Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Aveyron / Naucelle

Prix de l'immobilier à Naucelle

1 566€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 364 1 962 15 ventes
Estimer un bien ici Les 110 ventes, une par une

Les découpages autour de Naucelle

Le prix dans l'aire d'attraction de Rodez

61 des 67 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Naucelle est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Naucelle

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 55 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 3,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 10 754 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 660 m² de terrain

150 500 € à 210 000 €

médiane des comparables 170 000 €, soit 1 788 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Naucelle, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 place Jean Boudou 95 m² 4 75 000 € janvier 2023 762 €/m²
19 rue des Fauvettes 91 m² 4 184 150 € juillet 2025 2 019 €/m²
8 rue des Fauvettes 94 m² 4 227 800 € juin 2023 2 275 €/m²
8 rue du Paradis 90 m² 4 140 900 € avril 2025 1 586 €/m²
17 avenue Jean Moulin 89 m² 4 142 000 € mars 2025 1 583 €/m²
34 rue Cap de l'Estang 96 m² 4 200 000 € septembre 2022 2 212 €/m²
11 rue du Coteau 102 m² 4 169 000 € mai 2025 1 656 €/m²
1 Cite Chantemerle 100 m² 4 225 000 € janvier 2024 2 290 €/m²
1 avenue Jean Henri Fabre 94 m² 4 145 900 € juin 2021 1 788 €/m²
7 lotissement Camp Del Riou 102 m² 4 178 000 € octobre 2024 1 785 €/m²
2 rue Edouard Galy 86 m² 4 20 000 € novembre 2025 256 €/m²
6009 lotissement la Voie Royale 105 m² 4 225 000 € août 2025 2 139 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 15,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 355 €/m² à 1 566 €/m².

Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 364 €/m² et 1 962 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Naucelle, une maison de moins de 70 m² se vend 1 492 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 107 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Naucelle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 492 €/m² 18 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 484 €/m² 25 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 618 €/m² 28 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 471 €/m² 20 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 107 €/m² 13 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Naucelle

Combien coûte le mètre carré à Naucelle ?
Le prix médian à Naucelle est de 1 566 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 364 €/m² et 1 962 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Naucelle ?
les Bourgnounets, à 1 828 €/m². Le moins cher est Barry Haut, à 821 €/m², soit 123 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Naucelle ?
Les maisons vendues à Naucelle ont un terrain médian de 661 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Naucelle

