Les découpages autour de Cassaniouze
Le prix dans l'aire d'attraction de Aurillac
51 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cassaniouze est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ytrac 2 225 €/m² une maison
- Saint-Gérons 2 182 €/m² une maison
- Reilhac 2 128 €/m² une maison
- Cassaniouze 2 120 €/m² une maison
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m² une maison
- Vézac 1 945 €/m² une maison
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m² une maison
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m² une maison
- Ladinhac 1 745 €/m² une maison
- Marcolès 1 732 €/m² une maison
- Yolet 1 697 €/m² une maison
- Naucelles 1 687 €/m² une maison
- Glénat 1 665 €/m² une maison
- Arpajon-sur-Cère 1 647 €/m² une maison
- Prunet 1 562 €/m² une maison
- Lafeuillade-en-Vézie 1 535 €/m² une maison
- Jussac 1 481 €/m² une maison
- Freix-Anglards 1 455 €/m² une maison
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m² une maison
- Crandelles 1 438 €/m² une maison
- Junhac 1 429 €/m² une maison
- Saint-Chamant 1 412 €/m² une maison
- Puycapel 1 411 €/m² une maison
- Labrousse 1 400 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cassaniouze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Lavoir | 70 m² | 3 | 30 000 € | septembre 2024 | 570 €/m² |
| 10 rue du Lavoir | 80 m² | 3 | 45 500 € | novembre 2023 | 1 197 €/m² |
| 4 rue Vieille | 75 m² | 2 | 15 000 € | avril 2023 | 495 €/m² |
| 5286 La Rouquette Basse | 65 m² | 3 | 137 800 € | février 2025 | 2 120 €/m² |
| 250 Saint Projet | 66 m² | 3 | 128 000 € | octobre 2024 | 2 302 €/m² |
| 191 Lacamp | 80 m² | 2 | 180 000 € | février 2025 | 2 250 €/m² |
| 241 A Le Tachier | 72 m² | 2 | 150 000 € | juillet 2022 | 2 383 €/m² |
| 169 Le Theron | 90 m² | 3 | 157 415 € | janvier 2024 | 2 112 €/m² |
| 285 La Rouquette Basse | 70 m² | 2 | 75 000 € | juin 2023 | 1 784 €/m² |
| 6039 Coursavy | 78 m² | 2 | 200 000 € | avril 2021 | 2 916 €/m² |
| 287 Moulin d'Auze | 76 m² | 5 | 253 750 € | avril 2024 | 4 047 €/m² |
| 301 Le Vignal | 73 m² | 5 | 87 000 € | novembre 2023 | 2 359 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 89 % au-dessus de la médiane du département (1 119 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 394 €/m² et 2 508 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cassaniouze, une maison de moins de 70 m² se vend 2 120 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 314 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cassaniouze, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cassaniouze
- Combien coûte le mètre carré à Cassaniouze ?
- Le prix médian à Cassaniouze est de 2 120 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 394 €/m² et 2 508 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cassaniouze ?
- Les maisons vendues à Cassaniouze ont un terrain médian de 959 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Cassaniouze depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 223 Le Castanial | maison | 35 m² | 2 | 8 172 m² | 99 000 € | 2 829 | décembre 2025 |
| 189 Lacamp | maison | 91 m² | 4 | 1 580 m² | 130 000 € | 1 429 | novembre 2025 |
| 2 chemin de l'Auze | maison | 117 m² | 4 | 293 410 € | 2 508 | juillet 2025 | |
| 88 La Plaine | maison | 120 m² | 4 | 3 080 m² | 167 340 € | 1 395 | avril 2025 |
| 6084 La Rouquette Basse | maison | 31 m² | 2 | 44 m² | 18 000 € | 581 | février 2025 |
| 5286 La Rouquette Basse | maison | 65 m² | 3 | 137 800 € | 2 120 | février 2025 | |
| 191 Lacamp | maison | 80 m² | 2 | 960 m² | 180 000 € | 2 250 | février 2025 |
| 250 Saint Projet | maison | 66 m² | 3 | 1 567 m² | 128 000 € | 1 939 | octobre 2024 |
| 4 rue du Lavoir | maison | 70 m² | 3 | 300 m² | 30 000 € | 429 | septembre 2024 |
| 4 rue du Mont | maison | 90 m² | 5 | 959 m² | 24 000 € | 267 | mai 2024 |
