Les découpages autour de Canet-de-Salars
Le prix dans l'aire d'attraction de Rodez
61 des 67 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Canet-de-Salars est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Radegonde 2 588 €/m² une maison
- Olemps 2 444 €/m² un appartement
- Luc-la-Primaube 2 430 €/m² une maison
- Onet-le-Château pôle 2 375 €/m² un appartement
- Salles-la-Source 2 337 €/m² une maison
- Sainte-Juliette-sur-Viaur 2 316 €/m² une maison
- Le Monastère 2 279 €/m² une maison
- La Loubière 2 151 €/m² une maison
- Bozouls 2 128 €/m² une maison
- Valady 2 081 €/m² une maison
- Agen-d'Aveyron 2 078 €/m² une maison
- Sébazac-Concourès 2 077 €/m² une maison
- Rodez pôle 2 076 €/m² un appartement
- Pont-de-Salars 2 060 €/m² une maison
- Muret-le-Château 2 060 €/m² une maison
- Druelle Balsac 2 041 €/m² une maison
- Canet-de-Salars 1 920 €/m² une maison
- Pierrefiche 1 793 €/m² une maison
- Boussac 1 789 €/m² une maison
- Rignac 1 784 €/m² une maison
- Flavin 1 769 €/m² une maison
- Bertholène 1 764 €/m² une maison
- Baraqueville 1 735 €/m² une maison
- Montrozier 1 726 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Canet-de-Salars
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5879 rue Carrière Cave | 89 m² | 4 | 87 646 € | septembre 2025 | 995 €/m² |
| 5944 lotissement Beau Soleil | 94 m² | 4 | 169 650 € | mars 2022 | 1 872 €/m² |
| 5822 lotissement la Plaine | 97 m² | 4 | 205 625 € | décembre 2022 | 2 197 €/m² |
| 5856 rue du Couderc | 102 m² | 4 | 175 000 € | mai 2024 | 2 181 €/m² |
| 5348 La Pezade | 94 m² | 5 | 48 000 € | septembre 2024 | 658 €/m² |
| 5803 place de la Lande | 100 m² | 3 | 69 000 € | juin 2023 | 1 050 €/m² |
| 5921 place de la Vierge | 79 m² | 4 | 100 000 € | mars 2023 | 1 926 €/m² |
| 5097 Pruns Bas | 82 m² | 3 | 59 900 € | mai 2023 | 1 126 €/m² |
| 5005 Canet | 80 m² | 5 | 155 000 € | novembre 2024 | 2 485 €/m² |
| 5956 rue du Barry | 78 m² | 3 | 112 500 € | juillet 2025 | 1 457 €/m² |
| 5220 La Matherie | 128 m² | 4 | 245 000 € | décembre 2025 | 1 846 €/m² |
| 5924 lotissement les Fontanelles | 70 m² | 4 | 157 000 € | juin 2024 | 2 890 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 54 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 442 €/m² et 2 273 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Canet-de-Salars, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 716 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 396 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Canet-de-Salars
- Combien coûte le mètre carré à Canet-de-Salars ?
- Le prix médian à Canet-de-Salars est de 1 920 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 442 €/m² et 2 273 €/m².
- Combien vaut le terrain à Canet-de-Salars ?
