Les découpages autour du Bas Ségala
- 34 communes dans l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue
- 231 communes valorisées dans l'Aveyron
Le prix dans l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue
27 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Bas Ségala est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Fouillade 1 936 €/m² une maison
- Castanet 1 915 €/m² une maison
- Laramière 1 833 €/m² une maison
- Promilhanes 1 819 €/m² une maison
- La Rouquette 1 638 €/m² une maison
- Sanvensa 1 631 €/m² une maison
- Sainte-Croix 1 562 €/m² une maison
- Salles-Courbatiès 1 539 €/m² une maison
- Martiel 1 530 €/m² une maison
- Toulonjac 1 479 €/m² une maison
- Puylagarde 1 468 €/m² une maison
- Parisot 1 438 €/m² une maison
- La Capelle-Bleys 1 357 €/m² une maison
- Lanuéjouls 1 353 €/m² une maison
- Savignac 1 333 €/m² une maison
- Le Bas Ségala 1 330 €/m² une maison
- Compolibat 1 303 €/m² une maison
- Lunac 1 290 €/m² une maison
- Drulhe 1 285 €/m² une maison
- Saint-Igest 1 196 €/m² une maison
- Villeneuve 1 174 €/m² une maison
- Monteils 1 172 €/m² une maison
- Villefranche-de-Rouergue pôle 1 114 €/m² une maison
- Morlhon-le-Haut 959 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Bas Ségala
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5083 Lacalm | 100 m² | 4 | 84 550 € | janvier 2022 | 988 €/m² |
| 5152 Bordes | 100 m² | 4 | 191 270 € | décembre 2021 | 2 044 €/m² |
| 5120 Teulieres | 98 m² | 4 | 132 700 € | septembre 2022 | 1 655 €/m² |
| 5045 Le Mercadel | 110 m² | 4 | 147 000 € | décembre 2025 | 1 336 €/m² |
| 5185 La Coste Vabre-Tizac | 98 m² | 4 | 128 620 € | avril 2021 | 1 457 €/m² |
| 5444 Le Bourg la Bastide-l'Eveq | 95 m² | 4 | 114 500 € | septembre 2022 | 1 443 €/m² |
| 5186 Lacoste de Tizac | 96 m² | 4 | 115 000 € | février 2021 | 1 381 €/m² |
| 5036 La Bastide l'Évêque | 99 m² | 3 | 185 000 € | octobre 2024 | 1 876 €/m² |
| 5266 Le Puech Vabre-Tizac | 100 m² | 3 | 204 200 € | septembre 2023 | 1 664 €/m² |
| 5141 Mazelourgues | 100 m² | 5 | 121 115 € | mai 2023 | 1 057 €/m² |
| 5238 Le Mercadel | 85 m² | 4 | 175 000 € | mai 2025 | 2 097 €/m² |
| 5148 Bordes | 90 m² | 3 | 122 500 € | octobre 2024 | 1 359 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 200 €/m² et 2 084 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Bas Ségala, une maison de moins de 70 m² se vend 1 290 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 101 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Bas Ségala, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Bas Ségala
- Combien coûte le mètre carré au Bas Ségala ?
- Le prix médian au Bas Ségala est de 1 330 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 200 €/m² et 2 084 €/m².
- Combien vaut le terrain au Bas Ségala ?
- Les maisons vendues au Bas Ségala ont un terrain médian de 1 958 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Le Bas Ségala depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5045 Le Mercadel | maison | 110 m² | 4 | 1 961 m² | 147 000 € | 1 336 | décembre 2025 |
| 5229 Cadour | maison | 72 m² | 4 | 2 761 m² | 173 300 € | 2 407 | octobre 2025 |
| 5099 La Croix du Bez | maison | 80 m² | 3 | 9 492 m² | 35 000 € | 438 | juillet 2025 |
| 5238 Le Mercadel | maison | 85 m² | 4 | 979 m² | 175 000 € | 2 059 | mai 2025 |
| 5528 La Baraque de Lortal | maison | 75 m² | 3 | 1 500 m² | 99 237 € | 1 323 | mai 2025 |
| 5376 La Bastide l'Évêque | maison | 20 m² | 1 | 32 m² | 24 000 € | 1 200 | avril 2025 |
| 5102 Talespies | maison | 160 m² | 5 | 1 958 m² | 333 500 € | 2 084 | avril 2025 |
