Les découpages autour de Livinhac-le-Haut
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Decazeville
- 231 communes valorisées dans l'Aveyron
Le prix dans l'aire d'attraction de Decazeville
10 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Livinhac-le-Haut est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Flagnac 1 487 €/m² une maison
- Saint-Parthem 1 395 €/m² une maison
- Livinhac-le-Haut 1 077 €/m² une maison
- Cransac-les-Thermes pôle 1 031 €/m² une maison
- Firmi pôle 1 024 €/m² une maison
- Aubin 934 €/m² une maison
- Viviez pôle 876 €/m² une maison
- Decazeville pôle 863 €/m² une maison
- Boisse-Penchot 861 €/m² une maison
- Saint-Santin 437 €/m² une maison
Estimer un bien à Livinhac-le-Haut
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 lotissement les Esplagnes | 90 m² | 4 | 161 500 € | septembre 2024 | 1 919 €/m² |
| 15 bis rue du Couderc | 94 m² | 4 | 90 000 € | juin 2025 | 956 €/m² |
| 11 impasse des Lilas | 93 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2024 | 1 441 €/m² |
| 14 rue du Vieux Pont - Penchot | 91 m² | 4 | 93 350 € | juillet 2021 | 1 560 €/m² |
| 5297 Le Petit | 90 m² | 3 | 32 500 € | mai 2024 | 387 €/m² |
| 285 rue de l'Égalité | 88 m² | 3 | 138 000 € | juin 2025 | 1 563 €/m² |
| 1060 avenue Paul Ramadier | 85 m² | 4 | 48 000 € | octobre 2021 | 843 €/m² |
| 1175 avenue Paul Ramadier | 100 m² | 4 | 111 100 € | juin 2023 | 1 061 €/m² |
| 180 A rue du Couvent | 78 m² | 4 | 250 000 € | septembre 2023 | 3 007 €/m² |
| 130 rue de la République | 106 m² | 4 | 100 000 € | avril 2024 | 1 023 €/m² |
| 40 avenue des Gabariers | 85 m² | 3 | 42 000 € | novembre 2023 | 359 €/m² |
| 16 rue du Vieux Pont - Penchot | 75 m² | 4 | 50 000 € | novembre 2024 | 620 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 957 €/m² et 1 568 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Livinhac-le-Haut, une maison de moins de 70 m² se vend 1 245 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 012 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Livinhac-le-Haut, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Livinhac-le-Haut
- Combien coûte le mètre carré à Livinhac-le-Haut ?
- Le prix médian à Livinhac-le-Haut est de 1 077 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 957 €/m² et 1 568 €/m².
- Combien vaut le terrain à Livinhac-le-Haut ?
- Les maisons vendues à Livinhac-le-Haut ont un terrain médian de 622 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Livinhac-le-Haut depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1690 avenue Paul Ramadier | maison | 68 m² | 4 | 898 m² | 72 000 € | 1 059 | décembre 2025 |
| 29 rue du Vieux Pont - Penchot | maison | 135 m² | 5 | 418 m² | 78 355 € | 580 | décembre 2025 |
| 60 route du Peyssi | maison | 80 m² | 5 | 339 m² | 58 800 € | 735 | novembre 2025 |
| 140 rue du Château d'Eau | maison | 123 m² | 5 | 730 m² | 185 000 € | 1 504 | septembre 2025 |
| 40 rue de l'Égalité | maison | 52 m² | 3 | 315 m² | 56 000 € | 1 077 | août 2025 |
| 235 route du Peyssi | maison | 70 m² | 4 | 346 m² | 68 000 € | 971 | août 2025 |
| 170 rue du Faubourg | appartement | 98 m² | 3 | 1 145 m² | 60 000 € | 612 | juillet 2025 |
| 285 rue de l'Égalité | maison | 88 m² | 3 | 770 m² | 138 000 € | 1 568 | juin 2025 |
| 15 bis rue du Couderc | maison | 94 m² | 4 | 685 m² | 90 000 € | 957 | juin 2025 |
| 68 rue du 8 Mai | maison | 67 m² | 4 | 354 m² | 115 000 € | 1 716 | avril 2025 |
| 1 rue du Couderc | maison | 120 m² | 5 | 3 105 m² | 192 700 € | 1 606 | avril 2025 |
