Prix de l'immobilier à Viviez
876€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Viviez
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Decazeville
- 231 communes valorisées dans l'Aveyron
Le prix dans l'aire d'attraction de Decazeville
10 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Viviez est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Flagnac 1 487 €/m² une maison
- Saint-Parthem 1 395 €/m² une maison
- Livinhac-le-Haut 1 077 €/m² une maison
- Cransac-les-Thermes pôle 1 031 €/m² une maison
- Firmi pôle 1 024 €/m² une maison
- Aubin 934 €/m² une maison
- Viviez pôle 876 €/m² une maison
- Decazeville pôle 863 €/m² une maison
- Boisse-Penchot 861 €/m² une maison
- Saint-Santin 437 €/m² une maison
Estimer un bien à Viviez
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Chante Fauvette | 80 m² | 4 | 47 500 € | janvier 2025 | 492 €/m² |
| 2 rue Ravanel | 80 m² | 4 | 104 000 € | mai 2024 | 1 342 €/m² |
| 27 bis rue de Cérons | 78 m² | 4 | 100 000 € | août 2025 | 1 224 €/m² |
| 37 rue des Lavoirs | 81 m² | 4 | 97 000 € | octobre 2023 | 1 149 €/m² |
| 88 allée des Prades | 77 m² | 4 | 30 000 € | juillet 2024 | 419 €/m² |
| 17 avenue Adam Grange | 84 m² | 4 | 33 400 € | juin 2024 | 433 €/m² |
| 27 avenue Jean Jaurés | 81 m² | 4 | 53 000 € | avril 2022 | 634 €/m² |
| 46 bis avenue Adam Grange | 80 m² | 4 | 69 900 € | octobre 2021 | 1 020 €/m² |
| 19 bis avenue Adam Grange | 80 m² | 5 | 56 150 € | juillet 2025 | 526 €/m² |
| 6 rue Ravanel | 75 m² | 4 | 55 000 € | juillet 2023 | 720 €/m² |
| 41 rue de la Boudie Haute | 85 m² | 4 | 42 000 € | février 2022 | 479 €/m² |
| 21 allée des Acacias | 70 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2025 | 874 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,5 % entre 2021 et 2025, passant de 739 €/m² à 876 €/m².
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 671 €/m² et 1 308 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Viviez, une maison de moins de 70 m² se vend 852 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 673 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Viviez, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Viviez
- Combien coûte le mètre carré à Viviez ?
- Le prix médian à Viviez est de 876 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 671 €/m² et 1 308 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Viviez ?
- la Boudie, à 882 €/m². Le moins cher est la Grange, à 694 €/m², soit 27 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Viviez ?
- Les maisons vendues à Viviez ont un terrain médian de 535 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Viviez
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 27 % : la Boudie à 882 €/m², la Grange à 694 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Grange 694 €/m² 34 ventes, 88 % de maisons
- les Prades 843 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- la Boudie 882 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Viviez portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Cabanou (11), Bellevue (5), Boudie Basse (3), Ruau (3), les Pourtous (3), les Barthes (2), Camp de la Garde (1), la Boudie Haute (1), la Bouie (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 1 282 €/m² 15 ventes
