Prix de l'immobilier à Goutrens
1 358€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Goutrens
Le prix dans l'aire d'attraction de Rodez
61 des 67 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Goutrens est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Radegonde 2 588 €/m² une maison
- Olemps 2 444 €/m² un appartement
- Luc-la-Primaube 2 430 €/m² une maison
- Onet-le-Château pôle 2 375 €/m² un appartement
- Salles-la-Source 2 337 €/m² une maison
- Sainte-Juliette-sur-Viaur 2 316 €/m² une maison
- Le Monastère 2 279 €/m² une maison
- La Loubière 2 151 €/m² une maison
- Bozouls 2 128 €/m² une maison
- Valady 2 081 €/m² une maison
- Agen-d'Aveyron 2 078 €/m² une maison
- Sébazac-Concourès 2 077 €/m² une maison
- Rodez pôle 2 076 €/m² un appartement
- Pont-de-Salars 2 060 €/m² une maison
- Muret-le-Château 2 060 €/m² une maison
- Druelle Balsac 2 041 €/m² une maison
- Canet-de-Salars 1 920 €/m² une maison
- Pierrefiche 1 793 €/m² une maison
- Boussac 1 789 €/m² une maison
- Rignac 1 784 €/m² une maison
- Flavin 1 769 €/m² une maison
- Bertholène 1 764 €/m² une maison
- Baraqueville 1 735 €/m² une maison
- Montrozier 1 726 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Goutrens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5217 Goutrens | 91 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2023 | 1 360 €/m² |
| 5219 Goutrens | 93 m² | 4 | 142 500 € | janvier 2023 | 1 460 €/m² |
| 5128 La Borie | 80 m² | 4 | 60 000 € | mars 2024 | 655 €/m² |
| 5227 Goutrens | 93 m² | 5 | 145 000 € | août 2023 | 1 593 €/m² |
| 5056 A Cap Del Prat | 78 m² | 4 | 18 000 € | mars 2023 | 231 €/m² |
| 5266 Goutrens | 102 m² | 4 | 290 000 € | février 2021 | 1 963 €/m² |
| 5124 La Borie | 95 m² | 5 | 107 500 € | septembre 2022 | 1 250 €/m² |
| 5118 Le Lac | 123 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2023 | 928 €/m² |
| 5109 A Les Costes | 135 m² | 4 | 240 000 € | juin 2023 | 1 559 €/m² |
| 5059 Poulies | 72 m² | 2 | 18 500 € | octobre 2023 | 193 €/m² |
| 5145 Le Bruel | 63 m² | 5 | 80 000 € | juillet 2021 | 792 €/m² |
| 5103 Cassagnes | 70 m² | 1 | 97 850 € | avril 2023 | 1 465 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 1 532 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Goutrens
- Combien coûte le mètre carré à Goutrens ?
- Le prix médian à Goutrens est de 1 358 €/m² pour une maison, en 2023, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 833 €/m² et 1 532 €/m².
- Combien vaut le terrain à Goutrens ?
- Les maisons vendues à Goutrens ont un terrain médian de 1 920 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Goutrens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5128 La Borie | maison | 80 m² | 4 | 4 469 m² | 60 000 € | 750 | mars 2024 |
| 5118 Le Lac | maison | 123 m² | 4 | 656 m² | 110 000 € | 894 | décembre 2023 |
| 5059 Poulies | maison | 72 m² | 2 | 8 550 m² | 18 500 € | 257 | octobre 2023 |
| 5217 Goutrens | maison | 91 m² | 4 | 785 m² | 120 000 € | 1 319 | octobre 2023 |
| 5227 Goutrens | maison | 93 m² | 5 | 955 m² | 145 000 € | 1 559 | août 2023 |
| 5109 A Les Costes | maison | 135 m² | 4 | 10 864 m² | 240 000 € | 1 778 | juin 2023 |
| 5103 Cassagnes | maison | 70 m² | 1 | 503 m² | 97 850 € | 1 398 | avril 2023 |
| 5257 Goutrens | maison | 30 m² | 1 | 190 m² | 25 000 € | 833 | mars 2023 |
| 5056 A Cap Del Prat | maison | 78 m² | 4 | 1 920 m² | 18 000 € | 231 | mars 2023 |
| 5219 Goutrens | maison | 93 m² | 4 | 3 967 m² | 142 500 € | 1 532 | janvier 2023 |
| 5203 L'Aurial | maison | 180 m² | 5 | 7 387 m² | 260 000 € | 1 444 | janvier 2023 |
| 5124 La Borie | maison | 95 m² | 5 | 1 534 m² | 107 500 € | 1 132 | septembre 2022 |
| 5261 Goutrens | maison | 49 m² | 3 | 654 m² | 80 000 € | 1 633 | septembre 2021 |
| 5145 Le Bruel | maison | 63 m² | 5 | 19 450 m² | 80 000 € | 1 270 | juillet 2021 |
| 5087 Le Puech | maison | 40 m² | 2 | 707 m² | 102 000 € | 2 550 | juillet 2021 |
| 5266 Goutrens | maison | 102 m² | 4 | 16 819 m² | 290 000 € | 2 843 | février 2021 |
| 5191 Cahuac | maison | 188 m² | 5 | 2 995 m² | 50 000 € | 266 | janvier 2021 |
Autour de Goutrens
Goutrens est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Vallon de Marcillac à 8,8 km, Pays de Conques à 18 km, Causse de Villeneuve à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Goutrens appartient à l'aire d'attraction de Rodez, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rodez 2 076 €/m²
- Onet-le-Château 2 375 €/m²
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m²
- Olemps 2 444 €/m²
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m²
- Druelle Balsac 2 041 €/m²
- Baraqueville 1 972 €/m²
- Bozouls 2 128 €/m²
- Flavin 1 769 €/m²
- Salles-la-Source 2 337 €/m²
- Le Monastère 2 078 €/m²
- Calmont 1 415 €/m²
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m²
- Naucelle 1 566 €/m²
Les communes limitrophes
Goutrens touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Clairvaux-d'Aveyron 1 233 €/m² 5,0 km
- Saint-Christophe-Vallon 1 716 €/m² 5,0 km
- Bournazel 987 €/m² 5,4 km
- Valady 2 081 €/m² 6,1 km
- Rignac 1 784 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Escandolières, Belcastel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Goutrens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Druelle Balsac 2 041 €/m² 10,8 km, 3 187 hab.
- Firmi 1 024 €/m² 12,3 km, 2 318 hab.
- Salles-la-Source 2 337 €/m² 13,1 km, 2 333 hab.
- Aubin 934 €/m² 13,7 km, 3 444 hab.
- Onet-le-Château 2 375 €/m² 16,8 km, 12 080 hab.
- Decazeville 722 €/m² 16,9 km, 5 020 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 41 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Étangs du Ségala à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Goutrens ?
Les maisons vendues à Goutrens ont un terrain médian de 1 920 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 633 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 358 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.