Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Drulhe

1 285€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 643 1 464 5 ventes
Estimer un bien ici Les 13 ventes, une par une

Les découpages autour de Drulhe

Le prix dans l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue

27 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Drulhe est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Drulhe

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 3,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 10 754 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 1 380 m² de terrain

113 500 € à 166 500 €

médiane des comparables 130 500 €, soit 1 303 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Drulhe, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5040 La Sarrouquie 100 m² 4 110 000 € septembre 2025 1 137 €/m²
3 allée des Chênes 95 m² 4 139 100 € mai 2024 1 488 €/m²
5120 La Boulie 120 m² 4 230 000 € juin 2022 1 958 €/m²
5008 Le Bourg 80 m² 3 100 000 € septembre 2023 1 244 €/m²
5133 La Riale 146 m² 4 243 000 € avril 2024 1 664 €/m²
5103 La Bruguie 69 m² 3 87 000 € août 2025 1 303 €/m²
5196 Les Gazanes 72 m² 3 119 500 € septembre 2021 1 877 €/m²
5063 La Fayderie 144 m² 6 185 000 € novembre 2024 1 285 €/m²
5148 La Gineste 70 m² 1 45 000 € avril 2024 482 €/m²
690 route de Lanuejouls 143 m² 7 129 500 € décembre 2025 702 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 643 €/m² et 1 464 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Drulhe

Combien coûte le mètre carré à Drulhe ?
Le prix médian à Drulhe est de 1 285 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 643 €/m² et 1 464 €/m².
Combien vaut le terrain à Drulhe ?
Les maisons vendues à Drulhe ont un terrain médian de 1 284 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Drulhe depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
690 route de Lanuejouls maison 143 m² 7 17 718 m² 129 500 € 906 décembre 2025
5040 La Sarrouquie maison 100 m² 4 110 000 € 1 100 septembre 2025
5103 La Bruguie maison 69 m² 3 1 376 m² 87 000 € 1 261 août 2025
5063 La Fayderie maison 144 m² 6 185 000 € 1 285 novembre 2024
5181 La Vergnade maison 160 m² 6 1 193 m² 65 000 € 406 juillet 2024
3 allée des Chênes maison 95 m² 4 700 m² 139 100 € 1 464 mai 2024
5148 La Gineste maison 70 m² 1 18 170 m² 45 000 € 643 avril 2024
5133 La Riale maison 146 m² 4 243 000 € 1 664 avril 2024
5008 Le Bourg maison 80 m² 3 1 049 m² 100 000 € 1 250 septembre 2023
5120 La Boulie maison 120 m² 4 4 852 m² 230 000 € 1 917 juin 2022
5091 La Graudie maison 166 m² 5 3 732 m² 317 410 € 1 912 novembre 2021
5196 Les Gazanes maison 72 m² 3 795 m² 119 500 € 1 660 septembre 2021
5197 Le Bourg maison 63 m² 3 711 m² 96 250 € 1 528 juin 2021

Autour de Drulhe

Drulhe est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Causse de Villeneuve à 8,4 km, Causse de Saint-Chels à 24 km, Vallon de Marcillac à 26 km.

L'aire dont elle dépend

Drulhe appartient à l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Drulhe touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Drulhe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Aubin 934 €/m² 12,7 km, 3 444 hab.
  • Capdenac-Gare 1 888 €/m² 13,2 km, 4 440 hab.
  • Rignac 1 784 €/m² 13,7 km, 2 000 hab.
  • Villefranche-de-Rouergue 1 339 €/m² 14,4 km, 11 271 hab.
  • Decazeville 722 €/m² 16,1 km, 5 020 hab.
  • Firmi 1 024 €/m² 18,3 km, 2 318 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 57 km : Lévézou, 1 155 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière ruisseau d'Audiernes à 8,0 km
  • site Natura 2000 Tourbière du Rey à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Drulhe ?

Les maisons vendues à Drulhe ont un terrain médian de 1 284 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.