Les découpages autour de Freix-Anglards
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 85 communes dans l'aire d'attraction de Aurillac
- 129 communes valorisées dans le Cantal
Le prix dans l'aire d'attraction de Aurillac
51 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Freix-Anglards est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ytrac 2 225 €/m² une maison
- Saint-Gérons 2 182 €/m² une maison
- Reilhac 2 128 €/m² une maison
- Cassaniouze 2 120 €/m² une maison
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m² une maison
- Vézac 1 945 €/m² une maison
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m² une maison
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m² une maison
- Ladinhac 1 745 €/m² une maison
- Marcolès 1 732 €/m² une maison
- Yolet 1 697 €/m² une maison
- Naucelles 1 687 €/m² une maison
- Glénat 1 665 €/m² une maison
- Arpajon-sur-Cère 1 647 €/m² une maison
- Prunet 1 562 €/m² une maison
- Lafeuillade-en-Vézie 1 535 €/m² une maison
- Jussac 1 481 €/m² une maison
- Freix-Anglards 1 455 €/m² une maison
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m² une maison
- Crandelles 1 438 €/m² une maison
- Junhac 1 429 €/m² une maison
- Saint-Chamant 1 412 €/m² une maison
- Puycapel 1 411 €/m² une maison
- Labrousse 1 400 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Freix-Anglards
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6012 Lusclade | 69 m² | 3 | 100 000 € | janvier 2025 | 1 424 €/m² |
| 5121 Favars | 65 m² | 3 | 140 000 € | octobre 2025 | 2 154 €/m² |
| 5120 Favars | 64 m² | 3 | 45 000 € | septembre 2023 | 745 €/m² |
| 5074 Vernuejouls | 78 m² | 2 | 113 500 € | janvier 2025 | 1 390 €/m² |
| 5089 Sarrus | 59 m² | 3 | 20 000 € | décembre 2022 | 888 €/m² |
| 5089 Sarrus | 59 m² | 3 | 160 000 € | décembre 2021 | 3 891 €/m² |
| 5026 Le Bourg | 84 m² | 4 | 45 000 € | mars 2021 | 768 €/m² |
| 5032 Le Bourg | 52 m² | 3 | 46 000 € | novembre 2021 | 1 368 €/m² |
| 5025 Le Bourg | 50 m² | 3 | 128 000 € | septembre 2021 | 3 246 €/m² |
| 5023 Le Bourg | 50 m² | 3 | 15 000 € | septembre 2021 | 529 €/m² |
| 5128 Favars | 95 m² | 5 | 170 000 € | janvier 2025 | 1 699 €/m² |
| 6038 lotissement de Beynaguet | 107 m² | 4 | 220 950 € | avril 2025 | 2 060 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (1 119 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 111 €/m² et 2 065 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Freix-Anglards, une maison de moins de 70 m² se vend 883 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 865 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Freix-Anglards
- Combien coûte le mètre carré à Freix-Anglards ?
- Le prix médian à Freix-Anglards est de 1 455 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 111 €/m² et 2 065 €/m².
- Combien vaut le terrain à Freix-Anglards ?
