Les découpages autour de Saint-Parthem
Le prix dans l'aire d'attraction de Decazeville
10 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Parthem est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Flagnac 1 487 €/m² une maison
- Saint-Parthem 1 395 €/m² une maison
- Livinhac-le-Haut 1 077 €/m² une maison
- Cransac-les-Thermes pôle 1 031 €/m² une maison
- Firmi pôle 1 024 €/m² une maison
- Aubin 934 €/m² une maison
- Viviez pôle 876 €/m² une maison
- Decazeville pôle 863 €/m² une maison
- Boisse-Penchot 861 €/m² une maison
- Saint-Santin 437 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Parthem
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5292 Port d'Agrès | 81 m² | 4 | 205 755 € | octobre 2025 | 2 378 €/m² |
| 5178 A Puech Lascazes | 90 m² | 4 | 155 000 € | mai 2025 | 1 688 €/m² |
| 5110 Agrès | 86 m² | 4 | 65 000 € | février 2022 | 1 041 €/m² |
| 5009 Le Bourg | 80 m² | 3 | 86 600 € | décembre 2025 | 1 083 €/m² |
| 5354 Saint Parthem | 72 m² | 4 | 119 600 € | février 2025 | 1 675 €/m² |
| 5204 Greffeuille | 82 m² | 3 | 147 000 € | mars 2023 | 1 195 €/m² |
| 5172 Puech Lascazes | 84 m² | 3 | 49 550 € | juillet 2021 | 1 003 €/m² |
| 5155 Puech Lascazes | 79 m² | 3 | 78 000 € | avril 2024 | 1 490 €/m² |
| 5009 Le Bourg | 80 m² | 3 | 66 600 € | octobre 2023 | 735 €/m² |
| 5190 Gironde | 84 m² | 2 | 105 000 € | juin 2025 | 1 139 €/m² |
| 5361 Saint Parthem | 90 m² | 3 | 184 000 € | janvier 2022 | 2 779 €/m² |
| 5155 Puech Lascazes | 79 m² | 3 | 66 750 € | juillet 2021 | 1 423 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 082 €/m² et 1 722 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Parthem, une maison de moins de 70 m² se vend 1 341 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 009 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Parthem, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Parthem
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Parthem ?
- Le prix médian à Saint-Parthem est de 1 395 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 082 €/m² et 1 722 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Parthem ?
- Les maisons vendues à Saint-Parthem ont un terrain médian de 883 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Saint-Parthem depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5009 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 873 m² | 86 600 € | 1 083 | décembre 2025 |
| 5292 Port d'Agrès | maison | 81 m² | 4 | 4 864 m² | 205 755 € | 2 540 | octobre 2025 |
| 5067 Saint Parthem | maison | 124 m² | 6 | 842 m² | 97 000 € | 782 | octobre 2025 |
| 5022 Saint Parthem | maison | 62 m² | 3 | 222 m² | 86 500 € | 1 395 | août 2025 |
| 5190 Gironde | maison | 84 m² | 2 | 3 715 m² | 105 000 € | 1 250 | juin 2025 |
| 5178 A Puech Lascazes | maison | 90 m² | 4 | 1 821 m² | 155 000 € | 1 722 | mai 2025 |
| 5019 Le Bourg | maison | 17 m² | 2 | 36 m² | 36 200 € | 2 129 | mars 2025 |
| 5354 Saint Parthem | maison | 72 m² | 4 | 584 m² | 119 600 € | 1 661 | février 2025 |
| 5181 Roumegoux | maison | 115 m² | 4 | 2 406 m² | 60 000 € | 522 | février 2025 |
| 5005 Le Bourg | maison | 130 m² | 5 | 3 566 m² | 333 330 € | 2 564 | décembre 2024 |
| 5176 Puech Lascazes | maison | 27 m² | 2 | 126 m² | 24 000 € | 889 | décembre 2024 |
| 5243 Le Bex | maison | 66 m² | 2 | 893 m² | 89 500 € | 1 356 | août 2024 |
| 5288 Saint Parthem | maison | 37 m² | 2 | 1 127 m² | 18 000 € | 486 | juillet 2024 |
| 5155 Puech Lascazes | maison | 79 m² | 3 | 534 m² | 78 000 € | 987 | avril 2024 |
| 5253 La Rendie | maison | 114 m² | 4 | 668 m² | 47 700 € | 418 | mars 2024 |
| 5009 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 873 m² | 66 600 € | 833 | octobre 2023 |
| 5043 Saint Parthem | maison | 70 m² | 3 | 784 m² | 120 000 € | 1 714 | septembre 2023 |
