Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Sébazac-Concourès

2 498€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 269 2 620 7 ventes
une maison 1 888 2 559 29 ventes
Estimer un bien ici Les 145 ventes, une par une

Les découpages autour de Sébazac-Concourès

Le prix dans l'aire d'attraction de Rodez

61 des 67 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sébazac-Concourès est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Sébazac-Concourès

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 52 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 3,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 10 754 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 520 m² de terrain

192 000 € à 274 000 €

médiane des comparables 250 000 €, soit 2 626 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Sébazac-Concourès, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
107 lotissement les Manharez 95 m² 4 295 000 € juin 2025 3 102 €/m²
11 rue des Tuilières 93 m² 4 166 000 € novembre 2025 1 768 €/m²
14 allée des Carrefours 94 m² 4 221 090 € décembre 2024 2 022 €/m²
22 rue des Thuyas 97 m² 4 200 000 € mai 2024 1 780 €/m²
7968 rue du Cros 92 m² 4 312 720 € juillet 2024 2 888 €/m²
38 rue des Pasiments 95 m² 4 243 262 € avril 2022 2 418 €/m²
22 rue du Levant 97 m² 4 300 400 € avril 2023 2 864 €/m²
3 rue des Barthètes 97 m² 4 110 000 € avril 2023 1 038 €/m²
5782 rue du Gardas 89 m² 4 236 000 € avril 2025 2 626 €/m²
3 Cité Beau Soleil 100 m² 4 289 050 € juin 2024 2 480 €/m²
5853 lotissement les Cayres 90 m² 4 293 320 € août 2024 2 801 €/m²
65 avenue Louis Tabardel 90 m² 4 350 000 € juin 2024 3 316 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 45 % au-dessus de la médiane du département (1 724 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 269 €/m² et 2 620 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Sébazac-Concourès, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 469 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 072 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Sébazac-Concourès, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 45 à 62 m² 2 469 €/m² 9 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 434 €/m² 8 ventes
  • de 80 à 105 m² 2 072 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Sébazac-Concourès

Combien coûte le mètre carré à Sébazac-Concourès ?
Le prix médian à Sébazac-Concourès est de 2 498 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 269 €/m² et 2 620 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Sébazac-Concourès ?
les Cayres, à 2 490 €/m². Le moins cher est Caussenus, à 2 045 €/m², soit 22 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Sébazac-Concourès ?
Les maisons vendues à Sébazac-Concourès ont un terrain médian de 523 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Sébazac-Concourès

