Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Olemps

2 444€/m² pour un appartement, prix médian des 34 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 860 2 600 34 ventes
une maison 1 771 2 472 31 ventes
Estimer un bien ici Les 218 ventes, une par une

Les découpages autour d'Olemps

Le prix dans l'aire d'attraction de Rodez

61 des 67 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Olemps est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Olemps

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 64 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 3,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 10 754 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 470 m² de terrain

159 000 € à 247 000 €

médiane des comparables 229 000 €, soit 2 411 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Olemps, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
11 Le Haut de la Mouline 95 m² 4 247 100 € février 2025 2 598 €/m²
8 rue de la Gardelle 96 m² 4 220 000 € février 2025 2 289 €/m²
2 rue Alphonse Daudet 94 m² 4 132 500 € septembre 2025 1 407 €/m²
3 rue de la Coste 95 m² 4 224 000 € juillet 2024 2 653 €/m²
1207 La Garrigue 96 m² 4 50 000 € décembre 2024 599 €/m²
2 rue Adrien Rodat 94 m² 4 205 900 € mai 2024 2 467 €/m²
28 rue de l'Aube Claire 94 m² 4 318 435 € août 2023 3 491 €/m²
30 rue des Cigales 90 m² 4 223 750 € juin 2025 2 496 €/m²
1 bis rue des Sources 101 m² 4 170 000 € juillet 2025 1 674 €/m²
7 passage des Cistes 89 m² 4 211 000 € septembre 2025 2 378 €/m²
3 avenue de la Gagée 92 m² 4 103 509 € octobre 2023 1 168 €/m²
4 passage des Romarins 88 m² 4 211 346 € mars 2025 2 411 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 12,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 179 €/m² à 2 444 €/m².

Ce prix se situe 42 % au-dessus de la médiane du département (1 724 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 860 €/m² et 2 600 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Olemps, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 450 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 620 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Olemps, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 1 620 €/m² 6 ventes
  • de 30 à 45 m² 2 510 €/m² 18 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 600 €/m² 37 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 376 €/m² 22 ventes
  • de 80 à 105 m² 2 450 €/m² 13 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Olemps

Combien coûte le mètre carré à Olemps ?
Le prix médian à Olemps est de 2 444 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 34 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 860 €/m² et 2 600 €/m².
Quel est le quartier le plus cher d'Olemps ?
Bellevue, à 2 510 €/m². Le moins cher est la Mouline, à 1 327 €/m², soit 89 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Olemps ?
En avril, qui concentre 11,5 % des ventes de l'année, contre 2,8 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Olemps ?
Les maisons vendues à Olemps ont un terrain médian de 469 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Olemps

