Prix de l'immobilier à Ayrens
1 281€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ayrens
Le prix dans l'aire d'attraction de Aurillac
51 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ayrens est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ytrac 2 225 €/m² une maison
- Saint-Gérons 2 182 €/m² une maison
- Reilhac 2 128 €/m² une maison
- Cassaniouze 2 120 €/m² une maison
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m² une maison
- Vézac 1 945 €/m² une maison
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m² une maison
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m² une maison
- Ladinhac 1 745 €/m² une maison
- Marcolès 1 732 €/m² une maison
- Yolet 1 697 €/m² une maison
- Naucelles 1 687 €/m² une maison
- Glénat 1 665 €/m² une maison
- Arpajon-sur-Cère 1 647 €/m² une maison
- Prunet 1 562 €/m² une maison
- Lafeuillade-en-Vézie 1 535 €/m² une maison
- Jussac 1 481 €/m² une maison
- Freix-Anglards 1 455 €/m² une maison
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m² une maison
- Crandelles 1 438 €/m² une maison
- Junhac 1 429 €/m² une maison
- Saint-Chamant 1 412 €/m² une maison
- Puycapel 1 411 €/m² une maison
- Labrousse 1 400 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ayrens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5094 A Le Cabrillet | 110 m² | 4 | 70 000 € | mai 2025 | 620 €/m² |
| 5082 Le Mont | 92 m² | 4 | 90 000 € | janvier 2023 | 1 262 €/m² |
| 5099 Lou Patio | 110 m² | 4 | 30 000 € | septembre 2022 | 407 €/m² |
| 7006 Le Bourg | 104 m² | 5 | 114 400 € | février 2024 | 1 095 €/m² |
| 6136 Boutonnet | 120 m² | 4 | 183 000 € | mai 2025 | 1 509 €/m² |
| 5083 Le Mont | 120 m² | 4 | 75 000 € | juin 2023 | 808 €/m² |
| 5083 Le Mont | 120 m² | 4 | 30 000 € | août 2022 | 525 €/m² |
| 5090 Niac | 91 m² | 5 | 95 000 € | novembre 2022 | 2 072 €/m² |
| 5078 Jammes | 92 m² | 3 | 173 500 € | décembre 2021 | 1 672 €/m² |
| 5038 Cels | 94 m² | 2 | 94 000 € | juin 2024 | 919 €/m² |
| 5110 Le Bos | 115 m² | 3 | 30 000 € | avril 2022 | 460 €/m² |
| 5079 Le Mont | 120 m² | 3 | 275 000 € | mai 2024 | 2 204 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 119 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 667 €/m² et 1 379 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ayrens, une maison de moins de 70 m² se vend 1 200 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 631 €/m², soit 90 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ayrens, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ayrens
- Combien coûte le mètre carré à Ayrens ?
- Le prix médian à Ayrens est de 1 281 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 667 €/m² et 1 379 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ayrens ?
- Les maisons vendues à Ayrens ont un terrain médian de 1 058 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Ayrens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5163 Le Bourg | maison | 58 m² | 2 | 1 990 m² | 80 000 € | 1 379 | décembre 2025 |
| 6014 Ciels | maison | 63 m² | 1 | 11 895 m² | 42 000 € | 667 | décembre 2025 |
| 7010 lotissement Communal | maison | 102 m² | 7 | 480 m² | 130 650 € | 1 281 | mai 2025 |
| 6136 Boutonnet | maison | 120 m² | 4 | 1 500 m² | 183 000 € | 1 525 | mai 2025 |
| 5094 A Le Cabrillet | maison | 110 m² | 4 | 1 460 m² | 70 000 € | 636 | mai 2025 |
| 6018 Le Bourg | maison | 72 m² | 3 | 939 m² | 95 000 € | 1 319 | octobre 2024 |
| 5038 Cels | maison | 94 m² | 2 | 2 214 m² | 94 000 € | 1 000 | juin 2024 |
| 5079 Le Mont | maison | 120 m² | 3 | 1 665 m² | 275 000 € | 2 292 | mai 2024 |
| 7005 lotissement Communal | maison | 74 m² | 4 | 525 m² | 150 000 € | 2 027 | mars 2024 |
