Prix de l'immobilier à Bouillac (Aveyron)
858€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bouillac
Le prix dans l'aire d'attraction de Figeac
31 des 59 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bouillac est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Grèzes 2 041 €/m² une maison
- Boussac 1 951 €/m² une maison
- Figeac pôle 1 861 €/m² une maison
- Cardaillac 1 828 €/m² une maison
- Faycelles 1 798 €/m² une maison
- Montbrun 1 778 €/m² une maison
- Felzins 1 714 €/m² une maison
- Espédaillac 1 673 €/m² une maison
- Béduer 1 670 €/m² une maison
- Camboulit 1 553 €/m² une maison
- Reyrevignes 1 529 €/m² une maison
- Saint-Cirgues 1 518 €/m² une maison
- Capdenac-Gare 1 511 €/m² une maison
- Lunan 1 500 €/m² une maison
- Livernon 1 414 €/m² une maison
- Lissac-et-Mouret 1 413 €/m² une maison
- Ambeyrac 1 404 €/m² une maison
- Le Bourg 1 357 €/m² une maison
- Bagnac-sur-Célé 1 336 €/m² une maison
- Capdenac 1 332 €/m² une maison
- Prendeignes 1 274 €/m² une maison
- Fons 1 268 €/m² une maison
- Naussac 1 250 €/m² une maison
- Linac 1 174 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bouillac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Malaret | 91 m² | 4 | 195 600 € | octobre 2025 | 1 892 €/m² |
| 5 avenue des Cambous | 92 m² | 4 | 78 960 € | mai 2025 | 865 €/m² |
| 4 rue des Cyprès | 88 m² | 4 | 98 900 € | octobre 2022 | 867 €/m² |
| 2 rue du Stade | 88 m² | 5 | 139 900 € | janvier 2025 | 1 593 €/m² |
| 2 La Cessât | 81 m² | 4 | 45 000 € | octobre 2024 | 825 €/m² |
| 4 rue du Lot | 80 m² | 4 | 93 000 € | décembre 2024 | 1 829 €/m² |
| 4 rue du Poujol | 81 m² | 4 | 126 000 € | juin 2023 | 1 214 €/m² |
| 2 avenue des Cambous | 88 m² | 5 | 67 000 € | juin 2022 | 595 €/m² |
| 5163 Esperabes | 80 m² | 4 | 180 000 € | novembre 2021 | 1 883 €/m² |
| 2 rue du Stade | 88 m² | 5 | 142 700 € | septembre 2021 | 1 360 €/m² |
| 15 rue du Port Haut | 85 m² | 3 | 97 600 € | août 2022 | 882 €/m² |
| 4 La Cessât | 80 m² | 5 | 61 000 € | août 2025 | 756 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 762 €/m² et 1 590 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bouillac, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 136 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 731 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Bouillac
- Combien coûte le mètre carré à Bouillac (Aveyron) ?
- Le prix médian à Bouillac est de 858 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 762 €/m² et 1 590 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bouillac ?
- Les maisons vendues à Bouillac ont un terrain médian de 799 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Bouillac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 Malaret | maison | 91 m² | 4 | 7 937 m² | 195 600 € | 2 149 | octobre 2025 |
| 4 La Cessât | maison | 80 m² | 5 | 1 000 m² | 61 000 € | 763 | août 2025 |
| 5249 Saint Martin | maison | 136 m² | 5 | 5 985 m² | 90 000 € | 662 | août 2025 |
| 5 avenue des Cambous | maison | 92 m² | 4 | 644 m² | 78 960 € | 858 | mai 2025 |
| 2 rue du Stade | maison | 88 m² | 5 | 759 m² | 139 900 € | 1 590 | janvier 2025 |
| 4 rue du Lot | maison | 80 m² | 4 | 290 m² | 93 000 € | 1 163 | décembre 2024 |
| 2 La Cessât | maison | 81 m² | 4 | 1 353 m² | 45 000 € | 556 | octobre 2024 |
| 10 rue du Port Haut | maison | 110 m² | 5 | 839 m² | 80 365 € | 731 | août 2024 |
| 18 rue Basse | maison | 166 m² | 5 | 152 m² | 71 500 € | 431 | juillet 2024 |
| 18 place de l'Église | appartement | 40 m² | 2 | 59 m² | 32 000 € | 800 | avril 2024 |
| 111 rue des Châtaigniers | maison | 70 m² | 3 | 941 m² | 26 500 € | 379 | mars 2024 |
