Prix de l'immobilier à Rignac
1 784€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rignac
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 67 communes dans l'aire d'attraction de Rodez
- 231 communes valorisées dans l'Aveyron
Le prix dans l'aire d'attraction de Rodez
61 des 67 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rignac est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Radegonde 2 588 €/m² une maison
- Olemps 2 444 €/m² un appartement
- Luc-la-Primaube 2 430 €/m² une maison
- Onet-le-Château pôle 2 375 €/m² un appartement
- Salles-la-Source 2 337 €/m² une maison
- Sainte-Juliette-sur-Viaur 2 316 €/m² une maison
- Le Monastère 2 279 €/m² une maison
- La Loubière 2 151 €/m² une maison
- Bozouls 2 128 €/m² une maison
- Valady 2 081 €/m² une maison
- Agen-d'Aveyron 2 078 €/m² une maison
- Sébazac-Concourès 2 077 €/m² une maison
- Rodez pôle 2 076 €/m² un appartement
- Pont-de-Salars 2 060 €/m² une maison
- Muret-le-Château 2 060 €/m² une maison
- Druelle Balsac 2 041 €/m² une maison
- Canet-de-Salars 1 920 €/m² une maison
- Pierrefiche 1 793 €/m² une maison
- Boussac 1 789 €/m² une maison
- Rignac 1 784 €/m² une maison
- Flavin 1 769 €/m² une maison
- Bertholène 1 764 €/m² une maison
- Baraqueville 1 735 €/m² une maison
- Montrozier 1 726 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rignac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Barry | 82 m² | 4 | 95 000 € | février 2025 | 1 177 €/m² |
| 5652 Brazils | 76 m² | 4 | 208 570 € | juin 2025 | 2 679 €/m² |
| 5294 La Mouline | 83 m² | 4 | 134 000 € | juin 2024 | 1 764 €/m² |
| 5553 Regardet | 80 m² | 4 | 58 200 € | septembre 2021 | 1 528 €/m² |
| 10 chemin de la Croix des Landes | 86 m² | 4 | 140 000 € | mars 2024 | 1 834 €/m² |
| 3 lotissement de l'Étang | 86 m² | 4 | 135 000 € | avril 2023 | 1 548 €/m² |
| 5042 Rignac | 71 m² | 4 | 72 230 € | août 2025 | 1 045 €/m² |
| 10 rue des Écoles | 91 m² | 4 | 130 000 € | février 2024 | 1 652 €/m² |
| 13 lotissement de Vignals | 81 m² | 3 | 160 000 € | juillet 2023 | 1 941 €/m² |
| 1 avenue du Ségala | 80 m² | 3 | 104 960 € | janvier 2022 | 2 330 €/m² |
| 7 rue du Prince Noir | 70 m² | 4 | 39 000 € | janvier 2022 | 1 022 €/m² |
| 4 avenue de Rodez | 77 m² | 3 | 73 000 € | avril 2022 | 1 695 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 159 €/m² et 1 905 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rignac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 268 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 864 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rignac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rignac
- Combien coûte le mètre carré à Rignac ?
- Le prix médian à Rignac est de 1 784 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 159 €/m² et 1 905 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Rignac ?
- Rignac, à 1 500 €/m². Le moins cher est Portail Haut, à 936 €/m², soit 60 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Rignac ?
