Prix de l'immobilier à Fons (Lot)
1 268€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fons
Le prix dans l'aire d'attraction de Figeac
31 des 59 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fons est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Grèzes 2 041 €/m² une maison
- Boussac 1 951 €/m² une maison
- Figeac pôle 1 861 €/m² une maison
- Cardaillac 1 828 €/m² une maison
- Faycelles 1 798 €/m² une maison
- Montbrun 1 778 €/m² une maison
- Felzins 1 714 €/m² une maison
- Espédaillac 1 673 €/m² une maison
- Béduer 1 670 €/m² une maison
- Camboulit 1 553 €/m² une maison
- Reyrevignes 1 529 €/m² une maison
- Saint-Cirgues 1 518 €/m² une maison
- Capdenac-Gare 1 511 €/m² une maison
- Lunan 1 500 €/m² une maison
- Livernon 1 414 €/m² une maison
- Lissac-et-Mouret 1 413 €/m² une maison
- Ambeyrac 1 404 €/m² une maison
- Le Bourg 1 357 €/m² une maison
- Bagnac-sur-Célé 1 336 €/m² une maison
- Capdenac 1 332 €/m² une maison
- Prendeignes 1 274 €/m² une maison
- Fons 1 268 €/m² une maison
- Naussac 1 250 €/m² une maison
- Linac 1 174 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fons
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 824 route des Escarits | 75 m² | 3 | 233 000 € | juillet 2025 | 3 107 €/m² |
| 795 chemin des Audieres | 74 m² | 3 | 177 500 € | février 2025 | 2 323 €/m² |
| 9 rue Saint Andre | 80 m² | 2 | 68 500 € | avril 2025 | 947 €/m² |
| 440 allée des Chardonnerets | 88 m² | 3 | 138 000 € | janvier 2024 | 1 007 €/m² |
| 1 rue du Barry | 80 m² | 2 | 25 000 € | octobre 2024 | 258 €/m² |
| 178 route du Roc | 80 m² | 4 | 230 000 € | août 2024 | 1 897 €/m² |
| 9 rue de la Dourmelle | 70 m² | 3 | 147 000 € | janvier 2023 | 2 036 €/m² |
| 905 route de Gibardelle | 78 m² | 4 | 200 000 € | février 2021 | 2 391 €/m² |
| 1 chemin des Roses | 77 m² | 4 | 70 000 € | novembre 2021 | 960 €/m² |
| 352 F Fons | 96 m² | 3 | 90 000 € | août 2021 | 863 €/m² |
| 7 rue Saint Andre | 100 m² | 3 | 23 000 € | mars 2021 | 165 €/m² |
| 266 impasse Séraphin | 60 m² | 3 | 212 000 € | novembre 2023 | 3 249 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 536 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 041 €/m² et 2 399 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fons, une maison de moins de 70 m² se vend 1 903 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 125 €/m², soit 69 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fons, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fons
- Combien coûte le mètre carré à Fons (Lot) ?
- Le prix médian à Fons est de 1 268 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 041 €/m² et 2 399 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fons ?
- Les maisons vendues à Fons ont un terrain médian de 1 304 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Fons depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue de la Dourmelle | maison | 106 m² | 5 | 370 m² | 110 300 € | 1 041 | novembre 2025 |
| 44 route de Fourmagnac | maison | 110 m² | 2 | 2 084 m² | 139 500 € | 1 268 | juillet 2025 |
| 824 route des Escarits | maison | 75 m² | 3 | 233 000 € | 3 107 | juillet 2025 | |
| 9 rue Saint Andre | maison | 80 m² | 2 | 526 m² | 68 500 € | 856 | avril 2025 |
| 795 chemin des Audieres | maison | 74 m² | 3 | 2 606 m² | 177 500 € | 2 399 | février 2025 |
| 1 rue du Barry | maison | 80 m² | 2 | 125 m² | 25 000 € | 313 | octobre 2024 |
| 170 chemin de Saleilles | maison | 128 m² | 4 | 12 320 m² | 345 000 € | 2 695 | octobre 2024 |
| 1 place de la Pinade | maison | 220 m² | 6 | 908 m² | 401 984 € | 1 827 | septembre 2024 |
| 121 route du Roc | maison | 320 m² | 14 | 1 120 000 € | 3 500 | août 2024 | |
| 178 route du Roc | maison | 80 m² | 4 | 230 000 € | 2 875 | août 2024 | |