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 22 % : les Cayres à 2 490 €/m², Caussenus à 2 045 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Cayres : 2 490 €/m² sur 24 ventes Caussenus : 2 045 €/m² sur 23 ventes Peyre Stèbe : 2 062 €/m² sur 21 ventes le Clos : 2 269 €/m² sur 19 ventes 2 km les Cayres 2 490 € le Clos 2 269 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Sébazac-Concourès les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Cayres 2 490 €/m² 24 ventes, 75 % de maisons
  • Caussenus 2 045 €/m² 23 ventes, 91 % de maisons
  • Peyre Stèbe 2 062 €/m² 21 ventes, 67 % de maisons
  • le Clos 2 269 €/m² 19 ventes, 53 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 14 lieux-dits de Sébazac-Concourès portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Genévriers (10), Concoures (8), les Combes (8), Camps Sarrats (6), le Cambon (6), le Puech (6), le Cros (4), Puech Del Pal (3), Campagnac (1), Cardenouze (1), Gajac (1), Onet l'Église (1), le Rescoundudou (1), les Costes (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AC 2 561 €/m² 11 ventes
  • section A 2 245 €/m² 121 ventes
  • section D 1 593 €/m² 9 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 205 y sont recensées à Sébazac-Concourès, 22 ont pu être situées, et 144 ventes sur 145 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 145 retenues à Sébazac-Concourès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
12 impasse Peyre Stebe maison 107 m² 6 538 m² 175 000 € 1 636 décembre 2025
11 rue des Tuilières maison 93 m² 4 998 m² 166 000 € 1 785 novembre 2025
5845 lotissement les Cayres maison 90 m² 3 518 m² 267 000 € 2 967 novembre 2025
5810 rue des Barthètes appartement 97 m² 5 1 528 m² 214 550 € 2 212 novembre 2025
8298 F Les Cayres maison 124 m² 5 759 m² 285 000 € 2 298 novembre 2025
8299 F Les Cayres maison 85 m² 4 564 m² 265 200 € 3 120 novembre 2025
20 lotissement les Manharez maison 124 m² 4 845 m² 308 000 € 2 484 novembre 2025
4 lotissement les Cayres appartement 71 m² 3 176 200 € 2 482 novembre 2025
4 Cité Beau Soleil maison 98 m² 6 500 m² 200 000 € 2 041 novembre 2025
31 rue des Thuyas maison 98 m² 5 199 m² 185 000 € 1 888 octobre 2025
16 avenue du Tindoul maison 57 m² 3 210 m² 100 000 € 1 754 octobre 2025
24 avenue du Tindoul maison 150 m² 5 705 m² 356 950 € 2 380 octobre 2025
5 lotissement les Manharez appartement 52 m² 2 118 000 € 2 269 octobre 2025
5 lotissement le Colombier maison 103 m² 3 628 m² 279 450 € 2 713 octobre 2025
5 rue du Tremblant appartement 43 m² 2 112 650 € 2 620 septembre 2025
103 Cite des Camps Sarrats maison 104 m² 5 607 m² 236 300 € 2 272 septembre 2025
5 rue du Tremblant appartement 43 m² 2 120 000 € 2 791 septembre 2025
32 rue Frédéric Mistral maison 80 m² 4 403 m² 155 485 € 1 944 juillet 2025
2 rue de Bourran maison 73 m² 3 586 m² 202 800 € 2 778 juillet 2025
8 chemin de la Cardenouze maison 135 m² 5 2 044 m² 190 000 € 1 407 juillet 2025
18 rue des Barthètes maison 126 m² 6 1 435 m² 200 000 € 1 587 juillet 2025
6 rue des Pasiments maison 143 m² 5 1 002 m² 366 000 € 2 559 juillet 2025
107 lotissement les Manharez maison 95 m² 4 607 m² 295 000 € 3 105 juin 2025
34 rue Frédéric Mistral maison 93 m² 5 444 m² 165 000 € 1 774 juin 2025
16 rue Peyre Stèbe maison 90 m² 5 564 m² 180 000 € 2 000 juin 2025
4 Le Cambon maison 85 m² 4 328 m² 176 540 € 2 077 mai 2025
1 rue du Soleil Levant maison 83 m² 3 738 m² 185 930 € 2 240 mai 2025
6 rue des Barthètes appartement 63 m² 3 159 300 € 2 529 avril 2025
5782 rue du Gardas maison 89 m² 4 1 204 m² 236 000 € 2 652 avril 2025
5691 Concoures maison 75 m² 3 373 m² 229 000 € 3 053 mars 2025
48 impasse des Caussenus maison 88 m² 5 1 227 m² 180 000 € 2 045 mars 2025
2 rue des Causses Fleuris maison 105 m² 5 523 m² 249 433 € 2 376 février 2025
24 avenue du Tindoul maison 116 m² 5 661 m² 239 000 € 2 060 janvier 2025
5574 Concoures maison 80 m² 4 87 m² 120 000 € 1 500 janvier 2025
7 avenue du Tindoul maison 70 m² 4 234 m² 132 419 € 1 892 janvier 2025
4 lotissement les Cayres appartement 47 m² 2 117 400 € 2 498 janvier 2025
14 allée des Carrefours maison 94 m² 4 533 m² 221 090 € 2 352 décembre 2024
5745 Gajac appartement 90 m² 3 198 360 € 2 204 décembre 2024
2 rue de l'École maison 83 m² 3 390 m² 120 000 € 1 446 novembre 2024
4 lotissement les Cayres appartement 70 m² 3 157 150 € 2 245 octobre 2024
5728 Concoures maison 70 m² 3 1 717 m² 182 450 € 2 606 septembre 2024
5033 Peyre Stebe maison 19 m² 2 797 m² 145 000 € 7 632 septembre 2024
5853 lotissement les Cayres maison 90 m² 4 539 m² 293 320 € 3 259 août 2024
5 impasse du Levant maison 85 m² 4 405 m² 229 460 € 2 700 juillet 2024
7968 rue du Cros maison 92 m² 4 1 633 m² 312 720 € 3 399 juillet 2024
124 Les Combes maison 112 m² 4 680 m² 302 900 € 2 704 juillet 2024
5841 lotissement les Cayres maison 86 m² 5 511 m² 266 598 € 3 100 juillet 2024
9 impasse des Cades maison 98 m² 5 455 m² 195 000 € 1 990 juillet 2024
103 Cite des Camps Sarrats maison 104 m² 5 607 m² 251 300 € 2 416 juillet 2024
5857 lotissement les Cayres maison 108 m² 4 782 m² 291 600 € 2 700 juillet 2024
3 Cité Beau Soleil maison 100 m² 4 677 m² 289 050 € 2 891 juin 2024
65 avenue Louis Tabardel maison 90 m² 4 1 376 m² 350 000 € 3 889 juin 2024
10 rue des Caussenus maison 140 m² 4 502 m² 265 000 € 1 893 juin 2024
5411 Peyre Stebe maison 90 m² 4 535 m² 175 000 € 1 944 mai 2024
22 rue des Thuyas maison 97 m² 4 265 m² 200 000 € 2 062 mai 2024
3 rue du Levant maison 79 m² 3 502 m² 169 700 € 2 148 avril 2024
54 rue Frédéric Mistral maison 93 m² 5 298 m² 219 970 € 2 365 mars 2024
5647 Puech Del Pal maison 80 m² 4 499 m² 202 000 € 2 525 février 2024
11 rue du Levant maison 77 m² 4 609 m² 141 400 € 1 836 février 2024
16 rue des Babissous maison 100 m² 5 514 m² 192 000 € 1 920 janvier 2024
5025 route d'Argent appartement 75 m² 3 896 m² 422 756 € 5 637 janvier 2024
4 place des Tilleuls maison 93 m² 5 509 m² 120 000 € 1 290 janvier 2024
33 rue des Thuyas maison 85 m² 4 401 m² 207 260 € 2 438 décembre 2023
7 rue des Genévriers maison 83 m² 4 239 m² 180 000 € 2 169 décembre 2023
6 rue des Barthètes appartement 58 m² 3 147 000 € 2 534 octobre 2023
7 impasse du Tremblant maison 178 m² 5 409 500 € 2 301 octobre 2023
18 Cite des Camps Sarrats maison 119 m² 5 407 m² 266 000 € 2 235 octobre 2023
8 rue de Bourran maison 96 m² 5 610 m² 215 000 € 2 240 octobre 2023
3 lotissement les Manharez appartement 66 m² 3 147 850 € 2 240 septembre 2023
5556 Peyre Stebe maison 175 m² 7 678 m² 270 000 € 1 543 août 2023
9 rue Frédéric Mistral maison 126 m² 4 351 500 € 2 790 août 2023
5240 A Concoures maison 118 m² 6 798 m² 188 000 € 1 593 août 2023
3 rue des Caussenus maison 120 m² 5 1 593 m² 230 000 € 1 917 août 2023
7 lotissement les Cayres maison 91 m² 5 436 m² 228 900 € 2 515 août 2023
11 lotissement le Colombier maison 99 m² 4 499 m² 261 130 € 2 638 juillet 2023
8 place des Tilleuls maison 79 m² 4 592 m² 217 980 € 2 759 juin 2023
5254 Concoures maison 80 m² 2 1 214 m² 120 000 € 1 500 mai 2023
317 lotissement les Cayres 2 maison 89 m² 4 285 m² 196 390 € 2 207 mai 2023
22 rue du Levant maison 97 m² 4 628 m² 300 400 € 3 097 avril 2023
11 rue Frédéric Mistral maison 98 m² 5 651 m² 256 000 € 2 612 avril 2023

