Les découpages autour de La Loubière
Le prix dans l'aire d'attraction de Rodez
61 des 67 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Loubière est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Radegonde 2 588 €/m² une maison
- Olemps 2 444 €/m² un appartement
- Luc-la-Primaube 2 430 €/m² une maison
- Onet-le-Château pôle 2 375 €/m² un appartement
- Salles-la-Source 2 337 €/m² une maison
- Sainte-Juliette-sur-Viaur 2 316 €/m² une maison
- Le Monastère 2 279 €/m² une maison
- La Loubière 2 151 €/m² une maison
- Bozouls 2 128 €/m² une maison
- Valady 2 081 €/m² une maison
- Agen-d'Aveyron 2 078 €/m² une maison
- Sébazac-Concourès 2 077 €/m² une maison
- Rodez pôle 2 076 €/m² un appartement
- Pont-de-Salars 2 060 €/m² une maison
- Muret-le-Château 2 060 €/m² une maison
- Druelle Balsac 2 041 €/m² une maison
- Canet-de-Salars 1 920 €/m² une maison
- Pierrefiche 1 793 €/m² une maison
- Boussac 1 789 €/m² une maison
- Rignac 1 784 €/m² une maison
- Flavin 1 769 €/m² une maison
- Bertholène 1 764 €/m² une maison
- Baraqueville 1 735 €/m² une maison
- Montrozier 1 726 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Loubière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| Le Devezou | 112 m² | 4 | 322 350 € | janvier 2025 | 2 871 €/m² |
| 5504 Les Castelets | 117 m² | 4 | 37 500 € | novembre 2022 | 326 €/m² |
| 284 chemin Ferre | 116 m² | 4 | 310 000 € | novembre 2021 | 2 898 €/m² |
| 5602 Crozes | 110 m² | 4 | 220 000 € | septembre 2021 | 2 158 €/m² |
| 87 rue de la Canibiere | 100 m² | 4 | 295 000 € | juillet 2024 | 3 270 €/m² |
| 5093 Lioujas | 102 m² | 4 | 236 150 € | juin 2023 | 2 217 €/m² |
| 5704 F Ortholes | 118 m² | 5 | 288 134 € | juillet 2022 | 2 485 €/m² |
| 5126 A Radaillou | 120 m² | 5 | 154 080 € | juillet 2022 | 1 317 €/m² |
| 5668 F Combe de Lauze | 130 m² | 4 | 265 000 € | mai 2021 | 2 218 €/m² |
| 3 lotissement le Clos de Maiki | 93 m² | 4 | 59 000 € | novembre 2025 | 632 €/m² |
| 5022 A Pessens | 119 m² | 5 | 120 000 € | mai 2021 | 1 104 €/m² |
| 5088 Lioujas | 124 m² | 5 | 224 400 € | juin 2023 | 1 730 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 72 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 634 €/m² et 2 406 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Loubière, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 389 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 836 €/m², soit 186 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Loubière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Loubière
- Combien coûte le mètre carré à La Loubière ?
- Le prix médian à La Loubière est de 2 151 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 634 €/m² et 2 406 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Loubière ?
- Les maisons vendues à La Loubière ont un terrain médian de 776 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à La Loubière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 Lioujas | appartement | 120 m² | 4 | 217 500 € | 1 813 | décembre 2025 | |
| 3 lotissement le Clos de Maiki | maison | 93 m² | 4 | 836 m² | 59 000 € | 634 | novembre 2025 |
| 24 rue de la Canibiere | maison | 135 m² | 5 | 600 m² | 317 710 € | 2 353 | août 2025 |
| 5243 Les Castelets | maison | 93 m² | 5 | 1 132 m² | 200 000 € | 2 151 | juin 2025 |
| Combedarlenque | maison | 133 m² | 5 | 911 m² | 320 000 € | 2 406 | mars 2025 |
| 5066 Ortholes | maison | 154 m² | 3 | 1 564 m² | 120 000 € | 779 | février 2025 |
| 5052 Ortholes | maison | 204 m² | 4 | 4 156 m² | 72 500 € | 355 | février 2025 |
| Le Devezou | maison | 112 m² | 4 | 1 035 m² | 322 350 € | 2 878 | janvier 2025 |
| 5046 Ortholes | maison | 80 m² | 2 | 1 795 m² | 155 500 € | 1 944 | novembre 2024 |
| 5418 Lioujas | maison | 87 m² | 3 | 1 660 m² | 230 600 € | 2 651 | août 2024 |
| 5403 Les Castelets | maison | 144 m² | 5 | 1 122 m² | 265 000 € | 1 840 | juillet 2024 |
| 87 rue de la Canibiere | maison | 100 m² | 4 | 621 m² | 295 000 € | 2 950 | juillet 2024 |
