Les découpages autour de Sauveterre-de-Rouergue
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 67 communes dans l'aire d'attraction de Rodez
- 231 communes valorisées dans l'Aveyron
Le prix dans l'aire d'attraction de Rodez
61 des 67 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sauveterre-de-Rouergue est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Radegonde 2 588 €/m² une maison
- Olemps 2 444 €/m² un appartement
- Luc-la-Primaube 2 430 €/m² une maison
- Onet-le-Château pôle 2 375 €/m² un appartement
- Salles-la-Source 2 337 €/m² une maison
- Sainte-Juliette-sur-Viaur 2 316 €/m² une maison
- Le Monastère 2 279 €/m² une maison
- La Loubière 2 151 €/m² une maison
- Bozouls 2 128 €/m² une maison
- Valady 2 081 €/m² une maison
- Agen-d'Aveyron 2 078 €/m² une maison
- Sébazac-Concourès 2 077 €/m² une maison
- Rodez pôle 2 076 €/m² un appartement
- Pont-de-Salars 2 060 €/m² une maison
- Muret-le-Château 2 060 €/m² une maison
- Druelle Balsac 2 041 €/m² une maison
- Canet-de-Salars 1 920 €/m² une maison
- Pierrefiche 1 793 €/m² une maison
- Boussac 1 789 €/m² une maison
- Rignac 1 784 €/m² une maison
- Flavin 1 769 €/m² une maison
- Bertholène 1 764 €/m² une maison
- Baraqueville 1 735 €/m² une maison
- Montrozier 1 726 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sauveterre-de-Rouergue
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5398 Le Bourgnou | 91 m² | 4 | 124 000 € | octobre 2024 | 1 418 €/m² |
| 5114 Sauveterre | 89 m² | 4 | 55 100 € | juin 2023 | 797 €/m² |
| 5031 Sauveterre | 91 m² | 4 | 107 500 € | août 2022 | 1 061 €/m² |
| 5072 Sauveterre | 84 m² | 4 | 88 000 € | janvier 2024 | 1 106 €/m² |
| 5155 Sauveterre | 88 m² | 4 | 115 000 € | février 2021 | 1 546 €/m² |
| 5232 Albagnac | 100 m² | 4 | 167 000 € | août 2025 | 1 454 €/m² |
| 5135 Saint Vital | 91 m² | 3 | 96 153 € | mars 2025 | 1 033 €/m² |
| 5141 Sauveterre | 102 m² | 4 | 28 000 € | avril 2025 | 281 €/m² |
| 5097 Sauveterre | 100 m² | 4 | 87 200 € | août 2023 | 1 076 €/m² |
| 5165 Sauveterre | 100 m² | 4 | 50 000 € | août 2023 | 641 €/m² |
| 5091 Sauveterre | 80 m² | 4 | 65 000 € | novembre 2023 | 1 045 €/m² |
| 5166 A Sauveterre | 76 m² | 4 | 114 200 € | décembre 2025 | 1 510 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 1 670 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sauveterre-de-Rouergue, une maison de moins de 70 m² se vend 1 197 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 131 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sauveterre-de-Rouergue, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sauveterre-de-Rouergue
- Combien coûte le mètre carré à Sauveterre-de-Rouergue ?
- Le prix médian à Sauveterre-de-Rouergue est de 1 116 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 500 €/m² et 1 670 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sauveterre-de-Rouergue ?
- Les maisons vendues à Sauveterre-de-Rouergue ont un terrain médian de 254 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Sauveterre-de-Rouergue depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5166 A Sauveterre | maison | 76 m² | 4 | 107 m² | 114 200 € | 1 503 | décembre 2025 |
| 5124 Sauveterre | maison | 70 m² | 4 | 100 m² | 140 200 € | 2 003 | décembre 2025 |
| Castelnau | maison | 153 m² | 4 | 490 m² | 73 000 € | 477 | octobre 2025 |
| 5232 Albagnac | maison | 100 m² | 4 | 6 810 m² | 167 000 € | 1 670 | août 2025 |
| 5539 Sauveterre | maison | 123 m² | 4 | 220 m² | 144 600 € | 1 176 | août 2025 |
| 5545 Albagnac | maison | 80 m² | 2 | 105 m² | 40 000 € | 500 | juin 2025 |
| 5141 Sauveterre | maison | 102 m² | 4 | 75 m² | 28 000 € | 275 | avril 2025 |
| 5135 Saint Vital | maison | 91 m² | 3 | 923 m² | 96 153 € | 1 057 | mars 2025 |
| 5108 Sauveterre | maison | 162 m² | 5 | 1 841 m² | 230 000 € | 1 420 | novembre 2024 |
| 5398 Le Bourgnou | maison | 91 m² | 4 | 1 113 m² | 124 000 € | 1 363 | octobre 2024 |
| 5126 Saint Vital | maison | 75 m² | 5 | 35 m² | 40 000 € | 533 | septembre 2024 |
| 5427 Jouels | maison | 71 m² | 2 | 208 m² | 80 610 € | 1 135 | septembre 2024 |
| 5098 Sauveterre | maison | 38 m² | 2 | 108 m² | 25 000 € | 658 | août 2024 |
| 5049 Sauveterre | maison | 200 m² | 7 | 270 m² | 72 840 € | 364 | juillet 2024 |
| 5298 Rebintin | maison | 48 m² | 2 | 752 m² | 30 000 € | 625 | avril 2024 |
| 5569 Sauveterre | maison | 174 m² | 6 | 397 m² | 196 865 € | 1 131 | mars 2024 |
| 5041 Sauveterre | appartement | 40 m² | 4 | 190 m² | 465 000 € | 11 625 | janvier 2024 |
| 5072 Sauveterre | maison | 84 m² | 4 | 501 m² | 88 000 € | 1 048 | janvier 2024 |
