Prix de l'immobilier à Felzins
1 714€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Felzins
Le prix dans l'aire d'attraction de Figeac
31 des 59 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Felzins est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Grèzes 2 041 €/m² une maison
- Boussac 1 951 €/m² une maison
- Figeac pôle 1 861 €/m² une maison
- Cardaillac 1 828 €/m² une maison
- Faycelles 1 798 €/m² une maison
- Montbrun 1 778 €/m² une maison
- Felzins 1 714 €/m² une maison
- Espédaillac 1 673 €/m² une maison
- Béduer 1 670 €/m² une maison
- Camboulit 1 553 €/m² une maison
- Reyrevignes 1 529 €/m² une maison
- Saint-Cirgues 1 518 €/m² une maison
- Capdenac-Gare 1 511 €/m² une maison
- Lunan 1 500 €/m² une maison
- Livernon 1 414 €/m² une maison
- Lissac-et-Mouret 1 413 €/m² une maison
- Ambeyrac 1 404 €/m² une maison
- Le Bourg 1 357 €/m² une maison
- Bagnac-sur-Célé 1 336 €/m² une maison
- Capdenac 1 332 €/m² une maison
- Prendeignes 1 274 €/m² une maison
- Fons 1 268 €/m² une maison
- Naussac 1 250 €/m² une maison
- Linac 1 174 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Felzins
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5146 Le Tayrac | 97 m² | 4 | 35 000 € | mai 2022 | 361 €/m² |
| 5080 Les Bessoulades | 95 m² | 3 | 60 000 € | avril 2024 | 529 €/m² |
| 5080 Les Bessoulades | 95 m² | 3 | 143 000 € | janvier 2022 | 1 505 €/m² |
| 5104 Labourgade | 104 m² | 4 | 96 400 € | juillet 2021 | 1 095 €/m² |
| 5138 Le Bourg | 84 m² | 4 | 188 000 € | février 2024 | 2 351 €/m² |
| 2840 route de Bagnac | 90 m² | 3 | 130 000 € | juin 2025 | 1 104 €/m² |
| 5393 F Laficadie | 113 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2024 | 1 197 €/m² |
| 201 chemin de Pataral | 103 m² | 3 | 307 450 € | décembre 2024 | 2 752 €/m² |
| 5177 Bord | 105 m² | 5 | 204 750 € | octobre 2022 | 1 950 €/m² |
| 3 chemin de la Bourgade | 74 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2025 | 1 549 €/m² |
| 5837 F La Gleble | 80 m² | 3 | 128 230 € | septembre 2021 | 1 830 €/m² |
| 5040 Laromiguiere | 65 m² | 2 | 125 000 € | octobre 2022 | 2 034 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 350 €/m² et 1 950 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Felzins
- Combien coûte le mètre carré à Felzins ?
- Le prix médian à Felzins est de 1 714 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 350 €/m² et 1 950 €/m².
- Combien vaut le terrain à Felzins ?
- Les maisons vendues à Felzins ont un terrain médian de 1 826 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Felzins depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 chemin de la Bourgade | maison | 74 m² | 4 | 3 053 m² | 120 000 € | 1 622 | juillet 2025 |
| 2840 route de Bagnac | maison | 90 m² | 3 | 11 575 m² | 130 000 € | 1 444 | juin 2025 |
| 201 chemin de Pataral | maison | 103 m² | 3 | 6 239 m² | 307 450 € | 2 985 | décembre 2024 |
| 5393 F Laficadie | maison | 113 m² | 4 | 4 468 m² | 150 000 € | 1 327 | décembre 2024 |
| 5080 Les Bessoulades | maison | 95 m² | 3 | 3 497 m² | 60 000 € | 632 | avril 2024 |
| 5138 Le Bourg | maison | 84 m² | 4 | 680 m² | 188 000 € | 2 238 | février 2024 |
| 5022 Mouty | maison | 35 m² | 1 | 15 053 m² | 13 612 € | 389 | novembre 2023 |
| 5769 F Le Tayrac | maison | 161 m² | 5 | 2 072 m² | 390 000 € | 2 422 | juillet 2023 |
| 5048 Guirandele | maison | 30 m² | 1 | 660 m² | 20 000 € | 667 | avril 2023 |
| 5040 Laromiguiere | maison | 65 m² | 2 | 665 m² | 125 000 € | 1 923 | octobre 2022 |
| 5177 Bord | maison | 105 m² | 5 | 1 826 m² | 204 750 € | 1 950 | octobre 2022 |
| 6063 F Le Bourg | maison | 163 m² | 8 | 1 350 m² | 220 000 € | 1 350 | août 2022 |
| 5005 La Palolie | maison | 25 m² | 1 632 m² | 55 000 € | 2 200 | mai 2022 | |
| 5146 Le Tayrac | maison | 97 m² | 4 | 35 000 € | 361 | mai 2022 | |
| 5080 Les Bessoulades | maison | 95 m² | 3 | 143 000 € | 1 505 | janvier 2022 | |
| 5837 F La Gleble | maison | 80 m² | 3 | 1 507 m² | 128 230 € | 1 603 | septembre 2021 |
| 5104 Labourgade | maison | 104 m² | 4 | 1 040 m² | 96 400 € | 927 | juillet 2021 |
Autour de Felzins
Felzins est dans le Lot, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays de Conques à 19 km, Causse de Villeneuve à 22 km, Limargue à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Felzins appartient à l'aire d'attraction de Figeac, 59 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Figeac 1 800 €/m²
- Capdenac-Gare 1 888 €/m²
- Bagnac-sur-Célé 1 336 €/m²
- Capdenac 1 332 €/m²
- Lissac-et-Mouret 1 413 €/m²
- Causse-et-Diège 1 118 €/m²
- Béduer 1 670 €/m²
- Faycelles 1 798 €/m²
- Livernon 1 414 €/m²
- Assier 1 056 €/m²
- Lunan 1 500 €/m²
- Cardaillac 1 828 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Planioles, Sonnac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Felzins touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cuzac 1 127 €/m² 3,5 km
- Lentillac-Saint-Blaise 1 156 €/m² 3,6 km
- Bouillac Aveyron 858 €/m² 4,5 km
- Bagnac-sur-Célé 1 336 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Montredon, Saint-Félix, Saint-Jean-Mirabel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Felzins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Capdenac-Gare Aveyron 1 888 €/m² 8,9 km, 4 440 hab.
- Decazeville Aveyron 722 €/m² 9,5 km, 5 020 hab.
- Figeac 1 800 €/m² 10,2 km, 9 793 hab.
- Maurs Cantal 1 243 €/m² 11,6 km, 2 174 hab.
- Aubin Aveyron 934 €/m² 12,0 km, 3 444 hab.
- Firmi Aveyron 1 024 €/m² 15,7 km, 2 318 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 55 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Riou Mort à 5,1 km, Veyre à 5,8 km
- site Natura 2000 Vallées et coteaux thermophiles de la région de Maurs à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Felzins ?
Les maisons vendues à Felzins ont un terrain médian de 1 826 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.