Les découpages autour de Giou-de-Mamou
Le prix dans l'aire d'attraction de Aurillac
51 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Giou-de-Mamou est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ytrac 2 225 €/m² une maison
- Saint-Gérons 2 182 €/m² une maison
- Reilhac 2 128 €/m² une maison
- Cassaniouze 2 120 €/m² une maison
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m² une maison
- Vézac 1 945 €/m² une maison
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m² une maison
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m² une maison
- Ladinhac 1 745 €/m² une maison
- Marcolès 1 732 €/m² une maison
- Yolet 1 697 €/m² une maison
- Naucelles 1 687 €/m² une maison
- Glénat 1 665 €/m² une maison
- Arpajon-sur-Cère 1 647 €/m² une maison
- Prunet 1 562 €/m² une maison
- Lafeuillade-en-Vézie 1 535 €/m² une maison
- Jussac 1 481 €/m² une maison
- Freix-Anglards 1 455 €/m² une maison
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m² une maison
- Crandelles 1 438 €/m² une maison
- Junhac 1 429 €/m² une maison
- Saint-Chamant 1 412 €/m² une maison
- Puycapel 1 411 €/m² une maison
- Labrousse 1 400 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Giou-de-Mamou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5045 Tabeyze | 100 m² | 4 | 20 000 € | juin 2025 | 236 €/m² |
| 6 place Saint-Bonnet | 105 m² | 4 | 129 600 € | septembre 2024 | 1 368 €/m² |
| 6 lotissement les Cayrouses | 102 m² | 4 | 168 590 € | décembre 2022 | 1 872 €/m² |
| 14 route de la Bascule | 102 m² | 4 | 165 800 € | mars 2022 | 1 831 €/m² |
| 3 rue du Calvaire | 110 m² | 4 | 291 700 € | mai 2025 | 2 608 €/m² |
| 5 lotissement le Hameau du Rocher | 89 m² | 4 | 188 000 € | septembre 2025 | 2 116 €/m² |
| 5006 Bancou | 100 m² | 3 | 50 000 € | septembre 2023 | 518 €/m² |
| 1 lotissement le Hameau du Rocher | 88 m² | 4 | 179 501 € | octobre 2024 | 2 229 €/m² |
| 5027 Mamou Bas | 110 m² | 5 | 77 000 € | octobre 2024 | 785 €/m² |
| 2 place Saint-Bonnet | 83 m² | 4 | 83 333 € | avril 2022 | 1 163 €/m² |
| 2 rue du Chêne | 77 m² | 4 | 180 000 € | avril 2023 | 2 485 €/m² |
| 5002 Bancou | 90 m² | 2 | 95 000 € | février 2025 | 1 052 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 119 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 648 €/m² et 2 400 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Giou-de-Mamou
- Combien coûte le mètre carré à Giou-de-Mamou ?
- Le prix médian à Giou-de-Mamou est de 1 265 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 648 €/m² et 2 400 €/m².
- Combien vaut le terrain à Giou-de-Mamou ?
- Les maisons vendues à Giou-de-Mamou ont un terrain médian de 853 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Giou-de-Mamou depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Rocher | maison | 35 m² | 3 | 435 m² | 84 000 € | 2 400 | octobre 2025 |
| 5 lotissement le Hameau du Rocher | maison | 89 m² | 4 | 786 m² | 188 000 € | 2 112 | septembre 2025 |
| 10 rue du Colombier | maison | 154 m² | 5 | 1 082 m² | 99 750 € | 648 | septembre 2025 |
| 5045 Tabeyze | maison | 100 m² | 4 | 30 m² | 20 000 € | 200 | juin 2025 |
| 3 rue du Calvaire | maison | 110 m² | 4 | 1 946 m² | 291 700 € | 2 652 | mai 2025 |
| 3 impasse de la Guillente | maison | 124 m² | 6 | 1 577 m² | 156 800 € | 1 265 | mars 2025 |
| 5002 Bancou | maison | 90 m² | 2 | 915 m² | 95 000 € | 1 056 | février 2025 |
| 5027 Mamou Bas | maison | 110 m² | 5 | 310 m² | 77 000 € | 700 | octobre 2024 |
| 1 lotissement le Hameau du Rocher | maison | 88 m² | 4 | 661 m² | 179 501 € | 2 040 | octobre 2024 |
| 6 place Saint-Bonnet | maison | 105 m² | 4 | 277 m² | 129 600 € | 1 234 | septembre 2024 |
| 23 route Pastorale | maison | 168 m² | 6 | 853 m² | 279 950 € | 1 666 | octobre 2023 |
| 5006 Bancou | maison | 100 m² | 3 | 1 125 m² | 50 000 € | 500 | septembre 2023 |
| 2 rue du Chêne | maison | 77 m² | 4 | 775 m² | 180 000 € | 2 338 | avril 2023 |
| 6 lotissement les Cayrouses | maison | 102 m² | 4 | 1 005 m² | 168 590 € | 1 653 | décembre 2022 |
| 2 place Saint-Bonnet | maison | 83 m² | 4 | 503 m² | 83 333 € | 1 004 | avril 2022 |
| 14 route de la Bascule | maison | 102 m² | 4 | 1 205 m² | 165 800 € | 1 625 | mars 2022 |
| 8 rue du Colombier | maison | 60 m² | 2 | 1 064 m² | 104 160 € | 1 736 | décembre 2021 |
Autour de Giou-de-Mamou
Giou-de-Mamou est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Châtaigneraie à 18 km, Pays de Conques à 38 km, Massif central à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Giou-de-Mamou appartient à l'aire d'attraction de Aurillac, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aurillac 1 334 €/m²
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m²
- Ytrac 2 225 €/m²
- Naucelles 1 687 €/m²
- Jussac 1 481 €/m²
- Vic-sur-Cère 1 135 €/m²
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m²
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m²
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m²
- Vézac 1 945 €/m²
- Le Rouget-Pers 1 154 €/m²
- Polminhac 1 380 €/m²
- Saint-Simon 1 183 €/m²
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m²
Les communes limitrophes
Giou-de-Mamou touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Yolet 1 697 €/m² 2,1 km
- Saint-Simon 1 183 €/m² 3,5 km
- Vézac 1 945 €/m² 4,9 km
- Aurillac 1 334 €/m² 5,4 km
- Polminhac 1 380 €/m² 6,1 km
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Giou-de-Mamou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,8 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col Croix de Cheules à 11 km
- forêt de Branviel à 12 km
- gorge gorges de la Jordanne à 12 km
- montagne plateau du Coyan à 9,8 km
- rivières Mamou à 5,8 km, Jordanne à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Giou-de-Mamou ?
Les maisons vendues à Giou-de-Mamou ont un terrain médian de 853 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.