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 123 % : les Bourgnounets à 1 828 €/m², Barry Haut à 821 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Barry Haut : 821 €/m² sur 22 ventes Barral : 1 763 €/m² sur 14 ventes les Bourgnounets : 1 828 €/m² sur 12 ventes 2 km Barry Haut 821 € Barral 1 763 € les Bourgnounets 1 828 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Naucelle les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Barry Haut 821 €/m² 22 ventes, 91 % de maisons
  • Barral 1 763 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • les Bourgnounets 1 828 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 16 lieux-dits de Naucelle portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Montmeyrac (11), le Coteau (9), la Fontanelle (7), Quincet (6), Cirou (4), Pauletou (4), la Rivière (4), la Chapelle (3), Bonnefon (1), Bouvert (1), Magrin (1), la Balage (1), la Becade (1), la Plane (1), le Moulin de Bonnefon (1), le Suquet (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section A 1 759 €/m² 12 ventes
  • section D 1 735 €/m² 18 ventes
  • section C 1 355 €/m² 9 ventes
  • section B 1 316 €/m² 59 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 193 y sont recensées à Naucelle, 19 ont pu être situées, et 104 ventes sur 110 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 110 retenues à Naucelle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
19 rue du Coteau maison 130 m² 5 568 m² 255 000 € 1 962 décembre 2025
7 route de la Mothe maison 121 m² 4 2 175 m² 283 200 € 2 340 décembre 2025
14 avenue Jean Henri Fabre maison 90 m² 3 955 m² 153 700 € 1 708 décembre 2025
18 avenue de l'Étang maison 66 m² 4 815 m² 90 000 € 1 364 décembre 2025
15 rue de la Razailhou maison 179 m² 7 720 m² 270 000 € 1 508 novembre 2025
2 rue Edouard Galy maison 86 m² 4 53 m² 20 000 € 233 novembre 2025
5490 Quincet maison 70 m² 3 62 m² 40 000 € 571 août 2025
6009 lotissement la Voie Royale maison 105 m² 4 778 m² 225 000 € 2 143 août 2025
5496 Quincet maison 85 m² 3 260 m² 126 100 € 1 484 juillet 2025
19 rue des Fauvettes maison 91 m² 4 790 m² 184 150 € 2 024 juillet 2025
35 résidence le Barral maison 61 m² 3 415 m² 95 000 € 1 557 juin 2025
11 rue du Coteau maison 102 m² 4 674 m² 169 000 € 1 657 mai 2025
8 rue du Paradis maison 90 m² 4 94 m² 140 900 € 1 566 avril 2025
17 avenue Jean Moulin maison 89 m² 4 1 001 m² 142 000 € 1 596 mars 2025
10 rue de Villelongue maison 116 m² 5 593 m² 75 000 € 647 mars 2025
1 place Saint Martin maison 50 m² 3 37 m² 54 700 € 1 094 décembre 2024
57 route d'Argent maison 107 m² 4 7 476 m² 430 000 € 4 019 novembre 2024
7 lotissement Camp Del Riou maison 102 m² 4 662 m² 178 000 € 1 745 octobre 2024
21 rue du Barral maison 129 m² 4 905 m² 190 000 € 1 473 septembre 2024
12 rue de la Capelote maison 82 m² 3 530 m² 178 580 € 2 178 août 2024
14 rue du Val maison 98 m² 5 1 053 m² 96 000 € 980 mai 2024
11 avenue de l'Étang maison 42 m² 2 764 m² 75 000 € 1 786 mars 2024
1 route de Crespin maison 113 m² 6 173 000 € 1 531 janvier 2024
6 rue Edouard Galy maison 57 m² 4 46 m² 37 500 € 658 janvier 2024
1 Cite Chantemerle maison 100 m² 4 1 010 m² 225 000 € 2 250 janvier 2024
3 place de l'Occitanie maison 82 m² 4 424 m² 90 000 € 1 098 janvier 2024
10 résidence le Barral maison 61 m² 3 380 m² 125 000 € 2 049 décembre 2023
7 avenue de l'Étang maison 104 m² 5 1 074 m² 123 500 € 1 188 décembre 2023
1 avenue de l'Étang maison 140 m² 6 87 m² 155 000 € 1 107 novembre 2023
3 lotissement les Grillons maison 100 m² 5 520 m² 199 000 € 1 990 septembre 2023
11 rue des Fauvettes maison 162 m² 5 880 m² 303 000 € 1 870 septembre 2023
31 avenue de la Gare maison 130 m² 6 806 m² 189 850 € 1 460 septembre 2023
5 place Jean Boudou maison 160 m² 6 266 m² 210 600 € 1 316 septembre 2023
8 boulevard du Rouergue maison 160 m² 6 197 m² 50 000 € 313 septembre 2023
6 rue de la Chapelle maison 67 m² 3 1 353 m² 130 000 € 1 940 juillet 2023
7 boulevard Eugene Viala appartement 190 m² 6 147 m² 210 000 € 1 105 juillet 2023
8 avenue Jean Moulin maison 90 m² 3 1 169 m² 77 000 € 856 juillet 2023
8 rue des Fauvettes maison 94 m² 4 805 m² 227 800 € 2 423 juin 2023
10 rue de la Gare maison 100 m² 5 1 365 m² 190 000 € 1 900 mai 2023
5493 Quincet maison 80 m² 4 934 m² 150 000 € 1 875 mai 2023
4 place de l'Occitanie maison 73 m² 3 448 m² 140 000 € 1 918 avril 2023
15 rue de la Razailhou maison 179 m² 7 720 m² 182 000 € 1 017 avril 2023
4 route d'Argent maison 72 m² 3 1 131 m² 185 000 € 2 569 février 2023
5723 Bouvert maison 110 m² 5 1 210 m² 110 000 € 1 000 janvier 2023
3 place Jean Boudou maison 95 m² 4 67 m² 75 000 € 789 janvier 2023
23 avenue de Rodez maison 70 m² 3 48 m² 42 000 € 600 décembre 2022
11 avenue de la Gare maison 35 m² 4 41 m² 41 000 € 1 171 décembre 2022
25 avenue de Rodez maison 78 m² 4 84 m² 31 150 € 399 décembre 2022
4 rue Saint Amans maison 270 m² 9 208 m² 170 000 € 630 novembre 2022
5678 Bonnefon maison 108 m² 5 1 271 m² 80 000 € 741 novembre 2022
18 rue des Fauvettes maison 70 m² 3 609 m² 120 000 € 1 714 octobre 2022
5712 Le Suquet maison 75 m² 3 1 723 m² 133 000 € 1 773 octobre 2022
34 rue Cap de l'Estang maison 96 m² 4 933 m² 200 000 € 2 083 septembre 2022
4 lotissement Pre Alary maison 77 m² 4 568 m² 140 000 € 1 818 septembre 2022
20 avenue de la Gare maison 110 m² 3 395 m² 161 500 € 1 468 août 2022
10 route de la Mothe maison 128 m² 4 1 231 m² 195 000 € 1 523 août 2022
30 boulevard Eugene Viala maison 80 m² 4 47 m² 27 500 € 344 août 2022
5684 La Becade maison 112 m² 3 2 525 m² 120 000 € 1 071 août 2022
3 boulevard Eugene Viala maison 96 m² 3 40 m² 90 000 € 938 août 2022
5718 La Balage maison 105 m² 5 3 140 m² 150 000 € 1 429 juillet 2022
5683 La Plane maison 237 m² 9 397 200 € 1 676 juillet 2022
11 route d'Argent maison 148 m² 4 1 465 m² 100 000 € 676 juin 2022
27 avenue de Rodez maison 110 m² 4 1 235 m² 170 000 € 1 545 juin 2022
4 Cite Chantemerle maison 61 m² 3 811 m² 156 250 € 2 561 juin 2022
6 Cite du Paradis maison 121 m² 7 430 m² 159 500 € 1 318 juin 2022
37 résidence le Barral maison 61 m² 3 370 m² 92 000 € 1 508 mai 2022
5 avenue Jean Henri Fabre maison 101 m² 3 1 443 m² 159 400 € 1 578 mai 2022
4 place Jean Boudou maison 184 m² 9 319 m² 140 000 € 761 mai 2022
3 route de Cirou maison 84 m² 4 594 m² 170 500 € 2 030 mars 2022
10 rue Droite maison 76 m² 2 57 m² 112 660 € 1 482 février 2022
22 lotissement la Voie Royale maison 83 m² 4 476 m² 164 700 € 1 984 février 2022
19 route d'Argent appartement 64 m² 3 450 m² 120 000 € 1 875 janvier 2022
1 rue Saint Amans maison 150 m² 6 502 m² 167 000 € 1 113 janvier 2022
38 résidence le Barral maison 61 m² 3 354 m² 90 000 € 1 475 décembre 2021
29 Les Bourgnounets maison 110 m² 4 899 m² 209 000 € 1 900 décembre 2021
6 rue de Villelongue maison 80 m² 4 191 m² 55 000 € 688 décembre 2021
5500 Quincet maison 107 m² 4 14 786 m² 181 000 € 1 692 décembre 2021
13 rue des Fauvettes maison 113 m² 5 792 m² 178 000 € 1 575 décembre 2021
7 Cite du Paradis maison 100 m² 5 635 m² 142 393 € 1 424 décembre 2021
6 place Jean Boudou maison 86 m² 3 116 m² 85 000 € 988 novembre 2021

