Les découpages autour de Decazeville
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Decazeville
- 17 communes valorisées dans l'Aveyron
Le prix dans l'aire d'attraction de Decazeville
10 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Decazeville est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Flagnac 1 487 €/m² une maison
- Saint-Parthem 1 395 €/m² une maison
- Livinhac-le-Haut 1 077 €/m² une maison
- Cransac-les-Thermes pôle 1 031 €/m² une maison
- Firmi pôle 1 024 €/m² une maison
- Aubin 934 €/m² une maison
- Viviez pôle 876 €/m² une maison
- Decazeville pôle 863 €/m² une maison
- Boisse-Penchot 861 €/m² une maison
- Saint-Santin 437 €/m² une maison
Estimer un bien à Decazeville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 280 route de Nantuech | 89 m² | 4 | 121 300 € | février 2025 | 1 363 €/m² |
| 4 avenue Victor Hugo | 90 m² | 4 | 50 000 € | février 2023 | 485 €/m² |
| 50 rue François Cogné | 86 m² | 4 | 92 000 € | septembre 2025 | 1 082 €/m² |
| 17 avenue de Fareyres | 90 m² | 4 | 129 470 € | décembre 2022 | 1 389 €/m² |
| 9007 Bouquies | 90 m² | 4 | 46 000 € | janvier 2022 | 511 €/m² |
| 12 bis rue Edouard Vaillant | 96 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2025 | 594 €/m² |
| 9026 La Reclusie | 86 m² | 4 | 72 000 € | septembre 2024 | 765 €/m² |
| 465 rue Hector Berlioz | 86 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2024 | 1 069 €/m² |
| 1 lotissement du Ces | 93 m² | 4 | 157 000 € | décembre 2023 | 1 435 €/m² |
| 18 bis rue Emile Nègre | 95 m² | 4 | 47 500 € | février 2024 | 474 €/m² |
| 426 avenue Victor Hugo | 85 m² | 4 | 82 000 € | avril 2024 | 877 €/m² |
| 12 avenue Léon Jouhaux | 90 m² | 4 | 92 150 € | mars 2021 | 1 033 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 46,2 % entre 2021 et 2022, passant de 582 €/m² à 851 €/m².
Ce prix se situe 58 % en dessous de la médiane du département (1 724 €/m²) et 73 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 515 €/m² et 1 153 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Decazeville, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 050 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 662 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Decazeville, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Decazeville
- Combien coûte le mètre carré à Decazeville ?
- Le prix médian à Decazeville est de 722 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 515 €/m² et 1 153 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Decazeville ?
- le Saillenc Bas, à 1 106 €/m². Le moins cher est la Place, à 739 €/m², soit 50 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Decazeville ?
- En avril, qui concentre 10,5 % des ventes de l'année, contre 4,9 % en juin. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Decazeville ?
- Les maisons vendues à Decazeville ont un terrain médian de 682 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Decazeville
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 50 % : le Saillenc Bas à 1 106 €/m², la Place à 739 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Bonissard 920 €/m² 46 ventes, 54 % de maisons
- la Place 739 €/m² 23 ventes, 30 % de maisons
- la Réclusie 821 €/m² 22 ventes, 45 % de maisons
- le Saillenc Bas 1 106 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- le Saillenc Haut 1 043 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 34 lieux-dits de Decazeville portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