| 5344 Carregues | maison | 148 m² | 4 | 778 m² | 111 700 € | 755 | août 2023 |
| 5145 Port d'Agrès | maison | 120 m² | 5 | 2 497 m² | 174 000 € | 1 450 | avril 2023 |
| 5204 Greffeuille | maison | 82 m² | 3 | 11 754 m² | 147 000 € | 1 793 | mars 2023 |
| 5005 Le Bourg | maison | 130 m² | 5 | 3 566 m² | 250 000 € | 1 923 | février 2023 |
| 5066 Saint Parthem | maison | 104 m² | 5 | 1 836 m² | 67 000 € | 644 | novembre 2022 |
| 5160 Puech Lascazes | maison | 64 m² | 3 | 70 m² | 85 800 € | 1 341 | novembre 2022 |
| 5023 Saint Parthem | maison | 104 m² | 5 | 329 m² | 55 500 € | 534 | septembre 2022 |
| 5160 Puech Lascazes | maison | 64 m² | 3 | 70 m² | 70 850 € | 1 107 | juin 2022 |
| 5128 Port d'Agrès | maison | 161 m² | 8 | 195 m² | 40 900 € | 254 | mai 2022 |
| 5095 Port d'Agrès | maison | 118 m² | 4 | 2 210 m² | 119 100 € | 1 009 | avril 2022 |
| 5110 Agrès | maison | 86 m² | 4 | 969 m² | 65 000 € | 756 | février 2022 |
| 5068 A Saint Parthem | maison | 51 m² | 3 | 256 m² | 65 000 € | 1 275 | février 2022 |
| 5361 Saint Parthem | maison | 90 m² | 3 | 1 835 m² | 184 000 € | 2 044 | janvier 2022 |
| 5116 Le Tarrou | maison | 239 m² | 7 | 17 150 m² | 299 000 € | 1 251 | octobre 2021 |
| 5132 Port d'Agrès | maison | 330 m² | 11 | 6 215 m² | 92 000 € | 279 | octobre 2021 |
| 5095 Port d'Agrès | maison | 118 m² | 4 | 2 210 m² | 132 000 € | 1 119 | août 2021 |
| 5155 Puech Lascazes | maison | 79 m² | 3 | 534 m² | 66 750 € | 845 | juillet 2021 |
| 5172 Puech Lascazes | maison | 84 m² | 3 | 470 m² | 49 550 € | 590 | juillet 2021 |
| 5147 bis Port d'Agrès | maison | 126 m² | 4 | 1 151 m² | 106 000 € | 841 | mai 2021 |
| 5265 Saint Parthem | maison | 77 m² | 3 | 300 m² | 38 000 € | 494 | mars 2021 |
| 5082 Molenat | maison | 39 m² | 1 | 10 243 m² | 70 500 € | 1 808 | février 2021 |
Autour de Saint-Parthem
Saint-Parthem est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays de Conques à 9,2 km, Châtaigneraie à 20 km, Vallon de Marcillac à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Parthem appartient à l'aire d'attraction de Decazeville, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Decazeville 722 €/m²
- Aubin 934 €/m²
- Firmi 1 024 €/m²
- Cransac 1 031 €/m²
- Viviez 876 €/m²
- Livinhac-le-Haut 1 077 €/m²
- Flagnac 1 487 €/m²
- Boisse-Penchot 861 €/m²
- Saint-Santin 437 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Almont-les-Junies, Valzergues. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Parthem touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Santin 437 €/m² 1,7 km
- Flagnac 1 487 €/m² 5,2 km
- Conques-en-Rouergue 1 354 €/m² 9,8 km
Voisines sans prix publiable : Almont-les-Junies. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Parthem : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Decazeville 722 €/m² 7,9 km, 5 020 hab.
- Firmi 1 024 €/m² 10,4 km, 2 318 hab.
- Aubin 934 €/m² 11,9 km, 3 444 hab.
- Maurs Cantal 1 243 €/m² 12,9 km, 2 174 hab.
- Capdenac-Gare 1 888 €/m² 19,6 km, 4 440 hab.
- Figeac Lot 1 800 €/m² 21,4 km, 9 793 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 47 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Mourjou
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Dourdou de Conques à 5,0 km, ruisseau de Limou à 5,4 km
- sites Natura 2000 Vallées et coteaux thermophiles de la région de Maurs à 7,9 km, Puy de Wolf à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Parthem ?
Les maisons vendues à Saint-Parthem ont un terrain médian de 883 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 843 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 009 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 582 €/m² | 6 |
| 2024 | 938 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 395 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.