| 5227 Albagnac | maison | 71 m² | 3 | 11 958 m² | 130 000 € | 1 831 | décembre 2023 |
| 5091 Sauveterre | maison | 80 m² | 4 | 52 m² | 65 000 € | 813 | novembre 2023 |
| 5034 Sauveterre | maison | 60 m² | 4 | 15 m² | 95 500 € | 1 592 | septembre 2023 |
| 5329 Jouels | maison | 64 m² | 3 | 238 m² | 115 000 € | 1 797 | septembre 2023 |
| 5097 Sauveterre | maison | 100 m² | 4 | 1 081 m² | 87 200 € | 872 | août 2023 |
| 5165 Sauveterre | maison | 100 m² | 4 | 152 m² | 50 000 € | 500 | août 2023 |
| 5114 Sauveterre | maison | 89 m² | 4 | 72 m² | 55 100 € | 619 | juin 2023 |
| 5284 Les Cazes | maison | 60 m² | 3 | 1 113 m² | 80 000 € | 1 333 | juin 2023 |
| 5021 Sauveterre | maison | 140 m² | 5 | 642 m² | 116 500 € | 832 | juin 2023 |
| 5087 Sauveterre | maison | 70 m² | 2 | 48 m² | 61 750 € | 882 | janvier 2023 |
| 5115 Sauveterre | maison | 120 m² | 7 | 163 m² | 192 500 € | 1 604 | décembre 2022 |
| 5308 Jouels | appartement | 35 m² | 2 | 954 m² | 274 231 € | 7 835 | novembre 2022 |
| 5333 Jouels | maison | 60 m² | 3 | 692 m² | 84 000 € | 1 400 | septembre 2022 |
| 5031 Sauveterre | maison | 91 m² | 4 | 320 m² | 107 500 € | 1 181 | août 2022 |
| 5011 Sauveterre | maison | 90 m² | 2 | 40 m² | 56 000 € | 622 | juin 2022 |
| 5192 Sauveterre | maison | 130 m² | 6 | 515 m² | 135 000 € | 1 038 | juin 2022 |
| 5571 Sauveterre | maison | 22 m² | 2 | 37 m² | 30 800 € | 1 400 | avril 2022 |
| 3 lotissement le Couderquet | maison | 134 m² | 4 | 1 116 m² | 308 344 € | 2 301 | mars 2022 |
| 5427 Jouels | maison | 71 m² | 2 | 169 m² | 62 400 € | 879 | mars 2022 |
| 5451 Sauveterre | maison | 60 m² | 3 | 41 m² | 39 000 € | 650 | février 2022 |
| 5266 La Rouyrie | maison | 145 m² | 7 | 180 000 € | 1 241 | février 2022 | |
| 5166 A Sauveterre | maison | 76 m² | 4 | 107 m² | 130 000 € | 1 711 | janvier 2022 |
| 5073 Sauveterre | maison | 64 m² | 2 | 61 m² | 67 890 € | 1 061 | octobre 2021 |
| 5289 La Becade | maison | 100 m² | 4 | 707 m² | 53 000 € | 530 | septembre 2021 |
| 5477 Jouels | maison | 106 m² | 4 | 1 122 m² | 165 000 € | 1 557 | septembre 2021 |
| 5044 Sauveterre | maison | 135 m² | 6 | 793 m² | 145 000 € | 1 074 | août 2021 |
| 5022 Sauveterre | maison | 80 m² | 3 | 48 m² | 50 000 € | 625 | avril 2021 |
| 5033 rue Saint-Jean | maison | 95 m² | 2 | 50 000 € | 526 | avril 2021 | |
| 5565 Albagnac | maison | 35 m² | 2 | 390 m² | 15 000 € | 429 | mars 2021 |
| 5155 Sauveterre | maison | 88 m² | 4 | 3 967 m² | 115 000 € | 1 307 | février 2021 |
Autour de Sauveterre-de-Rouergue
Sauveterre-de-Rouergue est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Ségala à 11 km, Vallon de Marcillac à 28 km, Causse de Villeneuve à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Sauveterre-de-Rouergue appartient à l'aire d'attraction de Rodez, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rodez 2 076 €/m²
- Onet-le-Château 2 375 €/m²
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m²
- Olemps 2 444 €/m²
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m²
- Druelle Balsac 2 041 €/m²
- Baraqueville 1 972 €/m²
- Bozouls 2 128 €/m²
- Flavin 1 769 €/m²
- Salles-la-Source 2 337 €/m²
- Le Monastère 2 078 €/m²
- Calmont 1 415 €/m²
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m²
- Naucelle 1 566 €/m²
Les communes limitrophes
Sauveterre-de-Rouergue touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pradinas 1 431 €/m² 3,8 km
- Castanet 1 073 €/m² 4,2 km
- Quins 1 546 €/m² 5,1 km
- Naucelle 1 566 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Gramond, Cabanès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sauveterre-de-Rouergue : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Baraqueville 1 972 €/m² 11,5 km, 3 173 hab.
- Calmont 1 415 €/m² 16,8 km, 2 192 hab.
- Rignac 1 784 €/m² 17,2 km, 2 000 hab.
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m² 18,7 km, 6 046 hab.
- Druelle Balsac 2 041 €/m² 18,9 km, 3 187 hab.
- Olemps 2 444 €/m² 21,2 km, 3 559 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 36 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Vayre à 4,5 km, Lieux de Villelongue à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sauveterre-de-Rouergue ?
Les maisons vendues à Sauveterre-de-Rouergue ont un terrain médian de 254 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 843 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 241 €/m² | 11 |
| 2023 | 877 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 048 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 116 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.