- Les maisons vendues à Canet-de-Salars ont un terrain médian de 426 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Canet-de-Salars depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5159 Le Viala de Frontin | maison | 154 m² | 6 | 2 716 m² | 580 000 € | 3 766 | décembre 2025 |
| 5220 La Matherie | maison | 128 m² | 4 | 3 057 m² | 245 000 € | 1 914 | décembre 2025 |
| 5925 lotissement les Fontanelles | maison | 127 m² | 5 | 1 369 m² | 244 720 € | 1 927 | décembre 2025 |
| 5879 rue Carrière Cave | maison | 89 m² | 4 | 149 m² | 87 646 € | 985 | septembre 2025 |
| 2 bis lotissement les Fontanelles | maison | 66 m² | 4 | 320 m² | 150 000 € | 2 273 | juillet 2025 |
| 5956 rue du Barry | maison | 78 m² | 3 | 85 m² | 112 500 € | 1 442 | juillet 2025 |
| 5923 place de la Vierge | maison | 130 m² | 5 | 202 m² | 164 400 € | 1 265 | décembre 2024 |
| 5005 Canet | maison | 80 m² | 5 | 644 m² | 155 000 € | 1 938 | novembre 2024 |
| 5348 La Pezade | maison | 94 m² | 5 | 48 000 € | 511 | septembre 2024 | |
| 5966 rue du Centre | maison | 44 m² | 2 | 59 m² | 23 500 € | 534 | août 2024 |
| 5924 lotissement les Fontanelles | maison | 70 m² | 4 | 426 m² | 157 000 € | 2 243 | juin 2024 |
| 5856 rue du Couderc | maison | 102 m² | 4 | 1 134 m² | 175 000 € | 1 716 | mai 2024 |
| 5835 rue du Froncal | maison | 40 m² | 1 | 55 m² | 50 000 € | 1 250 | juin 2023 |
| 5803 place de la Lande | maison | 100 m² | 3 | 616 m² | 69 000 € | 690 | juin 2023 |
| 5097 Pruns Bas | maison | 82 m² | 3 | 362 m² | 59 900 € | 730 | mai 2023 |
| 5921 place de la Vierge | maison | 79 m² | 4 | 722 m² | 100 000 € | 1 266 | mars 2023 |
| 5937 lotissement les Fontanelles | maison | 146 m² | 5 | 800 m² | 241 525 € | 1 654 | janvier 2023 |
| 5822 lotissement la Plaine | maison | 97 m² | 4 | 665 m² | 205 625 € | 2 120 | décembre 2022 |
| 5831 rue du Centre | maison | 80 m² | 3 | 162 m² | 177 500 € | 2 219 | mai 2022 |
| 5944 lotissement Beau Soleil | maison | 94 m² | 4 | 575 m² | 169 650 € | 1 805 | mars 2022 |
| 5079 Canet | maison | 50 m² | 1 | 33 m² | 35 000 € | 700 | octobre 2021 |
| 5190 A Puech Arnal | maison | 117 m² | 3 | 253 m² | 29 000 € | 248 | octobre 2021 |
| 5831 rue du Centre | maison | 80 m² | 3 | 162 m² | 108 000 € | 1 350 | juillet 2021 |
| 5213 lotissement le Mas | maison | 146 m² | 5 | 852 m² | 291 100 € | 1 994 | mars 2021 |
Autour de Canet-de-Salars
Canet-de-Salars est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Le Lévézou à 15 km, Ségala à 25 km, Grands Causses à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Canet-de-Salars appartient à l'aire d'attraction de Rodez, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rodez 2 076 €/m²
- Onet-le-Château 2 375 €/m²
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m²
- Olemps 2 444 €/m²
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m²
- Druelle Balsac 2 041 €/m²
- Baraqueville 1 972 €/m²
- Bozouls 2 128 €/m²
- Flavin 1 769 €/m²
- Salles-la-Source 2 337 €/m²
- Le Monastère 2 078 €/m²
- Calmont 1 415 €/m²
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m²
- Naucelle 1 566 €/m²
Les communes limitrophes
Canet-de-Salars touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Prades-Salars 1 464 €/m² 4,2 km
- Pont-de-Salars 2 060 €/m² 4,5 km
- Arvieu 1 023 €/m² 7,6 km
- Trémouilles 879 €/m² 8,0 km
- Salles-Curan 1 726 €/m² 9,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Canet-de-Salars : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Flavin 1 769 €/m² 10,0 km, 2 392 hab.
- Le Monastère 2 078 €/m² 15,6 km, 2 295 hab.
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m² 16,4 km, 2 141 hab.
- Calmont 1 415 €/m² 17,1 km, 2 192 hab.
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m² 17,5 km, 6 046 hab.
- Olemps 2 444 €/m² 18,6 km, 3 559 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,1 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau la Fage
- lacs de barrage lac de Bage (715 m), lac de Pareloup (805 m)
- montagne Lévézou (1 155 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac de Pont-de-Salars à 6,3 km
- rivière Vioulou à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Canet-de-Salars ?
Les maisons vendues à Canet-de-Salars ont un terrain médian de 426 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 250 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 490 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 920 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.