- Les maisons vendues à Freix-Anglards ont un terrain médian de 849 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Freix-Anglards depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5088 Giroux | maison | 45 m² | 2 | 8 766 m² | 50 000 € | 1 111 | novembre 2025 |
| 5121 Favars | maison | 65 m² | 3 | 886 m² | 140 000 € | 2 154 | octobre 2025 |
| 5028 Le Bourg | maison | 132 m² | 5 | 813 m² | 82 500 € | 625 | octobre 2025 |
| 6038 lotissement de Beynaguet | maison | 107 m² | 4 | 1 006 m² | 220 950 € | 2 065 | avril 2025 |
| 6012 Lusclade | maison | 69 m² | 3 | 1 294 m² | 100 000 € | 1 449 | janvier 2025 |
| 5128 Favars | maison | 95 m² | 5 | 2 837 m² | 170 000 € | 1 789 | janvier 2025 |
| 5074 Vernuejouls | maison | 78 m² | 2 | 2 037 m² | 113 500 € | 1 455 | janvier 2025 |
| 5096 Sarrus | maison | 25 m² | 1 | 372 m² | 22 500 € | 900 | avril 2024 |
| 5019 Le Bourg | maison | 30 m² | 1 | 681 m² | 23 000 € | 767 | mars 2024 |
| 5106 Sestries | maison | 110 m² | 5 | 5 201 m² | 224 700 € | 2 043 | mars 2024 |
| 5036 Le Bourg | maison | 120 m² | 5 | 658 m² | 137 000 € | 1 142 | février 2024 |
| 5036 Le Bourg | maison | 120 m² | 5 | 658 m² | 65 000 € | 542 | septembre 2023 |
| 5120 Favars | maison | 64 m² | 3 | 910 m² | 45 000 € | 703 | septembre 2023 |
| 5089 Sarrus | maison | 59 m² | 3 | 785 m² | 20 000 € | 339 | décembre 2022 |
| 5007 Labrunie | maison | 114 m² | 6 | 575 m² | 69 000 € | 605 | août 2022 |
| 5044 Le Bourg | maison | 167 m² | 5 | 430 m² | 88 500 € | 530 | juillet 2022 |
| 5088 Giroux | maison | 45 m² | 2 | 8 766 m² | 38 000 € | 844 | juillet 2022 |
| 5039 Le Bourg | maison | 120 m² | 5 | 1 423 m² | 139 500 € | 1 163 | juin 2022 |
| 5124 Favars | maison | 50 m² | 1 | 205 m² | 18 000 € | 360 | mars 2022 |
| 5089 Sarrus | maison | 59 m² | 3 | 160 000 € | 2 712 | décembre 2021 | |
| 5032 Le Bourg | maison | 52 m² | 3 | 80 m² | 46 000 € | 885 | novembre 2021 |
| 5025 Le Bourg | maison | 50 m² | 3 | 4 272 m² | 128 000 € | 2 560 | septembre 2021 |
| 5023 Le Bourg | maison | 50 m² | 3 | 107 m² | 15 000 € | 300 | septembre 2021 |
| 5019 Le Bourg | maison | 30 m² | 1 | 463 m² | 22 500 € | 750 | septembre 2021 |
| 5043 Le Bourg | maison | 145 m² | 6 | 702 m² | 195 000 € | 1 345 | mai 2021 |
| 5026 Le Bourg | maison | 84 m² | 4 | 898 m² | 45 000 € | 536 | mars 2021 |
| 5127 Favars | maison | 140 m² | 5 | 1 070 m² | 160 000 € | 1 143 | février 2021 |
Autour de Freix-Anglards
Freix-Anglards est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Châtaigneraie à 23 km, Ségala lotois à 37 km, Limargue à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Freix-Anglards appartient à l'aire d'attraction de Aurillac, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aurillac 1 334 €/m²
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m²
- Ytrac 2 225 €/m²
- Naucelles 1 687 €/m²
- Jussac 1 481 €/m²
- Vic-sur-Cère 1 135 €/m²
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m²
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m²
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m²
- Vézac 1 945 €/m²
- Le Rouget-Pers 1 154 €/m²
- Polminhac 1 380 €/m²
- Saint-Simon 1 183 €/m²
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m²
Les communes limitrophes
Freix-Anglards touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jussac 1 481 €/m² 3,9 km
- Saint-Cernin 1 142 €/m² 4,9 km
- Ayrens 1 281 €/m² 5,1 km
- Saint-Illide 608 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Freix-Anglards : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Naucelles 1 687 €/m² 8,0 km, 2 181 hab.
- Aurillac 1 334 €/m² 11,1 km, 26 214 hab.
- Ytrac 2 225 €/m² 11,9 km, 4 339 hab.
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m² 16,8 km, 6 361 hab.
- Mauriac 631 €/m² 23,0 km, 3 449 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Doire à 6,1 km, ruisseau de Braulle à 8,0 km
- site Natura 2000 Marais du Cassan et de Prentegarde à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Freix-Anglards ?
Les maisons vendues à Freix-Anglards ont un terrain médian de 849 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 014 €/m² | 8 |
| 2022 | 568 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 455 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.