| 5333 La Baraque de Pachins | maison | 260 m² | 8 | 12 939 m² | 283 250 € | 1 089 | mars 2025 |
| 5043 Le Bourg Vabre-Tizac | appartement | 80 m² | 3 | 117 m² | 90 920 € | 1 137 | février 2025 |
| 5155 La Rivière | maison | 380 m² | 8 | 2 775 m² | 241 000 € | 634 | novembre 2024 |
| 5036 La Bastide l'Évêque | maison | 99 m² | 3 | 436 m² | 185 000 € | 1 869 | octobre 2024 |
| 5148 Bordes | maison | 90 m² | 3 | 1 151 m² | 122 500 € | 1 361 | octobre 2024 |
| 5281 Cabanes | maison | 160 m² | 6 | 1 724 m² | 175 000 € | 1 094 | septembre 2024 |
| 5029 Vabre | maison | 220 m² | 4 | 11 161 m² | 380 400 € | 1 729 | août 2024 |
| 5168 Vezis | maison | 95 m² | 2 | 8 666 m² | 80 000 € | 842 | mai 2024 |
| 5053 Vezac | maison | 140 m² | 4 | 686 m² | 128 000 € | 914 | mai 2024 |
| 5049 Le Puech Vabre-Tizac | maison | 125 m² | 4 | 2 758 m² | 244 500 € | 1 956 | janvier 2024 |
| 5134 Les Pradals | maison | 131 m² | 4 | 3 024 m² | 240 000 € | 1 832 | janvier 2024 |
| 5266 Le Puech Vabre-Tizac | maison | 100 m² | 3 | 4 541 m² | 204 200 € | 2 042 | septembre 2023 |
| 5172 Les Tempes | maison | 35 m² | 2 | 3 034 m² | 198 281 € | 5 665 | septembre 2023 |
| 5179 Moulin des Tempes | maison | 100 m² | 2 | 1 672 m² | 184 545 € | 1 845 | septembre 2023 |
| 5147 La Vergnole | maison | 231 m² | 7 | 85 000 € | 368 | août 2023 | |
| 5023 A Saint Salvadou | maison | 62 m² | 3 | 239 570 € | 3 864 | juillet 2023 | |
| 5257 Le Bez | maison | 135 m² | 4 | 1 913 m² | 182 000 € | 1 348 | juin 2023 |
| 5247 Lescurette | maison | 80 m² | 2 | 11 177 m² | 98 465 € | 1 231 | juin 2023 |
| 5108 Teulieres | maison | 88 m² | 3 | 1 454 m² | 80 000 € | 909 | juin 2023 |
| 5141 Mazelourgues | maison | 100 m² | 5 | 981 m² | 121 115 € | 1 211 | mai 2023 |
| 5245 Cadour | maison | 70 m² | 2 | 2 481 m² | 155 850 € | 2 226 | avril 2023 |
| 5155 A La Rivière | maison | 119 m² | 5 | 673 m² | 162 000 € | 1 361 | février 2023 |
| 5166 A Tizac | maison | 120 m² | 5 | 2 774 m² | 187 720 € | 1 564 | janvier 2023 |
| 5121 Teulieres | maison | 68 m² | 3 | 125 000 € | 1 838 | janvier 2023 | |
| 5034 Vabre | maison | 100 m² | 2 | 7 772 m² | 55 000 € | 550 | novembre 2022 |
| 5495 Le Serre la Bastide-l'Eveq | maison | 71 m² | 3 | 106 m² | 40 800 € | 575 | novembre 2022 |
| 5400 La Brousse | maison | 58 m² | 2 | 354 m² | 80 000 € | 1 379 | novembre 2022 |
| 5111 Le Mazuc Vabre-Tizac | maison | 120 m² | 3 | 888 m² | 30 000 € | 250 | septembre 2022 |
| 5300 Lortal | maison | 70 m² | 4 | 298 m² | 60 000 € | 857 | septembre 2022 |
| 5444 Le Bourg la Bastide-l'Eveq | maison | 95 m² | 4 | 114 500 € | 1 205 | septembre 2022 | |
| 5120 Teulieres | maison | 98 m² | 4 | 1 115 m² | 132 700 € | 1 354 | septembre 2022 |
| 5273 Rieupresens | maison | 80 m² | 3 | 200 m² | 92 985 € | 1 162 | août 2022 |
| 5150 Fon Bonne | maison | 80 m² | 4 | 6 853 m² | 60 000 € | 750 | juillet 2022 |
| 5243 Cadour | maison | 210 m² | 6 | 2 477 m² | 326 265 € | 1 554 | juillet 2022 |
| 5123 Le Sahuc | maison | 50 m² | 2 | 17 555 m² | 130 000 € | 2 600 | juillet 2022 |
| 5127 Teulieres | maison | 60 m² | 4 | 2 031 m² | 50 000 € | 833 | juin 2022 |
| 5148 La Baraque de Lortal | maison | 51 m² | 3 | 1 238 m² | 20 000 € | 392 | mai 2022 |
| 5121 Lestrade Vabre-Tizac | maison | 110 m² | 6 | 1 185 m² | 85 000 € | 773 | avril 2022 |
| 5178 Les Tempes | maison | 110 m² | 3 | 1 144 m² | 153 000 € | 1 391 | avril 2022 |
| 5147 La Vergnole | maison | 231 m² | 7 | 257 000 € | 1 113 | mars 2022 | |
| 5171 Vezis | maison | 70 m² | 2 | 9 676 m² | 75 000 € | 1 071 | mars 2022 |