6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 89 % : Bellevue à 2 510 €/m², la Mouline à 1 327 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Crouzette : 2 482 €/m² sur 48 ventes Ruffarenc : 2 401 €/m² sur 28 ventes la Mouline : 1 327 €/m² sur 25 ventes Bellevue : 2 510 €/m² sur 24 ventes Bois Vert : 2 398 €/m² sur 22 ventes le Puech : 2 132 €/m² sur 15 ventes 2 km Ruffarenc 2 401 € la Mouline 1 327 € Bellevue 2 510 € Bois Vert 2 398 € le Puech 2 132 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Olemps les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Crouzette 2 482 €/m² 48 ventes, 38 % de maisons
  • Ruffarenc 2 401 €/m² 28 ventes, 25 % de maisons
  • la Mouline 1 327 €/m² 25 ventes, 60 % de maisons
  • Bellevue 2 510 €/m² 24 ventes, 46 % de maisons
  • Bois Vert 2 398 €/m² 22 ventes, 36 % de maisons
  • le Puech 2 132 €/m² 15 ventes, 73 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 15 lieux-dits de Olemps portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Puech Guilhem (8), la Devèze (8), Olemps le Bourg (7), Puech d'Ampiac (5), la Garrigue (5), le Haut de la Mouline (5), Cassagnettes (4), Cayssiolet (3), Camp Bas (2), Puech Camp (2), le Point du Jour (2), Combe Perouze (1), Gazet (1), Linars (1), Toizac (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AI 2 480 €/m² 32 ventes
  • section AR 2 438 €/m² 23 ventes
  • section AK 2 421 €/m² 104 ventes
  • section AP 2 315 €/m² 18 ventes
  • section AL 1 258 €/m² 21 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 59 y sont recensées à Olemps, 24 ont pu être situées, et 217 ventes sur 218 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 218 retenues à Olemps depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
13 La Mouline appartement 13 m² 1 12 200 € 938 décembre 2025
4 impasse des Cordeliers appartement 65 m² 2 71 848 € 1 105 décembre 2025
29 La Mouline maison 128 m² 5 392 m² 145 500 € 1 137 décembre 2025
15 rue des 4 Vents maison 80 m² 4 639 m² 193 000 € 2 413 novembre 2025
4 passage de la Dombasle maison 100 m² 5 507 m² 205 000 € 2 050 novembre 2025
15 rue de la Crouzette appartement 45 m² 2 1 849 m² 117 000 € 2 600 novembre 2025
13 La Mouline appartement 71 m² 3 127 700 € 1 799 novembre 2025
26 La Mouline maison 96 m² 5 167 m² 115 000 € 1 198 novembre 2025
5470 Combe Perouze maison 78 m² 3 187 000 € 2 397 octobre 2025
2 rue des Rosiers appartement 44 m² 2 116 000 € 2 636 octobre 2025
5 passage des Cistes maison 99 m² 5 305 m² 232 000 € 2 343 octobre 2025
12 passage des Cistes maison 99 m² 5 397 m² 237 000 € 2 394 septembre 2025
7 passage des Cistes maison 89 m² 4 286 m² 211 000 € 2 371 septembre 2025
13 La Mouline appartement 87 m² 4 109 450 € 1 258 septembre 2025
2 rue Alphonse Daudet maison 94 m² 4 540 m² 132 500 € 1 410 septembre 2025
6 passage des Cistes maison 86 m² 4 301 m² 205 000 € 2 384 septembre 2025
7 La Mouline maison 74 m² 4 115 m² 115 000 € 1 554 août 2025
15 rue de la Crouzette appartement 45 m² 2 109 000 € 2 422 août 2025
5341 Cayssiolet maison 71 m² 4 1 562 m² 237 840 € 3 350 août 2025
15 rue de la Crouzette appartement 45 m² 2 101 000 € 2 244 août 2025
2 rue des Rosiers appartement 49 m² 2 127 000 € 2 592 août 2025
2 rue des Rosiers appartement 44 m² 2 112 000 € 2 545 août 2025
4 impasse des Cordeliers appartement 83 m² 4 71 551 € 862 août 2025
8 passage des Cistes maison 86 m² 4 321 m² 205 000 € 2 384 août 2025
8 bis rue des Sources appartement 100 m² 4 168 400 € 1 684 juillet 2025
5614 rue des Tilleuls maison 102 m² 3 728 m² 52 500 € 515 juillet 2025
4 rue de Ruffarenc maison 145 m² 4 1 089 m² 358 500 € 2 472 juillet 2025
5108 A Gazet maison 61 m² 3 1 215 m² 170 000 € 2 787 juillet 2025
2 rue des Rosiers appartement 74 m² 3 190 000 € 2 568 juillet 2025
31 1 rue des Cigales maison 86 m² 4 304 m² 212 000 € 2 465 juillet 2025
3 rue du Moulin maison 72 m² 4 406 m² 318 580 € 4 425 juillet 2025
1 bis rue des Sources maison 101 m² 4 759 m² 170 000 € 1 683 juillet 2025
15 rue de la Crouzette appartement 69 m² 3 163 000 € 2 362 juin 2025
15 rue de la Crouzette appartement 65 m² 3 156 000 € 2 400 juin 2025
15 rue de la Crouzette appartement 45 m² 2 111 000 € 2 467 juin 2025
33 rue des Cigales maison 86 m² 4 288 m² 212 000 € 2 465 juin 2025
15 rue de la Crouzette appartement 45 m² 2 109 000 € 2 422 juin 2025
