Les découpages autour de Villecomtal
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 67 communes dans l'aire d'attraction de Rodez
- 231 communes valorisées dans l'Aveyron
Le prix dans l'aire d'attraction de Rodez
61 des 67 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villecomtal est la 61e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Radegonde 2 588 €/m² une maison
- Olemps 2 444 €/m² un appartement
- Luc-la-Primaube 2 430 €/m² une maison
- Onet-le-Château pôle 2 375 €/m² un appartement
- Salles-la-Source 2 337 €/m² une maison
- Sainte-Juliette-sur-Viaur 2 316 €/m² une maison
- Le Monastère 2 279 €/m² une maison
- La Loubière 2 151 €/m² une maison
- Bozouls 2 128 €/m² une maison
- Valady 2 081 €/m² une maison
- Agen-d'Aveyron 2 078 €/m² une maison
- Sébazac-Concourès 2 077 €/m² une maison
- Rodez pôle 2 076 €/m² un appartement
- Pont-de-Salars 2 060 €/m² une maison
- Muret-le-Château 2 060 €/m² une maison
- Druelle Balsac 2 041 €/m² une maison
- Canet-de-Salars 1 920 €/m² une maison
- Pierrefiche 1 793 €/m² une maison
- Boussac 1 789 €/m² une maison
- Rignac 1 784 €/m² une maison
- Flavin 1 769 €/m² une maison
- Bertholène 1 764 €/m² une maison
- Baraqueville 1 735 €/m² une maison
- Montrozier 1 726 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villecomtal
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 avenue Joseph Vidal | 88 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2022 | 519 €/m² |
| 2 Les Fourques | 87 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2022 | 823 €/m² |
| 2 Cantagrel | 104 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2024 | 1 396 €/m² |
| 7 rue de l'Horloge | 100 m² | 4 | 89 000 € | mars 2022 | 454 €/m² |
| 5 rue Basse | 84 m² | 3 | 30 000 € | juillet 2025 | 364 €/m² |
| 21 rue Haute | 90 m² | 2 | 85 000 € | octobre 2022 | 482 €/m² |
| 25 rue de l'Horloge | 75 m² | 4 | 87 400 € | septembre 2021 | 510 €/m² |
| 6 Taillac | 84 m² | 2 | 25 000 € | décembre 2025 | 223 €/m² |
| 47 avenue Joseph Vidal | 70 m² | 4 | 170 100 € | novembre 2024 | 2 351 €/m² |
| 31 rue Basse | 80 m² | 3 | 38 770 € | novembre 2021 | 222 €/m² |
| 4 rue Haute | 80 m² | 3 | 80 000 € | septembre 2021 | 455 €/m² |
| 5105 Le Pont | 105 m² | 5 | 35 000 € | août 2022 | 168 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 66 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 75 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 357 €/m² et 1 022 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villecomtal, une maison de moins de 70 m² se vend 864 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 375 €/m², soit 130 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villecomtal, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villecomtal
- Combien coûte le mètre carré à Villecomtal ?
- Le prix médian à Villecomtal est de 421 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 357 €/m² et 1 022 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villecomtal ?
- Les maisons vendues à Villecomtal ont un terrain médian de 235 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Villecomtal depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue du Faubourg | maison | 140 m² | 4 | 255 m² | 65 490 € | 468 | décembre 2025 |
| 6 Taillac | maison | 84 m² | 2 | 2 530 m² | 25 000 € | 298 | décembre 2025 |
| 6 Le Garric | maison | 168 m² | 4 | 1 550 m² | 171 692 € | 1 022 | septembre 2025 |
| 5 rue Basse | maison | 84 m² | 3 | 74 m² | 30 000 € | 357 | juillet 2025 |
| 19 rue de l'Horloge | maison | 48 m² | 1 | 39 m² | 18 000 € | 375 | juin 2025 |
| 6 rue Hors les Murs | maison | 145 m² | 6 | 247 m² | 151 000 € | 1 041 | mars 2025 |
| 47 avenue Joseph Vidal | maison | 70 m² | 4 | 256 m² | 170 100 € | 2 430 | novembre 2024 |
| 1 Les Anterieux | maison | 122 m² | 4 | 5 930 m² | 80 000 € | 656 | octobre 2024 |
