Les découpages autour de Boisse-Penchot
Le prix dans l'aire d'attraction de Decazeville
10 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boisse-Penchot est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Flagnac 1 487 €/m² une maison
- Saint-Parthem 1 395 €/m² une maison
- Livinhac-le-Haut 1 077 €/m² une maison
- Cransac-les-Thermes pôle 1 031 €/m² une maison
- Firmi pôle 1 024 €/m² une maison
- Aubin 934 €/m² une maison
- Viviez pôle 876 €/m² une maison
- Decazeville pôle 863 €/m² une maison
- Boisse-Penchot 861 €/m² une maison
- Saint-Santin 437 €/m² une maison
Estimer un bien à Boisse-Penchot
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 lotissement Comby | 79 m² | 4 | 97 000 € | mars 2025 | 1 270 €/m² |
| 4 lotissement de Boisse | 80 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2022 | 2 114 €/m² |
| 8 rue du Château-Bas | 80 m² | 4 | 72 500 € | juillet 2021 | 1 381 €/m² |
| 13 lotissement de Boisse | 84 m² | 4 | 125 400 € | juin 2021 | 2 247 €/m² |
| 5 rue du Château-Bas | 85 m² | 4 | 35 000 € | août 2021 | 611 €/m² |
| 12 chemin des Rives du Lot | 92 m² | 4 | 83 200 € | septembre 2024 | 767 €/m² |
| 9 rue de Ruau-Bas | 78 m² | 3 | 100 000 € | septembre 2023 | 1 271 €/m² |
| 5020 Boisse | 90 m² | 4 | 30 000 € | août 2022 | 416 €/m² |
| 3 rue de Ruau-Bas | 75 m² | 3 | 109 050 € | février 2024 | 1 475 €/m² |
| 17 lotissement Comby | 89 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2021 | 1 335 €/m² |
| 6 rue de la Guiraldie | 87 m² | 3 | 45 000 € | septembre 2023 | 512 €/m² |
| 10 rue du Château-Bas | 94 m² | 4 | 54 050 € | décembre 2021 | 875 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 607 €/m² et 933 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boisse-Penchot, une maison de moins de 70 m² se vend 634 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 628 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Boisse-Penchot, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Boisse-Penchot
- Combien coûte le mètre carré à Boisse-Penchot ?
- Le prix médian à Boisse-Penchot est de 861 €/m² pour une maison, en 2024, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 607 €/m² et 933 €/m².
- Combien vaut le terrain à Boisse-Penchot ?
- Les maisons vendues à Boisse-Penchot ont un terrain médian de 660 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Boisse-Penchot depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5163 Cassagnes | maison | 133 m² | 4 | 80 000 € | 602 | octobre 2025 | |
| 5068 La Guiraldie | appartement | 107 m² | 4 | 261 m² | 37 000 € | 346 | septembre 2025 |
| 2 rue du Château-Bas | maison | 122 m² | 4 | 3 608 m² | 142 000 € | 1 164 | juin 2025 |
| 6 lotissement Comby | maison | 79 m² | 4 | 650 m² | 97 000 € | 1 228 | mars 2025 |
| 19 rue des 2 Ponts | maison | 60 m² | 3 | 1 939 m² | 85 500 € | 1 425 | décembre 2024 |
| 5147 Tannins | maison | 51 m² | 3 | 402 m² | 37 200 € | 729 | décembre 2024 |
| 27 La Verrerie | maison | 70 m² | 3 | 157 m² | 29 000 € | 414 | octobre 2024 |
| 12 chemin des Rives du Lot | maison | 92 m² | 4 | 4 494 m² | 83 200 € | 904 | septembre 2024 |
| 5146 A Ligal | maison | 107 m² | 4 | 65 000 € | 607 | juillet 2024 | |
| 8 La Verrerie | maison | 64 m² | 3 | 308 m² | 55 100 € | 861 | juillet 2024 |
| 2 route de Boisse | maison | 70 m² | 3 | 395 m² | 65 300 € | 933 | juin 2024 |
| 25 rue des 2 Ponts | maison | 65 m² | 2 | 16 421 m² | 32 000 € | 492 | février 2024 |
| 3 rue de Ruau-Bas | maison | 75 m² | 3 | 188 m² | 109 050 € | 1 454 | février 2024 |
| 9 rue de Ruau-Bas | maison | 78 m² | 3 | 452 m² | 100 000 € | 1 282 | septembre 2023 |