| 5400 Les Candoulieres | maison | 150 m² | 4 | 225 825 € | 1 506 | mars 2025 | |
| 5318 Chaunac | maison | 106 m² | 3 | 297 000 € | 2 802 | février 2025 | |
| 5493 Lissartel | maison | 118 m² | 6 | 13 202 m² | 109 800 € | 931 | janvier 2025 |
| 11 impasse des Lilas | maison | 93 m² | 4 | 564 m² | 125 000 € | 1 344 | décembre 2024 |
| 74 rue du 8 Mai | maison | 82 m² | 5 | 453 m² | 119 500 € | 1 457 | décembre 2024 |
| 16 rue du Vieux Pont - Penchot | maison | 75 m² | 4 | 2 625 m² | 50 000 € | 667 | novembre 2024 |
| 5 lotissement les Esplagnes | maison | 90 m² | 4 | 680 m² | 161 500 € | 1 794 | septembre 2024 |
| 5370 Le Pont Est | maison | 54 m² | 2 | 49 800 € | 922 | septembre 2024 | |
| 79 impasse des Acacias | maison | 67 m² | 4 | 565 m² | 92 000 € | 1 373 | septembre 2024 |
| 145 place du 14 Juin | maison | 119 m² | 4 | 811 m² | 130 000 € | 1 092 | août 2024 |
| 87 impasse des Acacias | maison | 220 m² | 8 | 613 m² | 127 000 € | 577 | juin 2024 |
| 4 avenue Pierre Laromiguière | maison | 102 m² | 6 | 474 m² | 109 000 € | 1 069 | juin 2024 |
| 5297 Le Petit | maison | 90 m² | 3 | 631 m² | 32 500 € | 361 | mai 2024 |
| 166 rue de la République | maison | 82 m² | 2 | 67 m² | 25 000 € | 305 | avril 2024 |
| 130 rue de la République | maison | 106 m² | 4 | 232 m² | 100 000 € | 943 | avril 2024 |
| 360 avenue Paul Ramadier | maison | 140 m² | 5 | 1 700 m² | 140 000 € | 1 000 | novembre 2023 |
| 40 avenue des Gabariers | maison | 85 m² | 3 | 19 994 m² | 42 000 € | 494 | novembre 2023 |
| 5672 impasse du Riach | maison | 107 m² | 4 | 1 513 m² | 207 750 € | 1 942 | octobre 2023 |
| 41 rue du Vieux Pont - Penchot | maison | 74 m² | 3 | 1 432 m² | 111 500 € | 1 507 | octobre 2023 |
| 159 rue Louis Panassié | maison | 66 m² | 4 | 416 m² | 88 000 € | 1 333 | octobre 2023 |
| 5341 route de Marcenac | maison | 136 m² | 6 | 105 000 € | 772 | septembre 2023 | |
| 180 A rue du Couvent | maison | 78 m² | 4 | 3 058 m² | 250 000 € | 3 205 | septembre 2023 |
| 221 Village des Artisans | maison | 126 m² | 4 | 789 m² | 232 000 € | 1 841 | juillet 2023 |
| 90 A rue du Coustalou | maison | 175 m² | 5 | 752 m² | 180 000 € | 1 029 | juillet 2023 |
| 1175 avenue Paul Ramadier | maison | 100 m² | 4 | 1 136 m² | 111 100 € | 1 111 | juin 2023 |
| 185 rue de la République | maison | 96 m² | 3 | 65 m² | 35 700 € | 372 | juin 2023 |
| 124 Le Four Bas | maison | 80 m² | 2 | 2 121 m² | 110 000 € | 1 375 | mai 2023 |
| 212 rue de la République | maison | 80 m² | 3 | 419 m² | 28 000 € | 350 | mars 2023 |
| 15 rue du Coustalou | maison | 64 m² | 3 | 1 677 m² | 70 000 € | 1 094 | mars 2023 |
| 5 lotissement Lo Cruquet | maison | 98 m² | 5 | 397 m² | 158 200 € | 1 614 | février 2023 |
| 5678 La Carral | maison | 120 m² | 3 | 121 500 € | 1 013 | novembre 2022 | |
| 72 square Al Garric | maison | 96 m² | 5 | 573 m² | 106 000 € | 1 104 | octobre 2022 |
| 25 rue du Vieux Pont - Penchot | maison | 135 m² | 5 | 446 m² | 35 000 € | 259 | septembre 2022 |
| 5353 impasse de la Pinquerie | maison | 52 m² | 3 | 720 m² | 64 500 € | 1 240 | août 2022 |
| 5618 Les Esplagnes | maison | 66 m² | 3 | 459 m² | 108 000 € | 1 636 | juillet 2022 |
| 5313 Pistes Basses | maison | 39 m² | 2 | 100 000 € | 2 564 | juin 2022 | |
| 240 rue du Couderc | maison | 95 m² | 5 | 518 m² | 127 600 € | 1 343 | avril 2022 |
| 15 rue de la Paix | maison | 110 m² | 5 | 238 m² | 116 500 € | 1 059 | mars 2022 |
