Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier au Monastère

2 078€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 949 2 846 8 ventes
une maison 1 952 2 544 22 ventes
Estimer un bien ici Les 154 ventes, une par une

Les découpages autour du Monastère

Le prix dans l'aire d'attraction de Rodez

61 des 67 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Monastère est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Le Monastère

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 39 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 3,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 10 754 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 350 m² de terrain

210 000 € à 239 000 €

médiane des comparables 228 000 €, soit 2 536 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Le Monastère, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
28 avenue du Vivier 92 m² 4 221 900 € mai 2025 2 409 €/m²
34 avenue Bellevue 93 m² 4 236 600 € janvier 2025 2 536 €/m²
8 rue d'Arcole 87 m² 4 225 200 € janvier 2025 2 593 €/m²
2 rue Masséna 88 m² 4 225 000 € février 2024 2 330 €/m²
5412 Puech Camp 94 m² 4 195 000 € juillet 2025 2 071 €/m²
37 rue Jean-Amans Biron 85 m² 4 230 000 € novembre 2025 2 707 €/m²
3 rue Masséna 85 m² 4 230 200 € août 2025 2 711 €/m²
9 rue Marengo 85 m² 4 213 200 € janvier 2025 2 511 €/m²
1 impasse du Métayer 90 m² 4 230 500 € août 2022 2 655 €/m²
6 impasse Saint Sernin 96 m² 4 253 000 € novembre 2025 2 625 €/m²
5409 La Marquise 83 m² 4 162 000 € octobre 2025 1 952 €/m²
16 rue Marengo 88 m² 4 179 000 € septembre 2022 2 108 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 724 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 949 €/m² et 2 846 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : au Monastère, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 034 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 027 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré au Monastère, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 2 027 €/m² 6 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 184 €/m² 7 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 079 €/m² 20 ventes
  • de 80 à 105 m² 2 034 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose au Monastère

Combien coûte le mètre carré au Monastère ?
Le prix médian au Monastère est de 2 078 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 949 €/m² et 2 846 €/m².
Quel est le quartier le plus cher du Monastère ?
la Devéze, à 2 333 €/m². Le moins cher est le Puech, à 1 980 €/m², soit 18 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain au Monastère ?
Les maisons vendues au Monastère ont un terrain médian de 344 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Le Monastère

