Les découpages autour de Muret-le-Château
Le prix dans l'aire d'attraction de Rodez
61 des 67 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Muret-le-Château est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Radegonde 2 588 €/m² une maison
- Olemps 2 444 €/m² un appartement
- Luc-la-Primaube 2 430 €/m² une maison
- Onet-le-Château pôle 2 375 €/m² un appartement
- Salles-la-Source 2 337 €/m² une maison
- Sainte-Juliette-sur-Viaur 2 316 €/m² une maison
- Le Monastère 2 279 €/m² une maison
- La Loubière 2 151 €/m² une maison
- Bozouls 2 128 €/m² une maison
- Valady 2 081 €/m² une maison
- Agen-d'Aveyron 2 078 €/m² une maison
- Sébazac-Concourès 2 077 €/m² une maison
- Rodez pôle 2 076 €/m² un appartement
- Pont-de-Salars 2 060 €/m² une maison
- Muret-le-Château 2 060 €/m² une maison
- Druelle Balsac 2 041 €/m² une maison
- Canet-de-Salars 1 920 €/m² une maison
- Pierrefiche 1 793 €/m² une maison
- Boussac 1 789 €/m² une maison
- Rignac 1 784 €/m² une maison
- Flavin 1 769 €/m² une maison
- Bertholène 1 764 €/m² une maison
- Baraqueville 1 735 €/m² une maison
- Montrozier 1 726 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Muret-le-Château
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5042 La Bourgade | 91 m² | 3 | 127 700 € | juin 2024 | 1 411 €/m² |
| 5065 Muret | 90 m² | 2 | 166 000 € | décembre 2024 | 1 833 €/m² |
| 5300 Le Causse | 101 m² | 4 | 189 000 € | novembre 2025 | 1 939 €/m² |
| 5019 Muret | 98 m² | 4 | 105 000 € | juillet 2022 | 1 157 €/m² |
| 5067 Muret | 84 m² | 4 | 184 580 € | décembre 2021 | 2 445 €/m² |
| 5064 Muret | 106 m² | 4 | 199 500 € | décembre 2024 | 1 882 €/m² |
| 5303 Le Cambon | 102 m² | 6 | 246 100 € | décembre 2024 | 2 380 €/m² |
| 5271 La Bourgade | 60 m² | 3 | 40 000 € | novembre 2023 | 673 €/m² |
| 3 Champ de Viaches | 139 m² | 5 | 258 000 € | juillet 2022 | 1 981 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 65 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 844 €/m² et 2 413 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Muret-le-Château, une maison de moins de 70 m² se vend 2 060 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 858 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Muret-le-Château
- Combien coûte le mètre carré à Muret-le-Château ?
- Le prix médian à Muret-le-Château est de 2 060 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 844 €/m² et 2 413 €/m².
- Combien vaut le terrain à Muret-le-Château ?
- Les maisons vendues à Muret-le-Château ont un terrain médian de 372 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Muret-le-Château depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5300 Le Causse | maison | 101 m² | 4 | 225 m² | 189 000 € | 1 871 | novembre 2025 |
| 5311 Muret | appartement | 126 m² | 4 | 818 m² | 320 000 € | 2 540 | mai 2025 |
| 5074 La Roque | maison | 163 m² | 5 | 5 640 m² | 301 000 € | 1 847 | mars 2025 |
| 5064 Muret | maison | 106 m² | 4 | 372 m² | 199 500 € | 1 882 | décembre 2024 |
| 5052 Muret | maison | 48 m² | 2 | 394 m² | 147 000 € | 3 063 | décembre 2024 |
| 5065 Muret | maison | 90 m² | 2 | 685 m² | 166 000 € | 1 844 | décembre 2024 |
| 5303 Le Cambon | maison | 102 m² | 6 | 1 389 m² | 246 100 € | 2 413 | décembre 2024 |
| 5042 La Bourgade | maison | 91 m² | 3 | 147 m² | 127 700 € | 1 403 | juin 2024 |
| 5724 Las Môles | maison | 30 m² | 2 | 219 m² | 61 790 € | 2 060 | mars 2024 |
| 5307 Le Cambon | maison | 140 m² | 6 | 5 952 m² | 300 000 € | 2 143 | janvier 2024 |
| 5271 La Bourgade | maison | 60 m² | 3 | 69 m² | 40 000 € | 667 | novembre 2023 |
| 5265 Bardels | maison | 44 m² | 3 | 4 242 m² | 55 000 € | 1 250 | mars 2023 |
| 5043 La Bourgade | maison | 53 m² | 2 | 430 m² | 150 000 € | 2 830 | novembre 2022 |
| 5055 Muret | maison | 20 m² | 1 | 227 m² | 50 000 € | 2 500 | septembre 2022 |
| 5019 Muret | maison | 98 m² | 4 | 228 m² | 105 000 € | 1 071 | juillet 2022 |
| 3 Champ de Viaches | maison | 139 m² | 5 | 933 m² | 258 000 € | 1 856 | juillet 2022 |
| 5067 Muret | maison | 84 m² | 4 | 361 m² | 184 580 € | 2 197 | décembre 2021 |
| 5055 Muret | maison | 20 m² | 1 | 227 m² | 38 000 € | 1 900 | mars 2021 |
Autour de Muret-le-Château
Muret-le-Château est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Vallon de Marcillac à 8,7 km, Pays de Conques à 18 km, Ségala à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Muret-le-Château appartient à l'aire d'attraction de Rodez, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rodez 2 076 €/m²
- Onet-le-Château 2 375 €/m²
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m²
- Olemps 2 444 €/m²
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m²
- Druelle Balsac 2 041 €/m²
- Baraqueville 1 972 €/m²
- Bozouls 2 128 €/m²
- Flavin 1 769 €/m²
- Salles-la-Source 2 337 €/m²
- Le Monastère 2 078 €/m²
- Calmont 1 415 €/m²
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m²
- Naucelle 1 566 €/m²
Les communes limitrophes
Muret-le-Château touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mouret 1 133 €/m² 4,8 km
- Rodelle 1 494 €/m² 4,8 km
- Villecomtal 421 €/m² 5,4 km
- Salles-la-Source 2 337 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Muret-le-Château : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m² 8,7 km, 3 234 hab.
- Bozouls 2 128 €/m² 11,7 km, 3 001 hab.
- Onet-le-Château 2 375 €/m² 12,5 km, 12 080 hab.
- Rodez 2 076 €/m² 15,1 km, 23 981 hab.
- Druelle Balsac 2 041 €/m² 15,1 km, 3 187 hab.
- Espalion 1 600 €/m² 15,5 km, 4 605 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 36 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Causse Comtal à 5,7 km
- rivières Créneau à 7,5 km, Coussanne à 10 km
- site Natura 2000 Vieux arbres de la haute vallée de l'Aveyron et des abords du Causse Comtal à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Muret-le-Château ?
Les maisons vendues à Muret-le-Château ont un terrain médian de 372 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.