| 7006 Le Bourg | maison | 104 m² | 5 | 405 m² | 114 400 € | 1 100 | février 2024 |
| 5075 Jammes | maison | 155 m² | 6 | 1 017 m² | 199 500 € | 1 287 | décembre 2023 |
| 5065 Tanues | maison | 150 m² | 8 | 1 779 m² | 173 000 € | 1 153 | août 2023 |
| 5089 Niac | maison | 68 m² | 2 | 1 000 m² | 72 475 € | 1 066 | août 2023 |
| 5083 Le Mont | maison | 120 m² | 4 | 520 m² | 75 000 € | 625 | juin 2023 |
| 5175 Le Bourg | maison | 100 m² | 8 | 180 m² | 23 000 € | 230 | mars 2023 |
| 5082 Le Mont | maison | 92 m² | 4 | 462 m² | 90 000 € | 978 | janvier 2023 |
| 5022 Le Bourg | maison | 204 m² | 6 | 4 720 m² | 347 700 € | 1 704 | novembre 2022 |
| 5090 Niac | maison | 91 m² | 5 | 635 m² | 95 000 € | 1 044 | novembre 2022 |
| 5106 A Colin | maison | 63 m² | 3 | 295 m² | 85 000 € | 1 349 | novembre 2022 |
| 5099 Lou Patio | maison | 110 m² | 4 | 2 648 m² | 30 000 € | 273 | septembre 2022 |
| 5083 Le Mont | maison | 120 m² | 4 | 520 m² | 30 000 € | 250 | août 2022 |
| 5110 Le Bos | maison | 115 m² | 3 | 1 700 m² | 30 000 € | 261 | avril 2022 |
| 5078 Jammes | maison | 92 m² | 3 | 4 112 m² | 173 500 € | 1 886 | décembre 2021 |
| 5115 Boutonnet | maison | 44 m² | 2 | 1 845 m² | 24 000 € | 545 | novembre 2021 |
| 5008 Selves | maison | 97 m² | 1 | 4 005 m² | 285 050 € | 2 939 | août 2021 |
| 5177 Le Bourg | maison | 167 m² | 5 | 165 m² | 110 000 € | 659 | juillet 2021 |
| 5187 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 248 m² | 35 000 € | 438 | juillet 2021 |
| 6036 Cantagreil | maison | 135 m² | 6 | 2 098 m² | 233 000 € | 1 726 | juillet 2021 |
| 5037 Cels | maison | 60 m² | 2 | 1 058 m² | 80 000 € | 1 333 | mai 2021 |
Autour de Ayrens
Ayrens est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Châtaigneraie à 20 km, Ségala lotois à 32 km, Limargue à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Ayrens appartient à l'aire d'attraction de Aurillac, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aurillac 1 334 €/m²
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m²
- Ytrac 2 225 €/m²
- Naucelles 1 687 €/m²
- Jussac 1 481 €/m²
- Vic-sur-Cère 1 135 €/m²
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m²
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m²
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m²
- Vézac 1 945 €/m²
- Le Rouget-Pers 1 154 €/m²
- Polminhac 1 380 €/m²
- Saint-Simon 1 183 €/m²
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m²
Les communes limitrophes
Ayrens touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Freix-Anglards 1 455 €/m² 5,1 km
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m² 5,1 km
- Saint-Illide 608 €/m² 6,2 km
- Jussac 1 481 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Teissières-de-Cornet, Saint-Victor. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ayrens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Naucelles 1 687 €/m² 8,5 km, 2 181 hab.
- Ytrac 2 225 €/m² 9,0 km, 4 339 hab.
- Aurillac 1 334 €/m² 11,4 km, 26 214 hab.
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m² 16,4 km, 6 361 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Branviel à 11 km
- lac de barrage lac de Saint-Etienne-Cantalès à 9,9 km
- rivières ruisseau de Braulle à 4,7 km, Soulane à 6,5 km
- site Natura 2000 Marais du Cassan et de Prentegarde à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ayrens ?
Les maisons vendues à Ayrens ont un terrain médian de 1 058 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 333 €/m² | 7 |
| 2022 | 658 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 022 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 319 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 281 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.