Prix de l'immobilier à Flagnac
1 487€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Flagnac
Le prix dans l'aire d'attraction de Decazeville
10 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Flagnac est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Flagnac 1 487 €/m² une maison
- Saint-Parthem 1 395 €/m² une maison
- Livinhac-le-Haut 1 077 €/m² une maison
- Cransac-les-Thermes pôle 1 031 €/m² une maison
- Firmi pôle 1 024 €/m² une maison
- Aubin 934 €/m² une maison
- Viviez pôle 876 €/m² une maison
- Decazeville pôle 863 €/m² une maison
- Boisse-Penchot 861 €/m² une maison
- Saint-Santin 437 €/m² une maison
Estimer un bien à Flagnac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5189 Tillet | 103 m² | 3 | 35 000 € | juillet 2022 | 411 €/m² |
| 8 place de l'Église - Flagnac | 94 m² | 4 | 40 000 € | mai 2023 | 1 730 €/m² |
| 20 chemin de Saint Vincent - Agnac | 91 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2024 | 1 538 €/m² |
| 5290 Flagnac | 118 m² | 3 | 109 250 € | novembre 2023 | 3 645 €/m² |
| 5150 La Griffouliere | 87 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2021 | 2 317 €/m² |
| 5633 route de la Prade | 104 m² | 4 | 167 000 € | octobre 2021 | 4 194 €/m² |
| 5126 Le Crucifix | 120 m² | 3 | 45 000 € | décembre 2023 | 1 501 €/m² |
| 5653 La Viale | 110 m² | 4 | 30 000 € | mars 2023 | 1 048 €/m² |
| 5263 Roquefort | 70 m² | 3 | 70 000 € | novembre 2024 | 750 €/m² |
| 15 rue du Lavoir | 126 m² | 3 | 35 500 € | décembre 2021 | 792 €/m² |
| 66 route Belle Vue - Agnac | 117 m² | 4 | 157 000 € | janvier 2022 | 1 583 €/m² |
| 5142 La Combe | 120 m² | 4 | 159 000 € | juin 2022 | 1 552 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 071 €/m² et 1 930 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Flagnac, une maison de moins de 70 m² se vend 927 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 780 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Flagnac
- Combien coûte le mètre carré à Flagnac ?
- Le prix médian à Flagnac est de 1 487 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 071 €/m² et 1 930 €/m².
- Combien vaut le terrain à Flagnac ?
- Les maisons vendues à Flagnac ont un terrain médian de 921 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Flagnac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue les Soleillades | maison | 60 m² | 3 | 9 272 m² | 152 500 € | 2 542 | décembre 2025 |
| 10 ruelle de la Forge | maison | 62 m² | 3 | 1 399 m² | 57 500 € | 927 | octobre 2025 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 48 m² | 1 | 32 m² | 35 400 € | 738 | août 2025 |
| 5291 Agnac | maison | 70 m² | 1 | 87 m² | 75 000 € | 1 071 | novembre 2024 |
| 152 Le Couderc - Agnac | maison | 61 m² | 2 | 921 m² | 149 450 € | 2 450 | novembre 2024 |
| 5263 Roquefort | maison | 70 m² | 3 | 13 355 m² | 70 000 € | 1 000 | novembre 2024 |
| 20 chemin de Saint Vincent - Agnac | maison | 91 m² | 4 | 924 m² | 140 000 € | 1 538 | octobre 2024 |
| 28 rue du Lavoir | maison | 43 m² | 3 | 613 m² | 83 000 € | 1 930 | février 2024 |
| 340 route Belle Vue - Agnac | maison | 43 m² | 3 | 3 889 m² | 61 750 € | 1 436 | février 2024 |
| 5126 Le Crucifix | maison | 120 m² | 3 | 352 m² | 45 000 € | 375 | décembre 2023 |
| 5290 Flagnac | maison | 118 m² | 3 | 104 m² | 109 250 € | 926 | novembre 2023 |
| 5193 Tillet | maison | 65 m² | 2 | 170 m² | 21 750 € | 335 | novembre 2023 |
| 2 impasse des Balcons | maison | 60 m² | 3 | 419 m² | 44 000 € | 733 | novembre 2023 |
| 8 place de l'Église - Flagnac | maison | 94 m² | 4 | 214 m² | 40 000 € | 426 | mai 2023 |
| 5653 La Viale | maison | 110 m² | 4 | 30 000 € | 273 | mars 2023 | |