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 18 % : la Devéze à 2 333 €/m², le Puech à 1 980 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Puech : 1 980 €/m² sur 67 ventes la Marquise : 2 153 €/m² sur 64 ventes la Devéze : 2 333 €/m² sur 14 ventes 1 km le Puech 1 980 € la Marquise 2 153 € la Devéze 2 333 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Le Monastère les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Puech 1 980 €/m² 67 ventes, 48 % de maisons
  • la Marquise 2 153 €/m² 64 ventes, 97 % de maisons
  • la Devéze 2 333 €/m² 14 ventes, 79 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 3 lieux-dits de Le Monastère portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Puech Camp (5), Banocres (3), la Salayrie (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AL 2 311 €/m² 26 ventes
  • section AD 2 147 €/m² 59 ventes
  • section AB 1 980 €/m² 65 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 41 y sont recensées à Le Monastère, 10 ont pu être situées, et 154 ventes sur 154 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 154 retenues à Le Monastère depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
17 avenue du Vivier maison 98 m² 5 337 m² 196 000 € 2 000 décembre 2025
5267 La Marquise maison 92 m² 5 483 m² 140 000 € 1 522 décembre 2025
10 rue Antoine Palous appartement 89 m² 3 181 000 € 2 034 novembre 2025
37 rue Jean-Amans Biron maison 85 m² 4 316 m² 230 000 € 2 706 novembre 2025
6 impasse Saint Sernin maison 96 m² 4 648 m² 253 000 € 2 635 novembre 2025
5484 avenue de la Castagnal maison 116 m² 5 447 m² 266 200 € 2 295 novembre 2025
5409 La Marquise maison 83 m² 4 357 m² 162 000 € 1 952 octobre 2025
30 rue du Sault maison 100 m² 4 1 175 m² 104 750 € 1 048 octobre 2025
9 rue Antoine Palous maison 87 m² 5 177 m² 217 000 € 2 494 octobre 2025
35 avenue des Arcades maison 71 m² 4 319 m² 120 000 € 1 690 septembre 2025
16 avenue de l'Abbaye maison 72 m² 4 381 m² 129 000 € 1 792 août 2025
3 rue Masséna maison 85 m² 4 277 m² 230 200 € 2 708 août 2025
24 avenue des Tanneurs maison 117 m² 4 206 m² 231 050 € 1 975 juillet 2025
47 Côte de Rodez appartement 76 m² 4 190 203 € 2 503 juillet 2025
5412 Puech Camp maison 94 m² 4 457 m² 195 000 € 2 074 juillet 2025
88 avenue Bellevue maison 95 m² 5 665 m² 215 000 € 2 263 juillet 2025
22 avenue de Millau appartement 77 m² 4 150 100 € 1 949 juin 2025
28 avenue du Vivier maison 92 m² 4 437 m² 221 900 € 2 412 mai 2025
22 avenue de Millau appartement 51 m² 2 108 250 € 2 123 mai 2025
5167 A Côte de Rodez appartement 82 m² 4 139 000 € 1 695 avril 2025
5408 La Marquise maison 163 m² 5 1 157 m² 391 493 € 2 402 avril 2025
1061 chemin du Stade maison 71 m² 3 1 717 m² 229 000 € 3 225 mars 2025
2 rue Droite maison 50 m² 2 28 m² 99 000 € 1 980 février 2025
357 chemin du Stade appartement 90 m² 4 257 000 € 2 856 février 2025
14 Cote de Banocres maison 190 m² 9 367 450 € 1 934 février 2025
34 avenue Bellevue maison 93 m² 4 584 m² 236 600 € 2 544 janvier 2025
9 rue Marengo maison 85 m² 4 283 m² 213 200 € 2 508 janvier 2025
36 avenue de Millau appartement 36 m² 2 69 000 € 1 917 janvier 2025
8 rue d'Arcole maison 87 m² 4 223 m² 225 200 € 2 589 janvier 2025
47 Côte de Rodez appartement 54 m² 2 153 707 € 2 846 janvier 2025
5413 La Marquise maison 123 m² 5 773 m² 286 750 € 2 331 décembre 2024
21 avenue Saint Sernin maison 84 m² 4 610 m² 220 000 € 2 619 septembre 2024
130 chemin du Stade maison 110 m² 4 1 281 m² 334 000 € 3 036 août 2024
15 avenue du Ségala maison 130 m² 4 1 852 m² 320 000 € 2 462 août 2024
9 rue Jean-Amans Biron appartement 69 m² 3 85 300 € 1 236 août 2024
2 avenue des Arcades maison 75 m² 4 72 m² 90 000 € 1 200 août 2024
38 avenue de Millau appartement 28 m² 2 63 000 € 2 250 juillet 2024
47 Côte de Rodez appartement 42 m² 2 123 000 € 2 929 juillet 2024
47 Côte de Rodez appartement 48 m² 2 124 000 € 2 583 juillet 2024
9 Allées Bellevue maison 68 m² 3 401 m² 239 500 € 3 522 juin 2024
15 avenue de l'Abbaye maison 70 m² 2 51 m² 149 000 € 2 129 juin 2024
5473 avenue de la Castagnal maison 83 m² 4 700 m² 206 360 € 2 486 avril 2024
1 avenue de l'Abbaye maison 216 m² 8 635 m² 70 000 € 324 février 2024
2 rue Masséna maison 88 m² 4 234 m² 225 000 € 2 557 février 2024
14 Côte de Rodez appartement 40 m² 2 50 000 € 1 250 janvier 2024
14 avenue Saint Sernin maison 112 m² 4 683 m² 354 000 € 3 161 janvier 2024
15 rue Jean-Amans Biron maison 95 m² 5 363 m² 239 700 € 2 523 janvier 2024
30 avenue du Vivier maison 95 m² 3 573 m² 271 030 € 2 853 novembre 2023
36 avenue de Millau appartement 37 m² 2 81 000 € 2 189 octobre 2023
21 rue Antoine Palous appartement 63 m² 3 143 100 € 2 271 octobre 2023
6 impasse l'Ensoleille maison 160 m² 6 921 m² 324 950 € 2 031 octobre 2023
6 rue Droite maison 42 m² 2 26 m² 22 000 € 524 octobre 2023
15 avenue du Vivier maison 98 m² 5 298 m² 225 850 € 2 305 septembre 2023
6 place de l'Aveyron appartement 74 m² 4 310 m² 143 600 € 1 941 septembre 2023
21 avenue du Printemps maison 85 m² 4 728 m² 192 000 € 2 259 septembre 2023
5175 C rue Antoine Palous maison 110 m² 5 152 000 € 1 382 septembre 2023
43 rue Antoine Palous maison 79 m² 4 402 m² 162 000 € 2 051 août 2023
16 rue du Chêne maison 103 m² 6 365 m² 238 600 € 2 317 août 2023
17 rue du Sault maison 75 m² 3 265 m² 135 000 € 1 800 août 2023
23 rue Antoine Palous appartement 65 m² 3 136 260 € 2 096 août 2023
11 avenue Bellevue maison 70 m² 3 425 m² 220 500 € 3 150 août 2023
23 avenue des Arcades maison 67 m² 3 347 m² 184 300 € 2 751 juillet 2023
5421 La Marquise maison 77 m² 4 492 m² 197 000 € 2 558 juillet 2023
9 impasse des Drapiers maison 115 m² 5 660 m² 332 614 € 2 892 juin 2023
5469 avenue de la Castagnal maison 84 m² 3 758 m² 279 530 € 3 328 mai 2023
3 Côte de Rodez maison 90 m² 6 196 m² 188 000 € 2 089 mai 2023
11 rue Saint-Blaise appartement 100 m² 5 70 m² 129 000 € 1 290 mai 2023
39 avenue Saint Sernin maison 99 m² 5 310 m² 243 500 € 2 460 mai 2023
17 route du Puech maison 113 m² 6 416 m² 145 000 € 1 283 avril 2023
7 avenue Saint Sernin maison 131 m² 6 482 m² 280 000 € 2 137 février 2023
25 rue Antoine Palous appartement 63 m² 3 132 000 € 2 095 février 2023
10 rue Antoine Palous appartement 65 m² 3 120 650 € 1 856 janvier 2023
5218 route de Bel Air maison 58 m² 2 1 521 m² 167 262 € 2 884 janvier 2023
38 avenue de Millau appartement 38 m² 2 81 250 € 2 138 janvier 2023
39 rue Jean-Amans Biron maison 85 m² 4 254 m² 242 450 € 2 852 janvier 2023
9 rue Saint-Blaise maison 95 m² 3 330 m² 231 000 € 2 432 décembre 2022
5 avenue du Printemps maison 87 m² 3 716 m² 335 000 € 3 851 novembre 2022
20 rue Jean-Amans Biron maison 87 m² 4 321 m² 237 300 € 2 728 novembre 2022
22 avenue de Millau appartement 75 m² 4 190 400 € 2 539 novembre 2022
41 Côte de Rodez maison 119 m² 6 286 m² 238 550 € 2 005 octobre 2022