| 431 chemin du Camp Dessus | maison | 116 m² | 3 | 4 555 m² | 223 000 € | 1 922 | janvier 2024 |
| 440 allée des Chardonnerets | maison | 88 m² | 3 | 2 290 m² | 138 000 € | 1 568 | janvier 2024 |
| 266 impasse Séraphin | maison | 60 m² | 3 | 212 000 € | 3 533 | novembre 2023 | |
| 8 rue Saint Andre | maison | 40 m² | 3 | 25 m² | 45 000 € | 1 125 | novembre 2023 |
| 13 rue Saint Andre | maison | 42 m² | 2 | 305 m² | 25 000 € | 595 | juin 2023 |
| 3 rue de l'Abbé Allemand | maison | 47 m² | 2 | 89 m² | 25 000 € | 532 | avril 2023 |
| 11 rue du Barry | maison | 60 m² | 3 | 150 m² | 98 000 € | 1 633 | février 2023 |
| 9 rue de la Dourmelle | maison | 70 m² | 3 | 407 m² | 147 000 € | 2 100 | janvier 2023 |
| 3042 route de Paris | maison | 50 m² | 1 | 14 453 m² | 90 000 € | 1 800 | décembre 2022 |
| 429 chemin de Piers | maison | 148 m² | 5 | 3 062 m² | 123 500 € | 834 | août 2022 |
| 8 rue Saint Andre | maison | 40 m² | 3 | 25 m² | 29 140 € | 729 | avril 2022 |
| 570 chemin de Plaisance | maison | 120 m² | 5 | 228 400 € | 1 903 | avril 2022 | |
| 714 route de Reyrevignes | maison | 160 m² | 5 | 2 825 m² | 228 490 € | 1 428 | février 2022 |
| 1 chemin des Roses | maison | 77 m² | 4 | 203 m² | 70 000 € | 909 | novembre 2021 |
| 2551 route de Reyrevignes | maison | 140 m² | 4 | 2 331 m² | 239 500 € | 1 711 | septembre 2021 |
| 352 F Fons | maison | 96 m² | 3 | 1 878 m² | 90 000 € | 938 | août 2021 |
| 5002 Plaisance | maison | 120 m² | 5 | 200 000 € | 1 667 | août 2021 | |
| 2 rue Jeannot Bordes | maison | 38 m² | 2 | 135 m² | 40 000 € | 1 053 | mai 2021 |
| 2393 route de Reyrevignes | maison | 57 m² | 3 | 1 700 m² | 190 000 € | 3 333 | mars 2021 |
| 7 rue Saint Andre | maison | 100 m² | 3 | 2 549 m² | 23 000 € | 230 | mars 2021 |
| 905 route de Gibardelle | maison | 78 m² | 4 | 200 000 € | 2 564 | février 2021 |
Autour de Fons
Fons est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 144 km. Le relief qui la borde : Limargue à 16 km, Ségala lotois à 16 km, Causse de Saint-Chels à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Fons appartient à l'aire d'attraction de Figeac, 59 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Figeac 1 800 €/m²
- Capdenac-Gare 1 888 €/m²
- Bagnac-sur-Célé 1 336 €/m²
- Capdenac 1 332 €/m²
- Lissac-et-Mouret 1 413 €/m²
- Causse-et-Diège 1 118 €/m²
- Béduer 1 670 €/m²
- Faycelles 1 798 €/m²
- Livernon 1 414 €/m²
- Assier 1 056 €/m²
- Lunan 1 500 €/m²
- Cardaillac 1 828 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Planioles, Sonnac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Fons touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Reyrevignes 1 529 €/m² 3,4 km
- Camburat 1 066 €/m² 3,5 km
- Lissac-et-Mouret 1 413 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Fourmagnac, Issepts, Le Bouyssou, Saint-Bressou, Cambes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Figeac 1 800 €/m² 7,9 km, 9 793 hab.
- Capdenac-Gare Aveyron 1 888 €/m² 14,0 km, 4 440 hab.
- Maurs Cantal 1 243 €/m² 18,4 km, 2 174 hab.
- Saint-Céré 1 662 €/m² 21,6 km, 3 429 hab.
- Gramat 1 154 €/m² 22,5 km, 3 512 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 63 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Drauzou à 7,3 km, Bervezou à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fons ?
Les maisons vendues à Fons ont un terrain médian de 1 304 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 360 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 428 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 379 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 922 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 268 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.