Les découpages autour de La Salvetat-Peyralès
Estimer un bien à La Salvetat-Peyralès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue de la Douve | 88 m² | 4 | 39 950 € | octobre 2024 | 513 €/m² |
| 5578 La Cerbie | 90 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2025 | 1 279 €/m² |
| 1 place de l'Église | 80 m² | 4 | 58 200 € | août 2025 | 769 €/m² |
| 5249 Le Bibal | 84 m² | 4 | 156 000 € | novembre 2022 | 1 411 €/m² |
| 1 place de l'Église | 80 m² | 4 | 64 560 € | août 2024 | 898 €/m² |
| 5460 Pesso Loungo | 90 m² | 4 | 395 000 € | septembre 2023 | 3 378 €/m² |
| 5433 La Vayssiere | 80 m² | 4 | 215 000 € | août 2023 | 1 931 €/m² |
| 12 impasse de Serons | 82 m² | 4 | 195 000 € | décembre 2021 | 2 235 €/m² |
| 12 rue du Tour de Ville | 78 m² | 4 | 138 000 € | décembre 2023 | 1 372 €/m² |
| 5168 Bellecombe | 90 m² | 4 | 196 450 € | octobre 2021 | 2 043 €/m² |
| 5569 Bouscaillou | 94 m² | 4 | 185 000 € | juillet 2023 | 1 541 €/m² |
| 8 rue du Couderc | 80 m² | 3 | 76 000 € | août 2025 | 981 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 21,6 % entre 2021 et 2023, passant de 1 238 €/m² à 1 506 €/m².
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 950 €/m² et 1 901 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Salvetat-Peyralès, une maison de moins de 70 m² se vend 1 958 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 978 €/m², soit 100 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Salvetat-Peyralès, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Salvetat-Peyralès
- Combien coûte le mètre carré à La Salvetat-Peyralès ?
- Le prix médian à La Salvetat-Peyralès est de 1 159 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 950 €/m² et 1 901 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Salvetat-Peyralès ?
- Les maisons vendues à La Salvetat-Peyralès ont un terrain médian de 1 046 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 89 retenues à La Salvetat-Peyralès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5578 La Cerbie | maison | 90 m² | 4 | 8 604 m² | 140 000 € | 1 556 | octobre 2025 |
| 5352 Soulieysset | maison | 186 m² | 5 | 8 646 m² | 182 000 € | 978 | septembre 2025 |
| 1 place de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 54 m² | 58 200 € | 728 | août 2025 |
| 8 rue du Couderc | maison | 80 m² | 3 | 310 m² | 76 000 € | 950 | août 2025 |
| 5446 A Campels | maison | 60 m² | 1 | 5 303 m² | 160 655 € | 2 678 | août 2025 |
| 5692 Serons | maison | 154 m² | 8 | 1 089 m² | 181 000 € | 1 175 | juillet 2025 |
| 5207 Latapie | maison | 54 m² | 3 | 12 363 m² | 290 000 € | 5 370 | juin 2025 |
| 5234 A Le Bibal | maison | 141 m² | 4 | 1 029 m² | 87 040 € | 617 | juin 2025 |
| 3 rue de la Lande | maison | 49 m² | 2 | 451 m² | 93 150 € | 1 901 | juin 2025 |
| 5139 Puech Montard | maison | 140 m² | 7 | 160 000 € | 1 143 | juin 2025 | |
| 5383 La Plane | maison | 108 m² | 7 | 11 248 m² | 176 400 € | 1 633 | novembre 2024 |
| 5370 A Pradials | maison | 70 m² | 4 | 447 m² | 85 000 € | 1 214 | novembre 2024 |
| 5642 Le Ran | maison | 105 m² | 5 | 12 088 m² | 293 900 € | 2 799 | octobre 2024 |
| 20 rue de la Douve | maison | 88 m² | 4 | 245 m² | 39 950 € | 454 | octobre 2024 |
| 5361 A Soulieys | maison | 100 m² | 4 | 1 113 m² | 141 000 € | 1 410 | septembre 2024 |
| 1 place de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 54 m² | 64 560 € | 807 | août 2024 |
| 5321 Barraban | maison | 117 m² | 5 | 190 000 € | 1 624 | mai 2024 | |
| 5 route de Rodez | maison | 74 m² | 3 | 56 m² | 49 100 € | 664 | avril 2024 |
