Les découpages autour de Bertholène
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 67 communes dans l'aire d'attraction de Rodez
- 231 communes valorisées dans l'Aveyron
Le prix dans l'aire d'attraction de Rodez
61 des 67 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bertholène est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Radegonde 2 588 €/m² une maison
- Olemps 2 444 €/m² un appartement
- Luc-la-Primaube 2 430 €/m² une maison
- Onet-le-Château pôle 2 375 €/m² un appartement
- Salles-la-Source 2 337 €/m² une maison
- Sainte-Juliette-sur-Viaur 2 316 €/m² une maison
- Le Monastère 2 279 €/m² une maison
- La Loubière 2 151 €/m² une maison
- Bozouls 2 128 €/m² une maison
- Valady 2 081 €/m² une maison
- Agen-d'Aveyron 2 078 €/m² une maison
- Sébazac-Concourès 2 077 €/m² une maison
- Rodez pôle 2 076 €/m² un appartement
- Pont-de-Salars 2 060 €/m² une maison
- Muret-le-Château 2 060 €/m² une maison
- Druelle Balsac 2 041 €/m² une maison
- Canet-de-Salars 1 920 €/m² une maison
- Pierrefiche 1 793 €/m² une maison
- Boussac 1 789 €/m² une maison
- Rignac 1 784 €/m² une maison
- Flavin 1 769 €/m² une maison
- Bertholène 1 764 €/m² une maison
- Baraqueville 1 735 €/m² une maison
- Montrozier 1 726 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bertholène
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Mas | 96 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2025 | 1 342 €/m² |
| 3 rue du Mas | 96 m² | 4 | 56 000 € | juin 2024 | 788 €/m² |
| 30 impasse de Roucas | 90 m² | 4 | 55 000 € | octobre 2024 | 793 €/m² |
| 26 impasse du Clos des Vignes | 87 m² | 4 | 185 104 € | novembre 2025 | 2 128 €/m² |
| 73 impasse des Chênes | 95 m² | 5 | 103 900 € | septembre 2023 | 1 260 €/m² |
| 5597 lotissement la Petite Deveze | 102 m² | 4 | 211 510 € | janvier 2021 | 2 459 €/m² |
| 158 rue Beausejour | 82 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2024 | 2 613 €/m² |
| 22 rue de la Garrigue | 102 m² | 3 | 184 270 € | juillet 2025 | 1 771 €/m² |
| 2564 bis avenue Claude Salles | 90 m² | 3 | 81 730 € | décembre 2024 | 1 238 €/m² |
| 49 ruelle des Cèdres | 90 m² | 3 | 71 500 € | septembre 2024 | 1 126 €/m² |
| 91 bis route de Sardonne | 100 m² | 3 | 185 500 € | mai 2023 | 2 110 €/m² |
| 14 rue du Stade | 89 m² | 5 | 158 000 € | juillet 2023 | 2 023 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 354 €/m² et 2 128 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bertholène, une maison de moins de 70 m² se vend 1 659 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 091 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bertholène, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bertholène
- Combien coûte le mètre carré à Bertholène ?
- Le prix médian à Bertholène est de 1 764 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 354 €/m² et 2 128 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bertholène ?
- Les maisons vendues à Bertholène ont un terrain médian de 702 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Bertholène depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49 impasse Bellevue | maison | 60 m² | 2 | 292 m² | 128 700 € | 2 145 | décembre 2025 |
| 26 impasse du Clos des Vignes | maison | 87 m² | 4 | 690 m² | 185 104 € | 2 128 | novembre 2025 |
| 3 rue du Mas | maison | 96 m² | 4 | 1 075 m² | 130 000 € | 1 354 | septembre 2025 |
| 22 rue de la Garrigue | maison | 102 m² | 3 | 1 800 m² | 184 270 € | 1 807 | juillet 2025 |
| 134 impasse des Écoles | maison | 126 m² | 4 | 386 m² | 166 300 € | 1 320 | mars 2025 |
| 5194 Anglars | maison | 195 m² | 6 | 2 872 m² | 344 070 € | 1 764 | février 2025 |
| 68 rue du Moulin | maison | 139 m² | 5 | 1 966 m² | 200 000 € | 1 439 | janvier 2025 |
| 2065 avenue Claude Salles | maison | 110 m² | 6 | 680 m² | 120 000 € | 1 091 | décembre 2024 |
| 2564 bis avenue Claude Salles | maison | 90 m² | 3 | 1 032 m² | 81 730 € | 908 | décembre 2024 |
| 46 bis rue de la Rande | maison | 108 m² | 5 | 1 068 m² | 158 000 € | 1 463 | novembre 2024 |
| 96 chemin de Crioulet | maison | 110 m² | 3 | 4 765 m² | 220 000 € | 2 000 | octobre 2024 |
| 30 impasse de Roucas | maison | 90 m² | 4 | 1 728 m² | 55 000 € | 611 | octobre 2024 |
| 69 rue du Château | maison | 99 m² | 6 | 560 m² | 170 000 € | 1 717 | octobre 2024 |
| 49 ruelle des Cèdres | maison | 90 m² | 3 | 141 m² | 71 500 € | 794 | septembre 2024 |
| 158 rue Beausejour | maison | 82 m² | 4 | 678 m² | 155 000 € | 1 890 | juillet 2024 |
| 3 rue du Mas | maison | 96 m² | 4 | 1 075 m² | 56 000 € | 583 | juin 2024 |
| 3 rue du Couvent | maison | 75 m² | 3 | 1 228 m² | 194 400 € | 2 592 | mars 2024 |
| 634 route de Sardonne | maison | 169 m² | 4 | 50 000 € | 296 | décembre 2023 | |
