Prix de l'immobilier à Rodelle
1 494€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rodelle
Le prix dans l'aire d'attraction de Rodez
61 des 67 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rodelle est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Radegonde 2 588 €/m² une maison
- Olemps 2 444 €/m² un appartement
- Luc-la-Primaube 2 430 €/m² une maison
- Onet-le-Château pôle 2 375 €/m² un appartement
- Salles-la-Source 2 337 €/m² une maison
- Sainte-Juliette-sur-Viaur 2 316 €/m² une maison
- Le Monastère 2 279 €/m² une maison
- La Loubière 2 151 €/m² une maison
- Bozouls 2 128 €/m² une maison
- Valady 2 081 €/m² une maison
- Agen-d'Aveyron 2 078 €/m² une maison
- Sébazac-Concourès 2 077 €/m² une maison
- Rodez pôle 2 076 €/m² un appartement
- Pont-de-Salars 2 060 €/m² une maison
- Muret-le-Château 2 060 €/m² une maison
- Druelle Balsac 2 041 €/m² une maison
- Canet-de-Salars 1 920 €/m² une maison
- Pierrefiche 1 793 €/m² une maison
- Boussac 1 789 €/m² une maison
- Rignac 1 784 €/m² une maison
- Flavin 1 769 €/m² une maison
- Bertholène 1 764 €/m² une maison
- Baraqueville 1 735 €/m² une maison
- Montrozier 1 726 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rodelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5059 Saint Julien | 90 m² | 4 | 149 800 € | mai 2025 | 1 657 €/m² |
| 5103 Les Escabrins | 80 m² | 3 | 90 000 € | avril 2023 | 942 €/m² |
| 5276 A Bezonnes | 90 m² | 2 | 190 000 € | octobre 2021 | 1 630 €/m² |
| 5324 Bezonnes | 80 m² | 3 | 115 000 € | juin 2021 | 1 136 €/m² |
| 5071 Saint Julien | 75 m² | 3 | 69 000 € | mai 2022 | 1 403 €/m² |
| Sarremejane | 72 m² | 3 | 32 375 € | février 2024 | 337 €/m² |
| 5602 Les Monteillas | 70 m² | 3 | 120 000 € | mai 2025 | 1 490 €/m² |
| 5154 Figaguet | 99 m² | 4 | 83 000 € | juin 2022 | 1 254 €/m² |
| 5180 La Borie | 74 m² | 3 | 40 000 € | décembre 2022 | 830 €/m² |
| 5043 Sainte Eulalie | 109 m² | 4 | 115 000 € | septembre 2023 | 985 €/m² |
| 5294 Bezonnes | 128 m² | 3 | 60 000 € | novembre 2025 | 478 €/m² |
| 5304 Bezonnes | 100 m² | 5 | 180 500 € | novembre 2022 | 2 721 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 547 €/m² et 1 664 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rodelle, une maison de moins de 70 m² se vend 1 494 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 319 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rodelle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rodelle
- Combien coûte le mètre carré à Rodelle ?
- Le prix médian à Rodelle est de 1 494 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 547 €/m² et 1 664 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rodelle ?
- Les maisons vendues à Rodelle ont un terrain médian de 708 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Rodelle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5294 Bezonnes | maison | 128 m² | 3 | 361 m² | 60 000 € | 469 | novembre 2025 |
| 5136 A Rancillac | maison | 154 m² | 5 | 230 000 € | 1 494 | octobre 2025 | |
| 5176 Falsot | maison | 150 m² | 5 | 82 000 € | 547 | octobre 2025 | |
| 5059 Saint Julien | maison | 90 m² | 4 | 915 m² | 149 800 € | 1 664 | mai 2025 |
| 5602 Les Monteillas | maison | 70 m² | 3 | 5 460 m² | 120 000 € | 1 714 | mai 2025 |
| 5431 Maymac | maison | 130 m² | 5 | 605 m² | 194 500 € | 1 496 | septembre 2024 |
| 5246 Dalmayrac | maison | 140 m² | 4 | 4 978 m² | 225 000 € | 1 607 | août 2024 |
| 5294 Bezonnes | maison | 128 m² | 3 | 361 m² | 35 000 € | 273 | août 2024 |
| 5214 Maymac | maison | 130 m² | 6 | 1 532 m² | 270 000 € | 2 077 | mai 2024 |
| Sarremejane | maison | 72 m² | 3 | 14 500 m² | 32 375 € | 450 | février 2024 |
| 5003 Rodelle | maison | 50 m² | 1 | 7 484 m² | 39 000 € | 780 | octobre 2023 |