- section AC 972 €/m² 15 ventes
- section AE 753 €/m² 21 ventes
- section AD 748 €/m² 38 ventes
- section AM 620 €/m² 13 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 62 y sont recensées à Viviez, 12 ont pu être situées, et 97 ventes sur 112 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 112 retenues à Viviez depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 116 allée du Bourdiquet | maison | 54 m² | 4 | 517 m² | 88 000 € | 1 630 | décembre 2025 |
| 4 allée des Peupliers | maison | 67 m² | 4 | 542 m² | 60 000 € | 896 | décembre 2025 |
| 7 bis rue de la Fontaine | maison | 30 m² | 1 | 70 m² | 30 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 24 rue Jean Moulin | maison | 107 m² | 4 | 424 m² | 140 000 € | 1 308 | octobre 2025 |
| 21 rue des Lavoirs | maison | 120 m² | 4 | 383 m² | 80 465 € | 671 | septembre 2025 |
| 27 bis rue de Cérons | maison | 78 m² | 4 | 1 903 m² | 100 000 € | 1 282 | août 2025 |
| 24 rue de la Boudie Haute | maison | 70 m² | 3 | 323 m² | 20 000 € | 286 | août 2025 |
| 21 allée des Acacias | maison | 70 m² | 4 | 193 m² | 60 000 € | 857 | juillet 2025 |
| 19 bis avenue Adam Grange | maison | 80 m² | 5 | 11 405 m² | 56 150 € | 702 | juillet 2025 |
| 4 rue des Sources | maison | 60 m² | 3 | 489 m² | 105 000 € | 1 750 | juin 2025 |
| 4 bis lotissement les Érables | maison | 125 m² | 4 | 696 m² | 164 400 € | 1 315 | avril 2025 |
| 6 rue des Troènes | maison | 90 m² | 3 | 1 665 m² | 160 000 € | 1 778 | avril 2025 |
| 9 allée de Sincay | maison | 68 m² | 4 | 327 m² | 85 000 € | 1 250 | février 2025 |
| 22 rue de la Boudie Haute | maison | 66 m² | 4 | 646 m² | 50 000 € | 758 | février 2025 |
| 104 allée des Prades | maison | 60 m² | 3 | 291 m² | 27 115 € | 452 | février 2025 |
| 7 rue de la Fontaine | maison | 42 m² | 2 | 1 731 m² | 18 900 € | 450 | janvier 2025 |
| 15 rue Chante Fauvette | maison | 80 m² | 4 | 3 016 m² | 47 500 € | 594 | janvier 2025 |
| 2 rue des Troènes | maison | 70 m² | 3 | 1 900 m² | 54 800 € | 783 | janvier 2025 |
| 103 allée des Prades | maison | 54 m² | 4 | 282 m² | 45 000 € | 833 | décembre 2024 |
| 34 lotissement de la Boudie | maison | 136 m² | 5 | 1 013 m² | 171 800 € | 1 263 | novembre 2024 |
| 8 rue Jean Moulin | maison | 84 m² | 3 | 1 297 m² | 128 000 € | 1 524 | novembre 2024 |
| 20 avenue Adam Grange | appartement | 73 m² | 3 | 48 m² | 22 000 € | 301 | octobre 2024 |
| 47 allée des Marronniers | maison | 54 m² | 4 | 279 m² | 35 000 € | 648 | octobre 2024 |
| 38 rue de la Boudie Haute | maison | 92 m² | 5 | 3 468 m² | 84 000 € | 913 | septembre 2024 |
| 12 Lot des Jardins du Château | maison | 92 m² | 3 | 718 m² | 130 000 € | 1 413 | septembre 2024 |
| 122 allée du Bourdiquet | maison | 54 m² | 4 | 504 m² | 42 800 € | 793 | septembre 2024 |
| 9 bis rue des Lavoirs | maison | 105 m² | 5 | 669 m² | 86 000 € | 819 | septembre 2024 |
| 3 rue du Moulin | maison | 90 m² | 4 | 678 m² | 35 000 € | 389 | septembre 2024 |
| 55 allée des Marronniers | maison | 54 m² | 4 | 262 m² | 45 000 € | 833 | août 2024 |
| 8 avenue Adam Grange | maison | 71 m² | 4 | 738 m² | 30 000 € | 423 | juillet 2024 |