l'Albrespic (11), Cote des Estaques (10), l'Igue de Fontvergne (10), Fareyrès (8), Igue de Cantagrel (8), Trepalou Village (8), les Prades (8), Nantuech (7), Bouquiès (6), Miramont (6), les Conties (6), Broumet (5), Vialarels (5), le Jouncas (5), Lestrade (4), Lindardie (4), la Combe (4), le Puech (4), le Roc de Massip (4), le Soulacre Haut (4), Trepalou (3), Cantagrel (2), Saint Michel (2), le Pont de Livinhac (2), Cahuac (1), Combettes (1), Forcefave (1), Saint Roch (1), Thels (1), Viviole (1), la Vendée (1), le Cros (1), le Madieu (1), les Bouyes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AT 1 130 €/m² 9 ventes
- section BK 1 111 €/m² 16 ventes
- section AB 1 027 €/m² 24 ventes
- section AH 986 €/m² 14 ventes
- section AE 963 €/m² 12 ventes
- section AZ 963 €/m² 14 ventes
- section AM 887 €/m² 30 ventes
- section AN 870 €/m² 12 ventes
- section AL 838 €/m² 39 ventes
- section AK 837 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 106 y sont recensées à Decazeville, 45 ont pu être situées, et 265 ventes sur 266 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 266 retenues à Decazeville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 bis rue Edouard Vaillant | maison | 96 m² | 4 | 1 586 m² | 60 000 € | 625 | décembre 2025 |
| 9001 Cote des Estaques | maison | 79 m² | 5 | 620 m² | 70 500 € | 892 | décembre 2025 |
| 25 rue de la Montagne | maison | 80 m² | 4 | 213 m² | 86 000 € | 1 075 | décembre 2025 |
| 15 rue Alexis Monteil | maison | 100 m² | 4 | 386 m² | 45 000 € | 450 | décembre 2025 |
| 25 route de la Combe | maison | 100 m² | 5 | 538 m² | 102 920 € | 1 029 | novembre 2025 |
| 32 bis avenue Victor Hugo | maison | 84 m² | 3 | 1 069 m² | 60 000 € | 714 | novembre 2025 |
| 9019 Le Pont de Livinhac | maison | 60 m² | 4 | 387 m² | 66 000 € | 1 100 | octobre 2025 |
| 68 Ancienne Route Agnac | maison | 43 m² | 2 | 1 372 m² | 48 000 € | 1 116 | octobre 2025 |
| 60 place Wilson | appartement | 75 m² | 3 | 86 500 € | 1 153 | octobre 2025 | |
| 33 rue Edouard Vaillant | maison | 67 m² | 3 | 435 m² | 50 000 € | 746 | octobre 2025 |
| 44 bis avenue Victor Hugo | appartement | 87 m² | 4 | 62 852 € | 722 | octobre 2025 | |
| 50 rue François Cogné | maison | 86 m² | 4 | 378 m² | 92 000 € | 1 070 | septembre 2025 |
| 332 rue Francois Fabie | maison | 104 m² | 4 | 310 m² | 123 000 € | 1 183 | septembre 2025 |
| 30 bis avenue Victor Hugo | appartement | 76 m² | 3 | 52 000 € | 684 | août 2025 | |
| 9001 avenue Léon Blum | appartement | 75 m² | 4 | 105 000 € | 1 400 | août 2025 | |
| 269 avenue du Huit Mai | maison | 82 m² | 5 | 773 m² | 93 000 € | 1 134 | juillet 2025 |
| 41 avenue Victor Hugo | appartement | 69 m² | 3 | 76 300 € | 1 106 | juillet 2025 | |
| 62 avenue Paul Ramadier | appartement | 80 m² | 3 | 40 000 € | 500 | juillet 2025 | |
| 9004 Le Pont de Livinhac | maison | 65 m² | 3 | 13 078 m² | 127 000 € | 1 954 | juillet 2025 |
| 480 route de Nantuech | maison | 139 m² | 6 | 37 m² | 150 000 € | 1 079 | juillet 2025 |
| 9023 Cr des Economats a la Vc 13 | maison | 103 m² | 5 | 1 690 m² | 80 000 € | 777 | juin 2025 |
| 5001 Le Cros | maison | 30 m² | 1 | 15 000 € | 500 | mai 2025 | |
| 9021 Vialarels | maison | 72 m² | 2 | 62 m² | 48 750 € | 677 | mai 2025 |
| 9002 Thels | maison | 60 m² | 2 | 1 604 m² | 44 700 € | 745 | avril 2025 |
| 9025 Le Saillenc Haut | maison | 97 m² | 5 | 1 214 m² | 166 800 € | 1 720 | avril 2025 |