15 rue de la Crouzette appartement 45 m² 2 106 000 € 2 356 juin 2025
18 rue des Peyrières maison 84 m² 4 654 m² 130 000 € 1 548 juin 2025
5116 Puech Camp maison 160 m² 6 1 519 m² 283 407 € 1 771 juin 2025
30 rue des Cigales maison 90 m² 4 208 m² 223 750 € 2 486 juin 2025
4 impasse des Cordeliers appartement 48 m² 2 43 614 € 909 mai 2025
2 rue des Rosiers appartement 74 m² 3 197 000 € 2 662 mai 2025
2 rue des Rosiers appartement 38 m² 2 94 000 € 2 474 mai 2025
2 rue des Rosiers appartement 90 m² 4 247 000 € 2 744 mai 2025
2 rue des Rosiers appartement 92 m² 4 232 000 € 2 522 mai 2025
2 rue des Rosiers appartement 77 m² 4 223 000 € 2 896 mai 2025
2 rue des Rosiers appartement 69 m² 3 184 000 € 2 667 mai 2025
2 rue des Rosiers appartement 50 m² 3 125 000 € 2 500 avril 2025
4 rue du Château d'Eau maison 101 m² 5 469 m² 207 000 € 2 050 avril 2025
24 rue de la Devèze maison 97 m² 5 315 m² 218 850 € 2 256 avril 2025
2 rue des Rosiers appartement 89 m² 3 213 000 € 2 393 avril 2025
2 rue des Rosiers appartement 100 m² 4 252 000 € 2 520 avril 2025
32 rue du Lin maison 65 m² 3 193 m² 188 621 € 2 902 avril 2025
13 rue Adrien Rodat appartement 40 m² 2 72 115 € 1 803 avril 2025
68 La Mouline maison 135 m² 6 2 159 m² 349 850 € 2 591 avril 2025
2 rue des Cigales appartement 67 m² 3 180 000 € 2 687 mars 2025
22 rue des Joncs appartement 49 m² 2 140 000 € 2 857 mars 2025
4 passage des Romarins maison 88 m² 4 223 m² 211 346 € 2 402 mars 2025
13 bis La Mouline appartement 43 m² 2 80 000 € 1 860 mars 2025
8 rue de la Gardelle maison 96 m² 4 552 m² 220 000 € 2 292 février 2025
9 rue Adrien Rodat maison 93 m² 5 477 m² 225 000 € 2 419 février 2025
1 rue du Manoir appartement 53 m² 2 142 550 € 2 690 février 2025
11 Le Haut de la Mouline maison 95 m² 4 548 m² 247 100 € 2 601 février 2025
13 rue Adrien Rodat appartement 61 m² 3 130 000 € 2 131 janvier 2025
1207 La Garrigue maison 96 m² 4 170 m² 50 000 € 521 décembre 2024
22 rue de la Devèze maison 97 m² 5 314 m² 234 500 € 2 418 décembre 2024
4 avenue Joseph Bastide appartement 66 m² 3 153 200 € 2 321 décembre 2024
8 bis rue des Sources appartement 100 m² 4 245 000 € 2 450 novembre 2024
9 route de la Crouzette appartement 28 m² 1 69 400 € 2 479 novembre 2024
7 route de la Crouzette appartement 46 m² 2 134 740 € 2 929 novembre 2024
5 passage de l'École maison 101 m² 3 195 064 € 1 931 octobre 2024
28 bis La Mouline maison 55 m² 3 1 862 m² 73 000 € 1 327 septembre 2024
18 rue Saint-Jacques de Compostelle maison 85 m² 4 453 m² 175 000 € 2 059 septembre 2024
9 route de la Crouzette appartement 44 m² 2 119 450 € 2 715 août 2024
4 avenue Joseph Bastide appartement 59 m² 2 161 000 € 2 729 août 2024
3 rue de la Coste maison 95 m² 4 598 m² 224 000 € 2 358 juillet 2024
8 rue Bellevue maison 99 m² 5 486 m² 170 000 € 1 717 juillet 2024
9 route de la Crouzette appartement 46 m² 2 130 850 € 2 845 juin 2024
4 avenue Joseph Bastide appartement 52 m² 2 102 800 € 1 977 juin 2024

Autour de Olemps

Olemps est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Vallon de Marcillac à 16 km, Ségala à 18 km, Pays de Conques à 31 km.

L'aire dont elle dépend

Olemps appartient à l'aire d'attraction de Rodez, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Olemps touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Olemps : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : Lévézou, 1 155 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • lac de barrage lac de la Brienne à 4,0 km
  • rivière Créneau à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Olemps ?

  • jan 2,8 %
  • fév 6,0 %
  • mars 7,8 %
  • avr 11,5 %
  • mai 10,1 %
  • juin 10,1 %
  • juil 8,7 %
  • août 10,1 %
  • sept 9,6 %
  • oct 7,8 %
  • nov 5,0 %
  • déc 10,6 %
Répartition des 218 signatures de Olemps sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est avril avec 11,5 % des ventes, le plus creux janvier avec 2,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Olemps ?

Les maisons vendues à Olemps ont un terrain médian de 469 m², mesuré sur 118 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 179 €/m² 16 2 278 €/m² 29
2022 2 607 €/m² 24 2 190 €/m² 15
2023 2 438 €/m² 11 2 314 €/m² 32
2024 2 597 €/m² 12 2 115 €/m² 14
2025 2 444 €/m² 34 2 384 €/m² 31

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.