| 88 allée des Prades | maison | 77 m² | 4 | 226 m² | 30 000 € | 390 | juillet 2024 |
| 11 rue des Sources | maison | 61 m² | 4 | 632 m² | 60 000 € | 984 | juin 2024 |
| 5005 route des Fargues | maison | 130 m² | 4 | 13 749 m² | 233 540 € | 1 796 | juin 2024 |
| 17 avenue Adam Grange | maison | 84 m² | 4 | 54 m² | 33 400 € | 398 | juin 2024 |
| 16 bis avenue Adam Grange | maison | 21 m² | 2 | 1 573 m² | 16 380 € | 780 | mai 2024 |
| 116 allée du Bourdiquet | maison | 54 m² | 4 | 517 m² | 46 000 € | 852 | mai 2024 |
| 2 rue Ravanel | maison | 80 m² | 4 | 739 m² | 104 000 € | 1 300 | mai 2024 |
| 11 rue de la Chapelle | maison | 92 m² | 4 | 1 190 m² | 128 300 € | 1 395 | mai 2024 |
| 27 rue de Cérons | maison | 71 m² | 3 | 353 m² | 95 240 € | 1 341 | avril 2024 |
| 5 rue de la République | maison | 100 m² | 4 | 1 221 m² | 32 900 € | 329 | avril 2024 |
| 5 rue du 4 Septembre | maison | 61 m² | 3 | 109 m² | 30 000 € | 492 | avril 2024 |
| 6 rue des Troènes | maison | 160 m² | 5 | 1 675 m² | 154 600 € | 966 | mars 2024 |
| 3 rue Jean Moulin | maison | 94 m² | 3 | 572 m² | 108 000 € | 1 149 | février 2024 |
| 25 rue de Cérons | maison | 67 m² | 4 | 540 m² | 68 900 € | 1 028 | janvier 2024 |
| 4 allée des Peupliers | maison | 67 m² | 4 | 542 m² | 52 300 € | 781 | janvier 2024 |
| 51 allée des Marronniers | maison | 54 m² | 4 | 282 m² | 28 900 € | 535 | novembre 2023 |
| 33 ter avenue Adam Grange | maison | 120 m² | 5 | 308 m² | 52 500 € | 438 | octobre 2023 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 39 m² | 2 | 335 m² | 35 000 € | 897 | octobre 2023 |
| 37 rue des Lavoirs | maison | 81 m² | 4 | 1 055 m² | 97 000 € | 1 198 | octobre 2023 |
| 60 allée du Parc | maison | 54 m² | 4 | 209 m² | 57 000 € | 1 056 | septembre 2023 |
| 49 avenue Adam Grange | maison | 93 m² | 4 | 717 m² | 70 000 € | 753 | juillet 2023 |
| 93 allée des Prades | maison | 54 m² | 4 | 287 m² | 70 000 € | 1 296 | juillet 2023 |
| 6 rue Ravanel | maison | 75 m² | 4 | 442 m² | 55 000 € | 733 | juillet 2023 |
| 77 allée des Prades | maison | 65 m² | 4 | 355 m² | 64 505 € | 992 | juin 2023 |
| 7 rue Ravanel | maison | 86 m² | 6 | 509 m² | 125 000 € | 1 453 | juin 2023 |
| 71 allée du Parc | maison | 54 m² | 4 | 407 m² | 61 500 € | 1 139 | mai 2023 |
| 44 avenue Adam Grange | maison | 184 m² | 6 | 1 085 m² | 117 000 € | 636 | mai 2023 |
| 5005 route des Fargues | maison | 130 m² | 4 | 13 749 m² | 192 650 € | 1 482 | mai 2023 |
| 27 allée des Acacias | maison | 70 m² | 4 | 193 m² | 50 500 € | 721 | mars 2023 |
| 1 allée des Peupliers | maison | 50 m² | 3 | 541 m² | 87 100 € | 1 742 | février 2023 |
| 3 rue Chante Fauvette | maison | 72 m² | 3 | 531 m² | 45 000 € | 625 | février 2023 |
| 81 allée des Prades | maison | 80 m² | 5 | 270 m² | 45 000 € | 563 | février 2023 |
| 5410 La Bouie | maison | 120 m² | 4 | 5 288 m² | 250 000 € | 2 083 | décembre 2022 |
| 63 allée du Parc | maison | 54 m² | 4 | 213 m² | 45 000 € | 833 | décembre 2022 |
| 24 rue de la Boudie Haute | maison | 70 m² | 3 | 323 m² | 61 750 € | 882 | décembre 2022 |
| 31 avenue Adam Grange | appartement | 64 m² | 3 | 227 m² | 30 000 € | 469 | novembre 2022 |
| 48 G avenue Adam Grange | maison | 87 m² | 4 | 368 m² | 108 000 € | 1 241 | octobre 2022 |