| 5624 Bellecombe | maison | 34 m² | 2 | 935 m² | 30 000 € | 882 | mars 2024 |
| 6 rue de la Douve | maison | 166 m² | 6 | 965 m² | 93 000 € | 560 | février 2024 |
| 36 route de Carmaux | maison | 43 m² | 2 | 2 093 m² | 105 000 € | 2 442 | février 2024 |
| 15 rue de la Cambonne | maison | 120 m² | 5 | 117 010 € | 975 | février 2024 | |
| 12 rue du Tour de Ville | maison | 78 m² | 4 | 747 m² | 138 000 € | 1 769 | décembre 2023 |
| 5151 La Roque | maison | 85 m² | 2 | 30 000 € | 353 | décembre 2023 | |
| 13 rue de la Combe-Jolie | maison | 94 m² | 5 | 636 m² | 123 000 € | 1 309 | octobre 2023 |
| 5217 Blauzac | maison | 60 m² | 2 | 590 m² | 117 000 € | 1 950 | octobre 2023 |
| 5302 Le Ran | maison | 76 m² | 3 | 1 160 m² | 25 000 € | 329 | septembre 2023 |
| 5460 Pesso Loungo | maison | 90 m² | 4 | 395 000 € | 4 389 | septembre 2023 | |
| 5433 La Vayssiere | maison | 80 m² | 4 | 5 382 m² | 215 000 € | 2 688 | août 2023 |
| 15 rue du Faubourg | appartement | 52 m² | 3 | 76 m² | 51 400 € | 988 | août 2023 |
| 5400 Margat | maison | 45 m² | 2 | 2 020 m² | 95 000 € | 2 111 | août 2023 |
| 12 rue du Faubourg | maison | 177 m² | 9 | 400 m² | 130 000 € | 734 | août 2023 |
| 5389 Le Rech | maison | 73 m² | 4 | 3 093 m² | 112 000 € | 1 534 | août 2023 |
| 5390 Le Rech | maison | 70 m² | 3 | 5 334 m² | 15 000 € | 214 | août 2023 |
| 5197 A La Massotie | maison | 100 m² | 4 | 707 m² | 205 170 € | 2 052 | juillet 2023 |
| 5569 Bouscaillou | maison | 94 m² | 4 | 90 m² | 185 000 € | 1 968 | juillet 2023 |
| 10 rue de la Combe-Jolie | maison | 75 m² | 3 | 699 m² | 133 900 € | 1 785 | juin 2023 |
| 5367 Pesso Loungo | maison | 72 m² | 2 | 716 m² | 167 200 € | 2 322 | mai 2023 |
| 5157 Le Barthas | maison | 270 m² | 7 | 542 404 € | 2 009 | avril 2023 | |
| 5210 Blauzac | maison | 60 m² | 2 | 435 m² | 45 000 € | 750 | mars 2023 |
| 5225 Blauzac | maison | 74 m² | 4 | 2 678 m² | 109 400 € | 1 478 | mars 2023 |
| 5704 Pradials | maison | 110 m² | 5 | 954 m² | 50 000 € | 455 | mars 2023 |
| 5438 A Le Banquet | maison | 100 m² | 5 | 580 m² | 28 000 € | 280 | mars 2023 |
| 5340 Le Failladis | maison | 130 m² | 5 | 9 583 m² | 130 000 € | 1 000 | février 2023 |
| 11 rue du Faubourg | maison | 72 m² | 4 | 609 m² | 45 000 € | 625 | janvier 2023 |
| 5410 Sales | maison | 126 m² | 6 | 169 850 € | 1 348 | novembre 2022 | |
| 5249 Le Bibal | maison | 84 m² | 4 | 7 663 m² | 156 000 € | 1 857 | novembre 2022 |
| 5162 bis La Vayssiere | maison | 49 m² | 3 | 350 m² | 26 000 € | 531 | novembre 2022 |
| 5434 Latapie | maison | 75 m² | 3 | 600 m² | 76 000 € | 1 013 | octobre 2022 |
| 5184 A Le Bibal | maison | 267 m² | 8 | 4 336 m² | 375 000 € | 1 404 | octobre 2022 |
| 5201 A Labro | maison | 85 m² | 2 | 1 457 m² | 150 000 € | 1 765 | octobre 2022 |
| 5239 Leruech | maison | 90 m² | 3 | 6 037 m² | 155 000 € | 1 722 | octobre 2022 |
| 5324 Romette | maison | 74 m² | 3 | 4 127 m² | 140 000 € | 1 892 | septembre 2022 |
| 5394 Margat | maison | 97 m² | 6 | 8 035 m² | 123 810 € | 1 276 | août 2022 |
| 5606 Soulieys | maison | 80 m² | 1 | 867 m² | 58 000 € | 725 | août 2022 |
| 5461 Pesso Loungo | maison | 90 m² | 3 | 192 300 € | 2 137 | août 2022 | |
| 11 rue de la Lande | maison | 114 m² | 5 | 1 007 m² | 145 000 € | 1 272 | août 2022 |
| 5223 Blauzac | maison | 46 m² | 1 | 699 m² | 28 200 € | 613 | août 2022 |
| 5337 bis Bajoulet | maison | 137 m² | 4 | 2 409 m² | 150 000 € | 1 095 | juillet 2022 |
| 5331 Barraban | maison | 70 m² | 3 | 2 801 m² | 80 000 € | 1 143 | juin 2022 |
| 5237 La Plane | maison | 140 m² | 4 | 268 000 € | 1 914 | mai 2022 | |