Autour de Le Monastère

Le Monastère est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Vallon de Marcillac à 19 km, Ségala à 19 km, Le Lévézou à 31 km.

L'aire dont elle dépend

Le Monastère appartient à l'aire d'attraction de Rodez, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Le Monastère touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Monastère : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : Lévézou, 1 155 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • lac de barrage lac de la Brienne à 4,9 km
  • rivière Vioulou à 9,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux au Monastère ?

  • jan 11,7 %
  • fév 6,5 %
  • mars 3,9 %
  • avr 5,8 %
  • mai 11,7 %
  • juin 11,0 %
  • juil 11,0 %
  • août 12,3 %
  • sept 8,4 %
  • oct 7,1 %
  • nov 6,5 %
  • déc 3,9 %
Répartition des 154 signatures de Le Monastère sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est août avec 12,3 % des ventes, le plus creux mars avec 3,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain au Monastère ?

Les maisons vendues au Monastère ont un terrain médian de 344 m², mesuré sur 112 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 022 €/m² 8 2 068 €/m² 43
2022 2 184 €/m² 11 2 200 €/m² 17
2023 2 096 €/m² 8 2 311 €/m² 20
2024 2 250 €/m² 5 2 505 €/m² 12
2025 2 078 €/m² 8 2 279 €/m² 22

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.