| 405 route du Puech | maison | 83 m² | 4 | 114 m² | 40 000 € | 482 | avril 2025 |
| 100 rue Hector Berlioz | maison | 99 m² | 5 | 385 m² | 120 600 € | 1 218 | avril 2025 |
| 165 chemin de Conquêt | maison | 106 m² | 4 | 3 786 m² | 131 250 € | 1 238 | avril 2025 |
| 2 rue du 4 Septembre | appartement | 97 m² | 4 | 83 m² | 50 000 € | 515 | mars 2025 |
| 47 rue Emile Nègre | maison | 91 m² | 3 | 400 m² | 57 000 € | 626 | mars 2025 |
| 15 bis rue Lassalle | maison | 66 m² | 3 | 134 m² | 30 000 € | 455 | février 2025 |
| 105 Trepalou Village | maison | 192 m² | 8 | 1 168 m² | 131 000 € | 682 | février 2025 |
| 425 route de Cahuac | maison | 60 m² | 3 | 685 m² | 50 000 € | 833 | février 2025 |
| 280 route de Nantuech | maison | 89 m² | 4 | 694 m² | 121 300 € | 1 363 | février 2025 |
| 25 ter rue Lassalle | maison | 71 m² | 2 | 55 m² | 15 000 € | 211 | février 2025 |
| 500 rue Eugène Viala | maison | 147 m² | 7 | 1 151 m² | 110 775 € | 754 | février 2025 |
| 32 rue Lassalle | appartement | 48 m² | 2 | 14 900 € | 310 | février 2025 | |
| 27 bis rue Gambetta | appartement | 28 m² | 1 | 33 890 € | 1 210 | janvier 2025 | |
| 55 route du Puech | maison | 60 m² | 4 | 2 948 m² | 87 400 € | 1 457 | janvier 2025 |
| 12 lotissement le Broumet | maison | 110 m² | 6 | 831 m² | 180 000 € | 1 636 | décembre 2024 |
| 9020 Bonissard | maison | 80 m² | 3 | 679 m² | 85 500 € | 1 069 | décembre 2024 |
| 28 avenue de Rodez | maison | 80 m² | 4 | 2 101 m² | 74 000 € | 925 | décembre 2024 |
| 450 avenue du Maréchal Joffre | maison | 50 m² | 4 | 90 000 € | 1 800 | décembre 2024 | |
| 35 rue François Cogné | maison | 104 m² | 5 | 430 m² | 73 300 € | 705 | décembre 2024 |
| 9013 La Reclusie | maison | 90 m² | 5 | 744 m² | 87 000 € | 967 | décembre 2024 |
| 29 ter rue Edouard Vaillant | maison | 55 m² | 4 | 530 m² | 65 000 € | 1 182 | décembre 2024 |
| 10 chemin de Conquêt | maison | 102 m² | 4 | 304 m² | 30 000 € | 294 | novembre 2024 |
| 458 rue Eugène Viala | maison | 104 m² | 5 | 527 m² | 108 500 € | 1 043 | novembre 2024 |
| 280 rue Hector Berlioz | maison | 97 m² | 3 | 905 m² | 160 550 € | 1 655 | novembre 2024 |
| 59 rue Jean Philippe Rameau | maison | 84 m² | 4 | 1 039 m² | 100 000 € | 1 190 | octobre 2024 |
| 9016 Vialarels | maison | 48 m² | 3 | 295 m² | 110 000 € | 2 292 | octobre 2024 |
| 50 bis avenue Victor Hugo | maison | 92 m² | 5 | 936 m² | 97 800 € | 1 063 | octobre 2024 |
| 30 bis avenue Victor Hugo | appartement | 96 m² | 3 | 63 569 € | 662 | octobre 2024 | |
| 30 route de l'Albrespic | maison | 220 m² | 6 | 1 551 m² | 131 000 € | 595 | septembre 2024 |
| 430 rue Eugène Viala | maison | 114 m² | 6 | 525 m² | 114 000 € | 1 000 | septembre 2024 |
| 175 rue Eugène Viala | maison | 84 m² | 4 | 695 m² | 85 000 € | 1 012 | septembre 2024 |
| 9026 La Reclusie | maison | 86 m² | 4 | 710 m² | 72 000 € | 837 | septembre 2024 |
| 27 bis rue Gambetta | appartement | 53 m² | 2 | 45 000 € | 849 | septembre 2024 | |
| 465 rue Hector Berlioz | maison | 86 m² | 4 | 542 m² | 100 000 € | 1 163 | septembre 2024 |
| 49 rue de Miramont | maison | 110 m² | 3 | 453 m² | 25 000 € | 227 | septembre 2024 |
| 25 rue de la 4e République | maison | 84 m² | 4 | 752 m² | 110 000 € | 1 310 | août 2024 |
| 156 route de Bonissard | appartement | 67 m² | 3 | 65 000 € | 970 | août 2024 | |
| 42 avenue de Fareyres | maison | 65 m² | 4 | 487 m² | 56 500 € | 869 | juillet 2024 |
| 9001 impasse Clemenceau | appartement | 100 m² | 4 | 266 m² | 60 000 € | 600 | juillet 2024 |
