Prix de l'immobilier à Espédaillac
1 673€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour d'Espédaillac
Le prix dans l'aire d'attraction de Figeac
31 des 59 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Espédaillac est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Grèzes 2 041 €/m² une maison
- Boussac 1 951 €/m² une maison
- Figeac pôle 1 861 €/m² une maison
- Cardaillac 1 828 €/m² une maison
- Faycelles 1 798 €/m² une maison
- Montbrun 1 778 €/m² une maison
- Felzins 1 714 €/m² une maison
- Espédaillac 1 673 €/m² une maison
- Béduer 1 670 €/m² une maison
- Camboulit 1 553 €/m² une maison
- Reyrevignes 1 529 €/m² une maison
- Saint-Cirgues 1 518 €/m² une maison
- Capdenac-Gare 1 511 €/m² une maison
- Lunan 1 500 €/m² une maison
- Livernon 1 414 €/m² une maison
- Lissac-et-Mouret 1 413 €/m² une maison
- Ambeyrac 1 404 €/m² une maison
- Le Bourg 1 357 €/m² une maison
- Bagnac-sur-Célé 1 336 €/m² une maison
- Capdenac 1 332 €/m² une maison
- Prendeignes 1 274 €/m² une maison
- Fons 1 268 €/m² une maison
- Naussac 1 250 €/m² une maison
- Linac 1 174 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Espédaillac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5149 Couderc de Bourriol | 85 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2023 | 1 679 €/m² |
| 5098 Le Bourg | 85 m² | 3 | 38 000 € | mai 2022 | 443 €/m² |
| 5107 A Le Caussanel | 80 m² | 3 | 60 000 € | juin 2022 | 714 €/m² |
| 5117 Le Caussanel | 100 m² | 4 | 255 000 € | novembre 2022 | 1 910 €/m² |
| 5078 Le Bourg | 81 m² | 5 | 130 000 € | août 2021 | 1 720 €/m² |
| 5148 La Placarelle | 70 m² | 4 | 200 000 € | juin 2022 | 2 180 €/m² |
| 5152 Couderc de Bourriol | 107 m² | 4 | 333 600 € | novembre 2024 | 3 199 €/m² |
| 154 chemin de la Place Del Sol | 110 m² | 4 | 262 500 € | août 2025 | 2 369 €/m² |
| 5111 Le Caussanel | 70 m² | 3 | 123 000 € | juillet 2023 | 1 934 €/m² |
| 5100 Le Bourg | 71 m² | 3 | 70 000 € | mars 2021 | 1 282 €/m² |
| 5213 Le Caussanel | 106 m² | 3 | 275 000 € | janvier 2024 | 2 549 €/m² |
| 5059 Mas de Garel | 65 m² | 3 | 115 000 € | novembre 2023 | 1 941 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 908 €/m² et 1 769 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Espédaillac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 116 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 099 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Espédaillac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Espédaillac
- Combien coûte le mètre carré à Espédaillac ?
- Le prix médian à Espédaillac est de 1 673 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 908 €/m² et 1 769 €/m².
- Combien vaut le terrain à Espédaillac ?