| 1 avenue des Cambous | maison | 122 m² | 4 | 1 627 m² | 160 000 € | 1 311 | décembre 2023 |
| 8 rue des Cyprès | maison | 103 m² | 3 | 748 m² | 155 000 € | 1 505 | octobre 2023 |
| 23 rue Basse | maison | 115 m² | 3 | 982 m² | 40 000 € | 348 | août 2023 |
| 4 rue du Poujol | maison | 81 m² | 4 | 958 m² | 126 000 € | 1 556 | juin 2023 |
| 5 rue Haute | maison | 125 m² | 4 | 582 m² | 110 000 € | 880 | juin 2023 |
| 12 rue Basse | maison | 175 m² | 2 | 161 m² | 48 000 € | 274 | avril 2023 |
| 7 rue des Acacias | maison | 55 m² | 2 | 465 m² | 77 000 € | 1 400 | novembre 2022 |
| 4 rue des Cyprès | maison | 88 m² | 4 | 508 m² | 98 900 € | 1 124 | octobre 2022 |
| 4 rue Basse | maison | 60 m² | 3 | 354 m² | 18 500 € | 308 | octobre 2022 |
| 15 rue du Port Haut | maison | 85 m² | 3 | 668 m² | 97 600 € | 1 148 | août 2022 |
| 2 avenue des Cambous | maison | 88 m² | 5 | 352 m² | 67 000 € | 761 | juin 2022 |
| 3 route de la Vidale | maison | 70 m² | 3 | 4 725 m² | 30 000 € | 429 | décembre 2021 |
| 5163 Esperabes | maison | 80 m² | 4 | 180 000 € | 2 250 | novembre 2021 | |
| 5139 Conquettes | maison | 230 m² | 6 | 219 000 € | 952 | novembre 2021 | |
| 2 rue du Lot | maison | 125 m² | 5 | 1 081 m² | 90 000 € | 720 | novembre 2021 |
| 2 rue du Stade | maison | 88 m² | 5 | 759 m² | 142 700 € | 1 622 | septembre 2021 |
| 5 rue du Couvent | maison | 144 m² | 6 | 7 296 m² | 180 000 € | 1 250 | septembre 2021 |
| 9 Le Pont | maison | 122 m² | 5 | 1 193 m² | 125 000 € | 1 025 | juillet 2021 |
| 7 rue des Châtaigniers | maison | 48 m² | 2 | 1 283 m² | 10 000 € | 208 | juillet 2021 |
| 10 rue des Acacias | maison | 104 m² | 6 | 299 m² | 119 000 € | 1 144 | janvier 2021 |
Autour de Bouillac
Bouillac est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays de Conques à 18 km, Causse de Villeneuve à 19 km, Vallon de Marcillac à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Bouillac appartient à l'aire d'attraction de Figeac, 59 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Figeac 1 800 €/m²
- Capdenac-Gare 1 888 €/m²
- Bagnac-sur-Célé 1 336 €/m²
- Capdenac 1 332 €/m²
- Lissac-et-Mouret 1 413 €/m²
- Causse-et-Diège 1 118 €/m²
- Béduer 1 670 €/m²
- Faycelles 1 798 €/m²
- Livernon 1 414 €/m²
- Assier 1 056 €/m²
- Lunan 1 500 €/m²
- Cardaillac 1 828 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Planioles, Sonnac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bouillac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cuzac Lot 1 127 €/m² 2,9 km
- Boisse-Penchot 861 €/m² 3,0 km
- Les Albres 968 €/m² 3,8 km
- Asprières 1 132 €/m² 3,8 km
- Livinhac-le-Haut 1 077 €/m² 3,9 km
- Felzins Lot 1 714 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Montredon (Lot). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouillac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Decazeville 722 €/m² 6,3 km, 5 020 hab.
- Aubin 934 €/m² 7,7 km, 3 444 hab.
- Capdenac-Gare 1 888 €/m² 8,9 km, 4 440 hab.
- Firmi 1 024 €/m² 12,3 km, 2 318 hab.
- Figeac Lot 1 800 €/m² 12,7 km, 9 793 hab.
- Maurs Cantal 1 243 €/m² 15,6 km, 2 174 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 57 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Riou Mort à 2,1 km, Riou Viou à 3,8 km
- sites Natura 2000 Vallées et coteaux thermophiles de la région de Maurs à 8,4 km, Puy de Wolf à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bouillac ?
Les maisons vendues à Bouillac ont un terrain médian de 799 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 025 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 124 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 096 €/m² | 6 |
| 2024 | 556 €/m² | 5 |
| 2025 | 858 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.