, Massif central à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Simon appartient à l'aire d'attraction de Aurillac, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aurillac 1 334 €/m²
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m²
- Ytrac 2 225 €/m²
- Naucelles 1 687 €/m²
- Jussac 1 481 €/m²
- Vic-sur-Cère 1 135 €/m²
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m²
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m²
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m²
- Vézac 1 945 €/m²
- Le Rouget-Pers 1 154 €/m²
- Polminhac 1 380 €/m²
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m²
- Reilhac 2 128 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Simon touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Simon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m² 10,1 km, 6 361 hab.
- Ytrac 2 225 €/m² 12,7 km, 4 339 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,8 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col Croix de Cheules à 8,7 km
- gorge gorges de la Jordanne à 9,2 km
- montagne plateau du Coyan à 8,8 km
- rivières Mamou à 8,1 km, Jordanne à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Simon ?
Les maisons vendues à Saint-Simon ont un terrain médian de 728 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 356 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 629 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 244 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 487 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 183 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.