| 2 Cantagrel | maison | 104 m² | 4 | 150 000 € | 1 442 | septembre 2024 | |
| 12 rue Basse | maison | 126 m² | 5 | 77 m² | 70 000 € | 556 | août 2024 |
| 21 rue Basse | maison | 170 m² | 4 | 278 m² | 90 000 € | 529 | décembre 2023 |
| 6 rue Hors les Murs | maison | 145 m² | 6 | 247 m² | 139 000 € | 959 | décembre 2023 |
| 5107 Le Pont | maison | 120 m² | 4 | 153 m² | 64 000 € | 533 | novembre 2023 |
| 1 avenue Joseph Vidal | maison | 88 m² | 4 | 211 m² | 90 000 € | 1 023 | décembre 2022 |
| 21 rue Haute | maison | 90 m² | 2 | 92 m² | 85 000 € | 944 | octobre 2022 |
| 2 Les Fourques | maison | 87 m² | 4 | 12 006 m² | 180 000 € | 2 069 | septembre 2022 |
| 5254 rue la Tramuralha | maison | 45 m² | 3 | 128 m² | 50 000 € | 1 111 | août 2022 |
| 5105 Le Pont | maison | 105 m² | 5 | 334 m² | 35 000 € | 333 | août 2022 |
| 8 rue du Faubourg | maison | 180 m² | 4 | 260 m² | 138 550 € | 770 | juillet 2022 |
| 13 route de Senepjac | maison | 190 m² | 7 | 1 836 m² | 140 000 € | 737 | juin 2022 |
| 19 rue Basse | maison | 240 m² | 6 | 200 m² | 103 000 € | 429 | juin 2022 |
| 19 rue de l'Horloge | maison | 48 m² | 1 | 39 m² | 15 000 € | 313 | avril 2022 |
| 7 rue de l'Horloge | maison | 100 m² | 4 | 78 m² | 89 000 € | 890 | mars 2022 |
| 31 rue Basse | maison | 80 m² | 3 | 46 m² | 38 770 € | 485 | novembre 2021 |
| 3 avenue du 19 Mars 1962 | maison | 75 m² | 3 | 210 m² | 65 000 € | 867 | novembre 2021 |
| 5171 rue Basse | maison | 32 m² | 1 | 27 m² | 10 000 € | 313 | octobre 2021 |
| 2 lieu-dit Sequies Bas | maison | 70 m² | 3 | 12 125 m² | 150 810 € | 2 154 | octobre 2021 |
| 25 rue de l'Horloge | maison | 75 m² | 4 | 1 044 m² | 87 400 € | 1 165 | septembre 2021 |
| 4 rue Haute | maison | 80 m² | 3 | 42 m² | 80 000 € | 1 000 | septembre 2021 |
| 1 Le Bousquet | maison | 130 m² | 5 | 16 290 m² | 276 600 € | 2 128 | juillet 2021 |
| 9 rue du Faubourg | maison | 36 m² | 1 | 224 m² | 21 500 € | 597 | juin 2021 |
Autour de Villecomtal
Villecomtal est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Vallon de Marcillac à 12 km, Pays de Conques à 16 km, Châtaigneraie à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Villecomtal appartient à l'aire d'attraction de Rodez, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rodez 2 076 €/m²
- Onet-le-Château 2 375 €/m²
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m²
- Olemps 2 444 €/m²
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m²
- Druelle Balsac 2 041 €/m²
- Baraqueville 1 972 €/m²
- Bozouls 2 128 €/m²
- Flavin 1 769 €/m²
- Salles-la-Source 2 337 €/m²
- Le Monastère 2 078 €/m²
- Calmont 1 415 €/m²
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m²
- Naucelle 1 566 €/m²
Les communes limitrophes
Villecomtal touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Campuac 1 073 €/m² 2,5 km
- Muret-le-Château 2 060 €/m² 5,4 km
- Mouret 1 133 €/m² 5,5 km
- Saint-Félix-de-Lunel 826 €/m² 5,8 km
- Sébrazac 1 567 €/m² 6,6 km
- Rodelle 1 494 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villecomtal : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Salles-la-Source 2 337 €/m² 11,3 km, 2 333 hab.
- Bozouls 2 128 €/m² 13,6 km, 3 001 hab.
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m² 13,7 km, 3 234 hab.
- Espalion 1 600 €/m² 15,1 km, 4 605 hab.
- Onet-le-Château 2 375 €/m² 17,9 km, 12 080 hab.
- Firmi 1 024 €/m² 19,7 km, 2 318 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : puy de Gudette, 1 427 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Causse Comtal à 11 km
- lac de barrage lac de la Daze à 11 km
- rivière Coussanne à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villecomtal ?
Les maisons vendues à Villecomtal ont un terrain médian de 235 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 933 €/m² | 8 |
| 2022 | 830 €/m² | 10 |
| 2025 | 421 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.