Autour de Naucelle

Naucelle est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Ségala à 7,1 km, Albigeois à 33 km, Vallon de Marcillac à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Naucelle appartient à l'aire d'attraction de Rodez, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Naucelle touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Cabanès, Tauriac-de-Naucelle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Naucelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Baraqueville 1 972 €/m² 13,6 km, 3 173 hab.
  • Calmont 1 415 €/m² 16,7 km, 2 192 hab.
  • Luc-la-Primaube 2 396 €/m² 20,1 km, 6 046 hab.
  • Carmaux Tarn 870 €/m² 20,5 km, 9 872 hab.
  • Saint-Benoît-de-Carmaux Tarn 1 288 €/m² 22,7 km, 2 056 hab.
  • Olemps 2 444 €/m² 23,5 km, 3 559 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : Lévézou, 1 155 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Vayre

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Lieux de Villelongue à 5,9 km, Céor à 7,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Naucelle ?

  • jan 9,1 %
  • fév 4,5 %
  • mars 6,4 %
  • avr 4,5 %
  • mai 9,1 %
  • juin 7,3 %
  • juil 9,1 %
  • août 10,0 %
  • sept 9,1 %
  • oct 9,1 %
  • nov 7,3 %
  • déc 14,5 %
Répartition des 110 signatures de Naucelle sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 14,5 % des ventes, le plus creux février avec 4,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Naucelle ?

Les maisons vendues à Naucelle ont un terrain médian de 661 m², mesuré sur 103 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 355 €/m² 35
2022 1 468 €/m² 27
2023 1 665 €/m² 18
2024 1 531 €/m² 11
2025 1 566 €/m² 15

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.