- Les maisons vendues à Rignac ont un terrain médian de 657 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Rignac
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 60 % : Rignac à 1 500 €/m², Portail Haut à 936 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Portail Haut 936 €/m² 16 ventes, 69 % de maisons
- Rignac 1 500 €/m² 15 ventes, 40 % de maisons
- la Peyrade 1 208 €/m² 12 ventes, 0 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 21 lieux-dits de Rignac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Place (11), le Foirail (11), Regardet (2), la Fontaine (2), le Barry (2), le Gach (2), Brazils (1), Fans (1), Ligonenq (1), Riguetorte (1), la Garissonnie (1), la Laurence (1), la Maurinie (1), la Mouline (1), la Valette Basse (1), le Batut (1), le Bayle (1), le Bousquet (1), le Garric (1), le Granayrenq (1), les Places (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 217 y sont recensées à Rignac, 24 ont pu être situées, et 88 ventes sur 90 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 90 retenues à Rignac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5429 Le Bayle | maison | 95 m² | 3 | 169 450 € | 1 784 | septembre 2025 | |
| 5042 Rignac | maison | 71 m² | 4 | 61 m² | 72 230 € | 1 017 | août 2025 |
| 5806 résidence du Pradal | appartement | 61 m² | 3 | 110 000 € | 1 803 | août 2025 | |
| 18 lotissement des Landes | maison | 105 m² | 6 | 840 m² | 200 000 € | 1 905 | juillet 2025 |
| 5262 Le Bousquet | maison | 248 m² | 5 | 7 450 m² | 465 000 € | 1 875 | juillet 2025 |
| 5652 Brazils | maison | 76 m² | 4 | 2 170 m² | 208 570 € | 2 744 | juin 2025 |
| 11 avenue du Ségala | maison | 120 m² | 5 | 157 m² | 155 200 € | 1 293 | avril 2025 |
| 6 place de la Poste | appartement | 75 m² | 3 | 248 m² | 150 000 € | 2 000 | mars 2025 |
| 3 rue du Barry | maison | 82 m² | 4 | 196 m² | 95 000 € | 1 159 | février 2025 |
| 21 rue de la Muraille | appartement | 106 m² | 4 | 164 000 € | 1 547 | décembre 2024 | |
| 5808 résidence du Pradal | appartement | 24 m² | 1 | 34 000 € | 1 417 | novembre 2024 | |
| 5321 Le Granayrenq | maison | 186 m² | 6 | 2 560 m² | 190 000 € | 1 022 | septembre 2024 |
| 5769 lotissement des Landes | maison | 128 m² | 6 | 997 m² | 262 000 € | 2 047 | septembre 2024 |
| 58 avenue du Ségala | appartement | 83 m² | 4 | 105 000 € | 1 265 | juillet 2024 | |
| 5294 La Mouline | maison | 83 m² | 4 | 2 753 m² | 134 000 € | 1 614 | juin 2024 |
| 5846 Rignac | maison | 230 m² | 7 | 1 860 m² | 341 350 € | 1 484 | avril 2024 |
| 5 rue de la Calquiere | maison | 40 m² | 2 | 1 246 m² | 110 000 € | 2 750 | avril 2024 |
| 5 lotissement de l'Étang | maison | 73 m² | 3 | 661 m² | 140 000 € | 1 918 | mars 2024 |
| 10 chemin de la Croix des Landes | maison | 86 m² | 4 | 1 592 m² | 140 000 € | 1 628 | mars 2024 |
| 11 rue de la Muraille | maison | 98 m² | 6 | 397 m² | 128 800 € | 1 314 | février 2024 |
| 10 rue des Écoles | maison | 91 m² | 4 | 511 m² | 130 000 € | 1 429 | février 2024 |
| 5808 résidence du Pradal | appartement | 24 m² | 1 | 32 000 € | 1 333 | février 2024 | |
| 5364 Les Places | maison | 61 m² | 2 | 1 178 m² | 40 000 € | 656 | janvier 2024 |
| 5835 La Peyrade | appartement | 33 m² | 3 | 34 600 € | 1 048 | décembre 2023 | |
| 5381 Regardet | maison | 146 m² | 6 | 869 m² | 87 500 € | 599 | décembre 2023 |
| 5836 chemin de la Cassagne | appartement | 66 m² | 3 | 120 000 € | 1 818 | décembre 2023 | |