| 5096 A Crozes | maison | 165 m² | 3 | 4 421 m² | 138 000 € | 836 | mars 2024 |
| 5 Lioujas | appartement | 98 m² | 4 | 200 810 € | 2 049 | novembre 2023 | |
| 5088 Lioujas | maison | 124 m² | 5 | 563 m² | 224 400 € | 1 810 | juin 2023 |
| 5093 Lioujas | maison | 102 m² | 4 | 406 m² | 236 150 € | 2 315 | juin 2023 |
| 6361 F Lioujas | maison | 144 m² | 5 | 624 m² | 335 000 € | 2 326 | décembre 2022 |
| 5504 Les Castelets | maison | 117 m² | 4 | 776 m² | 37 500 € | 321 | novembre 2022 |
| 5359 Pessens | maison | 78 m² | 3 | 365 m² | 166 000 € | 2 128 | août 2022 |
| 5227 Les Castelets | maison | 84 m² | 5 | 1 010 m² | 271 400 € | 3 231 | août 2022 |
| 5126 A Radaillou | maison | 120 m² | 5 | 324 m² | 154 080 € | 1 284 | juillet 2022 |
| 6362 F Lioujas | maison | 131 m² | 5 | 721 m² | 276 000 € | 2 107 | juillet 2022 |
| 5704 F Ortholes | maison | 118 m² | 5 | 605 m² | 288 134 € | 2 442 | juillet 2022 |
| 5269 Lioujas | maison | 83 m² | 4 | 1 327 m² | 170 000 € | 2 048 | mars 2022 |
| 284 chemin Ferre | maison | 116 m² | 4 | 948 m² | 310 000 € | 2 672 | novembre 2021 |
| 5059 Ortholes | maison | 50 m² | 2 | 322 m² | 99 000 € | 1 980 | octobre 2021 |
| 5602 Crozes | maison | 110 m² | 4 | 1 224 m² | 220 000 € | 2 000 | septembre 2021 |
| 5623 Canabols | appartement | 94 m² | 4 | 140 000 € | 1 489 | août 2021 | |
| 5 rue des Abbesses | appartement | 130 m² | 4 | 200 000 € | 1 538 | août 2021 | |
| 5458 Les Castelets | maison | 87 m² | 4 | 541 m² | 246 000 € | 2 828 | juin 2021 |
| 5022 A Pessens | maison | 119 m² | 5 | 508 m² | 120 000 € | 1 008 | mai 2021 |
| 5668 F Combe de Lauze | maison | 130 m² | 4 | 640 m² | 265 000 € | 2 038 | mai 2021 |
| 5 Lioujas | appartement | 95 m² | 3 | 203 000 € | 2 137 | mai 2021 | |
| 5093 Lioujas | maison | 54 m² | 2 | 763 m² | 95 000 € | 1 759 | mars 2021 |
| 5028 C Pessens | maison | 133 m² | 7 | 1 335 m² | 225 000 € | 1 692 | février 2021 |
| 5015 La Loubiere | maison | 140 m² | 5 | 264 m² | 100 000 € | 714 | janvier 2021 |
Autour de La Loubière
La Loubière est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Vallon de Marcillac à 18 km, Ségala à 28 km, Pays de Conques à 31 km.
L'aire dont elle dépend
La Loubière appartient à l'aire d'attraction de Rodez, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rodez 2 076 €/m²
- Onet-le-Château 2 375 €/m²
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m²
- Olemps 2 444 €/m²
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m²
- Druelle Balsac 2 041 €/m²
- Baraqueville 1 972 €/m²
- Bozouls 2 128 €/m²
- Flavin 1 769 €/m²
- Salles-la-Source 2 337 €/m²
- Le Monastère 2 078 €/m²
- Calmont 1 415 €/m²
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m²
- Naucelle 1 566 €/m²
Les communes limitrophes
La Loubière touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montrozier 1 726 €/m² 4,0 km
- Agen-d'Aveyron 2 078 €/m² 5,0 km
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m² 5,2 km
- Sainte-Radegonde 2 588 €/m² 6,9 km
- Onet-le-Château 2 375 €/m² 7,8 km
- Rodelle 1 494 €/m² 10,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Loubière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rodez 2 076 €/m² 7,8 km, 23 981 hab.
- Le Monastère 2 078 €/m² 8,4 km, 2 295 hab.
- Olemps 2 444 €/m² 10,2 km, 3 559 hab.
- Bozouls 2 128 €/m² 10,3 km, 3 001 hab.
- Flavin 1 769 €/m² 11,5 km, 2 392 hab.
- Salles-la-Source 2 337 €/m² 12,2 km, 2 333 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Causse Comtal à 8,3 km
- forêt des Palanges à 6,8 km
- gorge Trou de Bozouls à 10 km
- site Natura 2000 Vieux arbres de la haute vallée de l'Aveyron et des abords du Causse Comtal à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Loubière ?
Les maisons vendues à La Loubière ont un terrain médian de 776 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 980 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 118 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 944 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 151 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.