| 287 Moulin d'Auze | maison | 76 m² | 5 | 253 750 € | 3 339 | avril 2024 | |
| 169 Le Theron | maison | 90 m² | 3 | 1 090 m² | 157 415 € | 1 749 | janvier 2024 |
| 6003 Saint Projet | appartement | 80 m² | 3 | 1 109 m² | 156 580 € | 1 957 | décembre 2023 |
| 10 rue du Lavoir | maison | 80 m² | 3 | 302 m² | 45 500 € | 569 | novembre 2023 |
| 301 Le Vignal | maison | 73 m² | 5 | 87 000 € | 1 192 | novembre 2023 | |
| 7 rue du Bout du Lieu | maison | 48 m² | 3 | 563 m² | 20 000 € | 417 | juillet 2023 |
| 168 La Coste Basse | maison | 85 m² | 5 | 445 000 € | 5 235 | juillet 2023 | |
| 285 La Rouquette Basse | maison | 70 m² | 2 | 3 666 m² | 75 000 € | 1 071 | juin 2023 |
| 4 rue Vieille | maison | 75 m² | 2 | 63 m² | 15 000 € | 200 | avril 2023 |
| 124 bis La Vialene | maison | 45 m² | 3 | 1 205 m² | 76 390 € | 1 698 | janvier 2023 |
| 32 route de Conques | maison | 129 m² | 4 | 737 m² | 114 000 € | 884 | décembre 2022 |
| 133 Loustaniol | maison | 50 m² | 2 | 5 520 m² | 117 000 € | 2 340 | novembre 2022 |
| 112 Servant | maison | 119 m² | 4 | 2 450 m² | 104 000 € | 874 | septembre 2022 |
| 9 rue de Bel Air | maison | 120 m² | 4 | 900 m² | 157 740 € | 1 315 | août 2022 |
| 241 A Le Tachier | maison | 72 m² | 2 | 560 m² | 150 000 € | 2 083 | juillet 2022 |
| 271 Escambon | maison | 39 m² | 2 | 885 m² | 145 680 € | 3 735 | juillet 2022 |
| 3 rue de la Vieille Cote | maison | 45 m² | 2 | 97 m² | 75 000 € | 1 667 | mai 2022 |
| 133 Loustaniol | maison | 50 m² | 2 | 148 000 € | 2 960 | janvier 2022 | |
| 96 Castillac | maison | 35 m² | 1 | 7 671 m² | 86 400 € | 2 469 | juillet 2021 |
| 2 chemin de l'École | maison | 100 m² | 4 | 447 m² | 169 090 € | 1 691 | juillet 2021 |
| 6039 Coursavy | maison | 78 m² | 2 | 200 000 € | 2 564 | avril 2021 |
Autour de Cassaniouze
Cassaniouze est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Pays de Conques à 8,6 km, Châtaigneraie à 15 km, Vallon de Marcillac à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Cassaniouze appartient à l'aire d'attraction de Aurillac, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aurillac 1 334 €/m²
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m²
- Ytrac 2 225 €/m²
- Naucelles 1 687 €/m²
- Jussac 1 481 €/m²
- Vic-sur-Cère 1 135 €/m²
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m²
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m²
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m²
- Vézac 1 945 €/m²
- Le Rouget-Pers 1 154 €/m²
- Polminhac 1 380 €/m²
- Saint-Simon 1 183 €/m²
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m²
Les communes limitrophes
Cassaniouze touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vieillevie 736 €/m² 4,9 km
- Sénezergues 779 €/m² 5,0 km
- Puycapel 1 411 €/m² 5,6 km
- Junhac 1 429 €/m² 5,7 km
- Saint-Santin Aveyron 437 €/m² 9,7 km
- Conques-en-Rouergue Aveyron 1 354 €/m² 10,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cassaniouze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Firmi Aveyron 1 024 €/m² 15,2 km, 2 318 hab.
- Decazeville Aveyron 722 €/m² 15,6 km, 5 020 hab.
- Maurs 1 243 €/m² 17,1 km, 2 174 hab.
- Aubin Aveyron 934 €/m² 19,1 km, 3 444 hab.
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m² 23,4 km, 6 361 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Auze (217 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Coteaux du Fel à 11 km
- lac de barrage lac de la Daze à 11 km
- rivières Dourdou de Conques à 5,0 km, Ressègue à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cassaniouze ?
Les maisons vendues à Cassaniouze ont un terrain médian de 959 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 875 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 071 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 749 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 120 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.