| 5034 La Bastide l'Évêque | maison | 129 m² | 6 | 3 331 m² | 198 000 € | 1 535 | mars 2022 |
| 5007 Saint Salvadou | maison | 68 m² | 3 | 318 m² | 96 000 € | 1 412 | janvier 2022 |
| 5209 Montbressous | maison | 126 m² | 4 | 831 m² | 140 000 € | 1 111 | janvier 2022 |
| 5083 Lacalm | maison | 100 m² | 4 | 2 562 m² | 84 550 € | 846 | janvier 2022 |
| 5152 Bordes | maison | 100 m² | 4 | 4 128 m² | 191 270 € | 1 913 | décembre 2021 |
| 5312 A Mousset Bas | maison | 98 m² | 7 | 3 173 m² | 310 200 € | 3 165 | octobre 2021 |
| 5024 Vabre | maison | 62 m² | 3 | 1 209 m² | 71 500 € | 1 153 | octobre 2021 |
| 5234 Cadour | maison | 138 m² | 5 | 5 833 m² | 157 750 € | 1 143 | septembre 2021 |
| 5041 La Bastide l'Évêque | maison | 143 m² | 5 | 1 453 m² | 136 000 € | 951 | août 2021 |
| 5225 Agen | maison | 112 m² | 3 | 2 059 m² | 114 000 € | 1 018 | juillet 2021 |
| 5229 Cadour | maison | 72 m² | 4 | 2 761 m² | 174 000 € | 2 417 | juillet 2021 |
| 5086 Le Cassan Saint-Salvadou | maison | 85 m² | 5 | 2 669 m² | 155 000 € | 1 824 | mai 2021 |
| 5038 Saint Salvadou | maison | 50 m² | 2 | 97 m² | 58 000 € | 1 160 | avril 2021 |
| 5185 La Coste Vabre-Tizac | maison | 98 m² | 4 | 128 620 € | 1 312 | avril 2021 | |
| 5054 Vezac | maison | 80 m² | 3 | 110 000 € | 1 375 | mars 2021 | |
| 5186 Lacoste de Tizac | maison | 96 m² | 4 | 612 m² | 115 000 € | 1 198 | février 2021 |
| 5268 Les Tempes | maison | 60 m² | 2 | 425 m² | 35 000 € | 583 | janvier 2021 |
Autour de Le Bas Ségala
Le Bas Ségala est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Causse de Villeneuve à 17 km, Ségala à 26 km, Causse de Caylus à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Le Bas Ségala appartient à l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villefranche-de-Rouergue 1 339 €/m²
- Villeneuve 1 174 €/m²
- La Fouillade 1 936 €/m²
- Martiel 1 530 €/m²
- Maleville 807 €/m²
- Lanuéjouls 1 353 €/m²
- La Rouquette 1 638 €/m²
- Toulonjac 1 479 €/m²
- Savignac 1 333 €/m²
- Sainte-Croix 1 562 €/m²
- Vailhourles 939 €/m²
- Sanvensa 1 631 €/m²
- Parisot 1 438 €/m²
- Morlhon-le-Haut 959 €/m²
Les communes limitrophes
Le Bas Ségala touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Capelle-Bleys 1 357 €/m² 3,1 km
- Morlhon-le-Haut 959 €/m² 5,1 km
- Rieupeyroux 1 143 €/m² 7,8 km
- Lunac 1 290 €/m² 7,9 km
- Sanvensa 1 631 €/m² 7,9 km
- Compolibat 1 303 €/m² 8,6 km
- Lescure-Jaoul 1 325 €/m² 8,9 km
- Villefranche-de-Rouergue 1 339 €/m² 9,7 km
- Maleville 807 €/m² 10,4 km
- La Salvetat-Peyralès 1 159 €/m² 10,4 km
Voisines sans prix publiable : Brandonnet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Bas Ségala : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rignac 1 784 €/m² 16,7 km, 2 000 hab.
- Naucelle 1 566 €/m² 21,3 km, 2 012 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 51 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Alzou à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Bas Ségala ?
- jan 12,3 %
- fév 4,6 %
- mars 7,7 %
- avr 10,8 %
- mai 10,8 %
- juin 6,2 %
- juil 10,8 %
- août 6,2 %
- sept 13,8 %
- oct 7,7 %
- nov 6,2 %
- déc 3,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Bas Ségala ?
Les maisons vendues au Bas Ségala ont un terrain médian de 1 958 m², mesuré sur 57 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 198 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 111 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 564 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 361 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 330 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.