Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Aveyron / Naussac

Prix de l'immobilier à Naussac

1 250€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 773 1 515 7 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Naussac

Le prix dans l'aire d'attraction de Figeac

31 des 59 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Naussac est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Naussac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 3,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 10 754 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 3 pièces , 1 490 m² de terrain

59 000 € à 135 000 €

médiane des comparables 86 500 €, soit 1 081 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Naussac, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5010 Naussac 80 m² 3 56 000 € mars 2021 740 €/m²
5103 Bez 75 m² 3 78 000 € novembre 2022 1 053 €/m²
5017 Naussac 80 m² 4 20 000 € avril 2023 275 €/m²
5168 La Galaubie 80 m² 2 150 000 € février 2021 1 896 €/m²
5147 A Linder 70 m² 3 50 000 € juillet 2023 536 €/m²
5081 A Bonet 100 m² 3 151 500 € décembre 2022 1 515 €/m²
5025 Naussac 105 m² 3 50 000 € avril 2023 465 €/m²
5021 Naussac 59 m² 3 103 550 € août 2025 1 685 €/m²
5046 Naussac 110 m² 3 85 000 € août 2022 792 €/m²
5061 Le Lac 107 m² 4 210 000 € juillet 2024 1 810 €/m²
5164 Pomels 110 m² 4 155 000 € septembre 2022 1 081 €/m²
5072 Coustalasses 107 m² 5 115 000 € avril 2021 1 122 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 773 €/m² et 1 515 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Naussac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 308 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 714 €/m², soit 83 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Naussac

Combien coûte le mètre carré à Naussac ?
Le prix médian à Naussac est de 1 250 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 773 €/m² et 1 515 €/m².
Combien vaut le terrain à Naussac ?
Les maisons vendues à Naussac ont un terrain médian de 1 345 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Naussac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5021 Naussac maison 59 m² 3 1 531 m² 103 550 € 1 755 août 2025
5145 Linder maison 39 m² 1 7 497 m² 50 000 € 1 282 avril 2025
5061 Le Lac maison 107 m² 4 2 050 m² 210 000 € 1 963 juillet 2024
5126 Le Minier Bas maison 49 m² 2 900 m² 115 000 € 2 347 avril 2024
5147 A Linder maison 70 m² 3 4 222 m² 50 000 € 714 juillet 2023
5017 Naussac maison 80 m² 4 283 m² 20 000 € 250 avril 2023
5025 Naussac maison 105 m² 3 493 m² 50 000 € 476 avril 2023
5163 Pomels maison 40 m² 1 1 030 m² 50 000 € 1 250 décembre 2022
5081 A Bonet maison 100 m² 3 1 493 m² 151 500 € 1 515 décembre 2022
5103 Bez maison 75 m² 3 1 194 m² 78 000 € 1 040 novembre 2022
5164 Pomels maison 110 m² 4 12 416 m² 155 000 € 1 409 septembre 2022
5046 Naussac maison 110 m² 3 837 m² 85 000 € 773 août 2022
5039 Le Vaysset maison 131 m² 6 1 956 m² 308 600 € 2 356 juin 2022
5169 La Galaubie maison 49 m² 1 423 m² 32 000 € 653 juin 2022
5130 Le Mas de Marcot maison 45 m² 3 1 734 m² 60 000 € 1 333 octobre 2021
5072 Coustalasses maison 107 m² 5 1 197 m² 115 000 € 1 075 avril 2021
5010 Naussac maison 80 m² 3 1 128 m² 56 000 € 700 mars 2021
5168 La Galaubie maison 80 m² 2 2 529 m² 150 000 € 1 875 février 2021

Autour de Naussac

Naussac est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Causse de Villeneuve à 8,9 km, Causse de Saint-Chels à 20 km, Pays de Conques à 26 km.

L'aire dont elle dépend

Naussac appartient à l'aire d'attraction de Figeac, 59 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Planioles, Sonnac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Naussac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Sonnac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Naussac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Figeac Lot 1 800 €/m² 12,7 km, 9 793 hab.
  • Aubin 934 €/m² 12,9 km, 3 444 hab.
  • Decazeville 722 €/m² 14,7 km, 5 020 hab.
  • Villefranche-de-Rouergue 1 339 €/m² 18,2 km, 11 271 hab.
  • Firmi 1 024 €/m² 19,0 km, 2 318 hab.
  • Rignac 1 784 €/m² 19,3 km, 2 000 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 62 km : Lévézou, 1 155 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière ruisseau d'Audiernes

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Diège à 7,4 km, Riou Viou à 12 km
  • site Natura 2000 Tourbière du Rey à 8,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Naussac ?

Les maisons vendues à Naussac ont un terrain médian de 1 345 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.