| 11 rue du Vieux Pont - Penchot | maison | 74 m² | 4 | 1 470 m² | 45 000 € | 608 | février 2022 |
| 65 rue de la Paix | maison | 48 m² | 2 | 280 m² | 14 500 € | 302 | janvier 2022 |
| 1425 avenue Paul Ramadier | maison | 55 m² | 3 | 1 000 m² | 75 000 € | 1 364 | janvier 2022 |
| 30 rue Louis Panassié | maison | 56 m² | 3 | 361 m² | 70 000 € | 1 250 | décembre 2021 |
| 14 rue de l'Ancienne École | maison | 64 m² | 2 | 484 m² | 106 000 € | 1 656 | novembre 2021 |
| 1060 avenue Paul Ramadier | maison | 85 m² | 4 | 924 m² | 48 000 € | 565 | octobre 2021 |
| 15 rue de la Paix | maison | 110 m² | 5 | 238 m² | 93 500 € | 850 | septembre 2021 |
| 530 route du Peyssi | maison | 120 m² | 4 | 24 000 € | 200 | septembre 2021 | |
| 74 rue du 8 Mai | maison | 82 m² | 5 | 453 m² | 70 000 € | 854 | août 2021 |
| 55 rue de la Paix | maison | 53 m² | 3 | 281 m² | 28 000 € | 528 | août 2021 |
| 14 rue du Vieux Pont - Penchot | maison | 91 m² | 4 | 676 m² | 93 350 € | 1 026 | juillet 2021 |
| 160 rue de la République | maison | 68 m² | 3 | 48 m² | 18 000 € | 265 | juillet 2021 |
| 88 La Vaysselie | maison | 75 m² | 3 | 6 198 m² | 40 000 € | 533 | juin 2021 |
| 85 impasse des Acacias | maison | 74 m² | 4 | 465 m² | 36 500 € | 493 | mai 2021 |
| 65 rue François Fabié | maison | 180 m² | 7 | 1 258 m² | 170 000 € | 944 | mars 2021 |
| 7 rue du Vieux Pont - Penchot | maison | 73 m² | 4 | 650 m² | 30 000 € | 411 | mars 2021 |
| 1 rue du Couderc | maison | 120 m² | 5 | 3 105 m² | 200 000 € | 1 667 | février 2021 |
Autour de Livinhac-le-Haut
Livinhac-le-Haut est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays de Conques à 15 km, Causse de Villeneuve à 23 km, Vallon de Marcillac à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Livinhac-le-Haut appartient à l'aire d'attraction de Decazeville, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Decazeville 722 €/m²
- Aubin 934 €/m²
- Firmi 1 024 €/m²
- Cransac 1 031 €/m²
- Viviez 876 €/m²
- Flagnac 1 487 €/m²
- Boisse-Penchot 861 €/m²
- Saint-Santin 437 €/m²
- Saint-Parthem 1 395 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Almont-les-Junies, Valzergues. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Livinhac-le-Haut touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boisse-Penchot 861 €/m² 1,9 km
- Bouillac 858 €/m² 3,9 km
- Flagnac 1 487 €/m² 4,1 km
- Decazeville 722 €/m² 4,9 km
- Saint-Santin 437 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Montredon (Lot), Montmurat (Cantal). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Livinhac-le-Haut : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 54 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Riou Mort à 2,1 km, ruisseau de Limou à 2,9 km
- sites Natura 2000 Vallées et coteaux thermophiles de la région de Maurs à 5,7 km, Puy de Wolf à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Livinhac-le-Haut ?
- jan 4,5 %
- fév 6,1 %
- mars 9,1 %
- avr 7,6 %
- mai 4,5 %
- juin 12,1 %
- juil 9,1 %
- août 9,1 %
- sept 13,6 %
- oct 7,6 %
- nov 9,1 %
- déc 7,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Livinhac-le-Haut ?
Les maisons vendues à Livinhac-le-Haut ont un terrain médian de 622 m², mesuré sur 58 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 707 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 104 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 111 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 006 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 077 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.