| 5170 La Gachetie | maison | 40 m² | 2 | 13 866 m² | 138 645 € | 3 466 | mai 2022 |
| 5156 Le Barthas | maison | 72 m² | 3 | 400 000 € | 5 556 | avril 2022 | |
| 5302 Le Ran | maison | 76 m² | 3 | 1 160 m² | 43 000 € | 566 | mars 2022 |
| 5385 La Salvetat | maison | 56 m² | 3 | 2 343 m² | 127 615 € | 2 279 | mars 2022 |
| 5245 Leruech | maison | 48 m² | 1 | 620 m² | 105 000 € | 2 188 | mars 2022 |
| 3 chemin de la Fontaine | maison | 50 m² | 3 | 811 m² | 53 435 € | 1 069 | février 2022 |
| 15 route de Rodez | maison | 138 m² | 5 | 3 900 m² | 146 620 € | 1 062 | février 2022 |
| 4 rue de la Cambonne | maison | 100 m² | 4 | 434 m² | 107 000 € | 1 070 | février 2022 |
| 14 route de Rodez | maison | 70 m² | 4 | 1 016 m² | 107 050 € | 1 529 | décembre 2021 |
| 5710 Leruech | maison | 55 m² | 2 | 3 239 m² | 154 000 € | 2 800 | décembre 2021 |
| 12 impasse de Serons | maison | 82 m² | 4 | 836 m² | 195 000 € | 2 378 | décembre 2021 |
| 1 rue des Ferrières | maison | 88 m² | 5 | 1 214 m² | 114 000 € | 1 295 | novembre 2021 |
| 5168 Bellecombe | maison | 90 m² | 4 | 196 450 € | 2 183 | octobre 2021 | |
| 1 route du Rial | maison | 47 m² | 2 | 1 063 m² | 52 000 € | 1 106 | octobre 2021 |
| 5294 Le Mas Del Puech | maison | 128 m² | 4 | 5 007 m² | 257 792 € | 2 014 | octobre 2021 |
| 4 rue de la Douve | maison | 71 m² | 3 | 247 m² | 120 000 € | 1 690 | septembre 2021 |
| 5177 Lherm | maison | 96 m² | 3 | 1 545 m² | 91 000 € | 948 | septembre 2021 |
| 3 rue de la Douve | maison | 110 m² | 4 | 109 m² | 52 000 € | 473 | juillet 2021 |
| 5397 Margat | maison | 30 m² | 2 | 2 878 m² | 59 000 € | 1 967 | juillet 2021 |
Autour de La Salvetat-Peyralès
La Salvetat-Peyralès est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Ségala à 19 km, Causse de Villeneuve à 27 km, Albigeois à 33 km.
Les communes limitrophes
La Salvetat-Peyralès touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lescure-Jaoul 1 325 €/m² 4,1 km
- Tayrac 1 333 €/m² 4,3 km
- Pradinas 1 431 €/m² 6,2 km
- Mirandol-Bourgnounac Tarn 1 402 €/m² 8,7 km
- La Capelle-Bleys 1 357 €/m² 9,3 km
- Rieupeyroux 1 143 €/m² 9,5 km
- Le Bas Ségala 1 330 €/m² 10,4 km
Voisines sans prix publiable : Castelmary, Jouqueviel (Tarn). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Salvetat-Peyralès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Naucelle 1 566 €/m² 12,5 km, 2 012 hab.
- Carmaux Tarn 870 €/m² 18,8 km, 9 872 hab.
- Villefranche-de-Rouergue 1 339 €/m² 19,3 km, 11 271 hab.
- Saint-Benoît-de-Carmaux Tarn 1 288 €/m² 19,5 km, 2 056 hab.
- Baraqueville 1 972 €/m² 21,3 km, 3 173 hab.
- Blaye-les-Mines Tarn 1 097 €/m² 21,6 km, 2 902 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 45 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Jaoul
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Liort à 4,9 km, Lieux de Villelongue à 6,6 km
- site Natura 2000 Vallées du Tarn, de l'Aveyron, du Viaur, de l'Agout et du Gijou à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Salvetat-Peyralès ?
- jan 1,1 %
- fév 9,0 %
- mars 11,2 %
- avr 3,4 %
- mai 4,5 %
- juin 11,2 %
- juil 9,0 %
- août 16,9 %
- sept 7,9 %
- oct 13,5 %
- nov 6,7 %
- déc 5,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Salvetat-Peyralès ?
Les maisons vendues à La Salvetat-Peyralès ont un terrain médian de 1 046 m², mesuré sur 76 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 238 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 312 €/m² | 24 |
| 2023 | 1 506 €/m² | 22 |
| 2024 | 1 095 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 159 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.