Les découpages autour de Saint-Santin
Le prix dans l'aire d'attraction de Decazeville
10 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Santin est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Flagnac 1 487 €/m² une maison
- Saint-Parthem 1 395 €/m² une maison
- Livinhac-le-Haut 1 077 €/m² une maison
- Cransac-les-Thermes pôle 1 031 €/m² une maison
- Firmi pôle 1 024 €/m² une maison
- Aubin 934 €/m² une maison
- Viviez pôle 876 €/m² une maison
- Decazeville pôle 863 €/m² une maison
- Boisse-Penchot 861 €/m² une maison
- Saint-Santin 437 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Santin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 lotissement de la Garrigue | 80 m² | 3 | 130 000 € | février 2025 | 1 643 €/m² |
| 5224 Monals | 86 m² | 3 | 84 900 € | juin 2024 | 997 €/m² |
| 5224 Monals | 86 m² | 3 | 49 000 € | mai 2023 | 584 €/m² |
| 5136 Le Vialenq | 56 m² | 3 | 56 000 € | décembre 2024 | 1 010 €/m² |
| 5217 Monals | 67 m² | 5 | 25 000 € | février 2025 | 280 €/m² |
| 5207 Piganiol | 64 m² | 2 | 25 000 € | novembre 2021 | 221 €/m² |
| 5109 Brayes | 92 m² | 5 | 110 000 € | septembre 2021 | 805 €/m² |
| 5121 Brayes | 120 m² | 3 | 170 000 € | août 2024 | 1 028 €/m² |
| 8 Rauly | 94 m² | 5 | 60 000 € | juillet 2021 | 447 €/m² |
| 5094 Le Mas Del Bosc | 105 m² | 5 | 75 000 € | novembre 2022 | 732 €/m² |
| 5213 Pradines | 114 m² | 4 | 75 000 € | mai 2021 | 440 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 65 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 74 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 220 €/m² et 1 625 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Santin
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Santin ?
- Le prix médian à Saint-Santin est de 437 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 220 €/m² et 1 625 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Santin ?
- Les maisons vendues à Saint-Santin ont un terrain médian de 1 435 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Saint-Santin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5032 La Caponie | maison | 50 m² | 1 | 2 332 m² | 11 000 € | 220 | décembre 2025 |
| 5171 Saint Julien de Piganiol | maison | 50 m² | 3 | 277 m² | 100 000 € | 2 000 | septembre 2025 |
| 2 rue de la Martinie | maison | 38 m² | 1 | 161 m² | 19 000 € | 500 | mai 2025 |
| 5032 La Caponie | maison | 50 m² | 1 | 2 332 m² | 10 000 € | 200 | mars 2025 |
| 5217 Monals | maison | 67 m² | 5 | 6 476 m² | 25 000 € | 373 | février 2025 |
| 8 lotissement de la Garrigue | maison | 80 m² | 3 | 1 000 m² | 130 000 € | 1 625 | février 2025 |
| 5136 Le Vialenq | maison | 56 m² | 3 | 702 m² | 56 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 5121 Brayes | maison | 120 m² | 3 | 16 016 m² | 170 000 € | 1 417 | août 2024 |
| 5224 Monals | maison | 86 m² | 3 | 318 m² | 84 900 € | 987 | juin 2024 |
| 3 rue du Fort | maison | 172 m² | 1 | 159 m² | 56 000 € | 326 | septembre 2023 |
| 2 rue de la Martinie | maison | 38 m² | 1 | 161 m² | 23 000 € | 605 | juillet 2023 |
| 5224 Monals | maison | 86 m² | 3 | 318 m² | 49 000 € | 570 | mai 2023 |
| 5222 Monals | maison | 50 m² | 2 | 2 396 m² | 110 400 € | 2 208 | janvier 2023 |
| 5094 Le Mas Del Bosc | maison | 105 m² | 5 | 1 767 m² | 75 000 € | 714 | novembre 2022 |
| 2 place du Bourg | maison | 132 m² | 7 | 273 m² | 58 000 € | 439 | mai 2022 |
| 5207 Piganiol | maison | 64 m² | 2 | 2 647 m² | 25 000 € | 391 | novembre 2021 |
| 5109 Brayes | maison | 92 m² | 5 | 1 514 m² | 110 000 € | 1 196 | septembre 2021 |
| 8 Rauly | maison | 94 m² | 5 | 760 m² | 60 000 € | 638 | juillet 2021 |
| 3 rue de la Martinie | maison | 32 m² | 2 | 1 435 m² | 74 000 € | 2 313 | juin 2021 |
| 5213 Pradines | maison | 114 m² | 4 | 1 612 m² | 75 000 € | 658 | mai 2021 |
| 2 route de Maurs | maison | 400 m² | 12 | 3 039 m² | 200 000 € | 500 | mars 2021 |
Autour de Saint-Santin
Saint-Santin est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays de Conques à 11 km, Châtaigneraie à 20 km, Vallon de Marcillac à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Santin appartient à l'aire d'attraction de Decazeville, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Decazeville 722 €/m²
- Aubin 934 €/m²
- Firmi 1 024 €/m²
- Cransac 1 031 €/m²
- Viviez 876 €/m²
- Livinhac-le-Haut 1 077 €/m²
- Flagnac 1 487 €/m²
- Boisse-Penchot 861 €/m²
- Saint-Parthem 1 395 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Almont-les-Junies, Valzergues. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Santin touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Parthem 1 395 €/m² 1,7 km
- Flagnac 1 487 €/m² 5,3 km
- Saint-Constant-Fournoulès Cantal 727 €/m² 5,6 km
- Livinhac-le-Haut 1 077 €/m² 6,4 km
- Puycapel Cantal 1 411 €/m² 8,6 km
- Cassaniouze Cantal 2 120 €/m² 9,7 km
- Conques-en-Rouergue 1 354 €/m² 11,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Santin-de-Maurs (Cantal), Montmurat (Cantal). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Santin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Decazeville 722 €/m² 8,0 km, 5 020 hab.
- Firmi 1 024 €/m² 11,4 km, 2 318 hab.
- Maurs Cantal 1 243 €/m² 11,4 km, 2 174 hab.
- Aubin 934 €/m² 12,1 km, 3 444 hab.
- Capdenac-Gare 1 888 €/m² 18,4 km, 4 440 hab.
- Figeac Lot 1 800 €/m² 19,9 km, 9 793 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 47 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Mourjou à 1,9 km, Ressègue à 4,6 km
- sites Natura 2000 Vallées et coteaux thermophiles de la région de Maurs à 6,2 km, Puy de Wolf à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Santin ?
Les maisons vendues à Saint-Santin ont un terrain médian de 1 435 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 648 €/m² | 6 |
| 2025 | 437 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.