Prix de l'immobilier à Pradinas
1 431€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Pradinas
Estimer un bien à Pradinas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5248 La Pale | 120 m² | 3 | 160 000 € | décembre 2023 | 1 356 €/m² |
| 5248 La Pale | 120 m² | 3 | 173 000 € | mai 2023 | 1 464 €/m² |
| 5143 Le Peyrou | 134 m² | 4 | 116 685 € | juin 2024 | 885 €/m² |
| 5101 La Prade | 118 m² | 5 | 230 000 € | novembre 2023 | 1 949 €/m² |
| 5110 Le Pouget Joube | 120 m² | 3 | 268 890 € | mars 2022 | 2 382 €/m² |
| 5186 La Pale | 97 m² | 4 | 107 600 € | avril 2025 | 1 164 €/m² |
| 5179 Laval | 118 m² | 6 | 203 050 € | août 2023 | 1 721 €/m² |
| 5031 Pradinas | 99 m² | 4 | 80 000 € | mars 2021 | 821 €/m² |
| 5232 Le Babinas | 95 m² | 4 | 135 000 € | avril 2023 | 1 315 €/m² |
| 5131 Les Plos | 126 m² | 6 | 180 000 € | mars 2024 | 1 455 €/m² |
| 5040 Pradinas | 78 m² | 4 | 117 000 € | juillet 2021 | 1 484 €/m² |
| 5099 Bourlac | 160 m² | 6 | 229 000 € | septembre 2021 | 1 340 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 333 €/m² et 1 721 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Pradinas
- Combien coûte le mètre carré à Pradinas ?
- Le prix médian à Pradinas est de 1 431 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 333 €/m² et 1 721 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pradinas ?
- Les maisons vendues à Pradinas ont un terrain médian de 1 780 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Pradinas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5076 Lacombe | maison | 75 m² | 3 | 5 003 m² | 225 000 € | 3 000 | octobre 2025 |
| 5186 La Pale | maison | 97 m² | 4 | 1 780 m² | 107 600 € | 1 109 | avril 2025 |
| 5143 Le Peyrou | maison | 134 m² | 4 | 116 685 € | 871 | juin 2024 | |
| 5131 Les Plos | maison | 126 m² | 6 | 1 616 m² | 180 000 € | 1 429 | mars 2024 |
| 5248 La Pale | maison | 120 m² | 3 | 960 m² | 160 000 € | 1 333 | décembre 2023 |
| 5101 La Prade | maison | 118 m² | 5 | 230 000 € | 1 949 | novembre 2023 | |
| 5179 Laval | maison | 118 m² | 6 | 203 050 € | 1 721 | août 2023 | |
| 5248 La Pale | maison | 120 m² | 3 | 960 m² | 173 000 € | 1 442 | mai 2023 |
| 5181 Campjauzan | maison | 220 m² | 7 | 100 000 € | 455 | mai 2023 | |
| 5232 Le Babinas | maison | 95 m² | 4 | 4 838 m² | 135 000 € | 1 421 | avril 2023 |
| 5110 Le Pouget Joube | maison | 120 m² | 3 | 3 951 m² | 268 890 € | 2 241 | mars 2022 |
| 5102 La Croix | maison | 70 m² | 2 | 1 353 m² | 176 000 € | 2 514 | janvier 2022 |
| 5174 Laval | maison | 177 m² | 6 | 6 010 m² | 338 995 € | 1 915 | octobre 2021 |
| 5099 Bourlac | maison | 160 m² | 6 | 3 095 m² | 229 000 € | 1 431 | septembre 2021 |
| 5130 Bigergues | maison | 77 m² | 5 | 13 821 m² | 116 250 € | 1 510 | août 2021 |
| 5040 Pradinas | maison | 78 m² | 4 | 469 m² | 117 000 € | 1 500 | juillet 2021 |
| 5031 Pradinas | maison | 99 m² | 4 | 219 m² | 80 000 € | 808 | mars 2021 |
Autour de Pradinas
Pradinas est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Ségala à 14 km, Causse de Villeneuve à 28 km, Vallon de Marcillac à 30 km.
Les communes limitrophes
Pradinas touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sauveterre-de-Rouergue 1 116 €/m² 3,8 km
- Tayrac 1 333 €/m² 5,2 km
- Castanet 1 073 €/m² 5,5 km
- La Salvetat-Peyralès 1 159 €/m² 6,2 km
- Rieupeyroux 1 143 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Cabanès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pradinas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Naucelle 1 566 €/m² 9,4 km, 2 012 hab.
- Baraqueville 1 972 €/m² 15,2 km, 3 173 hab.
- Rignac 1 784 €/m² 17,5 km, 2 000 hab.
- Calmont 1 415 €/m² 20,6 km, 2 192 hab.
- Druelle Balsac 2 041 €/m² 21,7 km, 3 187 hab.
- Villefranche-de-Rouergue 1 339 €/m² 21,9 km, 11 271 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Lieux de Villelongue à 5,3 km, Vayre à 5,8 km
- site Natura 2000 Vallées du Tarn, de l'Aveyron, du Viaur, de l'Agout et du Gijou à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pradinas ?
Les maisons vendues à Pradinas ont un terrain médian de 1 780 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 500 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 431 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.