| 21 rue Chante Fauvette | maison | 60 m² | 3 | 1 030 m² | 74 800 € | 1 247 | octobre 2022 |
| 8 Lot des Jardins du Château | maison | 87 m² | 4 | 630 m² | 120 000 € | 1 379 | octobre 2022 |
| 16 avenue Adam Grange | appartement | 71 m² | 3 | 29 465 € | 415 | octobre 2022 | |
| 59 allée du Parc | maison | 54 m² | 5 | 197 m² | 52 000 € | 963 | octobre 2022 |
| 2 rue de Cérons | maison | 82 m² | 5 | 3 776 m² | 91 500 € | 1 116 | septembre 2022 |
| 92 allée des Prades | maison | 54 m² | 4 | 301 m² | 65 000 € | 1 204 | septembre 2022 |
| 31 allée des Acacias | maison | 70 m² | 4 | 203 m² | 48 000 € | 686 | août 2022 |
| 5 Lot des Jardins du Château | maison | 85 m² | 3 | 637 m² | 138 000 € | 1 624 | juillet 2022 |
| 2 ter rue de la République | appartement | 68 m² | 3 | 33 000 € | 485 | juillet 2022 | |
| 5041 Lieu dit Boudie Haute | maison | 131 m² | 7 | 1 102 m² | 144 000 € | 1 099 | juin 2022 |
| 47 rue de la Boudie Haute | maison | 75 m² | 3 | 1 309 m² | 52 000 € | 693 | mai 2022 |
| 121 allée du Bourdiquet | maison | 54 m² | 4 | 494 m² | 25 200 € | 467 | mai 2022 |
| 8 rue des Chalets | maison | 100 m² | 5 | 794 m² | 98 500 € | 985 | mai 2022 |
Autour de Viviez
Viviez est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays de Conques à 15 km, Causse de Villeneuve à 20 km, Vallon de Marcillac à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Viviez appartient à l'aire d'attraction de Decazeville, 12 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Decazeville 722 €/m²
- Aubin 934 €/m²
- Firmi 1 024 €/m²
- Cransac 1 031 €/m²
- Livinhac-le-Haut 1 077 €/m²
- Flagnac 1 487 €/m²
- Boisse-Penchot 861 €/m²
- Saint-Santin 437 €/m²
- Saint-Parthem 1 395 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Almont-les-Junies, Valzergues. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Viviez touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boisse-Penchot 861 €/m² 3,2 km
- Decazeville 722 €/m² 3,2 km
- Les Albres 968 €/m² 3,6 km
- Aubin 934 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Viviez : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Firmi 1 024 €/m² 8,5 km, 2 318 hab.
- Capdenac-Gare 1 888 €/m² 12,3 km, 4 440 hab.
- Figeac Lot 1 800 €/m² 16,7 km, 9 793 hab.
- Rignac 1 784 €/m² 17,6 km, 2 000 hab.
- Maurs Cantal 1 243 €/m² 18,3 km, 2 174 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 57 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Riou Viou
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Riou Mort à 3,5 km, ruisseau de Limou à 5,2 km
- sites Natura 2000 Puy de Wolf à 6,5 km, Vallées et coteaux thermophiles de la région de Maurs à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Viviez ?
- jan 5,4 %
- fév 9,8 %
- mars 6,2 %
- avr 7,1 %
- mai 9,8 %
- juin 7,1 %
- juil 12,5 %
- août 4,5 %
- sept 9,8 %
- oct 12,5 %
- nov 8,0 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Viviez ?
Les maisons vendues à Viviez ont un terrain médian de 535 m², mesuré sur 104 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 739 €/m² | 25 |
| 2022 | 923 €/m² | 20 |
| 2023 | 897 €/m² | 17 |
| 2024 | 843 €/m² | 26 |
| 2025 | 876 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.