| 5835 La Peyrade | appartement | 34 m² | 3 | 42 897 € | 1 262 | décembre 2023 | |
| 5835 La Peyrade | appartement | 35 m² | 3 | 44 923 € | 1 284 | octobre 2023 | |
| 5835 La Peyrade | appartement | 35 m² | 3 | 44 831 € | 1 281 | octobre 2023 | |
| 5840 lotissement la Cassagne | maison | 93 m² | 3 | 856 m² | 205 230 € | 2 207 | octobre 2023 |
| 5809 résidence du Pradal | maison | 61 m² | 3 | 152 350 € | 2 498 | octobre 2023 | |
| 5606 Le Gach | maison | 40 m² | 1 | 200 m² | 71 650 € | 1 791 | septembre 2023 |
| 29 bis avenue de Rodez | maison | 45 m² | 2 | 254 m² | 100 000 € | 2 222 | août 2023 |
| 25 chemin de Vignals | maison | 64 m² | 3 | 2 610 m² | 115 800 € | 1 809 | juillet 2023 |
| 13 lotissement de Vignals | maison | 81 m² | 3 | 833 m² | 160 000 € | 1 975 | juillet 2023 |
| 1 rue de la Muraille | appartement | 93 m² | 5 | 188 m² | 70 000 € | 753 | juin 2023 |
| 5835 La Peyrade | appartement | 27 m² | 2 | 29 885 € | 1 107 | mai 2023 | |
| 3 place de la Poste | appartement | 80 m² | 2 | 100 000 € | 1 250 | mai 2023 | |
| 5362 Fans | maison | 70 m² | 3 | 600 743 € | 8 582 | mai 2023 | |
| 3 lotissement de l'Étang | maison | 86 m² | 4 | 660 m² | 135 000 € | 1 570 | avril 2023 |
| 6 rue de l'Industrie | maison | 41 m² | 1 | 53 m² | 35 000 € | 854 | mars 2023 |
| 7 place Richelieu | maison | 22 m² | 33 m² | 15 000 € | 682 | février 2023 | |
| 5805 résidence du Pradal | appartement | 44 m² | 2 | 70 000 € | 1 591 | janvier 2023 | |
| 17 avenue de Villefranche | maison | 110 m² | 5 | 410 m² | 140 000 € | 1 273 | décembre 2022 |
| 5835 La Peyrade | appartement | 34 m² | 3 | 40 952 € | 1 204 | décembre 2022 | |
| 5835 La Peyrade | appartement | 34 m² | 3 | 42 813 € | 1 259 | décembre 2022 | |
| 22 lotissement des Landes | maison | 115 m² | 4 | 814 m² | 115 000 € | 1 000 | août 2022 |
| 7 place Richelieu | maison | 74 m² | 3 | 47 m² | 75 750 € | 1 024 | août 2022 |
| 5835 La Peyrade | appartement | 35 m² | 3 | 42 414 € | 1 212 | juin 2022 | |
| 4 rue des Sabotiers | maison | 60 m² | 4 | 31 m² | 18 000 € | 300 | mai 2022 |
| 5302 Le Garric | maison | 88 m² | 5 | 1 941 m² | 135 000 € | 1 534 | avril 2022 |
| 4 avenue de Rodez | maison | 77 m² | 3 | 85 m² | 73 000 € | 948 | avril 2022 |
| 5835 La Peyrade | appartement | 27 m² | 2 | 27 400 € | 1 015 | avril 2022 | |
| 10 place Imbert | maison | 28 m² | 2 | 19 m² | 35 500 € | 1 268 | avril 2022 |
| 5806 résidence du Pradal | appartement | 61 m² | 3 | 87 500 € | 1 434 | février 2022 | |
| 5807 résidence du Pradal | appartement | 61 m² | 3 | 122 000 € | 2 000 | février 2022 | |
| 6 rue de la Calquiere | appartement | 57 m² | 2 | 53 520 € | 939 | février 2022 | |
| 5805 résidence du Pradal | appartement | 44 m² | 2 | 89 250 € | 2 028 | février 2022 | |
| 7 rue du Prince Noir | maison | 70 m² | 4 | 35 m² | 39 000 € | 557 | janvier 2022 |
| 1 avenue du Ségala | maison | 80 m² | 3 | 41 m² | 104 960 € | 1 312 | janvier 2022 |
| 6 avenue du Ségala | maison | 60 m² | 2 | 33 m² | 53 000 € | 883 | décembre 2021 |
| 14 La Promenade | maison | 190 m² | 8 | 423 m² | 221 650 € | 1 167 | décembre 2021 |
| 5542 La Garissonnie | maison | 110 m² | 4 | 6 162 m² | 38 000 € | 345 | décembre 2021 |
| 9 rue des Sabotiers | maison | 55 m² | 3 | 76 m² | 137 000 € | 2 491 | décembre 2021 |
| 58 avenue du Ségala | appartement | 52 m² | 3 | 68 000 € | 1 308 | novembre 2021 | |
| 5808 résidence du Pradal | appartement | 24 m² | 1 | 35 820 € | 1 493 | novembre 2021 | |