| 29 rue de Miramont | maison | 110 m² | 5 | 383 m² | 60 000 € | 545 | juillet 2024 |
| 255 chemin du Soulacre | maison | 69 m² | 3 | 3 872 m² | 50 000 € | 725 | juillet 2024 |
| 40 avenue de Fareyres | maison | 65 m² | 4 | 3 274 m² | 62 500 € | 962 | juin 2024 |
| 225 rue Eugène Viala | maison | 99 m² | 4 | 591 m² | 105 000 € | 1 061 | juin 2024 |
| 20 bis rue Emma Calvé | maison | 64 m² | 2 | 42 m² | 50 000 € | 781 | mai 2024 |
| 1 bis rue du 4 Septembre | maison | 190 m² | 8 | 574 m² | 135 000 € | 711 | mai 2024 |
| 375 route de Vialarels | maison | 68 m² | 3 | 3 052 m² | 55 000 € | 809 | avril 2024 |
| 55 route de Lestrade | maison | 114 m² | 5 | 1 007 m² | 155 000 € | 1 360 | avril 2024 |
| 375 Cote des Estaques | maison | 64 m² | 4 | 1 292 m² | 75 000 € | 1 172 | avril 2024 |
| 1180 Cote des Estaques | maison | 70 m² | 4 | 436 m² | 79 280 € | 1 133 | avril 2024 |
| 44 avenue de Fareyres | maison | 65 m² | 4 | 479 m² | 50 000 € | 769 | avril 2024 |
| 17 rue Lassalle | maison | 148 m² | 5 | 167 m² | 121 100 € | 818 | avril 2024 |
| 426 avenue Victor Hugo | maison | 85 m² | 4 | 844 m² | 82 000 € | 965 | avril 2024 |
| 24 rue du 4 Septembre | maison | 47 m² | 1 | 72 m² | 30 000 € | 638 | mars 2024 |
| 39 ter avenue Victor Hugo | maison | 128 m² | 7 | 1 002 m² | 186 960 € | 1 461 | mars 2024 |
| 150 route de Flagnac | maison | 141 m² | 6 | 1 179 m² | 77 000 € | 546 | mars 2024 |
Autour de Decazeville
Decazeville est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays de Conques à 12 km, Vallon de Marcillac à 20 km, Causse de Villeneuve à 23 km.
Le pôle qu'elle forme
Decazeville est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 12 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aubin 934 €/m²
- Firmi 1 024 €/m²
- Cransac 1 031 €/m²
- Viviez 876 €/m²
- Livinhac-le-Haut 1 077 €/m²
- Flagnac 1 487 €/m²
- Boisse-Penchot 861 €/m²
- Saint-Santin 437 €/m²
- Saint-Parthem 1 395 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Almont-les-Junies, Valzergues. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Decazeville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Flagnac 1 487 €/m² 2,7 km
- Viviez 876 €/m² 3,2 km
- Boisse-Penchot 861 €/m² 3,7 km
- Aubin 934 €/m² 4,2 km
- Livinhac-le-Haut 1 077 €/m² 4,9 km
- Firmi 1 024 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Decazeville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Capdenac-Gare 1 888 €/m² 15,1 km, 4 440 hab.
- Maurs Cantal 1 243 €/m² 17,6 km, 2 174 hab.
- Rignac 1 784 €/m² 18,5 km, 2 000 hab.
- Figeac Lot 1 800 €/m² 18,9 km, 9 793 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 55 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Riou Viou à 3,0 km, ruisseau de Limou à 3,2 km
- sites Natura 2000 Puy de Wolf à 4,1 km, Vallées et coteaux thermophiles de la région de Maurs à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Decazeville ?
- jan 6,4 %
- fév 9,8 %
- mars 9,8 %
- avr 10,5 %
- mai 6,0 %
- juin 4,9 %
- juil 9,8 %
- août 7,5 %
- sept 10,2 %
- oct 7,1 %
- nov 8,6 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Decazeville ?
Les maisons vendues à Decazeville ont un terrain médian de 682 m², mesuré sur 194 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 582 €/m² | 16 | 863 €/m² | 54 |
| 2022 | 851 €/m² | 17 | 891 €/m² | 35 |
| 2023 | 896 €/m² | 14 | 1 008 €/m² | 38 |
| 2024 | 849 €/m² | 9 | 943 €/m² | 44 |
| 2025 | 722 €/m² | 9 | 863 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.