| 5218 La Viale | maison | 50 m² | 2 | 1 684 m² | 15 000 € | 300 | mars 2023 |
| 5125 Le Crucifix | maison | 60 m² | 3 | 518 m² | 38 000 € | 633 | février 2023 |
| 5129 Le Crucifix | maison | 135 m² | 6 | 551 m² | 52 250 € | 387 | janvier 2023 |
| 5162 Merle | maison | 111 m² | 6 | 851 m² | 125 000 € | 1 126 | décembre 2022 |
| 5179 La Garde | maison | 66 m² | 4 | 2 012 m² | 78 500 € | 1 189 | août 2022 |
| 5213 La Viale | maison | 134 m² | 5 | 999 m² | 85 000 € | 634 | août 2022 |
| 5235 Bourran | maison | 65 m² | 3 | 1 172 m² | 100 000 € | 1 538 | août 2022 |
| 5189 Tillet | maison | 103 m² | 3 | 680 m² | 35 000 € | 340 | juillet 2022 |
| 5142 La Combe | maison | 120 m² | 4 | 1 397 m² | 159 000 € | 1 325 | juin 2022 |
| 96 chemin des Bessades - Agnac | maison | 133 m² | 6 | 1 199 m² | 257 250 € | 1 934 | mai 2022 |
| 66 route Belle Vue - Agnac | maison | 117 m² | 4 | 1 046 m² | 157 000 € | 1 342 | janvier 2022 |
| 5143 La Combe | maison | 200 m² | 6 | 2 128 m² | 87 000 € | 435 | décembre 2021 |
| 15 rue du Lavoir | maison | 126 m² | 3 | 84 m² | 35 500 € | 282 | décembre 2021 |
| 5150 La Griffouliere | maison | 87 m² | 4 | 1 744 m² | 80 000 € | 920 | octobre 2021 |
| 5633 route de la Prade | maison | 104 m² | 4 | 858 m² | 167 000 € | 1 606 | octobre 2021 |
| 51 rue des Puits - Agnac | maison | 66 m² | 2 | 98 m² | 46 500 € | 705 | juillet 2021 |
| 113 rue les Soleillades - Agnac | maison | 130 m² | 4 | 975 m² | 131 300 € | 1 010 | avril 2021 |
| 144 route du Foirail | maison | 120 m² | 7 | 8 565 m² | 45 000 € | 375 | avril 2021 |
| 6 place de l'Église - Flagnac | maison | 150 m² | 5 | 289 m² | 40 000 € | 267 | avril 2021 |
Autour de Flagnac
Flagnac est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays de Conques à 11 km, Vallon de Marcillac à 21 km, Causse de Villeneuve à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Flagnac appartient à l'aire d'attraction de Decazeville, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Decazeville 722 €/m²
- Aubin 934 €/m²
- Firmi 1 024 €/m²
- Cransac 1 031 €/m²
- Viviez 876 €/m²
- Livinhac-le-Haut 1 077 €/m²
- Boisse-Penchot 861 €/m²
- Saint-Santin 437 €/m²
- Saint-Parthem 1 395 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Almont-les-Junies, Valzergues. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Flagnac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Decazeville 722 €/m² 2,7 km
- Livinhac-le-Haut 1 077 €/m² 4,1 km
- Saint-Parthem 1 395 €/m² 5,2 km
- Saint-Santin 437 €/m² 5,3 km
- Firmi 1 024 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Almont-les-Junies. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Flagnac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubin 934 €/m² 6,9 km, 3 444 hab.
- Maurs Cantal 1 243 €/m² 15,4 km, 2 174 hab.
- Capdenac-Gare 1 888 €/m² 16,0 km, 4 440 hab.
- Figeac Lot 1 800 €/m² 19,1 km, 9 793 hab.
- Rignac 1 784 €/m² 21,0 km, 2 000 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 52 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière ruisseau de Limou
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Mourjou à 3,5 km, Riou Viou à 5,0 km
- sites Natura 2000 Puy de Wolf à 5,5 km, Vallées et coteaux thermophiles de la région de Maurs à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Flagnac ?
Les maisons vendues à Flagnac ont un terrain médian de 921 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 570 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 257 €/m² | 8 |
| 2023 | 387 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 487 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.