- Les maisons vendues à Espédaillac ont un terrain médian de 2 256 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Espédaillac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 154 chemin de la Place Del Sol | maison | 110 m² | 4 | 3 425 m² | 262 500 € | 2 386 | août 2025 |
| 437 route du Bourg | maison | 168 m² | 5 | 12 054 m² | 352 550 € | 2 099 | août 2025 |
| 5235 Paluc | maison | 57 m² | 2 | 9 917 m² | 56 600 € | 993 | juillet 2025 |
| 59 route des Lacs | maison | 60 m² | 2 | 597 m² | 147 820 € | 2 464 | mars 2025 |
| 5152 Couderc de Bourriol | maison | 107 m² | 4 | 1 570 m² | 333 600 € | 3 118 | novembre 2024 |
| 514 chemin du Mas d'Ourgnaguel | maison | 177 m² | 5 | 2 477 m² | 523 600 € | 2 958 | novembre 2024 |
| 534 chemin du Caussanel | maison | 173 m² | 4 | 12 495 m² | 384 445 € | 2 222 | novembre 2024 |
| 5213 Le Caussanel | maison | 106 m² | 3 | 3 604 m² | 275 000 € | 2 594 | janvier 2024 |
| 5218 Lacombe | maison | 245 m² | 7 | 14 220 m² | 222 500 € | 908 | décembre 2023 |
| 5059 Mas de Garel | maison | 65 m² | 3 | 553 m² | 115 000 € | 1 769 | novembre 2023 |
| 5149 Couderc de Bourriol | maison | 85 m² | 4 | 1 100 m² | 135 000 € | 1 588 | septembre 2023 |
| 5156 Couderc de Bourriol | maison | 130 m² | 4 | 5 985 m² | 115 000 € | 885 | septembre 2023 |
| 5111 Le Caussanel | maison | 70 m² | 3 | 351 m² | 123 000 € | 1 757 | juillet 2023 |
| 5106 F Le Bourg | maison | 45 m² | 2 | 772 m² | 205 740 € | 4 572 | mars 2023 |
| 5117 Le Caussanel | maison | 100 m² | 4 | 4 580 m² | 255 000 € | 2 550 | novembre 2022 |
| 5222 Sulle | maison | 161 m² | 5 | 6 469 m² | 190 000 € | 1 180 | septembre 2022 |
| 5150 Couderc de Bourriol | maison | 138 m² | 5 | 2 352 m² | 380 000 € | 2 754 | juillet 2022 |
| 5197 Soullet | maison | 50 m² | 3 | 3 230 m² | 137 150 € | 2 743 | juin 2022 |
| 5107 A Le Caussanel | maison | 80 m² | 3 | 404 m² | 60 000 € | 750 | juin 2022 |
| 5148 La Placarelle | maison | 70 m² | 4 | 3 530 m² | 200 000 € | 2 857 | juin 2022 |
| 5202 Le Caussanel | maison | 34 m² | 3 | 2 160 m² | 97 000 € | 2 853 | juin 2022 |
| 5098 Le Bourg | maison | 85 m² | 3 | 136 m² | 38 000 € | 447 | mai 2022 |
| 5079 Le Bourg | maison | 175 m² | 5 | 1 378 m² | 229 000 € | 1 309 | avril 2022 |
| 5200 Le Bourg | maison | 40 m² | 2 | 170 m² | 67 000 € | 1 675 | mars 2022 |
| 5115 Le Caussanel | maison | 110 m² | 5 | 937 m² | 110 000 € | 1 000 | août 2021 |
| 5078 Le Bourg | maison | 81 m² | 5 | 3 321 m² | 130 000 € | 1 605 | août 2021 |
| 5055 place du Sol | maison | 55 m² | 2 | 1 300 m² | 60 000 € | 1 091 | mai 2021 |
| 5100 Le Bourg | maison | 71 m² | 3 | 573 m² | 70 000 € | 986 | mars 2021 |
Autour de Espédaillac
Espédaillac est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 131 km. Le relief qui la borde : Causse de Saint-Chels à 17 km, Causse de Gramat à 23 km, Causse de Limogne à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Espédaillac appartient à l'aire d'attraction de Figeac, 59 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Figeac 1 800 €/m²
- Capdenac-Gare 1 888 €/m²
- Bagnac-sur-Célé 1 336 €/m²
- Capdenac 1 332 €/m²
- Lissac-et-Mouret 1 413 €/m²
- Causse-et-Diège 1 118 €/m²
- Béduer 1 670 €/m²
- Faycelles 1 798 €/m²
- Livernon 1 414 €/m²
- Assier 1 056 €/m²
- Lunan 1 500 €/m²
- Cardaillac 1 828 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Planioles, Sonnac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Espédaillac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grèzes 2 041 €/m² 4,2 km
- Livernon 1 414 €/m² 6,4 km
- Marcilhac-sur-Célé 1 377 €/m² 9,0 km
Voisines sans prix publiable : Quissac-en-Quercy, Durbans, Saint-Sulpice, Brengues, Blars. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Espédaillac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gramat 1 154 €/m² 15,8 km, 3 512 hab.
- Figeac 1 800 €/m² 19,9 km, 9 793 hab.
- Capdenac-Gare Aveyron 1 888 €/m² 24,4 km, 4 440 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 77 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- sites Natura 2000 Basse vallée du Célé à 8,6 km, Zone centrale du causse de Gramat à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Espédaillac ?
Les maisons vendues à Espédaillac ont un terrain médian de 2 256 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 112 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 673 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.