| 6 rue de la Guiraldie | maison | 87 m² | 3 | 595 m² | 45 000 € | 517 | septembre 2023 |
| 5314 Cassagnes | maison | 132 m² | 5 | 2 290 m² | 158 000 € | 1 197 | février 2023 |
| 5018 Boisse | maison | 135 m² | 5 | 6 547 m² | 75 000 € | 556 | décembre 2022 |
| 10 La Verrerie | maison | 60 m² | 3 | 239 m² | 14 000 € | 233 | novembre 2022 |
| 15 lotissement Comby | maison | 97 m² | 4 | 3 528 m² | 127 250 € | 1 312 | novembre 2022 |
| 4 lotissement de Boisse | maison | 80 m² | 4 | 671 m² | 120 000 € | 1 500 | novembre 2022 |
| 2 lotissement Comby | maison | 97 m² | 5 | 742 m² | 132 610 € | 1 367 | octobre 2022 |
| 5020 Boisse | maison | 90 m² | 4 | 1 705 m² | 30 000 € | 333 | août 2022 |
| 20 rue de la Guiraldie | maison | 120 m² | 3 | 1 572 m² | 80 000 € | 667 | août 2022 |
| 5147 Tannins | maison | 51 m² | 3 | 452 m² | 53 000 € | 1 039 | juillet 2022 |
| 27 La Verrerie | maison | 70 m² | 3 | 157 m² | 34 400 € | 491 | juillet 2022 |
| 5165 Roquelongue | maison | 57 m² | 4 | 1 525 m² | 30 000 € | 526 | mai 2022 |
| 17 lotissement Comby | maison | 89 m² | 4 | 875 m² | 80 000 € | 899 | décembre 2021 |
| 10 rue du Château-Bas | maison | 94 m² | 4 | 411 m² | 54 050 € | 575 | décembre 2021 |
| 25 rue des 2 Ponts | maison | 65 m² | 2 | 16 421 m² | 26 350 € | 405 | octobre 2021 |
| 5 rue du Château-Bas | maison | 85 m² | 4 | 773 m² | 35 000 € | 412 | août 2021 |
| 17 rue des 2 Ponts | maison | 68 m² | 3 | 2 207 m² | 82 000 € | 1 206 | juillet 2021 |
| 8 rue du Château-Bas | maison | 80 m² | 4 | 283 m² | 72 500 € | 906 | juillet 2021 |
| 13 lotissement de Boisse | maison | 84 m² | 4 | 477 m² | 125 400 € | 1 493 | juin 2021 |
| 35 La Verrerie | maison | 136 m² | 4 | 494 m² | 64 250 € | 472 | mars 2021 |
| 19 La Verrerie | maison | 64 m² | 2 | 76 m² | 33 000 € | 516 | mars 2021 |
| 5147 O Tannins | maison | 103 m² | 5 | 1 425 m² | 82 000 € | 796 | février 2021 |
| 27 La Verrerie | maison | 70 m² | 3 | 157 m² | 35 000 € | 500 | janvier 2021 |
Autour de Boisse-Penchot
Boisse-Penchot est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays de Conques à 15 km, Causse de Villeneuve à 22 km, Vallon de Marcillac à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Boisse-Penchot appartient à l'aire d'attraction de Decazeville, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Decazeville 722 €/m²
- Aubin 934 €/m²
- Firmi 1 024 €/m²
- Cransac 1 031 €/m²
- Viviez 876 €/m²
- Livinhac-le-Haut 1 077 €/m²
- Flagnac 1 487 €/m²
- Saint-Santin 437 €/m²
- Saint-Parthem 1 395 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Almont-les-Junies, Valzergues. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Boisse-Penchot touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Livinhac-le-Haut 1 077 €/m² 1,9 km
- Bouillac 858 €/m² 3,0 km
- Viviez 876 €/m² 3,2 km
- Decazeville 722 €/m² 3,7 km
- Les Albres 968 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boisse-Penchot : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 55 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Riou Mort
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Riou Viou à 2,5 km, ruisseau de Limou à 3,3 km
- sites Natura 2000 Vallées et coteaux thermophiles de la région de Maurs à 7,6 km, Puy de Wolf à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Boisse-Penchot ?
Les maisons vendues à Boisse-Penchot ont un terrain médian de 660 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 575 €/m² | 11 |
| 2022 | 611 €/m² | 10 |
| 2024 | 861 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.