| 5043 Sainte Eulalie | maison | 109 m² | 4 | 1 407 m² | 115 000 € | 1 055 | septembre 2023 |
| 5103 Les Escabrins | maison | 80 m² | 3 | 4 006 m² | 90 000 € | 1 125 | avril 2023 |
| 5104 Les Escabrins | maison | 70 m² | 2 | 770 m² | 65 000 € | 929 | janvier 2023 |
| 5180 La Borie | maison | 74 m² | 3 | 375 m² | 40 000 € | 541 | décembre 2022 |
| 5304 Bezonnes | maison | 100 m² | 5 | 215 m² | 180 500 € | 1 805 | novembre 2022 |
| 5154 Figaguet | maison | 99 m² | 4 | 671 m² | 83 000 € | 838 | juin 2022 |
| 5071 Saint Julien | maison | 75 m² | 3 | 283 m² | 69 000 € | 920 | mai 2022 |
| 5251 A Lacroix | maison | 40 m² | 2 | 425 m² | 40 000 € | 1 000 | mai 2022 |
| 5085 Saint Julien | maison | 60 m² | 1 | 3 355 m² | 151 625 € | 2 527 | avril 2022 |
| 5028 Rodelle | maison | 36 m² | 2 | 137 m² | 80 000 € | 2 222 | février 2022 |
| 5289 Bezonnes | maison | 47 m² | 2 | 51 m² | 62 000 € | 1 319 | février 2022 |
| 5277 Bezonnes | maison | 60 m² | 2 | 372 m² | 25 000 € | 417 | janvier 2022 |
| 5590 Puech Gros | maison | 110 m² | 4 | 380 m² | 236 000 € | 2 145 | décembre 2021 |
| 5276 A Bezonnes | maison | 90 m² | 2 | 1 433 m² | 190 000 € | 2 111 | octobre 2021 |
| 5434 Laubrigo | maison | 185 m² | 7 | 353 500 € | 1 911 | septembre 2021 | |
| 5124 Lagarrigue | maison | 70 m² | 4 | 1 434 m² | 145 000 € | 2 071 | juin 2021 |
| 5324 Bezonnes | maison | 80 m² | 3 | 340 m² | 115 000 € | 1 438 | juin 2021 |
| 5260 Bezonnes | maison | 156 m² | 4 | 1 730 m² | 120 000 € | 769 | mars 2021 |
| 5188 La Coste | maison | 54 m² | 2 | 708 m² | 82 000 € | 1 519 | janvier 2021 |
Autour de Rodelle
Rodelle est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Vallon de Marcillac à 13 km, Pays de Conques à 23 km, Ségala à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Rodelle appartient à l'aire d'attraction de Rodez, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rodez 2 076 €/m²
- Onet-le-Château 2 375 €/m²
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m²
- Olemps 2 444 €/m²
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m²
- Druelle Balsac 2 041 €/m²
- Baraqueville 1 972 €/m²
- Bozouls 2 128 €/m²
- Flavin 1 769 €/m²
- Salles-la-Source 2 337 €/m²
- Le Monastère 2 078 €/m²
- Calmont 1 415 €/m²
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m²
- Naucelle 1 566 €/m²
Les communes limitrophes
Rodelle touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Muret-le-Château 2 060 €/m² 4,8 km
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m² 6,2 km
- Sébrazac 1 567 €/m² 6,7 km
- Bozouls 2 128 €/m² 7,0 km
- Villecomtal 421 €/m² 8,2 km
- Salles-la-Source 2 337 €/m² 8,6 km
- La Loubière 2 151 €/m² 10,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rodelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Espalion 1 600 €/m² 11,6 km, 4 605 hab.
- Onet-le-Château 2 375 €/m² 12,0 km, 12 080 hab.
- Rodez 2 076 €/m² 14,1 km, 23 981 hab.
- Olemps 2 444 €/m² 16,7 km, 3 559 hab.
- Druelle Balsac 2 041 €/m² 16,7 km, 3 187 hab.
- Le Monastère 2 078 €/m² 16,7 km, 2 295 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Causse Comtal à 4,6 km
- gorge Trou de Bozouls à 7,3 km
- rivières Coussanne à 9,0 km, Créneau à 9,7 km
- site Natura 2000 Vieux arbres de la haute vallée de l'Aveyron et des abords du Causse Comtal à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rodelle ?
Les maisons vendues à Rodelle ont un terrain médian de 708 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 911 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 000 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 496 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 494 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.