| 5250 Cantalac | maison | 130 m² | 4 | 4 155 m² | 95 000 € | 731 | décembre 2023 |
| 2246 bis avenue Claude Salles | maison | 144 m² | 7 | 8 376 m² | 111 000 € | 771 | novembre 2023 |
| 5281 Ayrinhac | maison | 48 m² | 2 | 163 m² | 74 240 € | 1 547 | octobre 2023 |
| 1983 rue de l'Aveyron | maison | 145 m² | 4 | 3 988 m² | 179 140 € | 1 235 | octobre 2023 |
| 73 impasse des Chênes | maison | 95 m² | 5 | 391 m² | 103 900 € | 1 094 | septembre 2023 |
| 14 rue du Stade | maison | 89 m² | 5 | 752 m² | 158 000 € | 1 775 | juillet 2023 |
| 25 rue du Stade | maison | 106 m² | 5 | 574 m² | 224 800 € | 2 121 | juin 2023 |
| 46 rue du Château | maison | 70 m² | 3 | 381 m² | 129 000 € | 1 843 | mai 2023 |
| 91 bis route de Sardonne | maison | 100 m² | 3 | 840 m² | 185 500 € | 1 855 | mai 2023 |
| 29 rue du Stade | maison | 73 m² | 4 | 572 m² | 189 900 € | 2 601 | janvier 2023 |
| 5 rue de la Gare | appartement | 52 m² | 2 | 53 500 € | 1 029 | décembre 2022 | |
| 18 avenue du Rouergue | maison | 106 m² | 5 | 650 m² | 180 000 € | 1 698 | décembre 2022 |
| 10 avenue du Rouergue | appartement | 100 m² | 5 | 158 m² | 65 000 € | 650 | décembre 2022 |
| 5 rue de la Gare | maison | 79 m² | 3 | 85 000 € | 1 076 | novembre 2022 | |
| 5 rue de la Gare | appartement | 101 m² | 4 | 130 000 € | 1 287 | octobre 2022 | |
| 5483 Banc | maison | 72 m² | 4 | 136 m² | 137 770 € | 1 913 | septembre 2022 |
| 25 rue Beausejour | maison | 134 m² | 7 | 665 m² | 40 000 € | 299 | mai 2022 |
| 26 avenue du Rouergue | maison | 35 m² | 3 | 429 m² | 62 000 € | 1 771 | avril 2022 |
| 5527 rue des Érables | maison | 101 m² | 5 | 661 m² | 239 400 € | 2 370 | janvier 2022 |
| 11 rue de la Vignette | maison | 48 m² | 1 | 325 m² | 56 000 € | 1 167 | novembre 2021 |
| 5206 Anglars | maison | 120 m² | 3 | 1 170 m² | 96 272 € | 802 | août 2021 |
| 8 rue du Stade | maison | 83 m² | 4 | 707 m² | 173 000 € | 2 084 | août 2021 |
| 9 rue Beausejour | maison | 82 m² | 4 | 867 m² | 134 180 € | 1 636 | août 2021 |
| 11 avenue du Rouergue | maison | 70 m² | 4 | 58 m² | 56 000 € | 800 | juillet 2021 |
| 23 rue Beausejour | maison | 110 m² | 6 | 698 m² | 186 500 € | 1 695 | juin 2021 |
| 5247 Banc | maison | 44 m² | 1 | 208 m² | 140 000 € | 3 182 | mai 2021 |
| 5329 Lacan | maison | 120 m² | 3 | 7 869 m² | 70 000 € | 583 | mai 2021 |
| 5200 Anglars | maison | 45 m² | 2 | 757 m² | 60 000 € | 1 333 | mars 2021 |
| 5597 lotissement la Petite Deveze | maison | 102 m² | 4 | 814 m² | 211 510 € | 2 074 | janvier 2021 |
Autour de Bertholène
Bertholène est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Vallon de Marcillac à 28 km, Le Lévézou à 28 km, Aubrac à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Bertholène appartient à l'aire d'attraction de Rodez, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rodez 2 076 €/m²
- Onet-le-Château 2 375 €/m²
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m²
- Olemps 2 444 €/m²
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m²
- Druelle Balsac 2 041 €/m²
- Baraqueville 1 972 €/m²
- Bozouls 2 128 €/m²
- Flavin 1 769 €/m²
- Salles-la-Source 2 337 €/m²
- Le Monastère 2 078 €/m²
- Calmont 1 415 €/m²
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m²
- Naucelle 1 566 €/m²
Les communes limitrophes
Bertholène touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m² 4,1 km
- Palmas d'Aveyron 933 €/m² 6,4 km
- Montrozier 1 726 €/m² 6,7 km
- Gabriac 975 €/m² 8,2 km
- Le Vibal 1 543 €/m² 9,7 km
- Bozouls 2 128 €/m² 11,0 km
Voisines sans prix publiable : Arques. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bertholène : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Espalion 1 600 €/m² 14,5 km, 4 605 hab.
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m² 14,5 km, 3 234 hab.
- Flavin 1 769 €/m² 17,2 km, 2 392 hab.
- Le Monastère 2 078 €/m² 17,4 km, 2 295 hab.
- Rodez 2 076 €/m² 18,0 km, 23 981 hab.
- Onet-le-Château 2 375 €/m² 18,4 km, 12 080 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : Puech del Pal, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts des Palanges à 4,8 km, bois de Galinières à 11 km
- gorge Trou de Bozouls à 11 km
- lac de barrage lac de Pont-de-Salars à 11 km
- rivière Serre à 3,5 km
- site Natura 2000 Vieux arbres de la haute vallée de l'Aveyron et des abords du Causse Comtal à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bertholène ?
Les maisons vendues à Bertholène ont un terrain médian de 702 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 485 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 735 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 547 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 277 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 764 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.