Autour de Sébazac-Concourès

Sébazac-Concourès est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Vallon de Marcillac à 13 km, Pays de Conques à 26 km, Ségala à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Sébazac-Concourès appartient à l'aire d'attraction de Rodez, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Sébazac-Concourès touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sébazac-Concourès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : Lévézou, 1 155 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée Causse Comtal à 3,2 km
  • forêt des Palanges à 12 km
  • gorge Trou de Bozouls à 9,7 km
  • rivière Créneau à 7,9 km
  • site Natura 2000 Vieux arbres de la haute vallée de l'Aveyron et des abords du Causse Comtal à 5,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Sébazac-Concourès ?

  • jan 9,0 %
  • fév 4,8 %
  • mars 9,7 %
  • avr 9,0 %
  • mai 6,2 %
  • juin 6,9 %
  • juil 15,2 %
  • août 8,3 %
  • sept 5,5 %
  • oct 8,3 %
  • nov 11,0 %
  • déc 6,2 %
Répartition des 145 signatures de Sébazac-Concourès sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 15,2 % des ventes, le plus creux février avec 4,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Sébazac-Concourès ?

Les maisons vendues à Sébazac-Concourès ont un terrain médian de 523 m², mesuré sur 117 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 072 €/m² 5 2 022 €/m² 23
2022 2 457 €/m² 7 2 200 €/m² 18
2023 non mesuré 2 243 €/m² 26
2024 non mesuré 2 416 €/m² 23
2025 2 498 €/m² 7 2 077 €/m² 29

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.