| 12 rue de la Muraille | maison | 72 m² | 3 | 80 m² | 65 000 € | 903 | novembre 2021 |
| 4 rue du Cardayre | appartement | 47 m² | 2 | 84 000 € | 1 787 | septembre 2021 | |
| 15 lotissement de l'Étang | maison | 74 m² | 3 | 655 m² | 133 700 € | 1 807 | septembre 2021 |
| 5553 Regardet | maison | 80 m² | 4 | 812 m² | 58 200 € | 728 | septembre 2021 |
| 5807 résidence du Pradal | appartement | 70 m² | 3 | 105 000 € | 1 500 | septembre 2021 | |
| 6 rue de la Calquiere | appartement | 80 m² | 4 | 64 920 € | 812 | septembre 2021 | |
| 5337 Ligonenq | maison | 160 m² | 4 | 7 855 m² | 363 300 € | 2 271 | septembre 2021 |
| 26 avenue de Rodez | maison | 210 m² | 6 | 676 m² | 320 000 € | 1 524 | septembre 2021 |
| 3 avenue du Ségala | maison | 70 m² | 3 | 44 m² | 54 000 € | 771 | septembre 2021 |
| 6 rue de la Calquiere | appartement | 57 m² | 2 | 53 175 € | 933 | août 2021 | |
| 12 rue de l'Industrie | maison | 94 m² | 3 | 82 m² | 34 800 € | 370 | août 2021 |
| 1 chemin de la Cassagne | maison | 75 m² | 3 | 544 m² | 60 000 € | 800 | juillet 2021 |
| 5419 La Maurinie | maison | 110 m² | 5 | 711 m² | 80 000 € | 727 | avril 2021 |
| 5835 La Peyrade | appartement | 27 m² | 2 | 32 510 € | 1 204 | mars 2021 |
Autour de Rignac
Rignac est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Vallon de Marcillac à 16 km, Causse de Villeneuve à 21 km, Pays de Conques à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Rignac appartient à l'aire d'attraction de Rodez, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rodez 2 076 €/m²
- Onet-le-Château 2 375 €/m²
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m²
- Olemps 2 444 €/m²
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m²
- Druelle Balsac 2 041 €/m²
- Baraqueville 1 972 €/m²
- Bozouls 2 128 €/m²
- Flavin 1 769 €/m²
- Salles-la-Source 2 337 €/m²
- Le Monastère 2 078 €/m²
- Calmont 1 415 €/m²
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m²
- Naucelle 1 566 €/m²
Les communes limitrophes
Rignac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Anglars-Saint-Félix 1 709 €/m² 4,8 km
- Roussennac 1 241 €/m² 6,1 km
- Bournazel 987 €/m² 6,4 km
- Goutrens 1 358 €/m² 6,7 km
- Colombiès 908 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Belcastel, Prévinquières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rignac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubin 934 €/m² 14,4 km, 3 444 hab.
- Druelle Balsac 2 041 €/m² 14,4 km, 3 187 hab.
- Firmi 1 024 €/m² 15,8 km, 2 318 hab.
- Decazeville 722 €/m² 18,5 km, 5 020 hab.
- Baraqueville 1 972 €/m² 18,5 km, 3 173 hab.
- Salles-la-Source 2 337 €/m² 19,2 km, 2 333 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 43 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Étangs du Ségala à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Rignac ?
- jan 10,0 %
- fév 12,2 %
- mars 8,9 %
- avr 10,0 %
- mai 4,4 %
- juin 4,4 %
- juil 6,7 %
- août 7,8 %
- sept 13,3 %
- oct 4,4 %
- nov 4,4 %
- déc 13,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Rignac ?
Les maisons vendues à Rignac ont un terrain médian de 657 m², mesuré sur 54 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 842 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 024 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 809 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 549 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 784 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.